Как избавиться от незаконно проживающих граждан? Выселение из квартиры непрописанного человека — не собственника

Письменное предупреждение

Суд – это высшая инстанция и обращаться к нему следует только после того, как мирные пути решения конфликта исчерпаны. У истца должны быть документальные доказательства того, что досудебное урегулирование было проведено и не дало никаких результатов. Данное условие считается обязательным, и пропустить досудебный этап нельзя.

Мирное урегулирование может производиться разными путями – устно или письменно, но для судебной инстанции важно наличие именно письменных доказательств. Собственник помещения должен составить письменное предупреждение незаконно проживающим жильцам. Оно составляется в произвольной форме, но важно в нем указать следующие моменты:

  1. ФИО незаконного лица.
  2. Сведения о необходимости выселиться из помещения по причине отсутствия прав на нахождение в ней.
  3. Крайнюю дату, к которой жилплощадь должна быть освобождена от постояльцев.
  4. Предупреждение об обращении в судебную инстанцию в случае невыполнения требований.

Составить уведомление несложно, гораздо более трудным этапом считается вручение его проживающим. Собственник обязан иметь подтверждения того, что передача уведомления состоялась. Незаконно заселившийся гражданин должен поставить подпись при получении уведомления лично, чего добиться крайне сложно. Поэтому удобным методом вручения является отправка бланка письмом через почту.

Что подразумевается под законными основаниями для проживания

Законные основания для проживания – это наличие любого временного или постоянного документа, подтверждающего право находиться в рассматриваемом объекте недвижимости. Законными основаниями считаются:

  • прописка;
  • временная прописка (до окончания срока действия);
  • договор об аренде или вселении с действующим сроком;
  • постановление суда или иных уполномоченных по судебным вопросам органов;
  • право собственности.

Если у человека, который доставляет неудобства, есть одно из вышеперечисленных оснований для проживания в объекте недвижимости, юридически он не является незаконно проживающим лицом. Выселить такого гражданина можно, только если доказать акт мошенничества во время получения права собственности (например, подделка завещания) или обнаружить просрочку регистрации, права ренты.

Отдельно следует рассмотреть такое явление, как субаренда. Это передача права ренты от одного съемщика к другому. При этом в иерархии собственности человек, пользующийся квартирой на правах субаренды, является низшим звеном, а первоначальный съемщик – переходным. Субаренда, если она основана на письменном договоре также является основанием для законного проживания человека в квартире (ином объекте недвижимости).

Есть категория граждан, которая имеет право занимать жилплощадь, даже если нет ни одного из перечисленных выше документов, подтверждающих право на нее. Претендовать на место в жилье без регистрации, права собственности и ренты могут:

  • несовершеннолетние дети собственника или съемщика;
  • лица с высокой степенью инвалидности, которые не могут позаботиться о себе сами.

Подготовка документации

Отсутствие результатов по мирному урегулированию конфликта не оставляет выбора владельцу и ему остается лишь обратиться в суд. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовки документации.
  2. Обращения в суд.
  3. Присутствие на заседаниях.
  4. Вынесение решения.
  5. Получение постановления на руки.

Этап подготовки документов считается наиболее ответственным для заявителя. От правильности его проведения зависит окончательное решение, выносимое судьей. На этом шаге истец должен:

  1. Собрать исчерпывающий пакет документации, которая позволит доказать суду правомерность его требований.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.

Первые два шага необходимо рассмотреть более подробно, а вот что касается пошлины, то она оплачивается по установленным Налоговым кодексом тарифам. Реквизиты оплаты и сумму пошлины необходимо уточнить в секретариате суда. Госпошлина оплачивается до подачи пакета документов, подтверждением внесения суммы является банковская квитанция.

Заявление

При обращении в судебную инстанцию следует понимать, что данный орган принимает жалобы к рассмотрению в определенной форме. Писать отсебятину в произвольной форме не нужно, суд предъявляет довольно жесткие требования ко всей документации и особенно к искам.

Исковое заявление хоть и не имеет унифицированной формы, но составляется по определенной схеме. При составлении иска о выселении заявителю необходимо придерживаться следующего плана:

  1. В шапке документа прописывается наименование судебной инстанции, данные об истце и ответчике – ФИО и адреса проживания.
  2. Ниже по центру листа пишется название документа.
  3. Далее идет текст, который собственно и рассказывает кто, зачем и почему.
  4. Заявление подписывается истцом.

Как избавиться от незаконно проживающих граждан? Выселение из квартиры непрописанного человека — не собственника

Схема написания искового заявления на вид довольно простая и не вызывает особых сложностей, но на деле правильно составить текст не так уж и просто. В повествовательной части иска необходимо поэтапно изложить следующие сведения:

  1. Суть сложившегося конфликта. Когда и при каких обстоятельствах были вселены жильцы, почему они не имеют прав на проживание в помещении.
  2. Сведения о праве собственности и чем оно подтверждено.
  3. Если проводились экспертизы или осмотры, то это также описывается в тексте.
  4. Требование о выселении незаконно проживающих лиц.
  5. Перечень прилагаемых документов к иску.

В заявлении следует описать так же, как именно пострадали права владельца от незаконного проживания иных лиц. Немаловажно по ходу текста давать ссылки на нормы действующего закона.

При обращении в суд решающее значение заявленным требованиям придают именно документальные доказательства.

https://www.youtube.com/watch?v=h-FkW4Vs-AA

Предлагаем ознакомиться:  Уплата налогов при получении наследства

Сбору необходимых бланков следует посвятить немало времени. Чем больше бланков приложено к иску, тем больше шансов выиграть дело и получить решение о выселении. Доказательная база должна быть представлена, прежде всего, правоустанавливающими документами на недвижимость. Так как свидетельство о собственности более не выдается, понадобится взять выписку из ЕГРП, а к ней приложить бланки, которые послужили причиной перехода права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, бланк о вступлении в наследство, приватизационные бумаги, договор найма социального жилья.

Кроме этого, потребуется доказать незаконность пребывания жильцов, поэтому потребуется приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о разводе.
  2. Просроченный договор аренды помещения.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Акты от правоохранительных органов.
  5. Показания от работников ЖКХ или соседей.
  6. Квитанции ЖКХ.

Кроме прочего, могут прилагаться копии решения суда, если они прямо или косвенно касаются рассматриваемого вопроса.

Как выселить из квартиры непрописанных лиц?

Если в квартире собственника проживают не прописанные лица, которые не имеют никаких прав на жилье, собственник может инициировать процедуру выселения. Невозможность договориться мирно приводит к единственно возможному развитию событий – обращений в соответствующие инстанции. Владелец имеет два законных пути для получения положительного результата:

  1. Выдворить жильцов без суда, посредством обращения в прокуратуру или в правоохранительные органы.
  2. Получить судебное постановление о принудительном выселении.

Оба варианта требуют немалого количества усилий и времени. С какого пункта начать решает лишь сам собственник, законодательно не запрещено сразу обращаться в суд.

Выдворить незаконно проживающих лиц в досудебном порядке можно обратившись к прокурору. При выборе такого метода борьбы с нарушителями частной собственности, потребуется предоставить прокурору убедительные доводы незаконности проживания. Если ситуация будет спорной, то прокурор перенаправит дело в суд.

Обращение в прокуратуру носит менее строгий порядок, чем в судебную инстанцию. Владелец должен собрать максимально возможную документальную базу и написать заявление на имя прокурора. Проверка инициируется сразу после приема документов в обработку, при этом сама подача не требует оплаты госпошлины.

Что касается сроков решения проблемы, все зависит от нюансов дела. Получить санкцию прокурора на принудительное выселение весьма непросто. Она выдается только при наличии непосредственной угрозы жизни собственника, его семьи или не прописанных лиц.

Прокуратура при рассмотрении таких дел руководствуется ст.45 ГК РФ и действует в рамках прописанных там полномочий.

Выселить лицо (лица), которое незаконно обитает в квартире, можно только при содействии уполномоченных органов. Если нежеланные жильцы оказывают сопротивление и несогласны с решением владельца, придется заручиться поддержкой правоохранительных органов. Если попытаться избавиться от незаконных гостей путем применения физической силы или угроз, гражданин может попасть под статью 330 УК РФ «Самоуправство».

У лица, которое желает освободить жилое помещение от незаконных жильцов, должно быть основание к этому действию. Им может послужить:

  • просроченный период ренты;
  • бракоразводный процесс, после которого жилец потерял право проживать в объекте недвижимости;
  • закончившийся период временной регистрации;
  • незаконное вселение дополнительных жильцов съемщиком;
  • субаренда, не согласованная с владельцем.

Даже если у владельца есть все законные основания требовать у жильцов выселения из комнаты или квартиры, не следует применять силу и устраивать самосуд в случае отказа и сопротивления. Чтобы добиться справедливости, можно обратиться в следующие органы:

  • прокуратору;
  • управляющую компанию дома;
  • различные судебные органы.

Если в квартире начал проживать малолетний ребенок съемщика или родственник-инвалид, выселить такого нежеланного жильца будет очень сложно. То, что у такого гражданина нет прописки, права собственности или ренты не основания, чтобы можно было выгнать его из объекта недвижимости, потому что заселение недееспособных граждан, согласно ГК РФ – законный акт. Можно воспользоваться лишь двумя способами:

  1. Предотвратить заселение инвалидов или детей. Указать в договоре ренты, что такие жильцы не допускаются. Такое заявление в договоре является менее авторитетным, чем закон РФ. Но оно отпугнет тех съемщиков, которые могут привести подобного нежеланного жильца. Иными словами – нужно еще до заключения договора аренды обсуждать состав жильцов, и если что-то не устраивает, то отказываться от сделки.
  2. Найти «лазейку» – просроченная регистрация в квартире, невыплаченная арендная плата или другое основание для официального выселения.

Пытаться выселить жильцов вправе не только собственник, но и государственные органы или соседи (если были нарушены права последних).

Есть возможность выселения Нельзя выселить
Нарушаются права соседей В квартире проживают несовершеннолетние без другого жилья или инвалиды
Не соблюдаются правила пользования жилплощадью, не выплачиваются коммунальные платежи У физического лица есть право собственности
Просроченный договор аренды Не истек срок аренды
Закончился период прописки Не истек срок прописки
Предлагаем ознакомиться:  Как избежать банкротства предприятиям и банкам?

Образцы документов

Заявление

Судебное разбирательство – это процедура, основанная исключительно на изучении фактов. Судья тщательно рассматривает все предоставленные сторонами бланки, проверяет их на подлинность при необходимости и на их основании выносит решение. Суд представляет закон, а потому не может руководствоваться чувствами или эмоциями, которыми апеллируют стороны. Важны только предоставленные доказательства, причем принимаются не только документальное их оформление, но и свидетельские показания.

Апогеем судебного заседания является принятое решение о вынесенном вердикте. Они выражаются сначала устно, в виде заключительного вердикта, а затем письменно, как исполнительный лист. Стоит сразу отметить, что решения первой инстанции всегда могут быть обжалованы в вышестоящих судебных органах. Причем подавать апелляции могут все участники процесса как истец, так и ответчик.

Решение суда

Оглашенное в конце заседания решение является окончательным вердиктом судьи, но не означает, что сразу после него истец может предпринимать какие-либо действия. По закону после вынесения вердикта ответчик имеет законных 30 дней, чтобы оспорить принятое решение. В этот период заявителю остается только ждать ответных действий.

Исполнительный лист

Исполнительный лист – это письменное доказательство принятого судом решения, именно после его получения на руки владелец жилплощади может производить действия по принудительному выселению незаконно проживающих на его территории  граждан.

Исполнительный лист можно получить двумя способами:

  1. По почте.
  2. Придя лично в секретариат суда.

Решение по истечении 30 дней, если его не оспаривали, распечатывается на бумаге, заверяется судебной инстанцией и направляется истцу и ответчику по указанным в иске адресам. Этот способ получения постановления занимает много времени, которое тратиться на формирование корреспонденции, ее отправке и доставке.

Исковое заявление о выселении незаконно-проживающих граждан

Порядок действия для выселения

Действия для выселения отличаются в зависимости от того, кем вы являетесь – собственником или соседом, которому мешает квартирант. В первом случае необходимо обратиться в судебную инстанцию. Во втором больший упор следует сделать на силы полиции, которые могут помочь с разбирательствами.

Общий алгоритм:

  1. Зафиксируйте все неправомерные действия квартирантов. Если они нарушают правила пользования жилплощадью, создают условие, опасные для соседей, буянят, не платят за квартиру, все это надо запротоколировать. Желательно привлечь соседей, показать в качестве доказательства документы (неустойки по квартплате и т. д.). Если вы – ущемленные в правах соседи, все нарушения нежеланных квартирантов после заселения нужно фиксировать, вызывая участкового.
  2. Когда накопится необходимый пакет документов (коллективный иск, жалобы соседей, заявления участковому, документы о неуплате), можно подавать заявление в суд.
  3. Только после постановления суда можно выселить квартирантов. Да и в таком случае это должны делать сотрудники закона – желательно, чтобы выселение произошло в присутствии судебных приставов или полицейских.

Если же вы сосед, права которого регулярно нарушаются, необходимо следовать данному порядку действия:

  1. Обратитесь к владельцу квартиры, который сдает ее беспокоящим вас жильцам. Попробуйте урегулировать конфликт с ним. В большинстве случаев квартиросъемщики идут навстречу, не желая создавать спорную ситуацию.
  2. Если собственник отказывается идти навстречу, как и человек, обладающим правом ренты, следует обратиться в полицию. Делать это можно только тогда, когда происходит какое-либо нарушение прав: сосед шумит по ночам, угрожает, совершает в квартире неправомерные действия.
  3. Когда у участкового наберется 3 заявления относительно недобросовестного квартиранта, представитель закона обязан предпринять действия против съемщика.

Итогом всех любого алгоритма действий в итоге является суд. В редких случаях квартиранты уходят после привлечения полиции, опасаясь санкций.

К участковому обращаться необязательно, не подобное обращение поможет избежать споров во время суда. Наличие оформленного и принятого участковым заявления против жильцов показывает, что те действительно демонстрировали недостойное поведение и нарушали правила пользования жилплощадью. Составление заявления очень важно в том случае, если соседи не могут подтвердить факт отрицательных действий со стороны квартирантов.

Заявления составляется в том случае, если произошло нарушающее закон действие. Чаще всего владельцы квартиры привлекают правоохранительные органы в том случае, когда квартирант сменил замки или иным образом ограничил доступ владельца в собственное жилье. Первое, что следует сделать – вскрыть дверь. Но делать это нужно в присутствии полиции, поскольку сразу после вскрытия можно будет доказать злонамеренность квартирантов и заодно официально проверить их на другие нарушения закона.

Предлагаем ознакомиться:  Определение долей прописанных в квартире

Заявление составляется по общему образцу. В нем содержится:

  • заголовок;
  • данные паспорта заявителя;
  • данные о нарушителе закона;
  • суть претензии;
  • обращение к вышестоящему должностному лицу («прошу такого-то участкового…» либо «прошу отделение МВД номер…») с просьбой привлечь нарушителя к ответственности;
  • подпись;
  • дата.

Бумагу должен заверить тот представитель полиции, который присутствовал при правонарушении.

Может ли участковый сразу выселить незаконно проживающих жильцов? Нет. Кроме того, что показания сотрудников правоохранительных органов помогут при суде, нужно учесть и то, что полиция вправе привлечь жильца к ответственности по УК РФ в случае нарушения закона. Если это произойдет, последует арест, после чего можно будет вернуть оккупированную квартиру.

В суд обращаются по истечении срока регистрации, аренды. Срок, при котором можно обратиться в суд при неуплате квартирной платы (ренты, коммунальных услуг) – 6 месяцев. Если наем был краткосрочный, то период ожидания сокращается до 2 месяцев. В случае других нарушений (проживания по истечении регистрации и т. п.

Составлять иск нужно в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Перед тем как подавать иск, необходимо собрать нужные бумаги. При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • бумаги, которые доказывают нарушение жильцами установленных прав пользования жилплощадью.

В заявлении для судебной инстанции должны быть отражены следующие позиции:

  • название участка, района, к которому относится квартира;
  • дата написания документа;
  • подписи истца или истцов, если подается коллективное обращение;
  • суть заявления – описание того, каким образом квартирант нарушил права собственника или соседей;
  • ссылку на документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
  • ссылку на договор или иное право, по которому квартирант пользовался объектом недвижимости;
  • доказательства неправомерных действий физического лица (показания участкового, соседей и т. д.);
  • ссылки на законодательные акты, согласно которым незаконные постояльцы должны быть выдворены;
  • требование выселить незаконно проживающих лиц.

В иске обязательно должны быть данные об истце и ответчики – паспортные, Ф. И. О, адрес регистрации. Желательно, чтобы уполномоченные органы провели обследование квартиры и подтвердили:

  • что квартирант отказывается покидать жилплощадь, блокирует дверь и т. д.;
  • что есть ущерб (выносить вердикт должна оценочная комиссия).

Оценка очень важна для судебного заседания, поскольку на основании ее выводов выплачивается компенсация ущемленному собственнику или соседу.

Обращение в службу приставов

Исполнительный лист сам по себе является основанием для выселения, но иногда даже его наличие не позволяет освободить территорию. В этом случае собственнику следует обращаться в службу судебных приставов. Этот отдел исполняет решения суда.

Для получения помощи от приставов необходимо:

  1. Взять удостоверение личности и исполнительный лист и вместе с ними отправиться в ФССП.
  2. Написать заявление о возбуждении исполнительного производства.

Далее собственнику не придется предпринимать никаких действий, остается лишь ожидать результата.

Судебный пристав оповестит людей о принудительном выселении из жилого помещения, сначала письменно, а затем и лично. При нежелании освободить квартиру к ним будет применена принудительная мера, при которой вещи жильцов и они сами выселяются просто на улицу.

Сроки

Судебное разбирательство длится от двух месяцев до полугода. В это время владелец не вправе производить самовольное выселение. Придется ждать, пока объявят официальное постановление (образец можно найти в интернете) и возникнет подсудность гражданина.

Двое мужчин спорят

Если суд постановит квартиросъемщику, бывшему супругу или же временно прописанному жильцу, съехать, то в течение месяца после оглашения приговора в квартиру направятся судебные приставы. Они должны произвести акт выселения. Приставы также вправе описать имущество нарушителя и забрать его на специальный склад, если недобросовестный квартиросъемщик или жилец иного типа отказывается забирать свое имущество.

Процесс суда можно ускорить в том случае, если обе стороны вовремя являются на все заседания, а документация «прозрачная» и дело бесспорное – очевидно, что квартирант не имеет права находиться в квартире. Если же в процессе участвуют несовершеннолетние незаконные жильцы, инвалиды, люди, претендующие на долю собственности по праву наследства, то разбирательство затянется.

Особенности, тонкости и нюансы

В тяжелых случаях, когда установить неправомерность пользования жильем почти невозможно, следует пользоваться услугами юриста. Только квалифицированный специалист может помочь разобраться в запутанном деле.

Все траты на судебное разбирательство в случае выигрыша перекладываются на ответчика. До этого придется оплачивать расходы из собственного кармана.

После того как процесс выселения удалось завершить, нужно предпринять «меры профилактики» – скорректировать договор аренды, наладить систему проверки новых жильцов. Это оградит от споров в дальнейшем, которые могут длиться по несколько месяцев и доходить до суда.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector