После покупки квартиры нужно уведомить налоговую

Законодательство

Налоговая декларация – основной документ, который подается при продаже недвижимости. Это форма заявления, подаваемого от бывшего собственника о размере полученного дохода. В ней указываются все необходимые сведения для расчета и оплаты налога.

В соответствии со статьями 217-221 НК РФ устанавливаются правила заполнения и подачи декларации. Статьи содержат следующие сведения:

  • условия начисления налога;
  • сроки оплаты;
  • способы подачи декларации.

Когда оплачивается налог?

С 1 января 2016 года начал действовать ФЗ № 382 от 29.11.2014. Он внес поправки в налоговое законодательство. Согласно пункту 3 статьи 4 данного закона предусмотрен новый порядок в отношении налогообложения недвижимости.

Если квартира приобретена до 2016 года и была в собственности больше 3-х лет, налог не оплачивается. При этом не имеет значения сумма дохода, полученная от продажи.

По некоторым объектам сохраняется период в три года даже в случае их покупки после наступления 2016 года. Это квартиры и другая недвижимость, которые были получены по дарственной, наследству, приватизации или договору ренты.

С 1 января 2020 года от уплаты НДФЛ при продаже квартиры также освобождаются собственники единственного жилья, которые владели недвижимостью сроком 3 или более лет.

Если продается такая квартира до истечения 3-летнего периода, необходимо оплачивать налог. В отношении остальных квартир действует 5-летний срок. При продаже до истечения этого периода необходимо подать декларацию и оплатить налог. 

Кто может обратиться?

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин РФ должен декларировать свои доходы и оплачивать налог в размере 13 %. Для этого необходимо рассчитать сумму налога и оплатить его, отразив свои действия в декларации.

Документы и декларация о доходах подаются в налоговую инспекцию, расположенную по месту регистрации. Если у человека есть только регистрация по месту пребывания, можно выбрать ближайшую к нему инспекцию. Адрес можно найти на портале ФНС России. При этом не имеет значения место расположения квартиры.

  1. через личное обращение в районную инспекцию;
  2. через почту России, отправив заказное письмо;
  3. через сайт налоговой службы;
  4. с помощью доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.
Предлагаем ознакомиться:  Исковое заявление о возмещении морального вреда за оскорбление, Образец заявленияо возмещении морального вреда, Ново ибирск

Необходимые документы

После покупки квартиры нужно уведомить налоговую

В первую очередь необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Она подается в налоговую инспекцию вместе с необходимыми документами. Инспектор проверит документы и правильность заполнения заявления. На рассмотрение принимается следующее:

  • справка 2-НДФЛ, выданная по месту работы;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • копии платежных документов с указанием суммы сделки;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение расходов на приобретение проданной квартиры (приходной кассовый ордер, расписка или платежное поручение).

На основании этих документов можно претендовать на получение налогового вычета. Его максимальный размер составляет 1 млн. рублей. Это та сумма, на которую можно уменьшить размер дохода от продажи квартиры в декларации.

Как поступить, если минимальный срок не достигнут?

При получении доходов от продажи квартиры, которая находилась в собственности меньше минимально допустимого срока, гражданин обязан составить декларацию.

Порядок действий

Процедура проводится по следующему сценарию:

  1. Подготовка и предоставление налоговому органу декларации по форме 3-НДФЛ – по ней выявят налогооблагаемый доход и произведут расчёт суммы налога.
  2. Уплата рассчитанной суммы в случае, если вычеты не покрывают полученный доход.

При покупке недвижимости после 01.01.2016 и последующей её реализации по стоимости, не достигающей 70% от кадастровой, налогооблагаемым доходом собственника будут признаны именно 70% от кадастровой стоимости. Цена, указанная в ДКП, никакой роли не играет.

Стандартная ставка налога – 13%. При наличии оснований на получение вычетов гражданин может снизить размер выплаты или вовсе освободить себя от уплаты. Тем не менее декларацию подавать придётся (даже если вычеты покрывают всю сумму налогооблагаемой базы).

Сроки подачи

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Декларацию, оформленную по форме 3-НДФЛ, подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Уплата рассчитанного налога производится до 15 июля в аналогичном порядке.

Простой пример: в ноябре 2017 года Иванов Ю.К. продал квартиру. С полученной суммы нужно рассчитать налог. Иванов должен подать декларацию в налоговую до 30.04.2018 и до 15.07.2018 уплатить требуемую сумму.

Как правило, составлением документации по форме 3-НДФЛ граждане занимаются самостоятельно – бланки расположены на сайте налогового органа. Для упрощения можно воспользоваться официальной программой, в которую потребуется ввести информацию о суммах доходов и дате совершения сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выписать человека без его согласия — как выписать из квартиры

Заполнив документ, нужно обращаться в налоговую. Гражданам доступны представленные ниже варианты:

  • через личный визит;
  • почтовым отправлением;
  • записью на сайте ответственной службы;
  • через доверенное лицо, предварительно получившее нотариально заверенную доверенность.

В дополнение прикладывают копии свидетельств, подтверждающих фактическую сумму сделки. В качестве такого документа может выступить копия ДКП. Квитанции и чеки, предоставленные покупателем, тоже можно добавить в общий комплект.

Если при оформлении документов полученный от продажи доход был уменьшен на расходы, то дополнительно нужно приложить копии бумаг, подтверждающих такие расходы (например, платёжные документы).

Итоговый пакет документов в налоговую при продаже квартиры выглядит следующим образом:

  • справка о доходах и уплаченных с них налогов с места официальной работы (форма 2-НДФЛ);
  • ДКП;
  • платёжные документы, в которых указана сумма сделки;
  • выписка из ЕГРП;
  • чеки о расходах на приобретение.

Сотрудники налогового органа проанализируют документацию и предоставят информацию в течение 90 дней.

Законодательство устанавливает определенные сроки подачи декларации, ее проверки и возврата налогового вычета. Устанавливается определенная последовательность действий, ограниченная по времени. До 30 апреля следующего года за годом продажи имущества необходимо подать декларацию. Затем до 15 июля оплачивается налог.

Сотрудник налоговой службы проверяет предоставленные документы и сведения в течение 3-х месяцев. В случае переплаты, заявителю предоставляются соответствующие документы. На ответ инспектору дается 10 дней с момента завершения проверки.

При продаже квартиры у каждого гражданина возникает обязательство представить налоговую декларацию с необходимым пакетом документов в пределах установленного срока. Только в этом случае можно соблюсти закон.

Когда нужно подавать?

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Декларация – это ключевой документ, который подаётся при продаже недвижимого имущества. Бумага содержит информацию о полученных бывшим собственником доходах от продажи. В ней отмечают и сопутствующие сведения, которые будут использованы при расчёте налоговой выплаты. С наступлением 2016 года введён в действие ФЗ N 382 от 29.11.2014, который внёс некоторые поправки в порядок налогообложения.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник? Можно ли выписать владельца приватизированного жилья?

Согласно действующему законодательству, установлены минимальные сроки владения недвижимостью, при превышении которых доходы от реализации квартиры или дома не будут облагаться налогом:

  • 3 года – имущество перешло в собственность до 01.01.2016;
  • 3 года – квартира получена после 01.01.2016 в наследство, по дарственной, по договору ренты, по приватизации;
  • 5 лет – в иных случаях (например, квартира куплена после 1 января 2016 года по ДКП).

Итак, если гражданин владел квартирой больше описанных выше сроков, то при продаже ему не нужно подготавливать декларацию и уплачивать налог. Граждане, которым недвижимость принадлежала менее трех лет, обязаны обращаться в налоговую.

Итоги

Подведём некоторые итоги:

  1. Если срок нахождения квартиры в собственности гражданина не превысил установленную планку, то ему придётся самостоятельно подавать декларацию.
  2. Бумага подаётся даже в случае, если сумма положенных вычетов освободит гражданина от уплаты налогов.
  3. Подать документы можно лично, через представителя или почтовым отправлением.

Своевременная уплата налогов обезопасит гражданина от штрафов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector