Строительная экспертиза частного дома для суда: этапы проведения, образец

Цели проведения строительно-технической экспертизы

При необходимости согласовать позиции и разрешить спорные вопросы между участниками строительного процесса (инвесторами, застройщиками, подрядчиками), для определения технических параметров и фактического состояния объекта строительства привлекается строительно-техническая экспертиза.

Официальные выводы квалифицированных экспертов по результатам строительно-технического обследования объекта – веский аргумент для разрешения спорных вопросов о качестве и объемах проведенных работ, эксплуатационных возможностях здания, уровне комфортности и безопасности.

Для обследования объектов применяются новейшие технологии и диагностическая аппаратура, способствующие выявлению методиками неразрушающего контроля скрытых дефектов.

В нашем бюро вы можете заказать строительно-технические обследования, когда понадобилась:

  • строительно-техническая экспертиза дома для определения соблюдения установленных СниП строительных норм и правил, уровня комфортности, санитарных, экологических, противопожарных обязательных условий для жилья;
  • строительно-техническая экспертиза квартиры при покупке, после ремонта или принятии жилья от застройщика, что дает возможность оценить качество строительства или ремонта, соответствие использованных в жилом помещении материалов, санитарно-экологическим и эксплуатационным стандартам безопасности.
  • строительно-техническая экспертиза дачи перед покупкой, до или после ремонта для диагностики возможных скрытых разрушений, повреждений конструктивных элементов, ухудшение перекрытий, эксплуатационных качеств;
  • строительно-техническая экспертиза окон определяет их соответствие эксплуатационным, санитарно-экологическим, противопожарным нормам, выявляет причины образования сырости, промерзания, задувания, деформации;
  • строительно-техническая экспертиза инженерных сетей и коммуникаций, вентиляционных систем, определяющая эксплуатационные качества, противопожарную безопасность, санитарно-экологический уровень, соответствие смете, СНиП.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства

Установления соответствия жилого дома (пристройки) к жилому дому требованиям строительных норм и правил, и угрожает ли постройка жизни и здоровью граждан

От 15000 рублей, в зависимости от удаленности стоимость может достигать 20 000 От 35000 рублей

Установления соответствия выполненной перепланировки в квартире (жилом доме) требованиям строительных нор и правил

15000 рублей 25000 рублей

Установления качества выполненного ремонта в квартире до 70 м2

15000 рублей 25000 рублей

Установления качества выполненного ремонта в квартире до 150 м2

20000 рублей 30000 рублей

Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 150 м2

20000 рублей 30000 рублей

Установления качества выполненного ремонта в жилом доме до 300 м2

30000 рублей 40000 рублей

Установление стоимости выполненных работ по ремонту квартиры (стоимости устранения выявленных дефектов) до 70 м2

От 8000 рублей От 12000 рублей

Установление стоимости выполненных работ по ремонту квартиры (стоимости устранения выявленных дефектов) до 150 м2

10000 рублей 10000 рублей

Установление стоимости выполненных работ по ремонту жилого дома (стоимости устранения выявленных дефектов) до 150 м2

От 12000 рублей От 16000 рублей

Установление стоимости выполненных работ по ремонту жилого дома (стоимости устранения выявленных дефектов) до 300 м2

15000 рублей 15000 рублей

Установление причины залива квартиры, жилого дома, нежилого помещения

15000 рублей 25000 рублей

Установление возможности раздела одно этажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию)

30000 рублей 40000 рублей

Установление возможности раздела двухэтажного жилого дома (производится расчет компенсации по площади и по переоборудованию)

40000 рублей 50000 рублей

Установление качества изготовления и монтажа оконных блоков из ПВХ за единицу

От 10000 рублей, за каждую последующую 6 000 От 10000 рублей, за каждую последующую 6 000

Определение стоимости убытков, причиненных квартире в результате залива

— 1 комната — 10000 рублей;

— 2 комнаты — 12000 рублей;

— 3 комнаты — 14000 рублей.

— 1 комната 15000 рублей

— 2 комнаты 20000 рублей

— 3 комнаты 25000 рублей

Определение стоимости убытков, причиненных жилому дому в результате залива

— до 100 м2 — 10000 рублей;

— до 150 м2 — 15000 рублей;

— до 250 м2 — 20000 рублей.

— до 100 м2 — 15000 рублей;

— до 150 м2 — 20000 рублей;

— до 250 м2 — 25000 рублей.

Проверка строительных смет на соответствие применённым коэффициентам, нормативам

От 10000 рублей

От 10000 рублей

Установление причинно-следственной связи несчастных случаев на строительной площадке

От 55000 рублей От 60000 рублей

Рецензирование заключений экспертов

30000 — 50000 рублей

Участие эксперта в комиссии по приему сдачи объекта после строительства, реконструкции, ремонта

— квартира — 20000 рублей;

— жилой дом до 150 м2 — 30000 рублей;

— жилой дом от 150 до 300 м2 — 40000 рублей.

В судебном порядке данная услуга не оказывается

Определение степени физического износа жилого дома

От 15000 рублей От 20000 рублей

Установления категории технического состояния объекта (аварийное, ограниченно работоспособное и т. д.)

15000 рублей От 25000 рублей

Признание помещения пригодным для проживания или признание помещение непригодным для проживания

25 000 рублей От 35000 рублей

Определение объемов фактически выполненных работ

— квартира до 100 м2 — От 15000 рублей;

— жилой дом до 150 м2 — От 20000 рублей;

— жилой дом до 300 м2 — От 30000 рублей.

— квартира до 100 м2 — От 25000 рублей;

— жилой дом до 150 м2 — От 30000 рублей;

— жилой дом до 300 м2 — От 40000 рублей.

Технический надзор

От 20000 руб

Выезд

В пределах МКАД — не оплачивается.

До 10 км от МКАД — 2000 рублей.

До 20 км от МКАД — 3000 рублей.

До 30 км от МКАД — 4000 рублей.

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

  1. Проверка соответствия конструкций здания или сооружения ГОСТам, СНиПам и проектной документации.
  2. Определение пригодности проживания в доме, квартире, комнате.
  3. Установление фактического состояния недвижимости перед его покупкой. При проведении строительно-технической экспертизы специалист определяет, соответствует ли запрашиваемая цена качеству отчуждаемого объекта. Проверке подлежит состояние здания, степень износа конструкций и коммуникационных систем.
  4. Выяснение причин появления сырости, трещин, промерзания и других дефектов в фундаменте, стенах здания и перекрытиях.
  5. Раздел имущества. За услугами по проведению строительно-технической экспертизы в Москве и других городах обращаются владельцы недвижимости с целью точного расчета выделяемой площади.
  6. Контроль эксплуатации. Сравнение параметров объекта с информацией, содержащейся в сопроводительных документах.
  7. Решение вопроса о возможности перепланировки, переустройства, включая увеличение этажности здания.
  8. Контроль ремонта. В этом случае строительная экспертиза целесообразна как на этапе разработки проекта, так и при проверке качества, объема и стоимости выполненных работ.
  9. Оценка ущерба недвижимости при пожарах, затоплениях и других аварийных ситуациях.

Экспертиза- это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом — экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают.    Экспертиза производится с целью разрешения спорных ситуаций, установления интересующих фактов.
   Судебная экспертиза — это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание или следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Строительно-техническая экспертиза

При проведении судебной экспертизы эксперт наделен особым процессуальным статусом, который определяет особый порядок её назначения, строгий перечень субъектов, которые могут её назначить и провести, а также четко установленные права, обязанности и ответственность.
  Внесудебная экспертиза — это исследование, производимое специально привлекаемым для этого лицом — экспертом, обладающим требуемыми знаниями, которыми её инициаторы не обладают.

Внесудебная экспертиза не связана с судопроизводством, сфера её применения — гражданские правоотношения. Однако она может являться основанием для судебного разбирательства или возбуждения уголовного дела, если в результате её проведения будут установлены достаточные для этого факты.
   Повторная экспертиза — экспертиза, проводимая в случае, если заключение первичной экспертизы признано необоснованным или вызывает сомнения.

Правовыми документами регламентирующими назначение и состав работ по строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы являются:
   1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 25.9., 29.4.;
   2. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 82, 83, 84, 85, 86, 87;
   3.

Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79, 80, 82, 83, 84, 85, 86, 87;
   4. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 204, 205, 206, 207;
   5. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи82, 83, 84, 85;
   6.Постановление от 4 апреля 2014 г. N 23. О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе;
   7. Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации». 

Состав и методику проведения строительно-технической экспертизы, а также судебной экспертизы регламентируют следующие нормативные документы:
   1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
   2.ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
   3.

      Результаты необходимы:
   для предоставления в суд;

 

 — для фиксации качества, объемов и стоимости;

 

   — для подтверждения качества, объемов и стоимости;

 

 — в качестве доказательства при спорах в суде;


 

 — в качестве доказательства при спорах с контрагентами;


 

 — для фиксации технического состояния;


   — в качестве подтверждения технического состояния;

 


   — для предъявления государственным надзорных органам, и органам власти

;

     и пр.

Какие вопросы решает строительная экспертиза частного дома

Строительная экспертиза частного дома для суда – мероприятие, направленное на обнаружение дефектов в конструкции строения. Изъяны возникают после реконструкции дома, а также с течением времени.

Объектами анализа являются:

  • материалы, использованные для строительства дома;
  • жилые помещения;
  • уровень качества строительных работ;
  • прилегающие к частному имуществу территории и постройки;
  • оборудование, использованное во время строительства или ремонта;
  • технические и проектные документы;
  • недостроенные здания.

Процедура требуется для установления объемов ущерба, нанесенного во время стихийных бедствий и техногенных чрезвычайных происшествий. Анализ также проводится перед заключением договора купли-продажи для проверки состояния имущества. 

В сфере судебных разбирательств анализ требуется для решения следующих вопросов:

  • определение степени износа строения;
  • проверка соответствия жилого строения требованиям СНиП;
  • установление площади помещения;
  • проверка соответствия информации с указанными сведениями в регистрационных документах;
  • проверка законности перепланировки;
  • определение рыночной цены имущества;
  • проверка обоснованности строительных смет и других проектных документов;
  • установление порядка наследования;
  • определение причин возникновения дефектов;
  • оценка последствий и степени тяжести нанесенного стихийным бедствием или чрезвычайным происшествий ущерба.

В зависимости от поставленной цели в задачи могут входить:
   1. Получение основания для выделения средств на ремонтно-восстановительные мероприятия (в т.ч. через суд); 
   2. Определение технического состояние здания или сооружения перед покупкой или арендой;
   3. Получение основания для проведения ремонтно-восстановительных работ (в т.ч. через суд);
   4.

Подтверждение документально качества выполненных строительно-монтажных, отделочных и монтажных работ перед заказчиком (возможно использование в суде);
   5. Установление виновных в низком качестве выполненных работ (в т.ч. для суда);
   6. Взыскание средств с виновных за некачественно выполненные или не выполненные работы (в том числе через суд);
   7.

Взыскание средств с лиц, чьи действия привели к ухудшению технического состояния или аварийному состоянию конструкций, зданий, сооружений и пр. (в том числе через суд);
   8. Установление величины и подтверждение факта растраты средств (в т.ч. для суда);
   9. Ввод здания или сооружения в эксплуатацию через суд;
   10.

Проведение планового освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей;
   11. Проведение освидетельствования зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей по предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзором;
   12.

Установление виновных в причинении ущерба в следствии пожара, залива и пр. (в т.ч. для суда);
   13. Взыскание средств с лиц, виновных в причинении ущерба вследствие залива, пожара и пр. (в т.ч. через суд);
   14. Установление безопасности и допустимости проведения мероприятий по перепланировке в помещениях, монтажу и демонтажу отдельных конструкций (в т.ч. для суда);
   15.

Установление виновных в ухудшении качества пребывания в помещениях, увеличения уровня шума, ухудшения или прекращения воздухообмена, повышения влажности и пр. (в т.ч. для суда);
   16. Установление причины аварий и разрушений зданий, сооружений, строительных конструкций при выполнении строительно-монтажных работ и их эксплуатации (в т.ч. для суда);
   17.

Установление причины несчастных случаев во время выполнения строительно-монтажных работ, а также эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда);
   18. Установление виновных в произошедших несчастных случаях во время выполнения строительно-монтажных работ, в процессе эксплуатации эксплуатации зданий, сооружений, конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (для суда).  19.

В зависимости от объекта различают следующие виды исследований:

  • анализ проектно-сметной документации;
  • проверка качества выполненных работ;
  • техническая экспертиза уровня вибрации и шума в здании;
  • оценка состояния инженерных систем;
  • расчет стоимости стройматериалов в процессе ремонта;
  • установление порядка пользования недвижимостью, распределение долей между собственниками.

В зависимости от инициатора проведения различают следующие виды строительной экспертизы:

  • внесудебная. Исследования проводятся по инициативе владельцев недвижимости, застройщиков, заказчиков, подрядных организаций, инвесторов и других лиц;
  • судебная строительная экспертиза. Инициатором исследований в этом случае выступают правоохранительные органы.

Порядок выполнения строительной экспертизы

  1. Заключение договора. Для выполнения работ специалисту потребуется проектно-сметная документация, разрешение на строительство недвижимости, акты сдачи-приемки объекта в эксплуатацию, копия техпаспорта.
  2. Изучение документов.
  3. Исследование объекта (визуальное и инструментальное). Оно проводится с применением специализированного оборудования.
  4. Выполнение расчетов с помощью научно обоснованных методик.
  5. Обработка данных строительной экспертизы с использованием новейших компьютерных технологий.
  6. Составление отчета (заключения).

Все исследования проводятся с соблюдением законодательства и профессиональных стандартов.

Почему строительную экспертизу следует заказать в АНО «МОЦСЭ»?

Для получения точной информации о состоянии и качестве объекта недвижимости нужно обращаться к опытным специалистам. Именно такие сотрудники работают в штате АНО «МОЦСЭ». Каждый специалист центра имеет высшее образование и сертификат на право выполнения строительной экспертизы. Все работы проводятся на высоком профессиональном уровне. При содействии наших специалистов Вы сможете грамотно отстоять свои интересы в разных спорах.

Заявку на выполнение строительно-технической экспертизы в Москве можно сделать прямо на нашем сайте или по телефону.

Судебная строительная экспертиза дома

Фото повреждений в квартире

Щелково

Мытищи

Пушкино

Королев

Заявка на экспертизу

Наши партнеры

Какие нормативно-правовые документы регламентируют работы по проведению строительно-технической и судебной экспертизы

Проведение строительной экспертизы

      Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
   1. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
   2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
   3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

Стоимость проведения строительно-технической экспертизы

      Работа проводится в четыре этапа:    — получение оснований для проведения экспертизы;    — подготовка к проведению экспертизы;    — предварительная (визуальная) экспертиза;    — детальная (инструментальная) экспертиза. 

      Состав детальной (инструментальной) экспертизы зависит от поставленных задач, но в общем случае может в себя включать:
   — работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций,  элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
   — инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
   — определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
   — измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
   — определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
   — определение фактических нагрузок действующих на инженерные сети и оборудование;
   — определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
   — определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
   — определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
   — расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
   — расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
   — камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
   — определение объема фактически выполненных работ;
   — определение объема некачественно выполненных работ;
   — определение стоимости выполненных (не выполненных) работ;
   — анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
   — составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
   — разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков;
     и пр.

Судебная экспертиза дома проводится по двум методикам:

  1. по инициативе собственника;
  2. по решению суда.

В случае собственной инициативы обязанности по поиску экспертной организации возлагаются на владельца жилья. При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.

Стоимость услуги может изменяться в зависимости от следующих факторов:

  • срочность процедуры;
  • площадь земельного участка и дома;
  • количество поставленных задач;
  • регион РФ.

строительная экспертиза

В среднем по России комплексный анализ жилого дома площадью до 100 кв. м. будет стоить 30–40 тыс. рублей.

Примерная стоимость проведения экспертизы

Процедура выполняется поэтапно:

  1. Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.
  2. Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.
  3. Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.
  4. В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток. На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.

В целом, законодательно не установлен срок действия. Следовательно, заключение эксперта не имеет ограничений по сроку действия и будет иметь силу в любое время.
      Однако, следует учесть что, экспертиза выполненная для суда имеет практическую ценность только в формате рассматриваемого дела, т.е.

до того момента пока решение суда не вступит в силу.       Кроме того, бывают исключения, когда необходимо выполнить рецензию (обновить число и содержание) имеющегося заключения или провести новую экспертизу. Это относится к ситуациям, когда проводится экспертиза объекта, параметры которого меняются со временем.

виды строительной экспертизы

ТЕХНИЧЕСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Что содержится в заключении

Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:

  • 184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;
  • 123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • строительные нормы и правила.

Отчет состоит из следующих разделов:

  • общая информация (перечень задач, персональные данные заказчика и организации-исполнителя, список используемой документации, порядок проведения, список использующихся терминов и определений и т. д.);
  • сведения об исследуемом объекте;
  • описание выполненных работ;
  • итоговое заключение.
Предлагаем ознакомиться:  Как вступить в наследство после смерти бабушки без документов на квартиру
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector