Как получить субсидию на квартиру молодой семье в 2019 году

Доступное жилье для молодой семьи

С 2011 года в России действует программа «Молодая семья», направленная на то, чтобы обеспечить доступным жильем новоиспеченные семьи. Суть ее такова: семейная пара (возраст обоих супругов не старше 35 лет) подает документы в соответствующие органы (оформляет прошение) и получает сертификат на определенную сумму. Сертификат могут выдать:

• молодой семье, вступившей в брак не более 3-х лет назад;
• семье с ребенком (детьми), возраст родителей – до 35 лет;
• матери/отцу-одиночке в возрасте до 30 лет.

Если семья относится к одной из этих категорий, значит, есть шанс получить средства и купить жилье, обрести свой уютный уголок. Для начала нужно обратиться в отдел по делам молодежи муниципалитета и представить пакет документов:

1. Копии паспортов обеих супругов.
2. Свидетельство о заключении брака.
3. Свидетельства о рождении детей (если они есть).
4. Трудовые книжки работающих членов семьи.
5. Выписка из домой книги (по месту прописки), указывающая на состав семьи.
6. Информация о проживании семьи за последние несколько лет.

Это еще не весь список необходимых справок, у каждого города имеются свои требования.

При создании проекта специалистами было определены причины, по которым молодые люди могут стать участниками программы «Молодая семья»:

1. Некомфортные условия проживания (аварийное строение, угроза жизни).
2. Недостаток жилой площади (не более 18 кв. м на одного члена семьи).
3. Отсутствие собственной жилплощади.

Кроме этих трех пунктов, есть еще один – доказательство того, что денег нет, то есть семья малоимущая. Для получения такого статуса ежемесячный доход на каждого члена семьи должен быть ниже прожиточного минимума (например, в Москве он составляет около 14 тыс. рублей). Но и это не все условия, гарантирующие скорое новоселье.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье — доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует.

В Москве функционирует городская инициатива, цель которой — помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее — подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.11.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Согласно программе, молодые семьи — одна из групп населения (6-я группа из 8-ми) наряду с другими, которой предоставляются квартиры по льготной стоимости. Помимо этого, они могут получить частичную компенсацию (списание) стоимости жилья, приобретенного в рассрочку.

Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Стать претендентом на покупку льготного жилья можно в заявительном порядке. Автоматически семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, в программу не включаются. Обращаться с заявлением и документами следует в Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы. Адреса подразделений для разных округов города и время приема можно посмотреть на сайте организации (под картой).

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

• дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
• количество детей (наличие ребенка-инвалида);
• наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
• количество имеющихся квадратных метров на человека.

Преимущественное право на заключение договора предоставляется семьям, в которых есть трое или более детей. Либо в которых родится (будет усыновлена) двойня, тройня или ребенок-инвалид.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Финансовые моменты программы «Молодая семья»

Прежде всего, все совершеннолетние члены семьи должны иметь официальное место работы и соответствующий доход, общая сумма которого составляет не менее:

• l21 621 – для семьи из двух взрослых людей;
• l32 510 – для семьи из трех человек;
• l43 350 – для большой семьи из четырех членов.

Этот пункт обязателен для желающих получить так называемый государственный дом (квартиру) по одной важной причине – размер субсидии не покрывает всю стоимость жилья. Он может составлять не более 30 процентов (35 – для семей с детьми) стоимости, а значит, семье придется самостоятельно собрать остальных 70 или взять кредит. Для выполнения этого условия и необходимо подтвердить платежеспособность.

После сбора и оформления всех документов их следует представить в уполномоченные органы по месту прописки. По истечении 10 дней просителям должно прийти письмо с решением властей. Если удача улыбнулась молодым людям, то их поставят в очередь на получение льготного сертификата. В каждом городе существуют свои списки.

Получение субсидии

По сути, это оптимальный вариант купить собственную квартиру. Сразу стоит уточнить, что субсидия от государства на покупку недвижимости вовсе не подразумевает 100% оплаты жилья. Кроме того, родители с ребёнком вообще не увидят денег.

Обычно субсидия составляет от 10 до 70% от стоимости недвижимости. Чтобы купить квартиру по программе государства, молодожёнам необходимо собрать целую кипу бумаг и встать в очередь. Чтобы получить субсидию необходимо предоставить следующие документы:

• письменное заявление;
• документы, удостоверяющие личность;
• выписку о составе семьи;
• сведения о финансовом положении каждого из супругов;

Собранные бумаги подаются в городской департамент жилищной политики. Несмотря на соблазнительные условия, обзавестись жилплощадью по программе довольно сложно. Например:

1. Очередь на получение субсидии очень большая. Кроме того, семьи с ребёнком не имеют никаких льгот. Исключение делается лишь многодетным семьям и то в крайних случаях. Стоит отметить, что существуют категории граждан, чьи заявки на получение субсидий рассматриваются вне очереди. Это ветераны войны и труда, сотрудники внутренних органов и семьи государственных служащих. Соответственно среднестатистической ячейке общества, даже с ребёнком можно стоять в этой очереди годами.
2. Сложности со сбором документов. Приведённый выше пакет бумаг — это базовый минимум. В каждом регионе действуют свои правила, чтобы получить субсидию. Подробную информацию по необходимым бумагам можно узнать при обращении в местный департамент жилищной политики.
3. Субсидия обладает ограниченным сроком действия. Получив заветный сертификат, молодожёны обязаны в течение 6 месяцев его реализовать. Если этого не произойдёт, процедура повторяется заново.

Учитывая сложность получения субсидии, многие новобрачные не рассматривают этот вариант как основной и ищут альтернативные пути решения проблемы.

Чтобы получить субсидию, молодой семье нужно соответствовать определенным критериям. К ним, прежде всего, относятся следующие условия:

1. Возраст обоих супругов (или одинокого родителя) не может превышать порога 35 лет на момент получения государственной льготы.
2. Площадь исходного имеющегося жилья при получении квартиры молодой семьей через государственную субсидию на одного члена семьи не может превышать определенного предела, установленного региональными законами и постановлениями.

   В разных регионах показатель учетной нормы площади жилого помещения может отличаться. Если установленный в регионе порог обеспеченности жильем на человека будет превышен, участие в программе окажется невозможным.

3. У семейной пары должны быть собственные сбережения для оплаты первоначального взноса по ипотеке, которую придется оформлять для вступления в проект, — а сейчас это минимум 20% от стоимости жилья.
4. Для подтверждения и гарантии платежеспособности у обоих супругов молодой семьи (либо у одного работающего супруга) должно быть постоянное и официальное место работы.
5. Оба супруга в семейной паре обязательно должны быть зарегистрированы по одному адресу. Регистрация участников программы в разных жилых помещениях не допустима.

Обращаться по поводу всех возникающих вопросов относительно участия в проекте «Молодая семья» следует в отделы по жилищным вопросам органов местного самоуправления (администрации муниципального района, городского округа, сельского поселения и т.п.). Предварительно желательно ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы.

Чтобы участвовать в программе, семейным парам следует собрать пакет документов:

• заявление на получение субсидии в двух экземплярах;
• документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
• свидетельство о браке;
• документы в подтверждение того, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которое приобретено или построено с использованием средств жилищного кредита, если семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора);
• документы, которые подтверждают наличие необходимых доходов у семьи (при получении жилищного кредита или займа на строительство дома — кредитный договор и справку о сумме остатка долга и задолженности);
• выписку из домовой книги;
• справка о реквизитах лицевого счета в банке.

Подробнее необходимых документов можно узнать на этой странице.

Не все люди честны и наивны. Большинство современных молодых людей приспосабливаются к трудностям и самостоятельно ищут пути выхода из сложных ситуаций. Одной из таких ситуаций является отсутствие собственного жилья. Но и это поправимо, если включить хитрость – стать владельцем квадратных метров в аварийном доме. Зачастую квартира в старинном, ветхом доме стоит в три раза дешевле рыночной.

Малоимущие, многодетные, молодожены (кто недавно оформил брак) – все эти категории могут получить социальную финансовую помощь для покупки собственной квартиры. Но есть еще одна, особая. Сюда входят:

• военнослужащие;
• спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб;
• судьи и прокуроры.

Получив соответствующее образование и приступив к работе в одном из этих ведомств, реально получить служебное жилье и в дальнейшем его приватизировать.

Нельзя упустить и тот факт, что к льготным категориям на получение служебного жилья относят депутатов. Но если военнослужащие и прокуроры могут проработать в одной и той же сфере до наступления пенсионного возраста, то депутаты зачастую меняют род деятельности. Так что лучше податься в спасатели и обзавестись личными квадратными метрами.

Стать владельцем квартиры могут и семейные люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями: ДЦП, рассеянный склероз, зависимость от инвалидного кресла и многие другие. Еще один социально незащищенный слой населения – дети-сироты, которые, согласно законодательству, имеют право на получение жилья. Но представители обеих категорий могут обзавестись недвижимостью от государства, если к этому делу приложить немало усилий.

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи, где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

• Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
• Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию.
• Все члены семьи должны быть российскими гражданами.
• Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Наличие детей в семье действительно необязательно. Но многодетные заявители, а также те, у кого есть дети-инвалиды, получают право на частичную компенсацию стоимости жилья, которое они покупают у города, и на первые места в очереди.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

Дети – это счастье и…

К тому же это реальный шанс получить квартиру от государства. До недавних пор многодетные семьи имели перспективу бесплатно получить земельный участок под застройку.  С 1 марта 2015 года после некоторых внесенных поправок молодые люди имеют возможность отказаться от земли в пользу квартиры. Но и здесь не все так безоблачно. Получить льготное жилье могут многодетные семьи, которые:

• являются малоимущими, доказав свой социальный статус;
• не имеют более 10 кв. м на одного члена семьи;
• проживают в аварийном доме.

Еще одно обязательное условие – семейство должно проживать в том же регионе, где хочет получить квартиру, и не ухудшать свое жилищное положение искусственным путем: продажей недвижимости, пропиской родственников и т. д. В некоторых городах, например, в Москве, многодетные семьи с 5 и больше детьми имеют отдельные способы, как получить квартиру от государства. Только не напрямую «все и сразу», а постепенно – путем получения временного жилья.

В малонаселенных городах, поселках, где нет такого спроса на квартиры, как в крупных городах, многодетная семья может запросто получить временное жилье. Причем жить в нем, сколько потребуется, оплачивая только счета за коммунальные услуги. Тот, кто не хочет или не готов использовать свои репродуктивные возможности для получения квартиры, может сделать это другими путями.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Если семейная пара отвечает всем вышеуказанным требованиям, то она может претендовать на льготы при покупке жилья. При этом государственная субсидия может составлять:

• не менее 30% от расчетной стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
• не менее 35% от расчетной стоимости жилого помещения — для молодых семей с одним ребенком и более.

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно. Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств. Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

• 30% — для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
• 30% — в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка, родившегося (усыновленного) в период действия договора.
• Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Если заявители получили списание 30% как многодетные, а потом у них появился еще один ребенок, они могут использовать льготу по рождению/усыновлению (еще 30%). Молодым семьям при покупке жилья по московской городской программе наряду с собственными средствами разрешается использовать материнский капитал.

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Помоги и получи

Сознательные и умные родители с юного возраста приучают своих детей помогать старикам, больным и просто всем тем, кто нуждается в помощи. Повзрослев, обзаведясь своими семьями, дети также могут помочь одиноким старикам, но уже не за «спасибо», а за жилую площадь. Помимо программы «Молодая семья», существуют другие способы, как получить квартиру молодой семье от государства честным путем и за короткое время. Один из них – договор ренты (пожизненного содержания).

Договор заключается между двумя сторонами в присутствии юриста. Его суть в следующем: одна из сторон соглашается передать квартиру в обмен за некоторые обязательства:

1. Пожизненное содержание с иждивением – до смерти владельца квартиры наследующая сторона покрывает все его расходы.
2. Периодические срочные выплати (по требованию владельца).
3. Периодические пожизненные выплаты.

Если все требования будут соблюдены, то после смерти одной из сторон вторая вступает в права наследования квартиры. Такое мирное соглашение в большинстве случаев оформляется между пожилыми одинокими стариками и молодыми людьми. Но для осуществления такой сделки понадобится время и много терпения. Ведь до той минуты, когда квартира перейдет в право собственности от одной стороны к другой, может пройти не один десяток лет.

Семей, претендующих на получение денежного возмещения, очень много, поэтому очередь формируется по особым критериям. По правилам приоритетными являются случаи:

• Когда семья является многодетной, то есть имеет трех и более детей.
• Те, кто раньше встал в очередь, естественно, имеют приоритет.
• Также первыми квартиры получат льготные категории граждан.

Законодательными нормами предусмотрены некоторые ситуации, при которых молодая семья может получить квартиру, не вставая в общую очередь на улучшение жилищных условий. К таким случаям относят:

• Проживание претендующих на квартиру в доме, который находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.
• Проживание в доме, в том числе и многоквартирном, который пострадал во время природных катаклизмов или других чрезвычайных происшествий.
• На бесплатную квартиру вне очереди претендуют также дети-сироты по достижении совершеннолетия и те, кто остался без опеки родителей и попал в детский дом или приемную семью.
• Тяжелую болезнь граждан, при которой они несут серьезную угрозу для жизни и здоровья других.

Это льготные категории граждан и право на получение жилья они имеют вне зависимости от их семейного положения и уровня дохода.

Процесс оформления субсидии происходит в несколько этапов:

• Для начала семье следует пригласить специальную комиссию, которая занимается оценкой нынешних условий проживания. Проверив ваше жилье на соответствие всем требованиям, комиссия вынесет решение в виде акта, в котором будет указано, что вы действительно попадает под программу помощи молодым семьям – ваше жилье не соответствует необходимым нормам или не может выступать в качестве жилого, поэтому вам необходима новая жилплощадь.
• Когда у вас на руках уже будет готовое заключение экспертов, нужно будет обратиться в региональное отделение Департамента жилищного хозяйства в вашем регионе. К акту также должен прилагаться список необходимых для оформления документов.
• Поскольку деньги нельзя получить на руки в виде наличности, требуется также открыть счет в государственном банке, на который и будет зачислена субсидия.
• После того как все формальности будут улажены, и до вас дойдет очередь, деньги будут перечислены, о чем вас уведомят заранее уполномоченные органы.

Итак, после того, как вы получили подтверждение своей финансовой несостоятельности, достаточной для того, чтобы претендовать на субсидию на жилье, требуется собрать и предоставить в Департамент жилищного хозяйства следующие документы:

• Заявление установленного образца с подписями всех членов семьи.
• Свидетельство, подтверждающее заключение брака, или подтверждение расторжению законного брака, если во главе семьи – мать-одиночка. Тут вы можете подробно прочитать, как получить жилье матери-одиночке.
• Оригиналы и копии паспортов, так же, как и свидетельств о рождении детей, если они есть, либо другой документ, подтверждающий личность каждого из членов семьи.
• Справка из БТИ, которая подтвердит наличие или отсутствие собственных жилых помещений.
• Справка, подтверждающая все доходы молодых супругов. Стоит отметить, что подтверждать справкой свою финансовую несостоятельность нужно будет каждый год, на протяжении всего времени, что вы находитесь в очереди на финансовую помощь.
• При наличии любых льгот, которые дают право на получение жилья вне очереди, следует приложить документ, подтверждающий этот факт.

Этот набор документов – стандартный. Если же у вас есть отдельные категории льгот, то список документов будет немного другим, все зависит от каждого конкретного случая.

Шанс получить субсидию или целую бесплатную квартиру от государства не очень велик – по статике только 0,1 или 0,2 % нуждающихся получают возможность поселиться в собственном жилье. Кроме того, срок ожидания может составить 10 лет, и в течение всего этого времени вы должны будете доказывать, что имеете право на получение субсидии.

Поэтому стоит рассмотреть возможность альтернативного получения жилой собственности:

• Заключение договора пожизненной аренды жилого помещения. По договору квартира становится собственностью плательщику арендной платы за нее, но управление и распоряжение этой жилой площадью будет ограничено. Кроме того, в договоре будет прописан ряд обязанностей, выполнение которых строго обязательно.

• Получение жилья при поступлении на работу. Отдельным категориям работников, например, депутатам, работникам правоохранительных органов и другим может быть предоставлено служебное жилье, но оно будет вам доступно только на время работы в бюджетном или государственном учреждении.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи:

• В рассрочку. Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку — ежеквартальные. Размер первого платежа — 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
• С использованием социальной ипотеки.

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение, оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.