Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать — investim.info

Специфика проведения купли-продажи, если прописанным детям до 14 лет

Осмотр помещения

После того как выбран объект недвижимости для совершения сделки, нужно провести осмотр жилого помещения. Если оно удовлетворяет требованиям – проверить документацию на чистоту сделки. Здесь вся документация имеет юридическую ценность. В том числе – выписка из поквартирной книги. Если в ней указаны прописанные дети, то нужно поговорить с собственниками жилья и попросить выписаться мать с ребёнком до осуществления сделки.

В случае отказа, попросить его аргументировать. Если отказ мотивирован объективными причинами, то покупатель выбирает между приобретением понравившейся квартиры и поиском нового объекта. Если ответы продавцов вызывают сомнение, то от сделки вернее всего отказаться.

При покупке такой квартиры, действия сторон будут следующими.

  1. Нужно обратиться в органы опеки и попечительства по адресу проживания.
  2. Далее собственник пишет заявление, о намерении провести сделку.
  3. Для подтверждения законности действий, ему желательно заключить предварительный договор купли продажи (ПДКП) о приобретении нового жилья. Тогда в заявлении укажут, что в счёт продаваемой квартиры приобретается новая жилплощадь.

К заявлению прилагают:

  • паспорта покупателей;
  • свидетельства о рождении их детей;
  • копию ПДКП;
  • копию выписки из ЕГРН на приобретаемую продавцами квартиру;
  • копию выписки из ЕГРН на продающуюся квартиру.

После получения разрешения от опеки, делается второй шаг – заключение договора. Если продавец заключает альтернативную сделку, или – он уже подобрал для приобретения новое жильё, можно обойтись без заключения ПДКП, составив и подписав основной договор. При составлении купчей нужно предусмотреть все нюансы, которые могут повлечь отказ семьи от снятия с регистрационного учёта.

Поэтому в положения договора нужно внести:

  1. Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать — investim.infoправа и обязанности сторон, с обязательным указанием на необходимость выписки;
  2. сроки освобождения помещения;
  3. сроки выписки;
  4. ответственность за неисполненные обязательства;
  5. условия расторжения договора.

Составленный в трёх экземплярах договор подписывается сторонами, после чего делается третий шаг – удостоверение купчей. Удостоверить договор купли продажи может только нотариус, в нотариальной конторе по месту расположения недвижимости.

СПРАВКА: Нотариальное удостоверение договора требует оплаты государственной пошлины и оплаты стоимости технических работ, если договор составлялся здесь же.

Регистрация сделки

После удостоверения у нотариуса, договор имущественной сделки подлежит регистрации на основании норм статьи 131 ГК РФ и Закона 122-ФЗ от 24.07.97 г. Регистрация сделки – это четвёртый шаг, который при благоприятном исходе дела окажется последним. Для регистрации стороны обращаются совместно в Росреестр, или передают пакет документации через МФЦ.

Здесь потребуется передача новых договоров и пакета документации, участвующего в сделке. К нему же прилагается копия разрешения от опеки. Регистратор проверяет документацию, принимает её под расписку и назначает дату повторного визита.

В назначенный день по предъявлении паспорта и расписки, полученной в МФЦ, покупатель получает:

  • договор сделки с отметкой о регистрации;
  • выписку из ЕГРН.

С этого момента он считается законным собственником квартиры.

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать — investim.info

Удостоверенный нотариусом договор купли продажи освобождается от уплаты пошлины за регистрацию.

После того как продавец получил свой экземпляр купчей с отметкой о регистрации, он вправе пойти в паспортный стол и написать заявление на выписку, совместно с несовершеннолетними детьми. В течение двух недель необходимо встать на учёт по новому адресу. Так же допустима одновременная прописка по новому адресу, с выпиской из помещения, где семья проживала ранее. Оба варианта законны и выбираются по усмотрению.

Жилищный и Гражданский кодексы предусматривают разработку мер для защиты жилищных и имущественных интересов ребёнка. С этой целью существует ряд норм, в их числе:

  • статья 20 ГК РФ — место жительства ребёнка;
  • статьи 130, 131, 292 ГК РФ — переход прав на недвижимость;
  • статьи 26, 28, 37 ГК РФ — права несовершеннолетнего;
  • статья 27 ГК РФ — эмансипация;
  • статья 60 СК РФ — имущество несовершеннолетнего (подопечного);
  • статья 70 ЖК РФ — прописка ребёнка;
  • статьи 19–20 Закона об опеке.

Существенную роль играют нормы Закона от 29.12.2006 №256-ФЗ о регистрации неправоспособного жильца в квартире, приобретённой на средства с сертификата «Материнский капитал», что предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 04.12.2009 №994.

До 14 лет дети могут распоряжаться только принадлежащими им, подаренными вещами, да и то в ограниченном формате — не имея законных прав даже на продажу личной вещи. Что касается более крупных имущественных сделок, например с недвижимостью, они не приобретают ещё никакой правоспособности. Соответственно, от них ничего не зависит, а закон достаточно строго относится к тому, чтобы ребёнка не выписали «в никуда».

Законными представителями детей до 14 лет являются родители, усыновители и опекуны. В этом возрасте дети должны проживать и быть прописанными только с матерью. А выписываться — только с её согласия. Прописка по месту жительства отца или опекуна допустима только в следующих случаях:

  • с согласия матери;
  • при её отсутствии;
  • после лишения её родительских прав.

Законодательные акты

Малолетние дети и подростки, получившие паспорт, но не достигшие правоспособности не могут самостоятельно защитить свои имущественные и гражданские интересы, поэтому государство регулирует нормы жилищного права, предусмотренного для этой категории граждан. Соответственно, продажа квартиры с прописанным ребёнком обеспечивается дополнительными мерами для защиты их интересов. В их числе источники законодательства.

  • Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать — investim.infoСтатья 20 ГК РФ – место жительства ребёнка.
  • Статьи 130, 131, 292 ГК РФ – переход прав на недвижимость.
  • Статьи 26, 28, 37 ГК РФ – права несовершеннолетнего.
  • Статья 27 ГК РФ – эмансипация.
  • Статья 60 СК РФ – имущество несовершеннолетнего (подопечного).
  • Статья 70 ЖК РФ – прописка ребёнка.
  • Статьи 1920 Закона об опеке.

Следует также учитывать нормы Закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, регулирующие обязательность регистрации ребёнка в жилом помещении, приобретённом на средства материнского капитала, который предусмотрен на основании ПП РФ от 04.12.2009 №994.

А так же, существенную роль в таких случаях играет Федеральный закон, принятый 29.12.15 года под № 391-ФЗ, вносящий изменения в некоторые законодательные акты РФ. В частности, им регламентировано обязательство сторон сделки при купле продаже квартиры с прописанными в ней детьми, удостоверять договор сделки нотариально.

Предлагаем ознакомиться:  Как написать доверенность на квартиру образец

Возможные риски

Несмотря на то что благополучие ребёнка зависит от его родителей и находится в сфере их ответственности, переезд несовершеннолетнего затрагивает интересы покупателя и может повлиять на исход сделки. Главная проблема, которая просматривается в этой связи, — компромисс между имущественными интересами прописанного в квартире ребёнка и притязаниями покупателя на беспрепятственное пользование жильём.

Покупка квартиры с прописанным в ней ребёнком таит в себе следующие потенциальные риски:

  1. Намеренную недобросовестность законных представителей, которые после сделки откажутся от выписки ребёнка.
  2. Технические проблемы оформления документации, которые не позволят сделке пройти регистрацию в Росреестре.
  3. Ухудшение условий жизни ребёнка в новом помещении, что повлечёт отказ органов опеки в одобрении сделки и потребует возврата прежней квартиры.

Самый неприятный для нового собственника момент в том, что деньги по сделке уже уплачены. Расторжение договора купли-продажи (ДКП) повлечёт реституцию — потребуется привести имущественное состояние сторон к тому, которое существовало до сделки. Соответственно, квартира продавцу с детьми будет возвращена сразу же.

В моей практике нередко встречались случаи безответственного отношения к приобретению квартиры с прописанным в ней ребёнком. Последствия этого оказывались самыми неприглядными. Нередко законные представители отказывались впоследствии выписать малыша или подростка, а новому владельцу квартиры приходилось оспаривать сделку в суде, а иногда и дожидаться совершеннолетия нежелательного жильца.

Лучший вариант выхода из ситуации — попросить продавца выписать ребёнка вместе с матерью до проведения сделки. Возможно, у матери малыша, у его отца или бабушек с дедушками имеется жилплощадь. Если такой способ не подходит, в условиях договора купли-продажи нужно особое внимание уделить обязанности выписки и ответственности за несоблюдение сроков. Выписка после заключения договора без согласия матери может проводиться только через суд.

Домовая книга

Оформление выписки продавца с ребёнком регистрируется в домовой или поквартирной книге

Пошаговая инструкция: как купить недвижимость, если в ней есть малолетние жильцы

Если дети не выписаны из квартиры, меняются условия и алгоритм проведения сделки купли-продажи. В дело вступают новые существенные обстоятельства, которые нельзя оставлять без внимания.

Выявить наличие жильца, не достигшего 18 лет и прописанного на приобретаемой жилплощади, можно следующим образом:

  • со слов продавца:
  • проверив запись в поквартирной книге;
  • получив выписку из поквартирной книги.

В этом документе указываются фамилия, имя, отчество и дата рождения зарегистрированных лиц. Остаётся только посчитать, сколько сейчас жильцам лет.

Если в квартире, представленной к купле-продаже, прописан несовершеннолетний, нужно задать собственнику следующие вопросы:

  • можно ли выписать детей до начала проведения сделки на другую жилплощадь;
  • если нельзя — по какой причине;
  • есть ли у матери или отца ребёнка принадлежащая им жилая недвижимость;
  • если нет — какая жилплощадь у бабушек и дедушек;
  • какие гарантии может дать продавец, что дети будут выписаны.

От полученных ответов зависит алгоритм проведения сделки и её целесообразность. Если вразумительных ответов собственник дать не может, от объекта лучше всего отказаться, пока не возникли проблемы с выпиской несовершеннолетних граждан.

Я лично считаю, что если ребёнок не является собственником, то лучше всего ему выписаться вместе с матерью из квартиры, которая предлагается для продажи. Это избавит обе стороны от лишней бумажной волокиты и прочих подозрений и неприятностей. Так будет спокойнее всем участникам. Есть и ещё одно преимущество предварительной выписки — большее число потенциальных покупателей, так как наличие детей может отпугнуть существенную часть людей, избегающих рисков.

Малолетние жильцы в возрасте до 14 лет не обладают правоспособностью настолько, что все действия в их интересах обязаны проводить законные представители о чём оглашено в п.2, и п.3 статьи 37 СК РФ и 19-21 статьей Закона об опеке.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

СПРАВКА: К законным представителям относятся родители (усыновители) и опекуны (попечители).

Если малолетний является собственником, то все действия по сделке проводятся законными представителями, при получении специального разрешения из органов опеки и попечительства. В иных случаях, родителям или опекунам потребуется получить разрешение, с официально оформленным обязательством на прописку малолетнего по другому адресу. Кроме этого, ребёнок может быть прописан только совместно с родителями, или – с одним из них.

В возрасте 14-17 лет (включительно) подростки приобретают частичную правоспособность, опираясь на п. 1 статьи 28 ГК РФ и статьи 19—21 Закона об опеке. Поэтому, будучи собственниками недвижимости, они могут самостоятельно подписывать всю документацию по сделке, а родители или попечители только проставляют удостоверительную подпись о своём согласии на сделку.

В этом возрасте ребёнок может прописываться у любого из родственников, что облегчает его выписку, при условии наличия жилплощади у бабушек, дедушек и иных родственников, с которыми новый собственник может судиться.

Риски и проблемы

Покупатель квартиры, в которой зарегистрирован ребёнок попадает под власть вышеперечисленных законов, в силу которых он может получить следующие правовые последствия:

  1. Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать — investim.infoвступить во владение жильём, но получить обременение в виде прописанной в помещении женщины с ребёнком или несколькими детьми;
  2. участие в длительных судебных разбирательствах, связанных с выпиской нежелательных жильцов на собственной площади;
  3. расторгнуть сделку по причине отказа от выписки со стороны матери с детьми;
  4. признание сделки оспоримой, если пакет документации для сделки будет неполон, или – при нарушении норм заключения сделки.

То есть, купив жильё, владелец квартиры окажется беспомощным в юридическом плане. Впоследствии продать такую квартиру будет принципиально сложной, так как сделка может быть признана «не чистой», имеющей обременение.

ВАЖНО: Право на регистрацию сохраняется за матерью с несовершеннолетними детьми до исполнения им 18 лет, или – до приобретения женщиной права пользования жилым помещением по другому адресу.

Предлагаем ознакомиться:  Максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры: с какой суммы можно получить налоговый вычет и когда возвращается 13 процентов?

Ещё одна важная деталь, которая может привести к риску – это недобросовестность продавца квартиры. Например, полноценно оформленный в органах опеки пакет документации на сделку представляет полную правоспособность купли продажи.

Однако, если законные представители не приобретут взамен обещанное жильё, или – приобретут его не в рамках, установленных органами опеки – те, в свою очередь подадут прокурорскую жалобу или иск в суд, законно защищая права ребёнка. В большинстве аналогичных случаев, такие сделки расторгаются по продаже и покупке квартиры.

Осмотр помещения

Ситуации, когда малолетнего невозможно снять с регистрационного учета

Иногда все попытки собственника имущества отстоять свои имущественные интересы, оказываются бесполезными. Вопреки своим конституционным правам он остаётся беззащитным перед нормами законодательства, защищающего интересы детей. Следует учесть, что ребёнка невозможно выписать:

  • Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать — investim.infoв «никуда», то есть без новой прописки;
  • без согласия матери, если у неё нет своего жилья и постоянного места проживания.

Поэтому просто так, по прихоти собственника снять такого жильца с регистрационного учёта нельзя. Соответственно требованиям органов опеки, нужно при выписке после сделки:

  1. указать адрес, куда выезжает несовершеннолетний;
  2. подтвердить, что новые условия равнозначны предыдущим или лучше их.

Выписка несовершеннолетнего в жилое помещение, условия проживания в котором отличаются в сторону ухудшения, может оказаться под запретом со стороны Органов.

ВНИМАНИЕ: Недобросовестные граждане нередко используют обозначенные законы в мошеннических целях, продолжая проживать в проданной ими квартире.

Особенности сделки, если несовершеннолетний является собственником квартиры или доли

По достижении 14 лет подросток уже имеет частичную дееспособность, так как получает паспорт гражданина РФ с пропиской по месту жительства. Он ещё не может быть выписан «в никуда», как и ребёнок более младшего возраста. Но здесь уже допускается его проживание отдельно от родителей. Например, его можно прописать у бабушки с дедушкой.

Подросток с бабушкой

С 14 лет ребёнок может быть прописан у бабушки с дедушкой без родителей

А если он получил официально признанную эмансипацию (по нормам статьи 27 ГК РФ), он может проживать в общежитии или на съёмной квартире, где допускается прописка. Это существенное преимущество для покупателя, который приобретает квартиру с проживающими в ней детьми указанного возраста.

Однако при смене жилой площади возникает вопрос о том, чтобы новое помещение, которое будет приобретаться для постоянного пользования, отвечало интересам ребёнка. Например, если малыш может иметь спальное место в комнате родителей, то для подростка установлены требования к отдельной комнате. Эти и иные улучшения желательны, но ограничиваются рамками финансовых возможностей.

Если сам подросток не является собственником всей квартиры или доли в ней, на процедуру оформления договора он практически не влияет и не участвует в ней.

Если несовершеннолетний является собственником жилья, процедура проведения сделки усложняется и зависит от его возраста. В любом случае на сделку распространяются базовые требования:

  1. Ответственными лицами при заключении сделки являются законные представители. Уполномоченные представители могут привлекаться только по доверенности от законных представителей.
  2. Органы опеки и попечительства обязательно предоставляют разрешение на продажу, без которого сделка считается незаконной и не подлежит регистрации в Росреестре (ст. 20, 21 ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве»).
  3. ДКП обязательно удостоверяется нотариально (ст. 163 ГК РФ).

Когда собственник ещё не получил гражданский паспорт и не достиг 14 лет, в его интересах действуют законные представители. Они самостоятельно или с помощью риелтора организовывают просмотры объекта, подают объявления для поиска покупателей и назначают приемлемую цену. Заключение и регистрация договора тоже проводятся ими.

При условии получения юным собственником гражданского паспорта — от 14 лет до совершеннолетия или эмансипации — он может участвовать в сделке сам. Тогда процедура проводится по следующим правилам:

  1. Несовершеннолетний продавец участвует в поиске покупателя, показах объекта и полностью информируется взрослыми о целях продажи жилья. Если он не желает продавать свою квартиру или долю, то заставлять его провести сделку недопустимо.
  2. При составлении ДКП юный собственник вносится в договор как его сторона — он выступает продавцом.
  3. В предмет договора вносятся сведения о собственнике, а не о законном представителе, который действует в его интересах, и указываются его паспортные данные.
  4. Подросток самостоятельно подписывает договор и другую документацию по сделке.
  5. Законный представитель присутствует при заключении договора и рядом с подписью юного собственника ставит своё резюме, в котором указывается гарантия правоспособности подписи несовершеннолетнего.
  6. То же происходит при передаче документации на регистрацию сделки: рядом с подписью несовершеннолетнего ставится удостоверительная подпись уполномоченного взрослого. Она вносится формулировкой: «подпись Продавца (Ф. И. О.) удостоверяю».
Девушка-подросток и женщина

Собственник, получивший паспорт, вправе выражать своё отношение к купле-продаже квартиры, даже если ему не исполнилось 18 лет

Одобрение сделки органами опеки и попечительства нужно для того, чтобы соблюдались интересы ребёнка. Законные представители должны обосновать перед опекой, что действуют, руководствуясь интересами несовершеннолетнего, и распоряжаются недвижимостью так, как будет лучше для ребёнка — владельца квартиры или доли.

Перед заключением сделки они получают от органов опеки разрешение на её проведение, а после отчитываются о вырученных за квартиру средствах. Особенно пристрастно к такой ситуации относятся, когда несовершеннолетний находится на попечении, а попечитель не является владельцем квартиры (жильё принадлежит подростку).

Однако по некоторым отзывам всё не так просто, и иногда опека не даёт разрешение на продажу единственного жилья, оформленного на детей, если у родителей нет другой жилой недвижимости.

В этом случае покупателю следует быть настороже, ведь от добросовестности законного представителя ребёнка зависит весь успех сделки. А малейшее нарушение требований органов опеки поставит продажу квартиры под удар.

Если после установленного договором периода мать с детьми остались прописанными на жилплощади нового хозяина, ему придётся убедить её выписаться, соблюдая условия договора. При отказе или игнорировании предъявленной претензии потребуется обратиться в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Незаконное выселение из квартиры

Вначале нужно провести досудебную процедуру: официально потребовать выписаться вместе с ребёнком и уведомить, что в случае отказа дело будет передано в суд. Такая бумага составляется в форме претензии и должна быть передана контрагенту под роспись, что удостоверяется нотариусом. Если получить подпись не удаётся, можно воспользоваться услугами почты. Для этого нужно:

  • составить уведомительную претензию в двух экземплярах;
  • подойти в почтовое отделение;
  • составить опись вложения;
  • удостоверить на втором экземпляре идентичность вложения;
  • отправить заказное письмо с уведомлением о получении.
Заказное письмо с уведомлением

Уведомление о вручении заказного письма указывает на получение претензии ответчиком

Если придётся обращаться в суд, документы, полученные в почтовом отделении, требуется приложить к исковому заявлению и внести в перечень приложений наряду с остальными бумагами.

Обращение в суд

Перед подачей иска нужно попытаться уладить вопрос в досудебном порядке и получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку ребёнка. Для этого новому собственнику жилья нужно обратиться с заявлением в данный орган с паспортом и пакетом документов:

  • заявлением на имя начальника территориального отделения опеки;
  • договором купли-продажи квартиры;
  • выпиской из поквартирной книги.

Обращение в суд происходит посредством составления искового заявления, где истцом будет покупатель квартиры. Ответчиком будет в зависимости от сопутствующих обстоятельств:

  • продавец квартиры, из которой не выписали ребёнка;
  • мать с ребёнком, не выписавшаяся из квартиры;
  • муж и жена — родители прописанного несовершеннолетнего.

Исковое заявление составляется по форме, соответствующей нормам статьи 131 ГПК РФ, и подаётся мировому судье по месту расположения недвижимости. Его текст состоит из следующих частей:

  • «шапки»;
  • осведомительной части;
  • просительной части;
  • перечня приложений.

В завершение ставится дата и подпись истца с расшифровкой фамилии.

В «шапке» указывают адресацию мировому судье, ведущему дела на участке. Ниже даются сведения об истце и ответчике с указанием Ф. И. О. и адресов проживания.

Осведомительная часть содержит все данные, связанные с обстоятельствами прописки несовершеннолетнего в приобретённой квартире. Здесь обязательно указывают на позицию родителей, которые не выписали его, что является нарушением права собственности покупателя. В просительной части излагается просьба о признании иска и разрешении на выписку матери с несовершеннолетним.

Приложениями являются документы, поданные вместе с исковым заявлением согласно норме статьи 132 ГПК РФ. В этот пакет должны войти все бумаги, подтверждающие:

  • проведение купли-продажи и переход права на квартиру;
  • наличие прописки ответчика вместе с ребёнком на жилплощади истца;
  • незаконность такой прописки.

После того как будет рассмотрен иск и получено положительное решение в форме выписки, истец сможет выписать мать с ребёнком, незаконно зарегистрированных на его жилплощади. Если в удовлетворении иска будет отказано, можно обжаловать решение в областном или кассационном суде.

Покупая квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним, покупатель рискует тем, что недобросовестный продавец откажется выписываться с проданной жилплощади. Так как детей недопустимо выписывать «в никуда», покупателю придётся вступать в судебные споры с продавцом.

Как покупателю обезопасить себя и избежать трудностей?

Избежать проблем, которые может повлечь прописка детей в приобретаемой квартире, лучше всего, если родители с малолетними и подростками выпишутся заблаговременно, до совершения сделки. Это самый верный вариант, при условиях:

  • после выписки семья пропишется на новом месте, с нормальными условиями проживания, которые удовлетворят органы опеки;
  • дети до 14 лет пропишутся совместно с родителями, или – с одним из них;
  • предъявят покупателю выписку из домовой или поквартирной книги, удостоверяющую факт регистрации по адресу.

Если дети уже получили паспорт, допустима их выписка к родственникам без родителей, что так же следует подтвердить документально – предъявлением выписки. Если несовершеннолетний – собственник приобретаемой квартиры, то обязательно проверяются документы, выданные органами опеки. При этом нужно иметь в виду, что несоблюдение полученных предписаний законными представителями, приведёт к аннулированию сделки.

Соответственно, в договоре следует учесть все нюансы сделки, чтобы возможное расторжение не нанесло покупателю имущественного ущерба. В частности, внести положение о том, что в случае двусторонней реституции он получает в полной мере все деньги, переданные по сделке продавцу, чтобы не получать их малыми порциями в течение 15-20 лет, утратив преимущество от пользования ими.

Алгоритм выписки человека из приобретенного жилья не достигшего совершеннолетия

Если продавец обманул нового собственника и не выписался, то ему придётся заняться этим вопросом самостоятельно, обратившись в суд. Только с согласия органа юрисдикции допустима выписка матери с детьми. Но предварительно следует уведомить её о намерении обратиться в суд. Уведомление лучше отправить Почтой РФ по адресу, который был указан в качестве места будущего проживания органам опеки.

Если ответа на отправленный запрос не будет в течение месяца, можно возбуждать иск. Обращаться с иском нужно в районный суд по месту расположения дома с квартирой, где незаконно прописаны прежние жильцы (ст. 28 ГК РФ). Здесь пишется исковое заявление, в котором указывают все обстоятельства дела, особое внимание требуется обратить на пункты.

  1. При каких обстоятельствах была приобретена квартира, когда зарегистрировано право собственности и удостоверен нотариусом договор сделки.
  2. Что указано в договоре относительно снятия с регистрационного учёта прежних владельцев – перечислить подробно, по пунктам.
  3. Какие гарантии давал продавец относительно выписки семьи. Дать ссылку на имеющуюся документацию.
  4. Пояснить, что все нормативы были соблюдены надлежащим образом, в том числе – обращение в органы опеки.
  5. Обязательно указать, что до обращения в суд было отправлено уведомление ответчику с требованием снятия с регистрационного учёта по указанному адресу.

В просьбе к суду запросить «Признать иск полностью. Разрешить выписку граждан (указать фамилии) с несовершеннолетними детьми (указать фамилии). При подаче искового заявления предъявляется обязательная документация:

  • паспорт;
  • договор купли продажи;
  • выписка из поквартирной книги;
  • почтовое уведомление об отправке письма ответчику;
  • квитанция об уплате пошлины (300 рублей).

Кроме этого требуется приложить доказательства того, что выписка затребована на законных основаниях. Например:

  1. кадастровую выписку о наличии жилья у близких родственников продавца;
  2. копию выписки из ЕГРН о приобретении лицами нового жилого помещения;
  3. справки от опеки;
  4. иной документации, подтверждающей законность снятия с учёта.

По решению суда собственник квартиры вправе снять родителей с детьми с учёта.

СПРАВКА: Если в суде отказали от признания иска, то в течение 10 дней можно подать апелляцию в областной суд.

О том, как выписать человека, прописанного в купленной квартире, читайте тут.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector