Сущность и назначение процедуры межевания земли

Инструкция по межеванию земель

УТВЕРЖДЕНАКомитетом Российской Федерациипо земельным ресурсам и землеустройству8 апреля 1996 года

Земельное право фиксирует в себе множество норм относительно порядка регулирования и определения границ участков собственников. Актуальность темы вынуждает законодателей создавать все новые и новые правила, а также совершенствовать старые, так как межевание земельного участка, споры об этом и иные вопросы, — все это необходимо в первую очередь гражданам.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Итак, что же такое межевание? Данное действие определяется как формирование границ земельного участка, а также их дальнейшее оформление в соответствии с требованиями, установленными законом. То есть межевание земельного участка – образец какой-либо территории на бумаге и при этом отражение его на самой местности. Процесс этот несложный и не обязательный.

Алгоритм действий

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Услуги геодезической компании являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у специалистов компании.

Соберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Уведомить соседей необходимо за 7 дней до начала проведения работ. Не стоит игнорировать факт их присутствия, а также необходимость согласования с ними границ участка. Зачастую возникают ситуации, когда соседи, сами того не зная, пользуются землями друг друга. Межевание в этом случае поможет чётко определить границы на законных основаниях.

Межевание – цели и задачи

Многие граждане не задумываются о том, чтобы провести межевание границ земельного участка. Закон не обязывает их совершать данные действия. Но при этом рекомендует. Почему же так необходимо межевание земельного участка? Стоимость, сбор документов и порядок этого процесса порой отталкивают людей, и они попросту не хотят тратить время. Однако у межевания есть свои цели, которые в полной мере и отражают всю необходимость данной деятельности.

Основная и неотъемлемая цель данного процесса — установление границ. Споры в большинстве своем возникают по поводу того, что собственники не могут правильно определить, кому принадлежит тот или иной участок земли. И именно для того, чтобы избежать подобного, необходимо проводить межевание земельного участка. Документы, которые требуются, также всегда должны быть в порядке.

Итак, главная цель такого рода деятельности как процесса, связанного с решением юридических вопросов, — установление и, самое важное, закрепление границ любого участка земли, который является объектом в какой-либо сделке. И именно этим определяется необходимость данного вида деятельности.

проводят с целью решить земельные споры или оформить любого типа земельные отношения. Осуществлять процедуру межевания по желанию можно в любое время, но есть случаи, которые требуют наличия кадастрового паспорта на землю, получить который без проведения процедуры межевания нельзя. Обязательно наличие кадастрового паспорта необходимо в случаях, если:

  • Оформляется сделка на земельный участок. То есть покупка земли, продажа, дарение, аренда или другие процедуры.
  • Оформляется право на землю. В этом случае необходимо получение кадастрового паспорта для последующей регистрации прав.
  • Производится раздел земельного участка или объединение земельных участков
  • Производится уточнение границ земельного надела в случае его увеличения или уменьшения.
  • Устанавливаются границы участка на местности
  • Разрешаются земельные споры о границе участков (экспертиза для судебного производства)

Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач. Она позволяет собственнику подтвердить свое право на землю именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить кадастровый паспорт земли с установленными границами и в дальнейшем проводить с ней всевозможные операции.

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но даже и полезно. Чаще всего это случается, если границы участка были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ участка в натуре.

ЦПИ СА предлагает услуги по проведению межевания со всеми сопутствующими работами. Специалисты центра проведут топографическую съемку территории, определят границы участка, составят межевой план и сделают заявку в соответствующие органы с целью получения кадастрового паспорта. То есть весь комплекс услуг от одной фирмы, имеющей все лицензии, разрешения и сертификаты на проведение данных работ – это оптимальный выход из ситуации, ведь процедура межевания может затянуться по времени на несколько месяцев, и создать немалые материальные расходы.

Предлагаем ознакомиться:  Процедура оформления опекунства над несовершеннолетним кто может стать опекуном ребенка

Как в итоге проходит процедура?

Процедура межевания земель имеет следующий порядок проведения:

  • Сбор информации об участке и ее анализ. На этом этапе производится заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) на земельный участок, а также выписки из ГКН о смежных участках, сбор информации в виде архивных выписок, сбор картографического материала и др.
  • Извещение лиц, чьи права может затронуть непосредственно сам процесс межевания земли
  • Геодезические изыскания, топографическая съемка участка
  • Обработка результатов межевания в полевых условиях, анализ данных
  • Исполнение межевого плана – документа, который содержит максимально полную информацию об участке
  • Представление межевого плана в проверяющие государственные органы для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Межевой план является основным документом межевания. Он содержит в себе обработанные результаты геодезических съемок на участке, схемы, чертежи, точные координаты, площадь, размеры земли в натуре, извещения и конечный акт согласования границ земельного надела.

В заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

Сущность и назначение процедуры межевания земли

Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

Сущность и назначение процедуры межевания земли

Как составить

заявление о выписке умершего

? Узнайте здесь.

Чем грозит фиктивная прописка в квартире? Ответ в статье.

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Справка: всех участников необходимо уведомить о предстоящей процедуре за 1 месяц.

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Если их нет

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Сущность и назначение процедуры межевания земли

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

Порядок межевания земельного участка определяется законом. Сначала юридическое или физическое лицо подает заявление, после чего и работа получает старт. Когда все документы проверены и требования удовлетворены, начинается составление технических регламентов, проектов и планов, осуществляется необходимая подготовка условий для проведения работ.

Далее должно быть получено согласие всех лиц, собственников. И если никаких возражений нет, то начинаются работы по межеванию. Проводятся измерения, определяются границы, фиксируются и оформляются документы. Специалисты отмечают все границы как на местности, используя необходимые опознавательные знаки, так и на бумаге. Составляются карты, топографические планы. Проект должен полностью отражать территорию, которая поддается межеванию.

Последний этап — это оформление документов. Они передаются в соответствующий орган, который проверяет их и удовлетворяет либо, наоборот, отклоняет, в зависимости от результата проведенных работ. На основании решения данного органа собственнику выдают кадастровый паспорт, и он в итоге будет подтверждать установленные границы и закрепит юридическую силу всех действий.

Законодательная база

Правовая основа любого вида деятельности является главным фактором в правильной реализации деятельности, и не важно, к какой отрасли она относится. Чем меньше вопрос закрепляется нормативно, тем больше возникает трудностей и споров в итоге, что делает ту или иную деятельность проблематичной и совершенно неактуальной.

Важный момент — межевание земельного участка (инструкция по его проведению представлена далее), ведь это не только установление границ, но также проведение экспертиз и многое другое. В данной сфере действует как кодифицированное законодательство, а именно Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, так и законы, принятые Государственной думой, например «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме законов, принимаемых федеральными органами власти, также существует множество инструкций, регламентов и проектов межевания земельного участка, которые и обеспечивают данную деятельность в каждом конкретном случае и, конечно, с учетом всех особенностей и специфических условий.

Субъекты межевания

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Предлагаем ознакомиться:  Может ли сотрудник гибдд передавать документы судебным приставам

Фиксация границ земельного участка — довольно сложный и, главное, требующий особого внимания процесс. Существует большое количество организаций, а соответственно, специалистов, чья работа заключается непосредственно в осуществлении такого процесса, как межевание земельного участка. Стоимость его обычно складывается из госпошлины (200 руб.) и оплаты услуг специалистов. Определить и закрепить границы могут геодезисты, землеустроители и даже юристы.

Однако некоторые граждане осуществляют межевание собственными руками. Данный способ вполне возможен, но имеет ряд погрешностей. Только специалисты могут точно и правильно определить границу, именно поэтому самостоятельно реализовывать данные действия стоит только в простых случаях, поскольку такое межевание совершенно не имеет юридической силы.

Этапы межевания земельного участка

Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

  • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
  • паспорт заявителя;
  • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:

  • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
  • собрать все необходимые для процедуры документы;
  • оповестить соседей о проведении межевания;
  • принять участие в совершении процедуры;
  • подписать акт межевания;
  • в назначенный день забрать межевой план.

Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

  1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
  2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
  3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
  4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
  5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:

  1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
  2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
  3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
  4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
  5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Перечень документов, которые требует закон для осуществления межевания земельного участка, не всегда одинаковый. В зависимости от того, кому оказываются подобные услуги, список бумаг изменяется. Выделяют две группы необходимых документов: те, что представляются физическими лицами, и те, что представляются юридическими лицами.

К документам первой группы относятся следующие: заявление, справка БТИ, кадастровая выписка, паспорт и его ксерокопия для удостоверения личности гражданина и свидетельство, подтверждающее право собственности, так как только собственник вправе осуществлять установление и закрепление границ на отведенном ему участке. Данный перечень прост, но, что касается юридических лиц, все гораздо серьезнее.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Ко второй группе закон относит следующие бумаги: заявление, справки БТИ, кадастровые выписки, свидетельство о праве собственности на строение и на земельный участок, также необходима учетная карточка предприятия, это то же самое, что паспорт для гражданина. Также межевание возможно, если юридическое лицо арендует землю, тогда необходимо приложить распоряжение Департамента по земельным ресурсам.

Исковые заявления, затрагивающие земельные вопросы, одни из самых часто встречающихся. Обычно они касаются самовольного захвата одним собственником части территории другого. Однако это требует большего количества процедур, ведь в данных ситуациях нет никаких сведений об участках.

Для решения проблемы проводится экспертиза, результаты которой вписываются в межевание земельного участка. Споры решаются в соответствии с ее результатами. Также возможно решение исключительно судом, то есть он сам определяет границы, не учитывая мнения арендаторов или собственников.

Приложение 2

где — площадь земельного участка, — коэффициент вытянутости, — средняя квадратическая погрешность положения межевого знака.При = 4 (отношение длины к ширине участка равно четырем)

При = 1 (участок квадратной формы)

, (2а)

В обоснованных техническими проектами случаях точность определения площади может быть установлена на основе сравнения результатов двукратных независимых геодезических измерений.В случае, если на границах землепользования определены опорные межевые знаки, среднюю квадратическую погрешность общей площади можно определить по частям.

, (4)

где — средняя квадратическая погрешность положения опорного межевого знака; — диагональ, соединяющая и опорные межевые знаки; — число вершин каркасного полигона.Общая средняя квадратическая погрешность площади землепользования будет равна

Предлагаем ознакомиться:  Налог за аренду земли

, (5)

где — число звеньев.

Этапы межевания земельного участка

Приложение 2

, (2а)

, (4)

межевание земельного участка споры

, (5)

Любая деятельность включает в себя ряд последовательных действий, связанных между собой и играющих одинаковую роль. В межевании имеется несколько этапов, которые совершаются соответствующими специалистами. Выделяется пять этапов, которые обязательно должны следовать друг за другом. Итак, первые три этапа неразрывно связаны, так как предполагают получение всей возможной информации об участке. Туда входит поиск всех сведений об участке, уточнение границ и проведение съемки специалистами-геодезистами.

Следующий этап – непосредственная подготовка основного элемента, а именно проект межевания земельных участков. Очень важный и значимый момент, требующий отдельного рассмотрения. Последний этап работ по межеванию – передача сведений в Реестр. Это необходимо для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Это также важный, завершающий этап, без которого данные работы не будут иметь юридической силы.

Используемая аппаратура или чем определяют границы?

Приложение 2

, (2а)

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

, (4)

, (5)

межевание земельного участка инструкция

Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

  1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
  2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
  3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:

  • светодальномеры;
  • электронные тахометры;
  • дигитайзеры;
  • теодолиты;
  • нивелиры;
  • фотограмметрические приборы;
  • геодезические спутниковые приемники.

План межевания земельного участка — важный этап, именно поэтому его рассмотрение требует отдельного внимания. Кадастровый инженер, которого приглашают физические или юридические лица, осуществляет составление необходимого плана, который будет отражать впоследствии все границы, измерения и тонкости, касающиеся земельного участка. Этого требует закон, так как в дальнейшем данные действия помогут закрепить все юридически.

Итак, проект межевания земельного участка составляется соответствующими специалистами, как было сказано выше. В нем необходимо указать все измерения, которые проводят на участке, чтобы были точно известны его размер, площадь, прохождение границ. Именно проект заказывают желающие провести межевание собственного участка, все остальные действия вращаются вокруг плана, пополняя его.

Рассматриваемая деятельность имеет множество нюансов. Закон четко регламентирует межевание земельного участка. Инструкция позволяет специалистам правильно осуществлять свою деятельность, что также все упрощает, однако происходят и иные казусы, обычно в отношении нескольких собственников, которые не могут договориться о границах своих участков.

Итак, что же такое согласование границ? Собственники нередко сталкиваются с подобной необходимостью, так как не могут самостоятельно оценить свои земельные участки. Специалист-инженер, занимающийся геодезической работой, проводит все необходимые измерения, при необходимости даже на соседских участках.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают именно между частниками, владеющими землей. Для юридического закрепления согласия всех соседей составляется акт, который подписывают все участники. Он может содержать в себе согласие или отказ, но, так или иначе, подтверждает, что все действия по межеванию согласованы, и в случае спора послужит доказательством.

Кто осуществляет?

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Справка: самостоятельное проведение процесса межевания земельного участка не имеет никакой юридической силы.

Подробнее о том, где заказать межевание участка и кто его делает, читайте тут.

Сроки и стоимость

Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

межевание земельного участка документы

А частные организации имеют право использовать другие причины для установления стоимости проведения работ. Обычно «частники» обходятся дороже, но тогда не придется ждать своей очереди, что бывает при обращении к кадастровым инженерам Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

Можно ли провести процедуру межевания бесплатно, узнайте из этого материала.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector