Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Выселение из служебного жилья

​Государство считает важнейшим приоритетом защиту прав несовершеннолетних и их законных интересов. По этой причине почти невозможно выселить ребенка из муниципальной квартиры, заранее не обеспечив гарантию его вселения в новое жилье. Органы опеки и попечительства (ООП) строго надзирают за всеми фактами снятия с регистрационного учета детей, и без их согласия осуществить выселение ребенка не получится.

Ребенок может проживать с одним или с двумя родителями (находящимися в законном браке), либо с опекуном, приемными родителями. Переезд ребенка на новое место жительства возможен вместе с ними. Этот путь полностью соответствует закону и у ООП не вызовет никаких вопросов, достаточно предоставить документы, подтверждающие все обстоятельства переезда.

Родителям или опекунам придется прийти в местное отделение ООП и подать заявление, в котором будут изложены все факты и подано прошение разрешить переезд. Такое заявление может подать и тот из родителей, который после развода намерен переехать вместе с ребенком (детьми) на новое место жительства. ООП выдадут разрешение при соблюдении двух обязательных условий:

  1. Оба родителя дают письменное согласие на переезд ребенка.
  2. Новые жилищные условия не хуже прежних.

Если же ребенку на момент переезда уже исполнилось 14лет, то дополнительно к заявлению необходимо приложить заявление и от его имени, где будет изложено желание совершить переезд.

Закон дает несовершеннолетним больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым членам семьи. Родителей по ст. 91 ЖК РФ из муниципальной квартиры могут выселить и лишить родительских прав без предоставления иного социального жилья, но дети в таком случае все равно останутся владельцами этой квартиры и государство установит над ними опеку.

Выселение несовершеннолетнего может быть произведено из муниципального жилья, без предоставления равнозначного жилого помещения, но только при условии, что проживание в данной муниципальной квартире угрожает жизни ребенка (аварийное состояние дома). Проводится такое выселение все равно под надзором ООП, которые примут меры к тому, чтобы помочь семье с детьми разрешить трудный жилищный вопрос.

Если же выселение требуется провести через суд, то тут крайне важно учесть следующее обстоятельство. Попытаться это сделать можно только однажды, так как суд отклонит повторный иск. Все доводы должны быть взвешены и надлежащим образом подкреплены доказательствами.

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру.

В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.

Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья.

Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

Когда семья оказывается не в состоянии оплачивать ипотечную ссуду, банк, выдавший кредит под залог этой квартиры, вправе выселить должников вместе с детьми. Происходит все это следующим образом:

  1. Заемщик по ипотечному кредиту не оплачивает в срок текущие платежи.
  2. Банк, выдавший ссуду, подает исковое заявление в суд, чтобы взыскать задолженность по договору ипотеки и обратить взыскание на заложенное имущество – купленную квартиру. В подавляющем большинстве случаев суды идут банкам навстречу и определяют публичные торги способом реализации залога (квартиры).
  3. Квартира может быть продана с торгов, а может быть передана в собственность банку, который после регистрации перехода права собственности на нее сможет продать эту квартиру кому угодно. При продаже квартиры с торгов суть дела не меняется, право собственности будет зарегистрировано на покупателя, выигравшего торги.

Ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет: обращение взыскания на предмет залога и реализация этого предмета служат законным основанием для прекращения права пользования предметом залога залогодателя и иных проживающих в данном доме лиц, если залог был оформлен по договору ипотеки, кредита, в том числе если кредит был оформлен на капитальный ремонт, строительство, погашение ранее полученного кредита.

Отсюда следует, что новый собственник квартиры после исполнения решения суда, кем бы он ни был, имеет полное право выселить из квартиры всех, кто там проживал, в том числе несовершеннолетних. Не будет иметь значения и то, что данная квартира является единственным местом жительства для детей и их родителей.

Ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскания на жилье, если для должника и его домочадцев оно является единственным. Но запрет этот не распространяется на жилье, ранее оформленное в качестве залога по ипотечному договору, поскольку по закону об ипотеке на него можно обратить взыскание.

Если родители детей не в состоянии дать детям равноценную замену утраченного в ходе разбирательства с банком жилья, то их дальнейшую судьбу будут решать ООП. Не исключено, что дети будут временно определены в детский дом или интернат, пока родители не смогут решить проблему с жильем.

Из квартиры, принадлежащей родителям, ребенка можно выселить только в иное жилье на законных основаниях. Причиной тому может стать переезд родителей в иной населенный пункт, развод и разъезд родителей. Во всех случаях органы опеки следят за тем, чтобы по новому месту жительства ребенок получил не худшие, а в идеале – лучшие условия проживания.

Так, если по прежнему месту проживания у ребенка была собственная комната, то и по новому адресу у него также должна быть своя, отдельная комната. Получить в противном случае согласие ООП не получится. Разумеется, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться столь просторным жильем, где каждый член семьи имеет свою персональную комнату.

Важно отметить, что далеко не всегда переезд с одним из родителей после развода сопряжен с выпиской и выселением ребенка. Ребенок может быть зарегистрирован по прежнему адресу и сохранять за собой право пользования этим жильем (неотъемлемое), но при этом быть временно зарегистрированным по новому адресу второго родителя.

Разобраться во всех тонкостях и нюансах столь сложного вопроса, как выселение детей, без помощи адвоката крайне сложно. В каждом случае суд при рассмотрении конкретного дела исходит из всех обстоятельств, а какое из них окажется решающим – поможет определить опытный юрист.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, 7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 7 (800) 333-49-12

Любое выселение ребенка проводится только с согласия органов опеки. Если они позволяют это сделать, то обращаются в суд. Порядок действий при этом будет следующим:

  • Определить основания для выписки (например, продажа жилья, переезд и др.);
  • Обратиться в органы опеки, куда написать заявление и предоставить доказательства, подтверждающие правомерность выселения;
  • Получить от органов опеки заключение;
  • Обратиться в суд, куда предоставить исковое заявление. Также потребуется оплатить госпошлину;
  • Получить решение суда;
  • Выписать ребенка из квартиры.

Ребенок и жилье

Та недвижимость, которая находится в ипотеке является собственностью банка. Она является залогом при приобретении квартиры.

При этом многие полагают, что ими являются те лица, которые взяли в банке ипотеку. Но это мнение является ошибочным. Собственник квартиры – это банк.

Банк вправе выселять из квартиры людей, так как является ее собственником. Соответственно, если родители ребенка не оплачивают ипотеку, то банк имеет право выселить их. Санкции касаются в этом случае и детей, так как согласно ГК РФ, ребенок должен жить со своими родителями. Если банк решит выселить семью с детьми, то они должны обратиться в суд.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья
Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Выселение из служебного жилья

Каким законодательством регулируется, в чем состоит процедура, что делать, если ребенок становится бывшим членом семьи?

О том, как лишить жилой площади несовершеннолетнего в законном порядке, рассказано в этой статье.

Когда можно

Возможность выселения ребенка зависит от того, к какому фонду принадлежит жилое помещение: муниципальному или государственному, частному – в собственности несовершеннолетнего или его родителей, купленная по ипотеке в залоге у банка. В отношении каждого жилого фонда действуют собственные нормы закона.

Ограничение жилищных прав детей возможно только на уровне федерального законодательства, региональными актами такие правила не устанавливаются.

Права ребенка на занятие определенной площади регулируются нормами не только жилищного законодательства, но и семейного.

При рассмотрении таких дел учитываются следующие факторы:

  • факт проживания детей на жилой площади;
  • форма собственности на квартиры – муниципальная, частная или общежитие;
  • место проживания ребенка до оставления этой площади;
  • возраст несовершеннолетнего.

Процесс выселения регламентируется нормами Гражданского процессуального кодекса, устанавливающего требования по составлению искового заявления, порядку обжалования решений судов.  А также законом об исполнительном производстве по реализации законных актов, в том числе в части выселения или недопустимости этого акта со стороны третьих лиц, претендующих на жилую площадь.

Помимо фактического выселения также требуется снятие с регистрационного учета по месту жительства. Эти требования регулируются правилами о прописке. Законное решение передается в паспортный стол или УФМС, управляющую компанию, на балансе которой находится дом для внесения записи на основании законного решения.

На международном уровне правовое положение ребенка урегулировано ст.25 Всеобщей декларации прав человека. В акте указано, что главным условием нормального проживания несовершеннолетнего является обеспечение его жильем.

На основании ст.31 ЖК к родственникам, проживающим вместе с ответственным квартиросъемщиком или собственникам, применяются правила о членах семьи хозяина квартиры. К ним относятся супруг/а, дети и родители.

При разводе оснований для сохранения прав на пользование помещением не остается, поэтому муж или жена после развода обязаны покинуть жилое помещение, принадлежащее на праве личной собственности бывшей второй половине. Исключение составляют случаи, когда они отказались от права в участии при заключении договора о приватизации.

Однако эту позицию не поддержал Верховный суд, высказав собственное мнение по этому поводу полагаясь на положение ст.57 ЖК РФ, в котором закреплена обязанность по содержанию детей родителями, обеспечению в частности им комфортный условий проживания, благоприятного психологического климата. Эти обязанности за опекунами сохраняются и после развода родителей.

В связи с этим суд считает, что дети не могут признаваться бывшим членами семьи, и лишить их права на жилую площадь нельзя по причине развода. В данной ситуации речь идее об ухудшении жилищных прав ребенка, что недопустимо в силу основных принципов семейного законодательства. Такие последствия могут возникнуть в связи с совершением определенный действий родителями.

Можно ли обойтись без суде при выселении из квартиры незаконно проживающих лиц? Найдите ответ на этой странице.

Инициировать процедуру может любое заинтересованное лицо, как один из родителей, так и собственник квартиры, к которому прописан ребенок, с целью ее продажи без обременений.

Выселение из муниципального жилья возможно только с предоставлением идентичного объекта недвижимости. Исключение составляют ситуации, когда здание грозит обвалом, находится в аварийной ситуации, и проживание в нем может создать угрозу для жизни или здоровья ребенка.

На основании ст.78 Закона об ипотеке, есть возможность выселения ребенка из жилья, переданного по договору с банком в залог. При этом многие кредитные учреждения устанавливают ограничение на прописку несовершеннолетних до момента полного погашения долга в связи со сложностью лишения их родительских прав.

Законодательством, в частности ст.446 ГПК РФ, предусмотрено ограничение на лишение права любого гражданина единственного помещения, пригодного для проживания. Выселение производится только по решению суда, вступившему в законную силу.

Из общежития

Особенностью этого фонда недвижимости является форма собственности. Комната в общежитии может находится в частной или муниципальной собственности. От этого зависит процедура лишения права на проживание.

В отношении граждан, проживающих по договорам социального найма и их семей, есть возможно выселения только при расторжении соглашения в судебном порядке. Запрещено лишать права на жилую площадь матерей-одиночек или отцов с маленькими детьми.

Дети следуют за родителями на основании требований жилищного законодательства. При расторжении трудового договора, на основании которого было предоставлено общежитие в служебных целях, определяется вместе с родителями место жительства детей.

Причины выселения из общежития с детьми могут служить такие обстоятельства, как:

  • увольнение по собственному желанию работника;
  • накопление значительного долга по коммунальным услугам;
  • причинение ущерба конструктивным элементам помещения, проведение несанкционированной перепланировки;
  • нарушение общественного порядка вместе с жалобами соседей.
Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить свидетельство о рождении взрослого и ребенка если оно утеряно или порвано

Девочка в картонном домике

Выселение возможно, если право пользования на помещение возникло у семьи не позже 1 марта 2005 года. Это связан с тем, что жилищные права регламентировались Жилищным кодексом РСФСР до этого момента. Если жилая площадь занимается длительное время, то лишение возможности проживания на квадратных метрах допустимо только при предоставлении другого помещения.

В определенную категорию объединяются дела о незаконном занятии служебных и иных помещений в общежитиях семей вместе с детьми, а также при признании сделок приватизации недействительными.

В любой момент оставление помещения может произойти на основании ст.83 ЖК РФ по обоюдному соглашению сторон, при этом наниматель по трудовому договору или соглашению на образование обязан подать в суд при наличии у него оснований для расторжения контракта с лицом, проживающим в выделенном помещении с несовершеннолетними.

В качестве официальных бумаг, подтверждающих родство с ребенком, рассматриваются:

  • свидетельство о рождении из загса с указанием матери и отца;
  • решение суда о признании факта отцовства – генетической связи;
  • подтверждение назначения опекуна или попечителя;
  • справка о заключении брака, подтверждающих связь между родителями;
  • выписка из домовой книги на квартиру;
  • справки из загса об изменении ФИО в случае, если такие действия имели место.

Документы рассматриваются в совокупности. При отсутствии какого-либо из них отношения между родителями и детьми считаются не установленными. Так происходит, к примеру, в случаях, когда отец пытается обратиться в органы государственной или муниципальной власти с целью защиты прав несовершеннолетнего, но не может доказать родственную связь с ребенком по причине рождения его в гражданском браке.

Для начала ему нужно обратиться в суд, при необходимости сделать экспертизу для установления отцовства. Не обязательно для этого проходить генетическое исследование, зачастую достаточно других доказательств, к примеру, факта совместного проживания, подтвержденного свидетелями.

Кого не удастся

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Ст.292 ГК РФ установлено единственное условие, при котором возможна выписка ребенка – при выселении жильца новым правообладателем жилого помещения. Такая ситуация возможна, к примеру, при продаже квартиры, ее дарении или передаче по наследству.

Действие этой нормы распространяется до достижения 18 лет. После достижения возраста совершеннолетия есть возможность лишить ребенка законных прав – с этого возраста также будет на него распространяться норма о бывшем члене семьи собственника.

На практике суд может устанавливать сохранение права на жилое помещение на определенный срок или до наступления определенных условий.

Также возможно откладывание вопроса об оставлении помещения в ситуациях:

  • когда гражданин освободил помещение в добровольном порядке;
  • при заключении договора найма или получения в собственность объекта жилого фонда;
  • признан дееспособным в связи с ранней эмансипацией при заключении брака в возрасте до 16 лет или началом трудовой деятельности.

Нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры, если даже заявление подано обоими родителями. Исключение составляет фиктивная прописка, установленная судом, однако не всегда в отношении несовершеннолетнего это имеет значение.

Не допускается выселение в отношении следующих категорий детей:

  • оставшихся без попечения родителей – сирот;
  • иждивенцы хозяина квадратных метров;
  • дети без собственного жилья;
  • несовершеннолетние, в отношении которых не назначены опекуны.

 Судебная практика

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Об ограничении права на получение предписания о выселении указано в Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009.

Сохранение прав за несовершеннолетним жильцом невозможно:

  • если у гражданина отсутствует право на пользование помещением – самовольном заселении в противоречии с законом;
  • при нежелании законным представителем снять или купить жилье с целью экономии, если у него есть средства, при этом учитывается заработок, его состояние здоровья.

При рассмотрении каждого вопроса индивидуально суд должен исходить из материального состояния стороны спора, его законных представителей, принципа баланса отношений.

С процедурой выселения связаны следующие вопросы:

  1. Если родители в разводе, выселить ребенка на этом основании однозначно нельзя. Такую позицию озвучил Верховный суд.
  2. Если отец или мать лишены родительских прав. Все обязанности в отношении детей теряются, кроме их содержания. Когда ребенок обладает правом собственности на жилье или его долю, либо проживал на жилплощади одного из родителей, выписать его нельзя.
  3. На основании ст.292 возможно выселение ребенка посторонним лицом. Возможно при продаже квартиры родителями, поскольку объект недвижимости должен передаваться свободным от прав третьих лиц. Разрешение на выписку дает орган опеки и попечительства. При возникновении спора индивидуально ситуацию решает суд. Он анализирует, изменяться ли условия ребенка в лучшую сторону при покупке новой недвижимости, если осуществляется смена места жительства, оценивается, не хуже ли квартирой той, которая была предоставлена ранее.
  • Заявления от каждого из родителей, если ребенку более 14 лет, то заявление он пишет сам;
  • Ребенок переселяется в новое жилье, которое не должно уступать настоящему.

Основания для выселения несовершеннолетних детей

Основаниями для выселения из квартиры ребенка могут быть следующими:

  • требование собственника квартиры покинуть ее родителям, и, конечно, их малолетнему ребенку. Если не будет заключен договор, тогда придется сделать это по требованию владельца квартиры, но только по решению суда. Такие ситуации могут возникнуть при несвоевременной уплате или шуме, на который жалуются соседи. Обычно суд дает гражданам время на подбор нового места жительства;
  • требование нового собственника квартиры освободить помещение. Если несовершеннолетний проживал и был зарегистрирован в помещении, а, может быть, и являлся его собственником, но по разрешению органов опеки его родители совершили сделки, и теперь новый хозяин недоволен тем, что на его территории проживают посторонние люди;
  • основанием может служить требование со стороны собственника муниципального жилья, которое чаще всего связано с неуплатой по долгам за коммунальные нужды (узнайте о размерах долга для выселения). По закону в таких случаях семье, имеющей одного и более детей, должны предоставить альтернативную квартиру или комнату. Нужно отметить, что это касается договоров социального найма;
  • истечение срока, отведенного для проживания в служебной квартире. По окончанию срока нужно покинуть помещение вместе с родителями, но только если речь идет не о детях-сиротах, родители которых были нанимателями этой жилплощади.

В статье 292 ГК РФ установлена норма, при каких условиях выселение детей может происходить на законных основаниях: если собственник помещения совершил договор купли-продажи, а дети при этом остались зарегистрированными в помещении, тогда новый обладатель жилплощади имеет право на выселение.

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования собственностью несовершеннолетним, даже после развода его родителей.

Права маленьких детей определяются статьей 65 Семейного кодекса РФ, где установлено что малыш при разводе родителей может быть зарегистрирован по новому адресу проживания, закрепленному за одним из его родителей.

Однако, тот факт, что несовершеннолетний меняет место жительства, не сказывается на его праве собственности. Он по-прежнему претендует на собственность, как отца, так и матери в силу родства.

Существуют определенные основания, позволяющие выселять несовершеннолетних детей. К ним относят:

  • Продажу жилья новому владельцу;
  • Истечение срока пользования жилым помещением родителями ребенка;
  • Изменение места жительства одним или обоими родителями;
  • Развод родителей.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Таким образом выделить можно следующие условия по выселению ребенка: либо по решению суда, либо по решению собственника квартиры. При этом выселение производится с привлечением органов опеки.

Ребенку необходимо предоставить альтернативное жилье, предоставить которое должен либо родитель, либо собственник квартиры. Как правило выселяется ребенок только со своими родителями, а затем прописывается в их жилье.

Выселение несовершеннолетнего по решению суда

Одна из остро стоящих в судебной практике проблем, касающаяся определения объема прав ребенка на проживание, регулируется сразу тремя правовыми институтами: гражданским, жилищным и семейным.

Права детей на занимаемое ими жилище зависят, в первую очередь, от того, каков правовой режим жилого помещения, а именно:

  • принадлежит ли жилье ребенку на правах личной собственности;
  • является собственностью его родителей;
  • находится в пользовании по договору социального найма.

Семья и права на арендованную квартиру

Каждый из перечисленных аспектов регулируется отдельными нормами права.

Правовой статус ребенка определяется совокупностью его прав, а также свобод и его гарантированной возможностью осуществлять свои права. Их основанием являются конституционные права российских граждан.

Поскольку ограничение прав возможно только Федеральным Законом, то Законы субъектов РФ могут только увеличивать права детей, предоставляя дополнительные гарантии с целью их реализации.

К ним относятся родители, второй супруг и дети. Часть 4 данной статьи предполагает, что в случае развода нет оснований для, того, чтобы сохранить права пользования жилищем бывшему члену семьи.

Если после развода ребенок будет жить с кем-то из родителей, у которого нет собственного жилья, а второй родитель обязан выплачивать алименты, то ребенок подлежит выселению.

Эти обязанности родители продолжают сохранять и после того, как их брак расторгнут.

Основываясь на этой норме Закона, Верховный Суд считает, что права пользоваться жильем за детьми должно сохраниться до совершеннолетия и выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда принимая их за бывших членов семьи невозможно.

Переселение семьи с детьми

В описанной ситуации значение имеет ухудшение правового положения ребенка, которое касается осуществления его имущественного права.

Поскольку ребенок не в состоянии в данном случае защитить свое правовое положение самостоятельно, уменьшение объема прав в этом случае не допустимо.

Если какой-либо документ косвенно подтверждает родственные отношения, то его применять нужно в совокупности с другими доказательствами. При недостаточности доказательств придется обращаться в суд.

Для этого необходимо:

  1. Собрать все имеющие документы, которые прямо или косвенно подтверждают родство.
  2. Составить иск.
  3. Уплатить госпошлину.
  4. Обратиться в судебную инстанцию по месту вашего проживания.

При урегулировании субъектами права данного вида спора, возникают моменты, связанные с выселением ребенка:

  • при разводе родителей, как бывшего члена семьи. Позиция Верховного Суда в данном случае однозначна: выселить ребенка по этим основаниям нельзя.
  • выселение, когда супруги лишены прав родителей. Семейное законодательство говорит, что родители теряют права, основанные на родстве, кроме обязанностей по содержанию детей. Однако ребенок в этом случае сохраняет право пользоваться жильем или право собственности на него, если он таковым обладал. Вопрос о возможности проживать совместно с ребенком его бывших родителей, должен решаться в суде в соответствии с законом.
  • выселение несовершеннолетних третьим лицом по ст. 292 ГК России. Такое выселение возможно в случае продажи квартиры, поскольку родители имеют право осуществлять ее продажу даже если там прописаны несовершеннолетние дети. Основания для выселения ребенка в таких случаях, определяет исключительно суд.
  • выселение из муниципального жилья – невозможно, без предоставления жилья, равнозначного предыдущему. Исключением могут быть случаи, если дальнейшее проживание в помещении угрожает жизни ребенка.
  • выселение ребенка из ипотечного жилья. Положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает возможность обращения взыскания на жилье ипотекодателя. Это будет является основанием выселить его и всех лиц, которые с ним проживают. И тот факт, что в квартире проживают несовершеннолетние дети не будет иметь никакого значения.Запрет процессуального законодательства (ст. 446 ГПК России) обращать взыскание на единственное пригодное для проживания семьи жилье в случае с ипотекой действовать не будет.Выселение из спорной квартиры может быть произведено судом.

Пеерселение из служебной квартиры

Гражданское законодательство, а именно статья 292 ГК России, предусматривает только одну норму дающую право выселить несовершеннолетнего ребенка.

На этом основании обратиться с иском о выселении может новый собственник жилья к членам семьи предыдущего правообладателя, которыми могут быть несовершеннолетние дети.

Еще одно основание для выселения возникает при исполнении ребенку 18 лет.

После достижения им указанного возраста закон, касающийся бывших членов семьи, будет распространяться и на него.

При рассмотрении возможности сохранить права пользования жильем на какое-то время суд может отказать в удовлетворении требования в случае, если выселяемый:

  • на момент рассмотрения судебного спора в добровольном порядке освободил помещение;
  • имеет в собственности или на правах найма иное жилье;
  • обладает достаточным размером своего дохода или другого имущества, позволяющего при его реализации обеспечить себя необходимым жильем.

Сохранение права пользования жильем на некоторый срок судом может быть установлено при существовании следующих обстоятельств:

  1. Если у лица нет иного собственного жилья или отсутствует право пользования на него.
  2. Если лицо не имеет возможности приобрести или снять другое жилье из-за того, что у него отсутствует заработок или средства для этого.  Учитывается при этом и состояние здоровья, нетрудоспособность, связанная с возрастом и наличие других обстоятельств, например, утрата работы, наличие иждивенцев и т.д.

Суд, определяя длительность срока пользования жильем, должен исходить из принципов сохранения баланса сил и отношений, учитывать обстоятельства каждого дела. Также материального положения сторон и обстоятельств, определяющих возможность проживать совместно.

К таким группам относятся несовершеннолетние дети у которых нет родителей и опекунов, (бабушек или других родственников).

Выселение такой категории детей возможно только с согласия органов опеки. Разрешение этих органов можно получить только в случае если ребенок получит другое равноценное жилье.

Еще одной группой детей, которых ни при каких обстоятельствах невозможно лишить жилья являются дети, зарегистрированные в муниципальных квартирах по заявлению своих родителей.

Для их выселения необходимо, чтобы оба родителя подали такое заявление и сами выселились по каким-либо причинам, а также, если ребенок достиг 18 лет.

Исключение из этого правила может стать установление судом факта фиктивной регистрации ребенка, которая проводилась без вселения. Однако в некоторых случаях эти обстоятельства суд не берет во внимание.

Судебная практика

Пеерселение из служебной квартиры

Исход дел данной категории бывает различным, на него влияние могут оказывать такие обстоятельства:

  • проживал ли ребенок на спорной жилплощади;
  • правовой режим жилья (общежитие, муниципальное жилье, частная собственность);
  • возраст ребенка;
  • с кем проживал ребенок и с кем он выехал.

Исковое заявление

При подготовке искового заявления необходимо учитывать, что в момент правообладатель получает в собственность жилье, предыдущий собственник, также как и члены его семьи теряет право пользоваться данным помещением.

А новый собственник приобретает право обращения в судебные инстанции с иском о выселении. При этом должны применять нормы гражданского законодательства (в порядке ст. 292 ГК России), а не жилищного (ст. 31 ЖК России).

При обращении в суд с иском по данной категории дел в обязательном порядке уплачивается госпошлина.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли прописать мать в квартиру соцнайма к детям

При подаче иска необходимо предоставление следующих документов:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • документы, удостоверяющие полномочия представителя;
  • необходимая доказательственная база, подтверждающую обоснованность исковых требований.

В иске указываются:

  1. Сведения, которые полностью идентифицируют участников судебного процесса.
  2. В содержании иска должны приводиться ссылки на нормативные и нормативно-правовые акты, на которых базируются исковые требования, а также факты и обстоятельства, играющие играют роль в разрешения спора.
  3. В случае вызова в суд свидетелей, необходимо указание сведений, которые их идентифицируют.
  4. Документы, подтверждающие брак (Свидетельство о заключении брака).
  5. Полные сведения о детях.
  6. Сведения о содержании и воспитании детей (с кем проживают, кто является опекуном, другие необходимы сведения).
  7. Информация о принадлежности недвижимого имущества ребенку, сторонам спора.
  8. Информация о доходах сторон спора.

Все указанные сведения должны быть подтверждены документально, в отдельных случаях – показаниями свидетелей.

Зачастую, наряду с требованием о выселении, к ответчику выдвигаются и требования о снятии с регистрации органами ФМС (Федеральная Миграционная Служба России).

Такое требование зачастую подлежит удовлетворению, поскольку в случае принятия судом решения о выселении ответчика в связи с тем, что он признан утратившим права на пользование жильем, такое решение будет достаточным основанием для удовлетворения требований о выписке.

Исходя из судебной практики по делам о выселении несовершеннолетних детей из спорного жилья, можно сделать вывод, что в большинстве случаев права детей защищаются достаточно эффективно.

Однако учитывая наличие определенных обстоятельств, суды приходят к мнению о том, что ребенка из спорного жилья можно выписать, основываясь на правовой позиции сторон спора.

Подтверждением вышеизложенной правовой позиции является решение Петроградского районного суда г. Санкт-Петербурга, в соответствие с которым несовершеннолетняя Н. была признана прекратившей право пользования жильем.

Поскольку по соглашению между родителями было определено, что ребенок будет жить с матерью (истцом был отец).

Аналогичное решение о том, что несовершеннолетние дети утратили право пользования жильем, поскольку ответчик (отец в интересах несовершеннолетних детей) добровольно выехал из спорного жилья.

Также вселиться в него в последующем не пытался, не производил оплаты коммунальных услуг и в квартире не находились его вещи.

Общая информация

Долги и выселение

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Государство охраняет права детей, и выселить маленького гражданина из квартиры почти невозможно.

Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют каждый факт выселения и проводят служебные проверки.

Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей, но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.

Если переезд будет проводиться с законным опекуном, тогда это тоже приемлемо при предъявлении соответствующих документов.

Процедура по выселению из жилого помещения несовершеннолетнего – одна из самых сложных. Это обусловлено тем, что Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ охраняют права несовершеннолетнего гражданина.

Это происходит в силу того, что маленький гражданин в своем возрасте еще не может полноценно отстаивать свои права.

Как защититься при выселении детей

Юрист-онлайн

В типовых же ситуациях действовать можно следующим образом:

  • Выселение из муниципального жилья. Если выселяться некуда, то можно настаивать на своих правах, так как органы опеки не позволят выселить ребенка на улицу.
  • Выселение собственником квартиры. Собственник вправе выселить из своей квартиры даже ребенка, правда его родители могут потребовать предоставить отсрочку на выселение. Суды в этом вопросе идут обычно на встречу ребенку и разрешают отсрочить выселение до 1 года.
  • Выселение ребенка отцом. Если родители ребенка в разводе, а собственником жилья является отец, то он вправе потребовать выселиться бывшей жене вместе с ребенком, но только в том случае, если он оплачивает алименты. При этом мать ребенка вправе потребовать отца предоставить ребенку и ей отдельное жилье. Ребенок без жилья остаться не должен.

Куда могут выселить из жилого помещения ?

Когда можно

Выселение несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения (квартиры, комнаты или дома) – достаточно проблематичный и сложный вопрос как в нравственном, так и в юридическом смысле.

Несовершеннолетним детям не под силу самостоятельно отстоять свои интересы, поэтому действующее российские нормативно-правовые акты направлены, в первую очередь, на защиту прав ребенка.

Абзац 2 п. 1 ст. 56 СК РФ гласит: “Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.”

С принятием в 2005 году нового Жилищного кодекса у собственника появилась возможность выселять бывших членов своей семьи.

Но наше законодательство, зачастую, настолько несовершенно, что в нем встречаются даже случаи, когда статьи и положения одного кодекса (например, Жилищного Кодекса) противоречат статьям и положениям другого (Семейного Кодекса).

Судите сами.

С одной стороны, если исходить из содержания части 1 статьи 31 ЖК РФ “К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника”.

То есть, если после развода ребенок стал проживать с родителем, не являющимся собственником данного жилого помещения, а у другого родителя в отношении этого ребенка возникли алиментные обязательства, то ребенок уже не считается членом семьи собственника.

Аварийное жилье, закон и переселение

Если проанализировать сложившуюся судебную практику по делам о разводе, то в большинстве случаев суды определяют место жительство ребенка вместе с матерью.

А ведь во многих случаях, собственником жилого помещения, где проживала распавшаяся семья, является отец ребенка.

Таким образом, если исходить исключительно из ст. 31 ЖК РФ, то вполне возможна ситуация выселения детей отцом.

Таким образом, выселение ребенка, т. е. лишение его права пользования жилым помещением, влечет за собой нарушение законных прав ребенка.

Данное положение однозначно подтверждается также п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2.06.2009 г.

Развод родителей и переселение детей

Более того, в некоторых случаях суд может оставить в силе право проживания и пользования жилым помещением и за матерью.

Например, пока отец детей не приобретет бывшей супруге и детям другое жилье, бывшая супруга не снимет (приобретет) другую квартиру и т.д.

Подробнее о выселении бывшего супруга читайте здесь.

Выселение несовершеннолетнего как бывшего члена семьи даже при условии предоставления ему альтернативного жилого помещения возможно исключительно в судебном порядке.

Суд может обязать собственника обеспечить другим жильем бывшую супругу (супруга) и детей, как по договору найма (безвозмездного пользования), так и на праве собственности.

Причем вновь предоставляемое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте, но только с согласия на это бывшего члена семьи, которому предоставляется эта квартира или дом.

В решении суда указывается:

  • основные характеристики нового жилья, в т. ч его размеры. Суд определяет минимальную площадь с учетом материальных возможностей собственника и других обстоятельств;
  • местоположение нового жилого помещения;
  • права, на которых собственник должен обеспечить бывшего члена своей семьи жилым помещением (собственность, найм или безвозмездное пользование);
  • срок исполнения собственником жилого помещения возложенной на него обязанности.

Родители, лишенные родительских прав, в соответствии со ст. 71 СК РФ, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, за исключением обязанности по содержанию ребенка.

Подробнее о лишении родительских прав мы рассказывали в этой статье.

То есть ребенок, родители которого (или один из родителей) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением или право собственности на него.

Таким образом, выселение ребенка как бывшего члена семьи в этом случае невозможно.

Что касается родителей, лишенных родительских прав, то вопрос о возможности их дальнейшего проживания совместно с ребенком решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ выселение ребенка вполне возможно при смене собственника жилого помещения, т.к. переход права собственности на квартиру или частный дом к другому лицу считается основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Родитель-собственник имеет право продать жилье, в котором зарегистрирован ребенок (особенно, если несовершеннолетний является еще и собственником доли в данном жилом помещении) только с разрешения органов опеки.

Для получения указанного разрешения обычно потребуется предъявить договор на новую квартиру, где указана доля ребенка аналогичного размера, либо документы, подтверждающие, что у несовершеннолетнего имеется иное жилье (не меньшей площади).

Иногда используются “серые” схемы, когда родитель-собственник «продает» жилое помещение близкому лицу, часто родственнику, который выселяет ребенка (детей) в соответствии со ст. 292 ГК РФ, а затем «возвращает» жилье прежнему хозяину.

В этом случае помните, что выселение ребенка возможно исключительно в судебном порядке.

Лишиться приобретенной в ипотеку квартиры заемщик может исключительно на основании решения суда в случае, если он нарушает условия кредитного договора (подборка статей по вопросам ипотечного кредитования в помощь).

Как правило, банки не спешат с выселением после первой же просрочки платежа, в первую очередь потому, что они заинтересованы в регулярном поступлении всех предусмотренных договором ипотеки платежей.

Выселение из ипотечной квартиры грозит лишь самым злостным неплательщикам.

Бывшим владельцам будет необходимо покинуть квартиру, несмотря на наличие у них несовершеннолетних детей.

Служебное жилье является одним из видов специализированных жилых помещений, оно предоставляется на определенный срок (на время исполнения сотрудником своих трудовых или служебных обязанностей).

О процедуре выселения из служебного жилья мы подробно рассказывали здесь, в рамках же данной статьи хотелось бы отметить, что наличие несовершеннолетних детей в данном случае не является препятствием для выселения семьи, даже если иное жилье отсутствует.

В некоторых случаях можно получить отсрочку, чтобы подыскать другую квартиру, это происходит в судебном порядке.

В случае развода родителей несовершеннолетние дети, проживающие с ними в служебном жилье, не могут быть признаны бывшими родственниками и на основании этого выселены.

Если родители, проживавшие в служебной квартире, погибли при выполнении своих обязанностей, то выселить детей-сирот до достижения ими совершеннолетия невозможно.

Выселение детей из муниципального жилья без предоставления альтернативного жилого помещения, невозможно не при каких обстоятельствах.

Исключение составляют случаи, когда дальнейшее проживание в данном жилом помещении представляет угрозу для его жизни и здоровья.

В завершении предлагаем вашему вниманию видеоролик, в котором рассматриваются проблемы выселения несовершеннолетних, в том числе малолетних, детей.

Ипотека и выселение

Жилищные права детей

Права ребенка в отношении занимаемого жилья, так же, как и права взрослого, зависят от правового режима жилья – является ли оно собственностью ребенка, собственностью родителей или же семья занимает его по договору социального найма (т.е., квартира не является приватизированной).

Если ребенок имеет долю в праве собственности на жилье, то это право за ним сохраняется при любых обстоятельствах; ребенок имеет все права пользования данным жильем. Сделки с данным жилым помещением могут совершаться законными представителями ребенка только с разрешения органа опеки и попечительства.

С 14 лет ребенок также должен будет дать согласие на сделку. Если жилье является собственностью родителей ребенка, он, как член их семьи, имеет право пользования жильем наряду с собственником. В силу ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывший супруг собственника жилья может быть выселен из жилого помещения по суду в случае развода. Однако, в силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г, ребенок не становится бывшим членом семьи при разводе родителей и не утрачивает право пользования жилым помещением.

Если жилье является собственностью другого лица, и ребенок является членом его семьи, собственник может обратиться в суд с иском о его выселении, в силу той же ч 4. ст. 31 ЖК РФ. Однако при этом, если ребенок не имеет другого жилья, суд может сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок.

Если жилье стало собственностью третьего лица, членом семьи которого ребенок не является, то он может быть выселен решением суда по заявлению собственника. При этом указанная выше отсрочка не применяется.

Следует помнить, что регистрация по месту жительства ребенка («прописка») может служить только доказательством проживания в данном жилье в суде, но не является основанием для возникновения или сохранения каких-либо прав.

Если же жилье является муниципальным, а не находится в частной собственности, ребенок, так же, как другие наниматели, имеет в нем право пользования. Жилищным кодексом установлен ряд оснований для расторжения договора социального найма жилья и для выселения проживающих в нем лиц.

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Препятствующие условия

Существуют категории граждан, которые не могут остаться без крыши над головой.

К таким людям относятся:

  1. Дети, которым не исполнилось восемнадцать лет, при этом у них нет родителей и законных опекунов. Эта категория может быть выселена из жилья только с разрешения органов опеки, которые должны быть убеждены в том, что ребенку будет предоставлено альтернативное место жительства. Эта норма закреплена в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П.
  2. Нельзя выселить ребенка, если у него есть право собственности.
  3. Если от органов опеки пришел отказ на проведение выселения.
  4. Если жилище, где проживает ребенок – единственное для него.
  5. Еще один случай, когда нельзя провести выселение – это участие несовершеннолетнего в процессе приватизации жилья.
  6. Квартира, из которой происходит выдворение, признана муниципальной.

Какими законодательными актами регулируется выселение несовершеннолетнего ребенка

Право ребенка на владение конкретной жилой площадью регламентируется Жилищным и Семейным кодексами Российской Федерации.

Выселение несовершеннолетнего в судебной практике таких разбирательств предусматривает учет моментов:

  1. Фактическое пребывание на территории данного жилья.
  2. Вид собственности квартиры – муниципальная, общежитие, частная собственность.
  3. Территория, на которой проживал малолетний до выселения из нынешней.
  4. Возраст ребенка.

Родители заботятся о детях

Исходя из вывода суда об удовлетворительном выселении, данное заключение должно быть передано в паспортный стол или управляющую компанию соответствующего дома, где, в свою очередь, учитывая правила о прописке, будет осуществлено законное снятие с регистрации определенного гражданина.

Статья 25 «Всеобщей декларации прав человека» гласит о том, что для создания приемлемых условий проживания ребенка необходимо предоставить ему жилое помещение.

Предлагаем ознакомиться:  Судебные решения о порядке общения с ребенком

Процедура

Для того чтобы

подать иск

в с целью выселения детей, которые не достигли совершеннолетия, из квартиры, должны быть обстоятельства особой важности и множество доказательств для представления их в суде.

Должны быть весомые обоснования того, что при положительном исходе дела гражданин не останется без места постоянного проживания. Если суд примет решение в пользу истца, тогда это и будет официальным документом для проведения выселения.

Многие граждане думают о том, возможно ли лишить детей крыши над головой? Ответ на этот вопрос может дать только суд, поэтому нужно обращаться именно туда за получением ответа.

При подобных судебных разбирательствах обычно присутствует третье лицо — представитель органов опеки.

Судья, конечно, примет во внимание доводы и доказательства всех сторон этого сложного дела и примет решение, основываясь на законодательной базе и нормы права.

Девочка смотрит на игрушечный домик

Если суд принял решение в пользу выселения, тогда на основании решения суда производится выписка ребенка и прописывание его по новому адресу.

Выселение детей из квартиры производится по исполнительному листу.

Существует вероятность, что некоторые граждане будут препятствовать законному выселению, тогда в дело вмешиваются судебные приставы.

Причины выселения несовершеннолетнего

Согласно судебной практике выписку ребенка могут осуществить по некоторым причинам:

  1. Владелец жилья продает имущество (статья 292 Гражданского кодекса РФ).
  2. Ограниченное время на право проживания в жилом помещении конкретным лицом (прекращение действия временной регистрации).
  3. Когда родители зарегистрированы на территории другого объекта недвижимости.
  4. При разводе родителей и назначении выплат алиментов по отношению к несовершеннолетнему со стороны собственника жилья. В этом случае малолетнего ребенка уже не считают членом семьи владельца помещения (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

В случае выписки из муниципального жилья необходимо разрешение попечительского совета как в одном, так и в другом случае.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса РФ выселить малолетнего могут только в то место, где официально зарегистрированы его родители.

Судебная практика

Когда можно

Контроль за соблюдением прав детей возложен также на социальные органы государства.

Участие социальных органов государства обязательно по всем делам, в которых возможно нарушение прав детей на проживание и владение жильём.

Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика относит к категории сложных дел. Выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика также относит к остро стоящей общественной проблеме.

Семья держит в руках фигурку дома

Несовершеннолетний ребёнок находится под защитой действующего законодательства и его право на жильё принимается в статусе безоговорочного. Однако это не означает, что выписать несовершеннолетнего невозможно во всех случаях. Существуют законные основания и выселение возможно.

Обычный переезд семьи из одной квартиры в другую, при смене муниципального жилья, приобретении другой квартиры, переезде в другой город в связи с изменением места работы родителей не требует судебного разбирательства и осуществляется в обычном порядке выписки/прописки.

Основные варианты обоснованного выселения детей из жилых помещений различного статуса:

  • съёмная жилплощадь;
  • площадь муниципальной собственности;
  • смена владельца;
  • жилое помещение, предоставленное по работе (служебное).

Когда речь идёт о съёмной квартире, то имеется надлежаще оформленный договор. Семья, проживающая по такому договору, имеющая ребёнка, обязана продлить договор по истечении срока его действия или покинуть жилое помещение, то есть выписаться.

Возможно расторжение этого договора через суд до истечения срока его действия, если имеет место просрочка оплаты, жалобы соседей или другие обоснованные причины. Но суд в обязательном порядке учтёт интересы несовершеннолетнего и предоставит время его родителям на поиск другого помещения с условиями для проживания, не уступающими по комфорту, предыдущему жилью.

Случай квартиры, входящей в муниципальный жилой фонд. При выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние дети, должна быть предоставлена другая квартира, комната.

Выселение гражданина из муниципального жилья требует определённых условий, а в отношении детей эти условия серьёзнее: они под особой защитой норм закона.

При смене собственника квартиры. Новый собственник квартиры может потребовать от бывшего собственника покинуть помещение всей семьёй и это его законное право.

Если несовершеннолетний ребёнок тоже являлся собственником, то в сделке по продаже участвовали его родители, имевшие согласие от органа опеки. Аналогично при продаже жилья по ипотеке.

В этом случае семья с ребёнком переезжает на новое место проживания, то есть ребёнок обязательно получает своё законное жильё.

Жилое помещение, предоставленное на время выполнения работы родителями. Служебное жильё по окончании срока, на который оно было предоставлено, необходимо освободить. Прав на использование практически больше нет, жильцы должны покинуть жилое помещение.

Защита детских прав

Права детей на проживание зависят от правового статуса жилого помещения в контексте прав родителей и их детей, в частности:

  • фактор личной собственности (имеется ли доля у ребёнка);
  • считается жилым владением его родителей;
  • проживание на условиях социального найма.

По закону выселение несовершеннолетних детей закреплено только за судебной властью, причём в судах принимает активное участие государство в лице органов опеки и попечительства. Правовой режим помещения регулируется конкретными нормами права.

Естественно, выселение несовершеннолетнего ребёнка потребует документального подтверждения существенных обстоятельств:

  1. Право на жильё.
  2. Письменное подтверждение прописки.
  3. Подтверждение родственных отношений.
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Мама держит на руках дочку

Вполне возможно, что понадобятся другие документы: о браке, о рождении ребёнка, обоснование выселения, судебные постановления, если они имели место.

Права ребёнка, а в первую очередь такое важное право, как приемлемые условия для проживания, защищено особенно пристально судом и нормами законодательства.

Исключения могут быть только в контексте «угроза здоровью, жизни; условия проживания не соответствуют элементарным санитарным нормам, территория заражена, аварийное здание и тому подобное» Исключительный случай, носящий объективный характер, допускает выселить ребёнка. Но задача предоставления жилья не снимается никакими исключительными обстоятельствами.

Использование исключительных ситуаций рассматривается судом, прежде всего, в контексте вероятных неправомерных действий какого-либо лица, включая родственников (опекунов), по отношению к правам несовершеннолетнего.

Манипулирование детьми в настоящее время не редкость. Взрослые, особенно при семейных неурядицах, скандалах и бракоразводных процессах, часто занимаются откровенной спекуляцией собственными детьми и, не задумываясь, нарушают их законные интересы.

Но не поэтому участие в суде органов опеки и попечительства для защиты законных интересов несовершеннолетних детей является обычной практикой.

Участие социальных органов государства предусмотрено законодательством.

Так, выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка может быть, если оно сопровождается обязательным предоставлением жилья, не уступающего по комфорту тому, что было.

Проблема возникает в связи со сменой собственника — это существенное основание для перехода права. Но факт совместного проживания усложняет процедуру продажи/обмена помещения: фактор проживания несовершеннолетних.

Родители девочки ругаются на кухне

Когда на площадях собственника прописаны несовершеннолетние, то собственник может реализовывать свои права в обычном порядке:

  • продать;
  • обменять часть или всю свою недвижимую собственность.

Но нормы законодательства, защищающие законные интересы несовершеннолетних и их права, должны быть соблюдены.

Безусловно, собственник имеет необходимые права и может ими правомерно воспользоваться, но вся трудность в том, что продать жильё, в котором прописаны несовершеннолетние дети, очень сложно.

Покупатели стараются узнать полную информацию об объекте продажи и обременении его пропиской (проживанием) несовершеннолетних детей. Вопрос с приобретением резко меняет характер: покупатель не желает покупать либо резко снижает цену.

Когда такое другое жильё — это иной населённый пункт, то переезд ребёнка возможен только по согласию родителей (опекуна).

В решении суда должно быть указано в обязательном порядке следующее:

  • данные по помещению (в части условий и комфорта проживания);
  • адрес и место;
  • в какой правовой форме владелец помещения обязуется обеспечить выселяемого новым местом проживания;
  • время исполнения обязательств по обеспечению жильём собственником.

По судебному решению владельцу вменяется обязанность обеспечить малолетнего жильём. Он может реализовать это любым способом.

Прописка родной матери обычно является приоритетной для уточнения места прописки несовершеннолетнего. Проблемы родителей никоим образом не должны повлиять на судьбу ребёнка и его обеспечение местом для проживания.

Суд должен отразить в решении место жительства ребёнка после его выселения.

Правильно составленное исковое заявление имеет существенное значение для любого судебного процесса. В делах по выселению малолетнего ребёнка из жилья это особенно важно.

Обязательно должны быть указаны обычные данные:

  • название суда;
  • Ф.И.О. и адрес истца;
  • содержание иска;
  • факты и обстоятельства;
  • стоимость иска;
  • перечень приложений.

Безусловно, каждое исковое заявление индивидуально, учитываются все нюансы конкретной ситуации. Участие опытного юриста по таким делам имеет значение.

Не так часто (в течение жизни) приходится выписывать несовершеннолетних детей и иметь для этого убедительные аргументы недостаточно, важно их правильно представить.

Насильно выписать из квартиры муниципальной принадлежности можно только при наличии определённых причин.

Опыт судопроизводства показывает: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения допустимо, но сопровождается значительными трудностями, требует значительных усилий и объективных свидетельств того, что истец на самом деле занимает обоснованную позицию.

Возможность выселить ребёнка всё же есть, но сделать это совсем непросто. Для принятия обоснованных решений консультация опытного юриста позволит иметь представление обо всех правах и формулировать разумные и обоснованные условия.

Процедура выписки

Ребёнка до четырнадцати лет выписывают отец, мать или лица, их заменяющие. Подростки более старшего возраста подают обращение самостоятельно, но с разрешения этих лиц.

Непринудительная выписка выполняется в простом порядке обычными процедурами:

  1. Обычная процедура прописки.
  2. Обычное обращение.

В первом варианте адресуются в паспортную службу по месту текущего проживания, соответственно, прописки.

В паспортный стол направляют:

  • документ, удостоверяющий личность ребёнка;
  • причина для выписки, заявление;
  • согласие родителей;
  • паспорта.

Обычно в трёхдневный срок учётная служба направляет извещение о снятии ребёнка с учёта по текущему месту жительства.

Выселение происходит при обращении в эту службу подачей заявления с приложением:

  1. Свидетельства о рождении, паспорт.
  2. Разрешения другого родителя/опекуна.
  3. Собственного паспорта.

Процедура применима при выезде на длительное время.

Иск в суд

Иск подаётся по месту жительства, в районный суд. В иске указывается на прекращение права в отношении использования жилплощади. Указывается для кого именно прекращается это право.

В иске обязательно прописывается кто представляет права детей. Если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, он участвует в процессе, как остальные участники.

Обосновывается и формулируется причина для выселения, например:

  1. Смена собственника. Продажа, обмен или иной вариант перехода прав.
  2. Изменение семейных обязательств или начало судебных процессов.
  3. Расторжение отношений.

Мальчик сидит на подоконнике и смотрит в окно

К заявлению об иске прикладываются:

  • квитанция по оплате пошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • письменные свидетельства, подтверждающие обстоятельства истца, основывающего свои требования.

Документы и действия, необходимые при совершении выписки ребенка

Все граждане России, включая и детей, имеют право проживать на какой-либо жилой территории. В том случае если отсутствуют веские причины, согласно которым нужно устроить выселение ребенка, лишить жилья несовершеннолетнего практически невозможно. Данные манипуляции могут караться административным или уголовным наказаниями. Но если выселение неизбежно, то подается исковое заявление в суд от лица собственника жилья или органов местного самоуправления.

Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска о возможном лишении жилья ребенка судебные органы в первую очередь защищают интересы несовершеннолетнего.

Обязательно нужно проследить за правильностью составления заявления. В противном случае ошибочный иск может стать причиной отказа в рассмотрении дела судом.

  1. Введение: пишется полное наименование судебного органа, Ф.И.О. лиц, задействованных в этом деле, адрес нахождения и метраж жилплощади, по поводу которой ведется разбирательство.
  2. Основная информация: выражаются все имеющиеся требования, недовольства. Указываются ссылки на правовые и законодательные акты, относящиеся к собственникам имущества.
  3. Заключение в виде законов: ведется перечисление всех законов, согласно которым произошло нарушение прав.

Наряду с заявлением, предоставляются следующие документы:

  1. Копия составленного заявления.
  2. Оплаченная государственная пошлина (квитанция).
  3. В случае оформления аренды помещения предоставляется договор о найме.
  4. Показания соседей.
  5. Документация из органов опеки.
  6. Иные документы, способствующие удовлетворению поданного иска.

Влияющие факторы на решение суда:

  1. Временная прописка.
  2. Факт реального проживания в обеспеченном ему жилом помещении.
  3. Кто является владельцем имущества: муниципальные органы, частная фирма и т. д.
  4. Возраст несовершеннолетнего.

Наиболее важной составляющей при осуществлении выписки малолетнего является точность заполнения заявления. Все тонкости и нюансы данной процедуры содержит ГПК РФ, а именно статья 131.

При лишении несовершеннолетнего места проживания владелец имущества или же органы местного самоуправления обязаны обеспечить ребенка подобной жилой площадью. При любом раскладе выселение осуществляется в судебном порядке, даже при наличии другого места жительства.

Новое жилье должно быть с удобствами, соответствовать всем санитарным нормам и территориально находиться там же, где и предыдущее место проживания. В случае предоставления жилья в другом городе решение о переезде ребенка выдается родителями или организациями по опеке. В ходе судебного разбирательства должна быть оглашена информация о новом объекте недвижимости: его описание, адрес, параметры и точная дата, согласно которой несовершеннолетний сможет переехать на новое место.

При непредоставлении заменяющего объекта недвижимости выселение малолетнего не представляется возможным. К сожалению, в настоящее время активно процветают мошеннические схемы, благодаря которым без жилья остаются не только дети, но и взрослые.

Официальные необходимые документы, которые являются подтверждением родства с малолетним, представляют собой:

  1. Свидетельство о рождении малыша, где указана информация о родителях.
  2. Признанная генетическая связь между отцом и ребенком на основании судебного решения.
  3. Бумага, подтверждающая призвание опекуном по отношению к несовершеннолетнему.
  4. Подтверждение связи между матерью и отцом ребенка (свидетельство о заключении брака).
  5. Справка из домовой книги.
  6. Когда произошла смена фамилии, предоставляется справка из ЗАГСа.

Кто не подвергается выселению

Исходя из статьи 292 Гражданского кодекса Российской федерации, запретить проживать ребенку на территории какого-либо объекта недвижимости можно только в случае появления нового владельца собственности. Такое случается при продаже, передаче в наследство или дарении имущества.

Данная льгота прекращает действовать, как только ребенку исполнится 18 лет. При наступлении совершеннолетия лишение прав представляется возможным при любом случае.

Иногда суд устанавливает дополнительные временные рамки, согласно которым ребенок может проживать на жилой территории какое-то время.

Ситуации, в которых приостанавливается дело о лишении возможности малолетнего проживать на той или иной жилой площади:

  1. Когда проживающий съехал с места жительства по собственному желанию.
  2. По факту оформления договора на проживание на территории объекта недвижимости.
  3. При наступлении самостоятельной жизни, отказа от помощи родителей, выходе на работу и при вступлении в брак до шестнадцатилетнего возраста.

Нельзя лишить права на проживание определенных групп детей:

  1. Сирот, проживающих без опеки родителей, ближайших родственников, таких, как бабушки или деды.
  2. Пребывающих под пристальным вниманием, заботой и зависящих от собственника жилого помещения.
  3. Несовершеннолетних, не имеющих своей недвижимости.
  4. Малолетних детей, оставшихся без опекунства.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector