Закон о дарении недвижимости. ГК РФ, Глава 32. Дарение

Законодательное регулирование

Основные сведения о том, как осуществляется дарение жилья, прописываются в главе 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК описывает непосредственный договор, на основании которого жилье переходит в собственность другого человека в качестве подарка. Даритель при такой сделке не получает какой-либо выгоды.

Закон о дарении недвижимости говорит о том, что если одариваемый не выполнит определенные действия, способствующие переходу права, то дарственная может легко признаваться недействительной. Документ обладает юридической силой исключительно при условии, если в нем содержатся обязательные сведения и условия, на которых переходит право на объект одариваемому.

Даритель с точки зрения закона

Дарение относится к категории гражданско-правовых договоров, а потому, даритель в этом соглашении выступает в роли стороны, добровольно принявшей решение безвозмездно отдать часть собственного имущества, уменьшив его в пользу другого лица и увеличив его имущество за свой счёт. Таким образом, именно передача подарка является основной обязанностью дарителя.

Передавая в дар обычные подарки невысокой стоимости, имущественные блага, денежные средства и другие типы объектов дарения, их нынешний владелец может осуществлять это, как путём передачи самих предметов, так и путём символического вручения. К примеру, при дарении транспортного средства, дарящая сторона передаёт одаряемому ключи от замка зажигания, подаренного транспортного средства.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

В случаях, когда в качестве дара выступают имущественные права в отношении третьих лиц – даритель передаёт документацию, в которой зафиксированы все основания данного права. Стоит отметить, что в этом случае, право собственности переходит к одаряемой стороне автоматически, вместе с фактической передачей дара и последующим оформлением установленных законодателем документов.

При этом, когда подарком выступает освобождение одаряемого от имущественных обязанностей – дарителю понадобиться осуществить дополнительные действия.

Гражданка К. взяла на строительство дома кредит в банковской организации. Занимая руководящую должность и имея довольно большую заработную плату, она регулярно выплачивала долг. Однако, после обнаружения у её матери серьёзного заболевания – большая часть зарплаты стала уходить на её лечение. Вместе с тем, К.

По этой причине, гражданка М., являющаяся сестрой матери К. (то есть – тётей для самой К.) решила в благодарность за поддержку, приняла решение освободить племянницу от обязанности оплаты кредита.

Закон о дарении недвижимости. ГК РФ, Глава 32. Дарение

Однако, для перехода обязанностей – недостаточно просто оформить дарственную. Вначале, необходимо получить письменное согласие кредитора, после чего, следовать установленной законодателем процедуре.

Дарение и стороны сделки в 2020 году

Договор дарения формируется исключительно с учетом следующих правил:

  • составляется только в письменной форме;
  • документ является недействительным, если в нем отсутствует описание конкретной квартиры, право на которую переходит другому человеку;
  • не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому, поэтому он должен получить объект недвижимости на безвозмездной основе;
  • участниками сделки могут выступать не только граждане, но и представители компаний;
  • во время фактической передачи недвижимости дополнительно составляется акт приема-передачи.

Только при соблюдении данных условий договор обладает юридической силой.

Применение договора дарения для передачи объекта недвижимости в дар другому человеку обладает многими плюсами:

  • не требуется нотариальное заверение;
  • оспорить сделку достаточно сложно;
  • если участники сделки являются близкими родственниками, то им не требуется уплачивать налог.

Но применение этого документа имеет некоторые минусы. К ним относится необходимость уплаты налога, если получателем дара является человек, не являющийся родственником дарителя. К недостаткам относится отсутствие возможности вернуть дар дарителем при возникновении необходимости.

Закон о дарении недвижимости содержит основные сведения о том, как правильно выполнить данный процесс. К основным условиям относится:

  • документ от лица фирмы составляется только с разрешения владельца недвижимости, которым является конкретный учредитель организации;
  • если объект принадлежит нескольким гражданам, то для совершения сделки требуется наличие согласия от всех совладельцев;
  • не допускается, чтобы одариваемый уплачивал какие-либо средства за получаемую недвижимость.

Закон о дарении недвижимости. ГК РФ, Глава 32. Дарение

При составлении документа много внимания уделяется описанию объекта, так как важно, чтобы его можно было легко идентифицировать.

Если дарственная составляется с учетом всех требований законодательства, она все равно может оспариваться или признаваться ничтожной. По статье 578 ГК РФ отмена дарения допускается в следующих ситуациях:

  • получатель подарка наносит вред дарителю или его родственникам;
  • имеются доказательства, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • нанесение значительных повреждений полученной недвижимости, что может привести к ее уничтожению;
  • дарение было выполнено компанией, находившейся на стадии банкротства, поэтому такая сделка отменяется кредиторами, желающими взыскать средства с должника;
  • человек, получивший дар, умирает раньше дарителя.

Для оспаривания данного документа необходимо обращаться в суд.

Отказ одаряемого принять дар считается редкой ситуацией. Такой отказ обычно обусловлен тем, что между двумя участниками сделки имеются действительно плохие отношения, поэтому человек просто отказывается принимать подарки от другого гражданина. Отказ от исполнения договора дарения должен выполняться до непосредственной регистрации перехода права на объект.

Наиболее часто одариваемыми принимается такое решение по следующим причинам:

  • ухудшается финансовое состояние дарителя;
  • между участниками сделки имеются неприязненные отношения;
  • у дарителя обнаруживаются серьезные заболевания, требующие дорогостоящего лечение;
  • осуществление данной сделки приводит к ухудшению качества жизни одного из участников.

Если же договор был уже официально исполнен, поэтому недвижимость перешла в собственность к одариваемому, то невозможно уже отказаться от дарственной.

В главе 32 ГК РФ содержатся сведения о том, как правильно формировать данный документ, чтобы он обладал юридической силой, не нарушал законодательство, а также учитывал все особенности дарения. Процедура может выполняться самостоятельно участниками сделки или с помощью нотариуса. При составлении дарственной в обязательном порядке в этот документ вносятся следующие сведения:

  • наименование документа;
  • дата его составления;
  • сведения о дарителе и одариваемом, представленные их Ф. И. О., местами прописки, паспортными данными и другими личными сведениями;
  • информация о передаваемой недвижимости, для чего прописывается ее точный адрес, размер, назначение, кадастровые сведения и другие данные, позволяющие легко идентифицировать квартиру или дом;
  • прописывается, что объект передается в собственность другого человека на безвозмездной основе;
  • приводятся обязанности и права, которые возникают у каждого участника сделки;
  • указывается ответственность сторон.

Каждый участник сделки должен тщательно изучить содержание документа, чтобы убедиться в правильности его составления и отсутствии незаконных условий. Дарственная для одариваемого является правоустанавливающим документом, поэтому только при его наличии он может оформить подаренный объект на себя в Росреестре.

В законодательстве РФ актом дарения принято считать такой юридически значимый документ, который регламентирует своим содержанием передачу имущества одного гражданина (дарителя) другому гражданину (одариваемому лицу). Основными параметрами подобного документа являются безвозмездность и безусловность.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дарственная может быть оформлена любым гражданином, имеющим имущество и владеющим им по праву собственности. Законом допускается совершать сделки дарения детям, однако они носят лишь мелкий бытовой характер и не требуют юридического удостоверения.

Предметом дарственной может выступать как интеллектуальная собственность, так и недвижимое имущество: гаражи, дачи, квартиры.

Акт передачи имущества в дар заключается в письменной форме, однако допускается и устная форма в том случае, если процедура дарения выполняется в реальном режиме времени: даритель вручает одаряемому лицу объект дарения.

Закон о дарении недвижимости. ГК РФ, Глава 32. Дарение

Существует ряд ограничений дарения (они прописаны в статье 576 ГК РФ), которые появляются при совершении сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор между организацией и предпринимателем

Согласно статье 295 ГК РФ вещи, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления могут стать предметом дарственной, если они не считаются объектами недвижимости. Как правило, это возникает в отношении юридических лиц, которые могут распоряжаться только такими объектами.

Передача в дар имущества, находящегося в общем владении определяется содержанием статьи 246 ГК РФ. Если собственность долевая, то нужно согласие всех фигурантов, однако в том случае, если процедура безвозмездной передачи имущества была оформлена одним супругом, а второй не знал о составлении такого документа, то передача в дар может быть признана недействительной. В любом случае нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

В статье 572 ГК РФ оговорено то, что оформление дарственной должно оформляться согласно условиям и в порядке уступок требования. Для этого, нужно оповестить третье лицо о переходе прав к одариваемому лицу. Подобная уступка допускается только в том случае, если ее содержание не противоречит законодательным нормам и не является обязательством, которое связанно лично с кредитором (например, уплата алиментов, возмещение вреда здоровью).

Правила и порядок дарения при передаче долга одариваемого лица дарителю прописаны в пункте 4 статьи 572 ГК РФ. Подобное действие возможно при согласии кредитора и оформляется только в форме первоначальной сделки. По оформлению дарственной, даритель получает право на возражения по отношению к позиции кредитора и обязанности по выплате долга.

Заключение

  1. Договор дарения обязан быть безусловным и безвозмездным.
  2. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
  3. Документ составляется в письменной форме, однако допускается и устный вариант.
  4. Ограничение договора дарения появляются в отношении ряда ситуаций, которые строго регламентированы законом РФ.
  5. Запрет на передачу в дар возможен в отношении общего имущества или долговых обязательств одаряемого лица.
  6. Если процедура безвозмездной передачи имущества выполняется посредством услуг доверенного лица, нужно, чтобы была оформлена нотариальная доверенность и в ней четко прописан предмет договора, иначе она будет признана ничтожной.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дарение после смерти в 2020 году

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу или обязанность по передаче в собственность от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) определенной вещи или имущественного права, например, возможности требования долга.

Дарение движимого имущества (автомобиль, бытовая техника, предметы интерьера) должно быть совершено письменно, если:

  • Даритель — это юридическое лицо, а стоимость подарка более трех тысяч рублей.
  • В договоре содержится обещание о безвозмездной передаче имущества в будущем.

Важно, что дарение недвижимого имущества помимо письменного оформления, требует последующей обязательной государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ под запрещением дарения понимается недопущение его совершения.

Ограничение дарения можно определить как возможность юридического лица по безвозмездной передаче определенной вещи, но только с согласия собственника данного имущества.

договор дарения

Запрещение и ограничение дарения распространяются на случаи, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей.

В соответствии со ст. 576 ГК РФ ограничения для заключения дарственной применимы в случаях, если вещь принадлежит владельцу:

  • На праве хозяйственного ведения. Обладатель такого имущества не имеет возможности без согласия собственника продавать его, сдавать в аренду, передавать в залог, или же использовать в качестве подарка (ст.295 ГК РФ).
  • На праве оперативного управления. Предприятие или учреждение, за которыми имущество закреплено оперативным способом, имеют возможность по его дарению, с согласия собственника и исключительно в соответствии с целями своей коммерческой деятельности (ст. 296 ГК РФ).
  • На праве общей совместной собственности. Процесс дарения такого имущества возможен при одобрении данного правового действия всеми участниками — зарегистрированными пользователями совместного имущества.

Пример

Гражданин П решил подарить свою долю в трехкомнатной квартире сыну, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности. Он обратился к другим владельцам недвижимости, с целью получения от них согласия на безвозмездную передачу. Участники совместной собственности письменно одобрили данную сделку, Гражданин П осуществил дарение. Однако, один из владельцев квартиры — Гражданин Г подал иск в суд, желая признать договор дарения недействительным.

Как пояснил Гражданин Г, он не давал согласия, а подпись была подделана его супругой, с которой они не поддерживают отношения. Суд определил, что отмена дарения невозможна, так как сам Гражданин П не знал о неправомерности сделки, и о несогласии собственника на передачу дара. Гражданин Г имеет право на возвещение, причиненного ему ущерба, если докажет наличие такового.

При безвозмездной передаче прав требования к третьему лицу, например, при уступке возможности на требование долга, согласие должника на дарение не требуется. При этом, когда подарок — это принятие дарителем на себя исполнения долга одаряемого перед третьим лицом, согласие кредитора является обязательным условием совершения такой сделки.

Ограничения по договору дарения могут зависеть и от самого подарка, например, не передаются обязательства по созданию произведений искусства, по исполнению индивидуального заказа, порученного определенному мастеру и др.

Исходя из действующих норм права дарение запрещено в следующих случаях:

  • Дарение в отношениях между коммерческими предприятиями.
  • Для работников образовательных и медицинских учреждений, персонала организаций для детей сирот и оставшихся без попечения родителей. В данном случае дарителями являются лица, которые находятся на лечении, воспитании или содержании в таких учреждениях, в том числе родственники и супруги соответствующих граждан.
  • От лиц, которые признаны недееспособными и от малолетних граждан. В роли дарителя выступают законные представители (родители, попечители, опекуны).
  • Служащим, которые замещают государственные должности Российской Федерации, субъектов России, муниципалитетов, работникам Банка России, если случаи дарения, связаны с исполнением данными гражданами своих служебных обязанностей.

Запрет, установленный в отношении работников, замещающих должности в органах государственной власти на уровнях: федеральном, субъектов, муниципалитетов, имеет свои исключения.

Пример

Гражданин К является муниципальным служащим. Он получил в подарок дорогостоящий предмет интерьера — напольные часы, в процессе официального мероприятия от организации-партнера. Данное имущество, гражданин К решил оставить у себя в кабинете, так как оно было получено им в период нахождения в командировке. Несмотря на то, что такого рода подарки не попадают под запрет на дарение, но при стоимости дара более трех тысяч рублей, он признается собственностью не конкретного служащего, а муниципалитета. Гражданина К обязали передать настенные часы по акту в соответствующий орган муниципальной власти, в котором одаряемый состоит на службе.

Если даритель имеет большую задолженность по кредитному обязательству, то осуществление им безвозмездной передачи имущества попадает под запрет, так как данная правовая процедура будет ущемлять права кредиторов.

Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.

В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:

  • паспортные данные всех участников сделки;
  • договор дарения;
  • заявление о государственной регистрации;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.
  • справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
  • доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.

В качестве документа, который подтверждает права нового владельца недвижимости, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Действующим законодательством России не предусмотрены какие-либо ограничения, запреты или определенные временные рамки для реализации квартиры после дарения. Продать квартиру можно сразу после того как проходит обязательная регистрация права собственности.

При этом собственник подаренного жилья, решая продать недвижимость, будет обязан оплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.

Предлагаем ознакомиться:  Стадии принятия закона об образовании рф

Квартира, которая получена в дар, с момента государственной регистрации права, является личной собственностью одаряемого, в связи с чем новый обладатель имеет возможность передарить жилье по своему усмотрению и в любое время.

Для передарения потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая права владения на квартиру.
  • Договор дарения. Если имущество, передаваемое в дар — это определенная доля в общей совместной собственности, то дарственное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Паспортные данные сторон по сделке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписки из домовой книги, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие на дарение супруга или супруги, в случае если даритель состоит в официальном браке.
  • Доверенность на представителя, если документы будет передавать посредник и др.

Собранные сведения подлежат направлению в уполномоченный орган для регистрации права на объект дарения.

отказ от исполнения договора дарения

Для совершения процесса передарения квартиры, полученной по дарственной, запрашивать согласие на сделку от предыдущего дарителя данного жилого имущества не требуется.

Процесс передарения квартиры, полученной по дарственной, может оформляться неограниченное количество раз, по инициативе законных собственников недвижимости.

При этом, договоры дарения в 2020 году по-прежнему делятся на реальные и консенсуальные. Главное различие данных видов дарственной заключается в сроках исполнения дарения. В случае с реальным соглашением – право собственности от дарителя к одаряемому переходит сразу же после совершения сделки, в то время как при оформлении консенсуального договора – момент заключения дарственной и момент передачи имущества разделены определённым сторонами временным интервалом. Проще говоря, договор обещания дарения – предполагает передачу подарка в будущем.

Стоит отметить, что консенсуальный договор, в отличие от реального – имеет односторонний характер. Это объясняется тем, что при его оформлении обязанности формируются только у одной стороны – дарителя. Ведь именно он обязуется передать в установленный срок дар.

Исходя из вышеописанного, можно выделить следующие юридические признаки сделки:

  1. Безвозмездность;
  2. необратимость дарения;
  3. уменьшение имущества дарителя;
  4. увеличение имущества одаряемого;
  5. согласие принять дар;
  6. согласие передать подарок.

Касаемо первого пункта – безвозмездности сделки, нет никакой разницы, какие именно причины побудили дарителя совершить дарение в пользу другого лица. Главное, чтобы дарение произошло без наличия каких-либо условий по отношению к другой стороне соглашения. В обратном случае – дарственная будет считаться ничтожно.

отказ одаряемого принять дар

В случае выявления отсутствия такого намерения передающей подарок стороны – договор дарения, по сути, будет являться для законодателя, сделкой другого типа.

Как выполняется дарение?

По ГК РФ дарение недвижимости должно осуществляться в правильной последовательности действий. Для этого реализуются следующие этапы:

  • владелец недвижимости подготавливает все документы на имеющееся имущество, которые подтверждают его право на передачу объекта в дар третьему лицу;
  • составляется непосредственная дарственная, содержащая сведения о сторонах сделке, а также о передаваемом объекте;
  • уплачивается государственная пошлина получателем дара;
  • осуществляется регистрация недвижимости на одариваемого, для чего он передает в Росреестр необходимый пакет документов;
  • в течение 10 дней заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую сведения о том, что он стал новым владельцем данного объекта.

Сделка может быть совершена исключительно при наличии согласия от обоих участников. Нередко приходится сталкиваться с тем, что одариваемый не желает принимать квартиру, для чего им оформляется официальный отказ. Также не всегда граждане, являющиеся владельцами жилой недвижимости, могут свободно распоряжаться ею, поэтому сделка легко оспаривается родственниками или третьими лицами.

Отмена дарения и отказ от исполнения договора

Упоминаемая нами выше реальная дарственная может сегодня заключаться как в письменной, так и в устной форме, а консенсуальный договор – исключительно в письменной. Проще говоря, форма договора дарения – полностью зависит от объекта дарения, а также типа договора и реальной рыночной стоимости объекта, выступающего в качестве подарка.

При этом, дарящая имущество сторона, имеет право передать безвозмездно движимое имущество другому лицу путём символической передачи, без оформления документации и не пользуясь услугами нотариуса для заверения соглашения. Однако, все юридические лица, которые выступают в роли дарителя в рассматриваемых сделках, стоимость объекта которых превышает 3 000 российских рублей – обязаны оформлять дарственную в письменной форме.

Всё вышесказанное касается также и соглашений, подарком в которых выступают имущественные права, а также освобождение одаряемого от обязательств перед третьим лицом. К примеру, дарственная на недвижимость, которая подлежит обязательной государственной регистрации, а также предварительный договор дарения на данное имущество, согласно 3 пункту 574 статьи, а также нормам, указанным в 131 статье Гражданского кодекса – должны заключаться исключительно в письменном виде.

запрещение дарения

Выше, в подразделе о правах и обязанностях дарителя мы уже упоминали основания, при наличии которых дарящая сторона имеет право отказаться от исполнения дарственной (577 статья Гражданского кодекса), а также отменить его (578 статья ГК РФ). так, согласно 1 и 2 пункту, указанному в этой статье (577 ГК) – даритель может расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке, в котором он брал ранее на себя обязательство передачи одаряемому объекта сделки. При этом, одаряемый не имеет права просить возместить ему убытки, нанесённые несостоявшейся сделкой.

Гражданка Иванова живёт вместе со своим супругом в двухкомнатной квартире. Кроме того, в её собственности находится ещё одна недвижимость – однокомнатная квартира в центре, сдаваемая Ивановой в аренду, окончание которой приходится на лето 2020 года. По причине того, что родной брат Ивановой нуждается в жилплощади – Иванова пообещала одарить его однокомнатной квартирой, после того как оттуда съедут люди.

Весной 2020 стороны заключают договор обещания дарения, согласно условиям которого даритель, в лице гражданки Ивановой, обязуется подарить брату ту саму квартиру в конце лета 2020 года. Спустя несколько месяцев после заключения консенсуального договора, «основное» жильё – двухкомнатная квартира дарителя была утрачена в результате пожара, вследствие короткого замыкания в проводке.

В этом случае у Ивановой, согласно 1 пункту 577 статьи Гражданского кодекса, появилось одностороннее право отказать одаряемому в исполнении предварительного договора по причине формирования форс-мажорных обстоятельств, в значительной степени ухудшивших его имущественное положение.

Таким образом, её брат не может требовать от сестры ни исполнения договора, ни возмещения убытков.

В вышеупомянутых случаях даритель может отменить сделку в одностороннем порядке, а вот в случае его смерти от рук одаряемого, наследники по закону смогут аннулировать договор дарения только по решению суда, который при вынесении вердикта – будет применять основания, предусмотренные во 2 и 3 пунктах 578 статьи Гражданского кодекса.

Согласно основанию, указанному во 2 пункте – в качестве объекта отмены дарения может выступать лишь имущество, составляемое для самого дарителя большую ценность неимущественного характера, которому может грозить порча или безвозвратная утрата по причине ненадлежащего отношения к данным имущественным благам одаряемой стороны.

Помимо лица, выступающего в роли дарителя в оформленной сделке дарения – отмены договора могут требовать другие заинтересованные в этом лица, которые не являлись участниками дарения (3 пункт 578 статья ГК РФ). К примеру, в роли дарителя довольно часто выступают индивидуальные предприниматели, а также юридические лица, которые занимаются коммерческой деятельностью, но проводят сделку, нарушая установленные законодательные правила и нормы или же юр-лица, осуществляющие дарение в 6 месячный срок после объявления себя банкротом.

Кроме того, в соглашении стороны могут отметить и формирование возможности отмены дарителем сделки в том случае, если он переживёт одаряемого и не пожелает, чтобы его бывшее имущество стало частью наследственной массы (4 пункт 578 статьи ГК РФ).

Помимо перечисленных нами оснований, дарящая сторона имеет законное право требовать отменить договор пожертвования как одного из видов дарения – если безвозмездно переданное им в дар имущество используется одаряемым не по целевому назначению, указанному в содержании соглашения (5 пункт 582 статьи ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Закон о выделении земельных паев

Однако, если в таком документе не содержится назначение – использование подарка всё равно не может противоречить общеполезным целям, ведь именно это является характерной особенностью сделок данного типа.

Когда невозможно подарить недвижимость?

Владельцы имущества должны помнить об ограничении дарения, которое может возникать по разным причинам. Такая сделка не может совершаться в следующих ситуациях:

  • дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • получателем дара выступает работник сферы медицины или образования, а также является сотрудником социального заведения;
  • одариваемым является государственным служащим;
  • не допускается составлять дарственную между двумя коммерческими организациями.

При вышеуказанных условиях владельцы недвижимости сталкиваются с запрещением дарения, поэтому они не могут передать свои объекты в дар третьим лицам.

Одариваемый после регистрации права на полученный объект становится полноправным владельцем данного имущества. Поэтому он может в любой момент времени продать его, обменять на другие ценности, передать в аренду или подарить другому человеку.

Если принимается решение о продаже объекта сразу после его получения в дар, то учитывается, что после такой сделки придется уплачивать 13% в виде НДФЛ со всей полученной суммы. Чтобы избежать необходимости уплачивать налог, необходимо подождать не меньше 5 лет.

Если гражданин является собственником определенной доли в квартире, то он имеет полное право подарить такое имущество. При дарении части недвижимости необходимо соблюсти определенные условия:

  • Если в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства (в случае, если дарится именно доля ребенка).
  • Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, то для безвозмездной передачи своей доли потребуется согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом.

Нотариально заверенное согласие от других сособственников жилья не потребуется в силу того, что дарение является сделкой безвозмездной и к ней применяются правила, указанные в

п. 2 ст. 246

ГК РФ.

Исключением является нахождение имущества в общей совместной собственности (например, супругов). Данное положение содержится в п. 2 ст. 576 ГК РФ.

Важно то, что с 2016 года все сделки, которые связаны с долевой реализацией, в том числе и по договору дарения, подлежат обязательному удостоверению органом нотариата.

В процессе удостоверения дарственной, нотариусом будут проверяться следующие условия:

  • не является ли сделка притворной, то есть прикрывающей другой правовой договор, например, куплю-продажу;
  • законность правомочий и обязанностей сторон;
  • соответствие содержания соглашения действующим нормам права;
  • отсутствие условий, нарушающих интересы и ухудшающих положение одной из сторон;
  • грамотность и правильность оформления дарения.

Нотариус самостоятельно осуществляет прием и сбор необходимых документов, направляет сведения на регистрацию права собственности, после чего производит выдачу документации сторонам по сделке.

Тариф для нотариального удостоверения дарения доли в квартире составляет 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей (

п. 5 ст. 333.24

НК РФ).

Если же такое произошло по вине дарителя, осведомлённого о наличии неочевидных неисправностей или дефектов – одаряемый имеет законное право обратиться в суд с требованием возмещения убытка в полном объёме.

Однако, дефект подарка может быть неочевидным и вызван некачественным изготовлением. В этом случае – даритель не виновен в случившемся, а возмещение ущерба нужно требовать от изготовителя или магазина, где был куплен товар.

Какие условия могут указываться при дарении квартиры?

гк рф глава 32

Договор дарения может содержать в себе следующие условия:

  • Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
  • Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.

Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:

  • Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
  • Указание на конкретное лицо — одаряемого.
  • Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
  • Соблюдение письменной формы договора.

Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.

Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.

В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.

Например

Отец подарит автомобиль сыну, если тот закончит школу с золотой медалью.

Договор дарения может содержать в себе условие о пожизненном проживании. Например, бабушка дарит внуку квартиру, но сохраняет право на проживание в данном жилом помещении.

Договор, который предусматривает безвозмездную передачу дара уже после смерти дарителя, является ничтожным.

Когда невозможно подарить недвижимость?

Закон о дарении недвижимости допускает передачу в дар части недвижимости, принадлежащей на праве собственности дарителю. Но при этом должны соблюдаться некоторые важные условия:

  • если в квартире прописаны люди, являющиеся несовершеннолетним или недееспособными, то для проведения такой сделки придется заранее получать согласие от органов опеки;
  • необходимо получить согласие на дарение от собственников других долей в квартире;
  • обязательно составляется согласие на дарение официальной супругой дарителя, причем этот документ заверяется нотариально.

Все сделки, связанные с реализацией долей, подлежат нотариальному удостоверению. Специалист должен убедиться, что такая сделка не является притворной, а также не нарушаются права какого-либо участника. Не допускается, чтобы в тексте дарственной имелись какие-либо сведения, которые нарушают требования законодательства.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Нотариальное удостоверение таких сделок не является обязательным по закону, но обращение к специалисту позволит в будущем предотвратить ситуации, когда документ может быть оспорен. Поэтому если действительно передается в дар дорогостоящая недвижимость, то целесообразно доверить процесс составления договора специалисту.

Нотариус за свои услуги взимает плату, которая зависит от стоимости объекта, а также от наличия родственных связей между двумя участниками сделки.

Заключение

Правильно составленная дарственная позволяет без сложностей подарить какую-либо недвижимость человеку или компании. Она может составляться самостоятельно или с помощью нотариуса. В нее обязательно вносятся многочисленные сведения об участниках сделке и передаваемом объекте.

При необходимости такая сделка может быть оспорена, если на это имеются веские основания. Одариваемый в любой момент времени может отказаться от дара.

Передача недвижимости по дарственной является основанием для государственной регистрации прав собственности на данное имущество. Новый владелец жилья имеет право распоряжаться квартирой, переданной в дар по личному усмотрению, а именно: сдать в аренду, продать или передарить. Однако, совершая сделку, стоит обратить внимание на ограничения и запреты, установленные нормами права в области дарения.

Основные последствия несоблюдения законодательных ограничений и запретов сводятся к следующему: признание договора дарения недействительным или ничтожным. К нарушителям могут применяться санкции в виде конфискации недвижимого имущества. Для отдельной категории граждан, а именно — должностных лиц, может быть предусмотрено уголовное наказание.

статья 578 гк рф отмена дарения

Итак, договор дарения квартиры подразумевает под собой передачу прав собственности на добровольной и безвозмездной основе от одного лица к другому. При этом особенно важно грамотно оформить дарственную, соблюдая обязательные требования действующего законодательства, которые регламентируют данный вид сделок.

Вопрос

Дарение квартиры по доверенности

Мы совместно с супругом хотим передать по договору дарения квартиру своей дочери. С ребенком мы проживаем в разных городах, подскажите, возможно ли оформить доверенность на представителя для того, чтобы он осуществил безвозмездную передачу недвижимого имущества без нашего присутствия?

Ответ

Оформление дарственной с использованием услуг посредника предусмотрено действующим Российским законодательством. Такая доверенность должна быть нотариально заверена и в обязательном порядке содержать в себе следующие данные: объект дарения, а также фамилия, имя, отчество одаряемого. При несоблюдении правильности оформления доверенности документ признается ничтожным.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector