Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).
  2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать.

  3. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи.

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол. Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Принудительная выписка из квартиры через суд — порядок, сроки

Когда человек подает заявку в ФМС России о снятии с регистрации, такую процедуру следует называть выпиской. Регламентируется этой действие главой 5статьей 35 Жилищного кодекса РФ.

Выписка из жилища может выполняться как по совместной договоренности между сторонами, так и посредством судебного решения в принудительном порядке. Как правило, такой вариант применяется к людям, которые потеряли свое право проживания на конкретной жилплощади, но выселяться не спешат.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Выселить прописанного человека можно с предоставлением жилья и без этого. Без предоставления другой жилплощади можно выселить человека, который не выполняет своих обязательств по отношению к жилищу. Все вопросы решаются в судебном порядке.

Выселение может произойти как из приватизированной недвижимости, так и с муниципальной квартиры. Выписка из квартиры через суд производится в том случае, если зарегистрированное лицо не выполняет свои обязанности и отказывается выписываться в добровольном порядке.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • неоплата коммунальных услуг более шести месяцев подряд;
  • долгосрочное отсутствие прописанного гражданина по месту проживания;
  • постоянное нарушение режима проживания и прав соседей;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • нарушение санитарно-гигиенических требований и норм;
  • если наниматель и жилец не могут совместно проживать по причине неприязни;
  • прописанное лицо совершило действия, которые нанесли ущерб коммуникациям жилища;
  • когда срок аренды истек;
  • если дом подлежит сносу и признан ветхим и аварийноопасным;
  • гражданин был прописан незаконно.

Для выписки из приватизированной недвижимости нужны такие основания:

  • расторжение брака;
  • использование жилья не по назначению;
  • несоблюдение правил пожарной безопасности и нормативов СЭС;
  • асоциальное поведение прописанного гражданина;
  • окончание аренды;
  • совершение сделки с квартирой: купли-продажи, мены, дарения;
  • если жилище признано ветхим и подлежит сносу;
  • прописка носит фиктивный характер.

Бессонов Алексей

Выписать можно не только жильцов, но и собственников квартиры.

Положительное решение по делу о принудительной выписке является одним из законных оснований для снятия гражданина с регистрационного учета (лишения прописки).

Чтобы реализовать данное решение, истцу необходимо совершить ряд следующих действий:

  1. Получить решение суда о лишении гражданина прав на жилье.
  2. Написать заявление о выписке гражданина, приложить к нему копию судебного решения и обратиться с этими документами в ближайшее отделение ФМС (паспортный стол).
  3. Дождаться рассмотрения заявления. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 3 дня, после чего жилец снимается с регистрационного учета. Далее он теряет свои права на квартиру и должен освободить ее.

В случае нежелания гражданина освободить помещение к делу можно привлечь судебных приставов – после этого будет осуществлена процедура принудительного выселения из квартиры.

Выписка из квартиры по решению суда может возникнуть по многим причинам: перед продажей квартиры, при нежелании оплачивать коммунальные платежи за отсутствующего гражданина или в случае невозможного совместного проживания с ним.

Вне зависимости от оснований заявителю необходимо обращаться в суд – только так можно снять с регистрационного учета неугодного жильца.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, судебная практика.

Всего 20 лет назад канцелярии судов были буквально завалены исковыми заявлениями о выселении. Это было вполне объяснимо – активная приватизация побудила людей возбуждать дела о принудительной выписке из квартиры нежелательных жильцов.

В наши дни количество подобных дел значительно снизилось. Обращение в суд – это крайняя стадия, к которой прибегают в том случае, когда иного выхода из ситуации нет. Рассмотрим, как происходит принудительная выписка из квартиры через суд, когда она целесообразна и в каких ситуациях без этого не обойтись.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилплощадь. Невозможно просто взять и выписать человека даже если вы собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение возможно не всегда. Суд будет уточнять финансовое положение жильца, наличие или отсутствие у него альтернативного жилья и т.д.

В любом случае для выписки требуется веское основание. Просто желания собственника недостаточно. Таким основанием может стать:

  • расторжение брака;
  • неуплата по счетам за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение правил общественного порядка;
  • непристойное поведение;
  • длительное проживание по другому адресу;
  • отчуждение квартиры в пользу другого собственника;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • прохождение военной службы;
  • привлечение к ответственности с мерой пресечения в виде лишения свободы;
  • смерть жильца.

Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).

Для принудительного снятия человека с регистрационного учета требуется обратиться в суд. После получения соответствующего решения можно обращаться в паспортный стол с заявлением. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Алгоритм выписки

Прежде чем обращаться в судебный орган необходимо уведомить жильца о своем намерении. Исковое заявление может быть направлено только в том случае, если проживающий проигнорировал уведомление, отказался выписываться и не изменил своего поведения.

Досудебная претензия может быть направлена в письменной или в устной форме. В первом случае уведомление передается адресату под личную подпись, во втором – факт оповещения жильца должен подтверждаться свидетелями.

В целом, инструкция выселения будет такой:

  1. Установление факта нарушения условий проживания.
  2. Оформление досудебной претензии с указанием на намерение обратиться в суд.
  3. Подготовка доказательств. Это могут быть показания свидетелей, квитанции, справки, копии протоколов, аудио и видеофайлы, фотографии.
  4. Оформление и подача искового заявления о выписке.
  5. Принятие участия в судебных слушаниях.
  6. Получение исполнительного листа.
  7. Посещение территориального отдела ГУВМ МВД (паспортного стола) по месту нахождения квартиры.
  8. Выписка жильца на основании решения суда.

После этого должно произойти фактическое освобождение квартиры жильцом. Если он отказывается покидать помещение, следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов, которые выселят незаконно проживающего принудительно.

Исковое заявление

Иск в суд оформляется истцом или его представителем. Документ должен быть направлен в районный или городской суд общей юрисдикции.

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Любое нарушение правил составления документа может послужить причиной для возврата иска заявителю для исправления. Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу.

В тексте искового заявления необходимо прописать:

  • наименование судебного органа;
  • идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию;
  • идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
  • суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу;
  • требование к суду;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Иск пишется в деловом стиле. Обстоятельства следует описывать максимально емко и сжато. Все должно быть «по делу». Желательно обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они подскажут, как лучше оформить иск, совершенно бесплатно.

Документы

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, а если с регистрационного учета снимается ребенок, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Образец выписки из домовой книги

Кроме того, потребуется подготовить доказательную базу. В качестве доказательств подойдут:

  • показания свидетелей;
  • аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка;
  • подтверждение неуплаты платежей за услуги ЖКХ (если таковой инцидент есть);
  • справка о фактическом проживании ответчика по другому адресу;
  • копии протоколов задержания и фиксация нарушения порядка со стороны соседей;
  • справка из военкомата;
  • копия решения суда с наказанием в виде лишения свободы;
  • копия свидетельства о смерти или решения суда о признании гражданина без вести пропавшим.

Доказательная база варьируется в зависимости от ситуации.

Исковые заявления принимаются и рассматриваются в течение двух месяцев. Это предусмотрено ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике срок может затянуться в связи с загруженностью судебного органа. На срок также влияют особенности конкретного дела – спорная ситуация с обоюдными доказательствами правоты увеличит время рассмотрения.

После вынесения решения стороны вправе обжаловать его в суде высшей инстанции. На это им дается месяц.

В среднем вся процедура принудительной выписки займет около трех-четырех месяцев. В большинстве случаев ускорить процесс невозможно.

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Рассмотрим, что необходимо принять во внимание.

Нередко случается, что жилплощадь занимает гражданин, который не входит в состав семьи собственника. Это может быть бывший супруг или его родственники, жилец, который раньше вел с собственником совместное хозяйство и т.д.

Этап №1 — Подготовка к суду

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату;

Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

Этап №2 — Идем в суд

После отправки документов ответчикам и третьим лицам можно сразу обращаться в суд. Не нужно ждать пока они их получат. По закону суд должен длится максимум 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ), но на деле все растягивается на 2,5 — 5 месяцев.

Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суд должен прийти один из его родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.

  1. Подаем документы в приемную суда.

    Ещё раз напоминаю, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или нанятый юрист/адвокат по доверенности. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек.

    После оплаты в приемную суда (экспедицию) нужно предоставить оригиналы и копии: 1) вышеуказанных документов; 2) документов от почты по уведомлению сторон — опись и чек об оплате; 3) чек по оплате госпошлины.

    На одной копии искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Эту копию истцы должны забрать себе.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

  2. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону должен управится за 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

    Если исковое заявление судьей принято, будет назначена дата предварительного судебного заседания — примерно через 15 — 30 дней. Зависит от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам повестки о дате, времени и месте заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Лучше истцам не ждать получения повестки, а через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

  3. Проведение предварительного судебного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10 — 30 дней после предварительного. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.

  4. Проведение судебного заседания.

    Что нужно делать истцам? Если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течение определённого срока, истцам необходимо указать на этот пункт. Естественно, договор-купли продажи должен быть при себе. Даже если такого пункта нет, истцам нужно сообщить судье, что на основании ГК РФ прописка прежних собственников мешает свободно пользоваться квартирой и требуют устранить нарушения их прав. На какие статьи ГК РФ опираться написано в начале статьи. Обычно судье должно хватить этих аргументов, чтобы вынести решение в пользу истцов.

    По закону ответчиков нужно уведомить дважды. Поэтому если они не придут на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание проходит через 10 — 30 дней после первого. Если ответчики не придут и на второе, суд рассмотрит дело без них — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    В итоге, судья объявит решение в пользу одной из сторон — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчики присутствовали на суде, решение будет очным. Если не присутствовали, то очным или заочным на усмотрение судьи.

  6. Забрать копию судебного решения. Обычно оно будет готово через 10 — 14 дней после его объявления, хотя по закону срок предусмотрен в 5 рабочих дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. О готовности можно узнать, позвонив в канцелярию суда. Ответчикам копию решения отправят заказным письмом — на адрес квартиры с которой их выписали.

Этап №3 — Выписываем ответчиков в паспортном столе

Сначала следует подождать пока решение суда вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. Зачем? Чтобы у ответчиков было время попытаться оспорить решение, т.е. подать апелляцию в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчики не будут подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 ноября 2019 года». В данной случае оно вступит в силу 5 декабря 2019 года.

С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчики получили его, но не обжаловали — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчикам по почте заочное решение (по месту прописки). Если они не получат его, тогда оно вступает в силу через 1 меся и 10 дней после его оформления в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и принести в паспортный стол. В итоге истцам нужно получить справку о зарегистрированных лицах, в которой уже не будет ответчиков в списке зарегистрированных.

Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при МВД (бывший УФМС), т.е. идти к ним не нужно.

Если ответчики откажутся съехать с квартиры даже после суда, нужно подождать пока они выйдут из квартиры. Например, на работу. Затем достаточно поменять замки и не впускать их в квартиру. Потому что они обязаны съехать и забрать свои вещи, начиная с даты вступления в силу судебного решения.

А если ответчики вызовут полицию? Прибывшему полицейскому достаточно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. При предъявлении этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ответчики по суду УТРАТИЛИ право пользования квартирой, а значит не имеют право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у них остались вещи, пусть пишут письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске требования о выселении. И без этого требования ответчики обязаны съехать с квартиры. К тому же тогда в суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Если выселять еще и несовершеннолетнего, участвовать в суде будут органы опеки, которые должны дать свое заключение по делу — п. 1 ст. 78 СК РФ и ст. 47 ГПК РФ. С ними суд будет длится еще дольше.

Общая ситуация

Возможность выписывать зарегистрированных граждан существует уже примерно два десятка лет. Выписка из квартиры по решению суда тогда была связана с развитием правовой основы собственности на своё жильё. Известно, что владелец обладает полным правом прописаться на принадлежащей ему жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения.

В первом случае, когда её время истечёт, хозяин может отказать жильцу в дальнейшей прописке. Однако на практике могут возникнуть различного рода обстоятельства, когда его прописка нежелательна, независимо от того, что сам срок регистрации ещё не закончился.

Чтобы написать исковое заявление в суд о выписке из квартиры, возможны различные основания. Иногда это связано с определёнными нарушениями. А в других ситуациях бывает так, что у владельца собственности просто изменились планы.

Например, этот человек хочет приготовить свою недвижимость к продаже и ему не хочется этого делать, если в данной квартире зарегистрированы жильцы. Обычно такое обстоятельство способно сильно снизить стоимость квартиры.

Надо отметить, что такого рода проблемы актуальны не только для тех случаев, когда говорится о квартирах, которые находятся в частной собственности, но и тогда, когда речь идёт о тех, кто живёт в муниципальных квартирах на основе заключённых договоров.

При этом процедура выписки из квартиры в обеих ситуациях будет аналогична.

Возможные причины

Ситуация, когда необходимо регистрацию прекратить, не такая уж и редкая. Какие возможны причины для принятия такого решения? Ведь понятно, когда одни люди вселяются в эту квартиру, а другие (собственники) позволяют им зарегистрироваться, они рассчитывают обычно на довольно длительную перспективу. С другой стороны, не является секретом, что достаточно часто возникают на этой почве конфликтные ситуации, в результате которых появляются заявления на выписку из квартиры.

Отчего так происходит:

  1. Одной из стандартных, наиболее распространённых причин, является нарушение жильцом правил общежития. Это может быть не только шум в течение ночного времени, но и агрессивное поведение по отношению к окружающим.
  2. Ещё одна уважительная причина для выселения — это отсутствие должного ухода за квартирой. Хотя проживание каждого обычно скрыто от окружающих, но в некоторых случаях поведение одних людей может сильно отразиться на поведении других. Например, может произойти протекание водопроводных труб или возможна утечка газа. Если своевременно не подать заявку на ремонт, последствия для окружающих могут быть весьма серьёзными. Кроме этого, своё жильё просто необходимо постоянно содержать в порядке, а кто, как не сам жилец должен этим заниматься?
  3. В предыдущих случаях выселение в большей степени может носить жёсткий, конфликтный характер. Бывают и более прозрачные ситуации. Например, иногда жилец неопределённо долгое время отсутствует по своему адресу, никого об этом не предупредив. В этом случае, очевидно, регистрацию лучше всего прекратить, подать заявление в суд на выписку и использовать жильё более продуктивно, например, вселить другого жильца.
  4. Есть причины, которые в наибольшей степени имеют отношение к планам владельца недвижимости, чем к поведению самого жильца. Достаточно распространённой причиной выселения может быть план хозяина совершить продажу имеющейся у него квартиры или дома. Если при этом передавать квартиру вместе с проживающим там жильцом, то это может существенно снизить стоимость сделки.
  5. Проживание должно оплачиваться. Речь идёт не только о плате за саму квартиру, но и за получаемые коммунальные услуги. Если происходит так, что зарегистрированный жилец долгое время избегает вносить соответствующую плату, то это является весомым доводом за его выселение.
  6. Заключение брака является законным основанием прописки собственной семьи. Однако иногда может произойти так, что брак распадётся. В таком случае бывшие родственники теряют причину для продолжения регистрации и подлежат немедленной выписке. Если они откажутся это сделать, потребуется подать исковое заявление.
  7. Это необходимо дополнить относительно редким вариантом. Выше шла речь о прекращении регистрации обычных жильцов. Подразумевалось, что они просто зарегистрированы здесь, но не являются собственниками. Очень редко, когда имеются для этого весьма серьёзные основания, вполне допустимо провести через суд выписку и самого владельца квартиры. Как выписать из квартиры владельца? Процедура будет аналогична той, что рассматривается в данной статье.

В этих и некоторых других случаях может возникнуть необходимость выписать ранее зарегистрированного здесь человека.

Кого нельзя выписать из квартиры? Защищены от этого несовершеннолетние, те, кто решил не участвовать в процедуре приватизации или те, чьё проживание было прописано в завещании, на основании которого была передана квартира.

Процедура такой выписки основана на том, чтобы подать судебный иск и получить решение об отмене регистрации жильца.

Такой иск должен подать владелец или один из владельцев, если эта недвижимость состоит в совместной собственности:

  1. В этой ситуации обращаются к мировому судье, там, где находится рассматриваемая квартира.
  2. Для такого обращения будет необходимо составить соответствующий иск. В частности, здесь нужно сформулировать причины, приведшие к необходимости обращения в судебную инстанцию.
  3. Судебные расходы по рассмотрению в суде должны быть оплачены. Соответствующую квитанцию необходимо приложить к пакету документов, подаваемому в суд.
  4. Дополнительно должны быть предъявлены все те документы, которые могут подтвердить предъявляемую претензию.

Нужно сам иск подготовить в трёх экземплярах. Один из них отдаётся в суд, другой предоставляется ответчику. Третий остаётся у заявителя.

Обращаться в судебную инстанцию надо только после того, как были проведены досудебные попытки достичь требуемой договорённости.

Образец финансового лицевого счета

К сожалению, это возможно не во всех случаях. Иногда местонахождение ответчика установить достаточно сложно.

Если же фактический адрес проживания известен, ему нужно отправить требуемые документы заказным письмом с уведомлением на этот адрес.

Допустимо отдать пакет лично, но лучше всего это сделать при свидетелях, чтобы впоследствии можно было обратиться к ним за подтверждением факта его передачи.

Кроме того, список приведён неполный и здесь не хватает ещё некоторых документов для выписки из квартиры. Они будут рассмотрены далее.

Содержание иска

Иск не является одним из типовых документов. Поэтому составить его можно в произвольной форме. Важно, чтобы он убедительно и аргументировано излагал суть данной судебной претензии. Как правильно изложить свои мысли в рассматриваемом здесь документе? Нужно подчеркнуть важность чёткого и последовательного изложения мотивировки претензии. При этом необходимо чётко сформулировать, что именно истец хочет получить, обращаясь в суд.

Обычно в качестве желаемого результата указывают одну из следующих целей:

  • признать утраченным право этого жильца на пользование этой квартирой;
  • требовать принудительного выселения;
  • признать право пользования не приобретённым и выписать из квартиры по суду;
  • признать такое право недействительным.

Подав иск, нужно предоставить также ещё перечень документов:

  1. Один из них — это ксерокопия паспорта.
  2. Потребуется также выписка из домовой книги.
  3. Собственность на имеющуюся квартиру может подтвердить, например, выписка, выданная из Единого реестра прав собственности на объекты недвижимости.
  4. Если это напрямую относится к рассматриваемому делу, нужно предъявить копию свидетельства о разводе. Это важно в тех случаях, когда выселение из квартиры происходит на основании расторжения брака.

Стоимость обращения в суд составит всего 200 рублей. Конечно, здесь речь идёт только о величине государственной пошлины. Если же при таком обращении потребовались услуги профессионального юриста, стоимость обращения к нему также необходимо учесть.

Порядок подачи иска

Для того чтобы начать такой судебный процесс, необходимо сначала выяснить рабочие дни суда, когда можно будет обратиться с исковым заявлением. При этом бланк заявления можно получить в этой же инстанции. Нужно будет уточнить, в какой именно кабинет необходимо будет прийти. Мировые суды имеют одну особенность.

Образец доверенности-1

Для более успешного ведения процесса имеет смысл обратиться к профессионалам в юридической сфере. Прохождение судебного процесса связано с различными тонкими моментами, в которых разобраться сможет только профессионал.

Что же ждёт истца, если судья не примет это дело к рассмотрению?

Возможен один из следующих двух вариантов:

  • иск отдадут на повторное оформление в связи с различными процедурными ошибками при его подаче;
  • мировой суд может отказаться вообще от рассмотрения данного иска.

Какие причины суд может счесть весомыми при подаче такого рода иска:

  1. Он может принять во внимание систематическое нарушение данным жильцом общественного порядка.
  2. Если жилец отказывается соблюдать необходимые санитарные требования при проживании на этой жилплощади.
  3. Если выплата коммунальных услуг или регулярно в значительных размерах задерживается, или вовсе отсутствует, это отражается в выписанной квитанции, которая остаётся без оплаты. Жилец, который фактически отказывается их оплачивать, не может продолжать проживание по рассматриваемому адресу.
  4. Бывает так, что тот, кто формально зарегистрирован именно в этой квартире, уже длительное время проживает в другом месте и возвращаться не планирует. Когда он фактически не нуждается в прописке по данному адресу, то должен отказаться от регистрации в этом месте.
  5. Если брак прекратился, те бывшие родственники, чьё проживание основывалось на его существовании, теряют право регистрации в рассматриваемой квартире и им приходится выселяться.

Выписка из квартиры через суд в 2019 году — какие документы нужны, принудительная, по решению суда

Из муниципального жилья ребенок выписывается только с разрешения опеки. Если он собственник квартиры, то выписать его не удастся.

Собственника можно выписать только в одном случае, когда он передаст право собственности другому лицу.

Собственник обязан предоставить выписанному гражданину равноценное жилье, в случае отсутствия у него оного (читайте о выписке в никуда).

Задолженности до выписки должны быть погашены.

В противном случае оплата их возлагается на нанимателя или собственника.

Порядок и основания выписки из квартиры также зависят от того, в чьей собственности находится жилье – в частной или государственной.

Человека можно выписать через суд из муниципальной квартиры, через суд же и из приватизированной. Стоит более подробно рассмотреть особенности каждого случая.

Выписка из муниципальной квартиры – данная процедура осуществляется гораздо проще, ведь оснований для этого предусмотрено множество.

Образец доверенности-2

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд жильца могут за хулиганство, дебош, пьянство, порчу имущества, использование жилья не по назначению. Истцом в данном случае выступает муниципалитет или орган исполнительной власти, который владеет квартирой.

При выписке из муниципального жилья лишить право на проживание в нем могут не только нарушителя, но и всех членов его семьи.

Образец искового заявления о выписке человека из муниципальной квартиры.

Выписка из приватизированной квартиры. В этом случае оснований намного меньше – снять с учета могут только тех граждан, которые не являются собственниками или его ближайшими родственниками.

Неуплата по коммунальным платежам также основанием для выписки не является – с собственника могут лишь взыскать задолженность в судебном порядке.

В обоих случаях истцу необходимо убедиться, что основания для выписки действительно имеются, подготовить подтверждающие это документы и обратиться с иском в суд.

Образец искового заявления о выписке человека из приватизированной квартиры.

Выписка человека из квартиры без его согласия – явление достаточно распространенное.

В соответствии с законом каждый имеет возможность свободно выбирать место фактического проживания или нахождения. При этом все без исключения должны становиться на регистрационный учет.

Однако довольно часто люди меняют место проживания. Это может быть обусловлено различными причинами семейного или личного характера. В этом случае человека нужно выписывать и прописывать по новому адресу. Тем не менее на практике часто встречаются случаи, когда могут снять с учета без согласия.

У каждого в жизни может возникнуть ситуация, когда надо сняться с учета по месту проживания или фактического нахождения. Такое правило распространяется на все виды регистрации, а также на жилье любого статуса. Необходимость снятия с учета обусловлена, прежде всего, причинами семейного или личного характера.

К таковым можно отнести:

  1. Приобретение нового жилья.
  2. Поступление в учебное заведение.
  3. Прием на работу.
  4. Необходимость ухода за больным родственником или членом семьи.

Такой перечень не является исчерпывающим. Каждый человек может сняться с учета, не объясняя причин. Однако на практике нередко имеют место случаи, когда необходимость выписки возникает из-за нарушения правил совместного проживания или требований санитарных норм.

Действующим законодательством определено два способа снятия человека с регистрационного учета: личное заявление и решение суда. Каждый из вариантов зависит не только от причин изменения адреса. Немаловажную роль играет сторона-инициатор такой процедуры.

Личное заявление

Личное заявление надо оформлять в случаях, когда человек изменяет свое место пребывания или жительства по собственному желанию.

Следует отметить, что такое обращение направляется не только в ситуации, когда возникает объективная необходимость переезда.

Заявление о снятии с учета по месту жительства составляется по форме 6, утвержденной Приказ МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Обращение о выписке человек должен представить лично.

Судебное решение

Судебное решение позволяет снимать гражданина с регистрационного учета. Оно применяется в случаях несоблюдения последним правил проживания, санитарных норм, нарушения порядка реализации процедуры, а также самовольного вселения либо отказа освободить занимаемую площадь.

В таких случаях проблема решается в порядке искового производства по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Чтобы инициатор мог решить свою проблему в судебном порядке, он обязан соблюдать определенные условия. Прежде всего, должны быть причины, которыми вызвана необходимость принудительного выселения человека.

К ним можно отнести:

  1. Уклонение от оплаты коммунальных услуг.
  2. Человек фактически отсутствует по адресу регистрации на протяжении длительного периода времени.
  3. Несоблюдение правил совместного проживания. Такое характеризуется нарушением тишины в ночное время, хулиганскими действиями в отношении соседей.
  4. Использование жилого помещения не по назначению. Сюда можно отнести создание в квартире – офиса, склада, приюта для животных.
  5. Нарушение требований санитарных правил.
  6. Присутствие личных неприязненных отношений между проживающими.
  7. Причинение ущерба самому помещению и коммуникациям.
  8. Окончание срока проживания.
  9. Нарушение порядка процедуры вселения.
  10. Подготовка строения к сносу вследствие признания его ветхим или аварийным.
  11. Прекращение семейных отношений.
  12. Асоциальный образ жизни, который ведет человек, например, систематическое употребление алкоголя.
  13. Смена владельца жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи, дарения, обмена или наследования имущества.

Обращаться в суд человек может и на основании личного убеждения, если считает, что его права были нарушены или ограничены.

Основной причиной, касающейся регистрации, по которой собственник жилья обращается в суд, является отказ человека добровольно выселяться из помещения. Такие ситуации складываются в большинстве случаев из-за возникновения разногласий между проживающими.

Чаще всего сторонам не удается достичь взаимного согласия, и владелец вынужден обращаться с иском в судебную инстанцию. В большинстве случаев человек отказывается выселяться добровольно, если считает, что его права нарушаются.

Нередки ситуации, когда принятие такого решения обусловлено отсутствием возможности проживать в другом месте.

В качестве инициатора судебного разбирательства, по вопросам выписки проживающего, может выступать лицо, которое является владельцем жилья. К такой категории относятся не только собственники помещения. Инициировать процедуру принудительного выселения может ответственный квартиросъемщик, если вопрос касается муниципального жилья, то есть площадь не приватизирована.

Собственник жилья

Собственник квартиры или дома является полноправным хозяином. Он может обращаться с иском в суд на любого проживающего, будь то родственник или посторонний человек. Причины могут носить разный характер.

Образец описи

Это может быть задолженность по оплате коммунальных платежей или личные неприязненные отношения между жильцами.

Если собственник считает, что человек не должным образом выполняет свои обязательства, он может обращаться в суд.

Наниматель жилья

Наниматель муниципального жилья, хотя и не является полноправным хозяином помещения, все-таки может инициировать процедуру судебного разбирательства.

Это обусловлено тем, что на период найма он не только несет ответственность за сохранность и надлежащее использование помещения, но и наделяется рядом полномочий, например, давать согласие или отказывать в заселении человека.

По этой причине наниматель вправе обращаться в суд с исковым заявлением. Как и в случае с частной недвижимостью, в качестве повода может выступать нарушение санитарных или жилищных норм.

Для решения спорной ситуации о принудительном выселении, заинтересованное лицо должно обратиться в судебную инстанцию. Только указанный орган принимает решения этого характера.

В данном случае процедура не имеет каких-либо особенностей. Она реализовывается на общих основаниях.

Прежде всего, инициатор должен собрать документы, которые будут являться обоснованием исковых требований. Затем необходимо составить заявление.

В тексте документа, кроме обязательных реквизитов, надо отразить информацию, имеющую отношение к спору, то есть подробно описать сложившуюся ситуацию. Иск можно оформить собственноручно или с использованием технических средств печати.

Заявление должно быть подписано инициатором. Всю документацию нужно передать в суд.

Это можно сделать следующими способами:

  1. Направить по почте. В этом случае пересылка осуществляется специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату.
  2. Передать лично. Для этого нужно самостоятельно принести заявление и все остальные документы в суд.
  3. Передать через законного представителя. Последний, помимо направляемой документации, должен иметь на руках паспорт, а также доверенность, подтверждающую его полномочия.

Любой из способов инициатор выбирает по личному усмотрению, исходя из особенностей сложившейся ситуации и возможностей.

После получения искового заявления и подтверждающей документации будет проведено заседание, по результатам которого суд вынесет решение о выселении или отказе в удовлетворении требования.

Следует отметить, что снятие с регистрационного учета может произойти как с предоставлением другой жилой площади, так и без этого. Все зависит от причин выселения.

Такие нюансы отражены в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса РФ.

Если вынесено заключение о снятии с регистрации, надо чтобы оно вступило в силу. После этого решение направляется в уполномоченную официальную инстанцию для исполнения. Снятие с учета произойдет в течение трех фактических суток с момента поступления документа.

Причины

Чек об оплате

При обращении в суд с иском о выписке жильца заявителю необходимо иметь весомые основания для такой просьбы.

Допустимые законодательством причины для выписки:

  1. Супруги, которые проживали в одной квартире, подали на развод. Если один из них является собственником или нанимателем жилья, то у второго после расторжения брака право на проживание в квартире теряется. Подробнее о том, как после развода можно выписать бывших супругов и детей, если они не являются собственниками жилья, мы рассказывали тут.
  2. Гражданин, зарегистрированный в квартире, фактически давно не проживает на ее территории. Если он не является ее собственником, то его также можно выселить, мотивировав это нежеланием оплачивать за него коммунальные услуги.
  3. Жилец нарушает условия проживания в квартире: хулиганит, шумит в неположенное время или совершает другие асоциальные поступки. Выписка и выселение гражданина в этом случае возможны только при условии его предварительного предупреждения.
  4. Данное основание для выписки распространяется только на ситуации с социальным жильем – собственника квартиры в этом случае снять с регистрационного учета нельзя.

  5. Дом, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В этом случае жильцов выписывают и предоставляют им новое жилье.
  6. Жилец уклоняется от оплаты коммунальных платежей. В такой ситуации можно выписать только нанимателя квартиры или гражданина, который не является ее собственником. Причем срок неуплаты должен составлять не менее полугода, а факт отсутствия платежей – подтверждаться документально.
  7. Квартира была получена собственником в дар – в такой ситуации он вправе выписать всех граждан, которые в ней зарегистрированы, без согласия выписываемых лиц.
  8. Прописанный в квартире гражданин находится в местах лишения свободы или проходит срочную военную службу. В этом случае его также можно без проблем выписать из жилья.

Стоит учитывать, что перечисленные основания различаются в зависимости от того, кем является нарушитель – собственником квартиры, простым жильцом или нанимателем по договору социального найма.

Как выписать гражданина по суду? Рассмотрим основания для выписки без согласия выписываемых лиц.

Существуют общие для приватизированного жилья и для муниципального основания для обращения в судебные инстанции.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия? Собственник сам может выписать только того, кто прописался после приватизации жилья.

Людей, живших в квартире до приватизации, можно выписать только судом. А из муниципального жилища без согласия человека отменить его регистрацию можно только через судебное решение. И никак иначе.

Теперь общие для обеих форм собственности основания:

  1. Наличие у гражданина задолженности квартплаты. Неуплата свыше 6 месяцев (читайте о выписке из квартиры с долгами).
  2. Человек не живет в жилище, где прописан, длительное время.
  3. У него есть другая квартира. Там и живет.
  4. Использует жилище не по назначению.
  5. Им нанесен ущерб квартире.
  6. Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласияАнтисанитария. Не соблюдает правила гигиены.
  7. Неприязненные отношения.
  8. Жилец мешает жить окружающим. Хулиганит или иным образом нарушает права остальных проживающих.
  9. Закончились договорные отношения (аренды, найма и т. д.).
  10. Гражданин был прописан с нарушением правил регистрации.
  11. Дом аварийный, ветхий, подлежит сносу.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного человека, как выписать родственника и нужно ли выписывать умершего из квартиры.

Для судебного разбирательства и последующего принудительного выселения причиной может стать, например:

  • развод (читайте о лишении прописки бывшего мужа и бывшей жены);
  • прекратились семейные отношения. Например, родители не желают жить с взрослыми детьми;
  • отсутствие общего хозяйства. Жилец или жильцы не принимают участия в содержании квартиры.

Эти же причины могут послужить и основанием для обращения в суд собственника жилья.

Выписка из квартиры через суд в 2019 году — какие документы нужны, принудительная, по решению суда

Принудительная выписка реализовывается на основе судебного решения. Как в 2019 году через суд выписать человека из квартиры?

Что нужно знать

В Конституции РФ закреплено право человека на жилище. Недопустимым считается ущемление жилищных прав граждан. То есть никого нельзя просто взять и лишить жилплощади.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Обычная процедура выписки заключается в обращении самого выписываемого человека в органы, осуществляющие регистрационный учет.

Он подает заявление с просьбой о выписке и предоставляет необходимый пакет документов. В трехдневный срок гражданин выписывается с занимаемой жилплощади.

Когда жилец не желает выписываться, то помимо его воли прописка не может быть аннулирована. Желание собственника не принимается в расчет.

Для принудительной выписки нужно обратиться в суд с исковым требованием и подтвердить имеющиеся основания.

Определения

Говоря о выписке, стоит подробно разобраться с сопутствующими терминами. Согласно закону каждый российский гражданин должен быть поставлен на регистрационный учет.

Эта процедура представляет собой внесение в специальную базу сведений о месте проживания конкретного гражданина.

Регистрация по месту проживания дозволяет человеку пользоваться жилплощадью по указанному адресу. В отличие от права собственности прописка не разрешает распоряжаться жильем.

Но в то же время собственник жилья не может запретить прописанному гражданину проживать в квартире.

Если собственник желает выписать кого-то из жильцов, ему следует договорить о добровольной выписке. Но не всегда это удается и тогда ситуация решается через суд.

Принудительная выписка из квартиры через суд предполагает, что истец-собственник аргументирует основания выселения. Если суд сочтет требование правомерным, то вынесет соответствующее решение.

После этого собственник вправе обратиться в регистрационные органы и самостоятельно оформить выписку без получения согласия выписываемого лица.

Основания для принудительной выписки должны быть достаточно вескими, одного желания собственника квартиры отнюдь недостаточно.

Собственник, подающий иск о принудительной выписке, обязан указать причины отмены прописки и подтвердить их документально. Голословные заявления судом не рассматриваются.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

Решение суда зависит от многих обстоятельств. Например, выясняется, что у выписываемого человека имеется собственное жилье. В этом случае проблем с выпиской не возникнет.

Но когда у выписываемого отсутствует иное жилье, и нет возможности обеспечить нормальные жилищные условия, то суд может отказать в выписке или отсрочить это событие.

Сложной представляется выписка несовершеннолетних лиц. Суд удовлетворит такой иск лишь при наличии иного подходящего жилья и исключительно при согласии органов опеки.

В действительности это только малая часть возможных причин. На деле перечень допустимых оснований является открытым, в каждом случае обстоятельства рассматриваются индивидуально.

Правовая база

Официально выписка именуется «снятием с регистрационного учета». Процесс осуществляется бесплатно, но с соблюдением установленных требований.

При обращении в суд заявителю нужно быть готовым к тому, что иск не будет удовлетворен, ведь в ряде случаев выселить граждан из квартиры невозможно.

Категории граждан, при выписке которых проблем не возникнет:

    Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

  • бывшие супруги, которые не являются владельцами квартиры;
  • лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
  • граждане, которые служат в армии;
  • люди, фактически проживающие в другом месте;
  • дебоширы, хулиганы или алкоголики;
  • родители несовершеннолетнего ребенка, которые утратили свое право на проживание с ним;
  • лица, которые не являются родственниками собственника (сможет ли сам собственник выписать родственников при наличии такого желания узнаете тут) .

А вот граждане, которые относятся к данным группам, вряд ли будут выселены из квартиры даже в случае обращения в суд:

  • собственник квартиры;
  • несовершеннолетний ребенок;
  • гражданин, который был прописан в квартире до ее приватизации и во время этой процедуры отказался от своих прав на жилье;
  • лица, которые не имеют другого жилья и средств для его покупки или аренды (возможна ли выписка человека «в никуда» читайте тут).

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

В последнем случае суд может предоставить жильцу отсрочку в выселении сроком на один год – после этого собственнику придется обращаться с заявлением в суд еще раз.

Особые категории граждан

В случае выписки отдельных лиц общепринятый алгоритм действий может меняться – в зависимости от ситуации эта процедура может проходить легче или сложнее обычного.

Например, это касается таких категорий граждан:

  1. Несовершеннолетние. Можно ли через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Выписать детей до 18 лет можно только при одновременном соблюдении нескольких условий:
    • они снимаются с регистрационного учета вместе с родителями;
    • согласие на выписку получено от органов опеки и попечительства;
    • имеется другое место, куда дети будут поставлены на учет.

    Условия проживания несовершеннолетних в новой квартире должны быть не хуже, чем в старой.

  2. О том, может ли быть выписан несовершеннолетний из квартиры собственника, мы рассказываем более подробно в этом материале, а о нюансах, связанных с выпиской детей при продаже квартиры или переезде, мы рассказываем в отдельной статье.

  3. Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласияПенсионеры и инвалиды – выписать представителей данной категории граждан можно, если они не являются собственниками жилья.

    Во всех остальных случаях никаких преимуществ перед другими жильцами они не имеют и по требованию собственника могут быть принудительно выселены из квартиры.

  4. Заключенные – это практически единственная категория граждан, осуществить принудительное выселение которой можно без участия судебных органов. Нужно лишь обратиться в паспортный стол с копией судебного решения об осуждении (в каких случаях и в какие инстанции нужно обращаться для осуществления выписки, мы рассказывали тут).

    То же самое касается и мобилизованных для прохождения срочной военной службы – их тоже можно без труда выписать из квартиры.

    После возвращения из мест лишения свободы или из армии гражданин получает право вновь прописаться в квартире и проживать в ней, даже если за это время она была продана другим лицам.

  5. Отсутствующие лица – этих граждан также можно довольно легко снять с регистрационного учета. Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства того, что жилец:
    • фактически проживает в другом месте и на территории данной квартиры давно не появлялся;
    • в судебном порядке признан безвестно пропавшим или умершим.

Все эти особенности необходимо обязательно учитывать перед началом проведения принудительной

выписки

из квартиры через суд.

Стоимость

Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Процедура выписки из квартиры является бесплатной, однако в ее ходе все равно будут понесены некоторые расходы. Их перечень и стоимость зависят от того, какими услугами пользовались стороны дела.

В обобщенном виде стоимость выписки будет состоять из:

    Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

  1. Госпошлины – этот вид расхода является обязательным для истца. Размер госпошлины в данном случае составляет:
    • 200 руб. – если заявителем является физическое лицо;
    • 700 руб. – если заявителем является юридическое лицо.
  2. Услуг адвоката – данные расходы будут понесены только в том случае, если одна из сторон решит обратиться за юридической поддержкой к специалисту.
  3. Услуг нотариуса – в том случае, если понадобится нотариальное заверение каких-либо прилагаемых к делу документов.

Размер расходов на оплату юридических услуг, при их наличии, напрямую зависит от расценок того или иного специалиста, однако в любом случае их сумма будет немаленькой.

Госпошлина составит– 200 рублей.

Иск можно направить только одному нежелательному жильцу. Если их несколько, то претензии предъявляются каждому. За каждый отдельный иск уплачивается пошлина.

Сколько стоит и как выписать человека через суд без его согласия из муниципальной или приватизированной квартиры? Какие нужны документы для выписки по решению суда? Обзор судебной практики

В стоимость помимо пошлины войдут еще расходы на подготовку копий документов и нотариальное заверение. Надо отметить. что затраты зависят от региона. Цены на услуги в каждом из них разные.

Каковы сроки? Суд примет иск в течение 5 дней. На рассмотрение его отведено 1 — 2 месяца. Если решение не обжаловано, то документы сдаются в отделение ФМС.

Выписку по решению суда оформят за 14 дней. Она, правда, может затянуться до 30, но не позднее. Это в случае. когда человек выписывается сам.

На руки выдается листок убытия, паспорт с отметкой о снятии с учета.

Пакет документов

Исход дела в суде напрямую зависит от того, есть ли законные основания для выписки и какими документами они подтверждаются.

Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд? Общий пакет бумаг, которые нужно собрать и предоставить в суд заявителю:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  3. Документы, подтверждающие права заявителя на квартиру:
    • свидетельство о праве собственности;
    • договор дарения;
    • договор купли-продажи;
    • договор социального найма.
  4. Документы, подтверждающие нарушение со стороны жильца. В зависимости от ситуации это может быть:
    • свидетельство о расторжении брака;
    • выписка из домовой книги;
    • протоколы правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях со стороны жильца;
    • выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие оплаты коммунальных услуг;
    • показания свидетелей.
  5. Иск о принудительном выселении. Данный документ должен быть составлен с соблюдением всех законодательных требований.

    Ошибки при его оформлении или неправильная формулировка оснований для выписки могут стать причиной того, что иск просто не примут к рассмотрению.

Для правильного составления и подачи иска в нем нужно указать такие данные:

  • наименование судебного органа, в который подается документ;
  • ФИО и контактные данные (адрес и телефон) истца;
  • ФИО и контактные данные (адрес и телефон) ответчика;
  • основания для выписки, перечисленные со ссылкой на законодательство;
  • требование о признании ответчика таким, который утратил право на проживание в квартире;
  • перечень подтверждающих документов, которые прилагаются к иску;
  • дата и подпись.

Составленный иск и все остальные необходимые документы подаются истцом в районный или городской суд по месту расположения квартиры или фактического проживания ответчика (если оно известно истцу).

Более подробно о том, какие документы могут потребоваться для того, чтобы выписать себя или другого человека, мы рассказывали в отдельном материале, а тут вы можете узнать, какие бумаги нужно собрать для выписки несобственника без его согласия.

Определения

Для осуществления принудительного выселения нам понадобятся:

  • исковое заявление;
  • документы на жилье. Договора аренды, найма или соцнайма, свидетельство о собственности;
  • документы, свидетельствующие о наличии оснований для выселения;
  • справка о проживающих в жилище;
  • свидетельские показания. То есть, изложенные письменно (устно) свидетельства поведения гражданина, нарушающего правила общежития.
Предлагаем ознакомиться:  Неправосудное решение - советы адвокатов и юристов
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector