Регистрация договора аренды на земельный участок

Росреестр

После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

Если есть ошибки, неточная или недостоверная информация, процесс регистрации будет приостановлен. Работники органа государственной регистрации могут сообщить заявителю о том, какие обнаружены ошибки, до какого срока их следует устранить.

По закону на исправление недочетов может быть выделено до 3 месяцев, срок длительный и обязательно нужно в него вложиться.

При подаче заявления и документов на регистрацию договора по аренде земли, арендатор или собственник должны заплатить госпошлину. В случае, когда ошибка в документах не устраняется в указанный срок, документы возвращаются заявителю, но сумма госпошлины не будет возмещена.

Независимо от того, кто является сторонами заключаемой сделки, необходимо во всех случаях придерживаться одинаковой последовательности действий, а именно:

  1. Регистрация договора аренды земельного участка ​Направить в ЕГРН запрос с целью установить: зарегистрировано ли право на данный объект, имеются ли о нем сведения. Любое физическое лицо или юридическое вправе заказать такую выписку, включая кадастровый паспорт в Росреестре.
  2. Если по любой причине данный земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, или же данные о нем в ЕГРН не соответствуют действительности, тогда до заключения сделки необходимо привести все документы в порядок. Лицом, уполномоченным готовить документы к подаче их в кадастр, остается Кадастровый инженер. Обращаясь к такому специалисту, необходимо обязательно проверить: состоит ли он в саморегулируемой организации (СРО), что подтверждается соответствующим свидетельством. На сайте Росреестра можно убедиться в подлинности аттестата специалиста и в его членстве в указанной СРО.
  3. Далее можно переходить к подписанию договора. Поскольку к 01.01.2017 г. вступили в силу сразу несколько поправок к действующему законодательству, подготовку такого серьезного документа лучше всего поручить опытному юристу.
  4. Далее можно переходить к подаче заявления о регистрации договора в Росреестр и оплате госпошлины.
  5. Если у арендатора на руках имеется технически план участка, то он может самостоятельно подать документы на регистрацию. Процедура будет отличаться в зависимости от того, кто будет осуществлять регистрационные мероприятия: сам арендатор, кадастровый инженер, уполномоченное доверенностью лицо.
  6. Росреестр после приема заявления осуществляет проверку каждого документа. Могут быть выявлены ошибки или неточности. В случае обнаружения грубой ошибки, заявителю может быть выдан отказ в регистрации. Если выявленную ошибку можно устранить, то регистрационные действия приостанавливаются, а заявителю сообщается срок, в течении которого все должно быть исправлено. С 01.01.2017 г. этот срок колеблется в пределах от 1 до 3 месяцев. Если Росреестр обнаружил ошибку в техническом плане, то устранить ее обязан тот же кадастровый инженер, который и готовил этот документ. Важно: при отказе в регистрации госпошлина заявителю не возвращается.
  7. В случае успешной регистрации заявителю возвращаются 2 экземпляра договора аренды с отметками Росреестра.

В соответствии со ст.432 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ в контракте отражаются следующие сведения:

  • Предмет – участок земли. За исключением: заповедников, воинских и гражданских захоронений и т. д.
  • Местонахождение, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах территории.
  • Оговаривается целевое назначение земли, возможность и условия субаренды.
  • Арендная плата. Прописывается сумма арендной платы, способ расчета, составляется график платежей.

На основании ст. 609 ГК РФ контракт продолжительностью более 12 месяцев оформляется в письменном виде и подлежит госрегистрации.

Сведения о наступивших правовых отношениях проверяются на предмет законности и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок действий при государственной регистрации договора аренды земельного участка:

  1. Подготовка документации.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Предоставление справок в Росреестр (лично, через МФЦ или почтой).
  4. Проверка сведений на предмет законности соглашения.
  5. Выдача оригинала договора с отметкой о госрегистрации.

Росреестр вправе приостановить процедуру на 1 месяц, если возникли сомнения относительно законности совершенной сделки. Например, выяснилось, что арендодатель не имеет права распоряжения участком, или разрешение на сдачу земли в наем получено от госоргана, не обладающего такой компетенцией. Если по истечении периода приостановки заявители не разрешили препятствия, в регистрации акта отказывается.

ФЗ №218 от 13.07.2015 устанавливает срок исполнения фиксации в ЕГРН сведений о договорея

  • 7 дней с момента приема сведений органом регистрации прав;
  • 9 дней с момента подачи данных через МФЦ.

Законодательно не установлен срок подачи документов на госрегистрацию после подписания контракта.

Пакет документов

Для регистрации договора аренды требуются следующие бумаги:

  • договор аренды в трех экземплярах: два вернутся после процедуры участникам сделки, третий нужен для внесения данных в ЕГРН;
  • кадастровый паспорт земли;
  • паспорт заявителя или учредительные документы, если стороной соглашения выступает предприятие;
  • документ на право собственности арендодателя на участок или разрешение местного органа власти на сделку, если земля находится в муниципальной собственности;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление о внесении сведений по сделке в ЕГРН.

Пакет документов может дополняться справками в зависимости от особенностей сделки.

Размер госпошлины

Налоговым кодексом установлена госпошлина для физических лиц в размере 2 000 р., для предприятий – 22 000 р.

Государственная регистрация акта проходит в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

Госрегистрация договора аренды земельного участка – это дополнительные действия с целью фиксации соглашений между контрагентами для придания документу правового статуса.

Гражданским Кодексом, как уже указывалось, предусмотрен комплекс статей, регламентирующих процесс регистрации и составления договора, в частности статья 609.

Кроме ГК РФ к регламентирующим актам процесса регистрации и совершения сделок с землей доступно отнести:

  • ЗК РФ статья 26;
  • ФЗ РФ 122, 161, 101, 127, 201.
  • Практическую судебную часть формирует Постановление Пленума ВАС от 2005 года.

Важно: кроме этого с начала 2017 года начал действовать ФЗ No 145 от 2015 года о регистрации недвижимости.

В ходе подписания договора об аренде могут возникнуть следующие вопросы:

  • Сбор письменного соглашения от участников долевого владения и нотариальное их заверение, письменное согласие второй половинки владельца участка, если он состоит в браке;
  • Возникновение административной ответственности в случае применения в качестве арендуемого объекта неузаконенной территории – такие действия будут расцениваться, как самозахват территории с целью получения прибыли;
  • Обязательное указание предназначения земли, с какой целью она будет эксплуатироваться, целей может быть несколько, изменить их после подписания соглашения нельзя;
  • Исчисление арендной стоимости выполняется согласно кадастровой стоимости земли, иногда аренда может быть существенной из-за высокой кадастровой оценки, в данном случае можно обратиться в суд с целью проведения новой переоценки аренды согласно определенному судом тарифу;
  • Разрыв договора может произойти по инициативе одной из сторон вследствие грубых нарушений контрагента, для этого следует его заблаговременно уведомить, обычно данный срок составляет месяц.

Кроме этого:

  • Росреестром в обязательном порядке фиксируются данные относительно соглашений по использованию земель лесного фонда;
  • Право на использование земли, как недвижимого имущества свыше года регистрируется в органах юстиции;
  • Все идентифицирующие данные относительно участка должны вноситься в договор;
  • Необходимо указать промежуток времени по использованию арендуемой земли.

Важно: цена участка указывается обязательно, без этой цифры договор не действителен.

Регистрация договора аренды на земельный участок

Образец договора аренды земельного участка.

Что такое земли поселений, какой их правовой режим и можно ли получить такую землю в аренду — читайте по ссылке.

Процедуру регистрации договорных отношений в области аренды земель проводит уполномоченная государственная организация – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании п.1 ст. 609 ГК РФ в обязательном порядке при регистрации договора аренды земельного участка региональными отделениями Росреестра необходимы правоустанавливающие документы, если:

  • одна из сторон или оба участника обладают юридическим статусом;
  • договора долгосрочного характера, на срок более одного года.

В гражданской практике выработалась стойкая тенденция и методика избегания проблем в правовом поле. Одни арендодатели прибегают к подписанию договоров без конкретизации сроков. Чаще всего заключаются соглашения на 10–11 месяцев с проведением дальнейшей процедуры пролонгации, что в свою очередь пользоваться землей без оформления регистрации на совершенно законных основаниях.

Пошаговая инструкция составления

Законодательные акты РФ предусматривают письменное составление договоров аренды, согласно которым собственник земельных территорий за определенную установленную законом арендную плату передает арендатору в пользование земельные наделы.

Регистрация договора аренды на земельный участок

По желанию одного из субъектов правовых земельных отношений договор может нотариально быть заверен.

На сегодняшний день существуют готовые формы договоров предполагающих аренду принадлежащих государству земельных участков.

Типовыми формами соглашений располагают местные районные администрации, государственные структуры Росреестра, администрации населенных пунктов, а также информационные сайты оказывающие помощь в регулировании земельных отношений.

В договоре аренды государственных территорий прописывается:

  • наименование документа;
  • дата составления соглашения;
  • сведение о сторонах заключаемой сделки;
  • предмет договора – земельный участок;
  • Регистрация договора аренды на земельный участокплощадь предоставляемой территории;
  • адрес участка;
  • наименование документа подтверждающего право собственности на территорию;
  • процесс передачи земельного надела;
  • целевое предназначение участка;
  • процедура возврата территории;
  • срок действия договора;
  • расторжение договора согласно требованиям собственника;
  • расторжение соглашения согласно требованиям арендатора;
  • правила пользования участком и его содержание;
  • обязанности сторон;
  • платежи по соглашению;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность лиц правовых отношений, разрешение споров между ними;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Договор на грузоперевозки между ип на енвд

Внимание! Заключение между сторонами договорных отношений в случае если земельные территории принадлежат государству осуществляется по решению исполнительной власти, решениям администраций населенных пунктов, а также согласно результатам состоявшегося аукциона.

Форма договора аренды земельного участка.

Процедура регистрации договоров аренды государственных земель предусматривает обращение будущего собственника земельного надела в одно из региональных отделений Росреестра с заявлением о регистрации достигнутого сторонами соглашения.

Государственная регистрация договоров осуществляется на основании установленных законодательством норм, предусматривающих следующий порядок действий:

  1. Регистрация договора аренды на земельный участокПодготовка документации. Эта процедура подразумевает под собой подготовку предусмотренных законодательством для регистрации необходимых документов, перечень которых зависит от способа аренды, а также ее целевого предназначения. Различные случаи государственной регистрации предусматривают подачу для законодательного оформления договоров такие виды документации:
    • заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации;
    • документ, который подтверждает личность заявителя;
    • договор аренды с приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения);
    • кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка);
    • оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендатора права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке;
    • документ (копия документа), подтверждающий оплату госпошлины.


    Внимание!
    Перечень предоставляемых в региональные отделения Росреестра документов в определенных предусмотренных законодательством ситуациях может содержать особые требования к получению представительством дополнительных сведений. Перед началом процедуры подачи документов на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в региональные отделения ЕГРП.

  2. Оплата государственной пошлины
  3. В региональные отделения Росреестра предоставить документы, использовав для этой цели один из предлагаемых способов:
    • почтовым сообщением;
    • электронной почтой;
    • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
    • лично в отделение службы Росреестра.
  4. В региональном отделении ЕГРП получить утвержденные экземпляры договоров аренды, на которых предусмотрена регистрационная надпись.

Способы предоставления документов на регистрацию, предусматривают возможность выезда специалистов Росреестра по указанным адресам, для осуществления этой цели необходимо сделать заявку по телефону.

Форма заявления на проведение регистрации.

Сроки регистрации заключаемых договоров аренды оговариваются ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года, где предусматривается регистрация соглашения в семидневный термин с момента приема заявления и прилагаемой к нему документации сотрудниками ЕГРП.

Установленный по процедуре срок вынесения регистрационного решения, не предусматривает временной отрезок, обязывающий вступившие в правовые земельные отношения стороны предоставить необходимую документацию для государственной регистрации.

Регистрация договора аренды на земельный участок

Отсутствие сроков оговаривающих подачу документов в отделения Росреестра, очевидно связано с заинтересованностью субъектов договорных отношений в быстром решении вопроса о вступлении в действие законодательно зарегистрированных прав.

Обращение с заявлением о регистрации в региональные отделения ЕГРП представителей сторон, вступающих в правовые отношения, в отделения Росреестра вместе с документацией предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.

Государственная пошлина оплачивается субъектом договорных отношений, который предоставил в отделение ЕГРП заявление о государственной регистрации договора аренды. Размер внесенной оплаты составляет:

  • для гражданских лиц – 2000 рублей;
  • для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

Установленная законодательством регистрация дополнительных соглашений к заключаемому соглашению также предусматривает оплату госпошлины:

  • для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
  • для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

О том, из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства, читайте в нашем материале.

Фото 1

Копии или оригиналы квитанций об оплате госпошлин предоставляются в отделения Росреестра вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из указанных способов, который предусмотрен для подачи документации.

Справка. Вся процедура государственной регистрации заключенных договоров аренды между сторонами является бесплатной и не предусматривает никаких дополнительных платежей. Вступающие в правовые отношения субъекты несут материальные издержки только в случаях их обращения к нотариусам для законодательного заверения копий предоставляемых документов. Расценки в зависимости от важности документа могут составить от 200 до 500 рублей.

Сохраненные и зарегистрированные законодательным путем данные помогут после окончания срока договора совершить процедуру перехода земельных наделов в собственность арендатора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

зарегистрировать договор аренды земельного участка в 4 шага:

  1. Собрать нужные документы;
  2. Оплатить госпошлину за оказание услуги;
  3. Отправить документы.
  4. Получить оригинал вашего договора, на котором будет надпись о регистрации.

В этой части статьи разберем 1 и 3 пункты, о госпошлине будет подробнее рассказано в главе «Стоимость».

Государственная пошлина

С начала 2017 года действует несколько нововведений по вопросу регистрации договора аренды земельной площади. Изменения касаются и сроков регистрации данного документа.

Если заявление на регистрацию подано в отделение Росреестра, регистрация должна быть осуществлена в течение 7 дней. 9 дней будет проходить постановка на учет договора, если процедура осуществляется через МФЦ.

регистрация договора аренды земельного участка

Нужно знать, что регистрация может быть назначена судовым решением, тогда на нее дается только 5 дней.

Срок регистрации через Росреестр или МФЦ можно сократить, если договор будет подписан и оформлен нотариусом. Данное юридическое лицо проводит проверку всех документов, поэтому в регистрирующих органах отводится меньше времени на их изучение.

До 2017 года ни Росреестр, ни МФЦ не имели обязательств по выполнению процедуры регистрации в какой-то определенный срок.

Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

Такая выплата обязательна для процедуры регистрации, но нужно будет заплатить еще и за саму сделку по аренде земельной площади. По закону пошлина оплачивается лицом, который получает земельный участок в использование:

  1. Для лица юридического сумма составляет 22 тысячи рублей.
  2. Для лица физического она составляет 2 тысячи рублей.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре облагается государственной пошлиной. Квитанцию об оплате прикладывать не обязательно, так как данные о платеже вносятся в общую базу. Однако, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, когда, например, ваш платеж «завис» в системе, лучше все-таки квитанцию сохранить и передать вместе с пакетом документации.

Размер государственной пошлины зависит от категории, к которой принадлежит земельный участок.

  1. За аренду земли сельскохозяйственного назначения для юридических и физических лиц размер пошлины составит 200 рублей.
  2. За земельный участок иной категории физические лица должны заплатить госпошлину в размере 1000 рублей, юридические – 15 000 рублей.

Процесс регистрации договора аренды земельного участка занимает до 18 календарных дней с момента получения заявления и полного пакета необходимых документов.

Госпошлина за проведение государственной регистрации является необходимым моментом, без которого в регистрации отказывают. Суммы и функции оплаты данного налогового сбора регламентированы главой 25 пунктом 3, НК, которая является основной для определения объемов госпошлины и сроков ее внесения.

Итак, что такое госпошлина? Это обязательный сбор налогового характера, который обязателен к уплате организациями и физическими лицами в случае обращения в госорган в целях совершения правовых действий. Сумма зависит исключительно от специфики сделки. На текущий 2018 год установлены следующие критерии целевых уплат в бюджет:

  • собственник – физическое лицо, гражданин вносит 2 000, 0 рублей, в случае оформления дополнительного соглашения доплата составит не менее 350,0 руб.;
  • юр лицо, предприятие, фирма или организация должны внести не менее 22 000, 0 рублей, при оформлении дополнительного соглашения доплата составит не менее 1 000,0 рублей.

Деньги в казну вносят разными способами – через МФЦ, отделения Росреестра, интернет-платежи, с использованием платежных терминалов ПАО «Сбербанк», иными методами. Подтверждение – любой платежный документ об уплате в наличном и безналичном выражении.

Регистрация договора аренды на земельный участок

Сроки проведения процедуры установлены в законодательном порядке. При получении документов выдается расписка, со дня получения которой законодательно отпущено не более 21 рабочего дня на проведение регистрации.

В 2017 г. произошли изменения в сроках регистрации договоров аренды в сторону их уменьшения. По новым правилам сроки составляют:

  1. При подаче документов в регистрирующий орган – срок составляет не более 7 дней.
  2. При обращении в МФЦ срок увеличен до 9 дней.
  3. При одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды срок составит при обращении в МФЦ 12 дней.
  4. Если основанием для регистрационных действий является решение суда – срок сокращен до 5 дней.
  5. Если договор аренды заверен нотариально, то срок регистрации через Росреестр составляет 3 дня, а через МФЦ – 5 дней.

Существенным изменением прежнего порядка является то, что ранее регистрирующие органы никак не отвечали за соблюдение сроков, да и сами сроки не были четко ограничены. Теперь же нормативы установлены, и установлена ответственность за их соблюдение.

Документом, определяющим размер, сроки и правила уплаты госпошлины за регистрацию договоров аренды земельных участков был и остается Налоговый кодекс РФ. В этой части изменений в 2017 г. не произошло. 

  • Юридическое лицо за регистрацию договора аренды земли обязано оплатить госпошлину в размере 22 тыс. руб. Эта сумма уплачивается за каждый объект недвижимости. Иными словами, если в договоре аренды указаны 2 объекта недвижимости, имеющие самостоятельные кадастровые номера, то сумма госпошлины составит 44 тыс. руб. и т.д.
  • Физическому лицу за регистрацию договора аренды придется заплатить госпошлину в существенно меньшем размере – только 2 тыс. руб.
Предлагаем ознакомиться:  Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда

В соответствии с этим часто возникает вопрос: какова сумма госпошлины, если одна из сторон сделки физическое лицо, а вторая  юридическое? Исходить следует из того, что госпошлиной облагается только сама процедура регистрации права. Ранее платить приходилось и за сделку, и за ее регистрацию. Поэтому госпошлину оплачивает тот, кому переходит право. Граждане, арендующие землю у компаний, платят 2 тыс. руб., а фирмы, арендующие землю у граждан, платят 22 тыс. руб.

Сейчас подать заявление на регистрацию договора аренды земли можно даже на сайте Росреестра онлайн. В этом случае и оплату можно произвести через Интернет. Реквизиты счета и все доступные способы внесения госпошлины подробно изложены на сайте.

Как подать документы?

После того, как все документы собраны, у вас есть четыре способа регистрации:

  1. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
  2. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
  3. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
  4. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.
Регистрация договора аренды на земельный участок

Однако он работает не всегда, и перед отправкой лучше уточнить информацию у сотрудника колл-центра Росреестра.

Какой бы способ вы не выбрали, на портале Росреестра вы сможете отслеживать статус своего заявления.

Нюансы, которые нужно учесть

Целый ряд моментов необходимо учитывать сторонам при заключении договора аренды земли:

  1. Когда данный участок принадлежит сразу нескольким собственникам, в договоре указываются они все, либо один из собственников заключает договор от своего имени, прилагая к нему нотариально заверенные согласия остальных совладельцев. Это же правило относится и к супругам.
  2. Если в договоре аренды будет указана площадь участка больше той, что обозначена в правоустанавливающих документах, то такие действия трактуются, как самозахват и подлежат взысканию в соответствии с УК РФ за получение прибыли незаконным путем.
  3. Обязательно в договоре должна быть указана цель, с которой арендуется земля. Это может быть ведение сельского хозяйства, строительство многоквартирного дома и так далее. Чтобы защитить свои интересы, можно указать несколько целей, так как после подписания договора и его регистрации, внести какие-либо существенные изменения будет невозможно.
  4. Когда речь идет об аренде земли в муниципальной собственности, тарифы исчисляются, опираясь на кадастровую цену участка. Если арендатор не согласен с произведенным расчетом, он вправе обратиться в суд и оспорить кадастровую оценку. После принятия судом решения, арендная плата будет пересчитана по новой оценке.
  5. Если любая из сторон грубо нарушит условия договора, он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Уведомление при этом о намерении прекратить деловые отношения сторона-инициатор должна выслать своему контрагенту не позднее, чем за 30 дней до даты прекращения договора.

Правильная регистрация договора аренды земли предотвращает те неприятные последствия, которые могут наступить в случае, когда любая из сторон решит нарушить договоренности. Кроме того, на основании договора аренды происходят отчисления в налоговую со стороны арендодателя. Пренебрегать регистрацией нельзя, так как без нее договора длительностью более 12 месяцев являются недействительными.

Стоимость

В отличие от списка документов, стоимость госпошлины всегда одинакова: 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей — для юридических.

Если у вас нет опыта в регистрации договоров аренды или подобных им, то будет нелишним обратиться за помощью к юристу. Правда, за его услуги тоже придется заплатить:

  • 1,5 тысячу рублей за первичную консультацию;
  • 3,5 тысячи за правовую экспертизу предоставленных вами бумаг;
  • 6,5 тысяч за полную экспертизу и подачу пакета документов юристом.

Эти расценки являются средними, точная стоимость зависит от специалиста, к которому вы обратитесь.

Оформление

Для сторон арендного договора важно знать, где можно зарегистрировать данный документ, как быстро будет осуществлена процедура. Для решения такого вопроса можно обратиться как в Росреестр, так и в МФЦ.

Государственная регистрация договора, которым оформляется земля в аренду, должна касаться обе стороны таких земельных отношений. Сторонам договора для регистрации нужно соблюдать строго установленный порядок действий:

  • Первый этап при регистрации аренды земли – запрос в Единый реестр недвижимости. Сначала нужно убедиться в том, что ранее была проведена регистрация земли, права на нее. Подать запрос можно любому лицу, юридическому или физическому.
  • Может выясниться, что надел не был зарегистрирован, в таком случае владелец должен подать в Росреестр документы на землю, привести в порядок все бумаги, которые касаются его прав на недвижимость, кадастрового учета.
  • Только после того, как приведены в порядок все бумаги, оформлены права на землю, можно начинать процедуру регистрации передачи надела в аренду. Составляется договор на основании норм законодательства.

Если на участке не было выполнено межевание, вызывается кадастровый инженер для выполнения такой важной работы. Все услуги по постановке на кадастровый учет, межеванию могут осуществлять только те организации, которые имеют соответствующую лицензию, свидетельство.

Проверить правомерность работы той или иной организации, специалиста можно на том же сайте Росреестра. Это удобно, экономит много времени и сил.

Если собственник земли и арендатор не знакомы с ними, лучше заручиться поддержкой и помощью опытного юриста. После составления договора аренды сроком более года, осуществляется обязательная его регистрация.

Подать в реестр договоров земельных участков документы по аренде может не только собственник земельной площади, но и арендатор. Нужно только, чтобы у него на руках был технический план надела.

Процесс регистрации и сроки зависят от того, кто подал документы на учет. Это может сделать и доверенное лицо, которое имеет полномочия, подтвержденные нотариусом.

Могут ли отказать в регистрации или приостановить ее?

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав или приостановлении регистрации заявитель должен быть уведомлен в срок не превышающий пять дней с момента окончания возможного периода внесения договора в реестр.

Возможно несколько ситуаций, при которых государственная регистрация прав будет приостановлена:

  • возникновение сомнений у специалиста в том, что сделка правомочна, имеет основания, документы подлинны или сведения в бумагах достоверны;
  • отсутствуют необходимые документы или невозможно получить сведения у какого-либо ведомства;
  • по письменному заявлению одной из сторон осуществляемой сделки;
  • по решению судебных органов о запрете регистрационных действий.

Вам может быть отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, если:

  • документы, предоставленные для регистрации прав, не отвечают требованиям действующего законодательства;
  • заявленные права противоречат теми, что уже зарегистрированы;
  • документы, необходимые для регистрации прав, не предоставлены заявителем;
  • земельный участок, являющийся объектом арендных отношений, не учтен в соответствии с кадастровым законодательством;
  • в полученном ответе от какого-либо ведомства или органа государственной власти, которые участвуют в цепочке регистрации прав, имеются сведения об отсутствии нужного документа или информации.

Иные ситуации не могут стать препятствием для регистрации прав. При получении отказа требуйте письменного обоснования. Если он получен неправомерно, советуем вам проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям для дальнейшего обращения в судебные органы.

Если вы предоставили пакет документов и соглашение и все идет гладко, то регистрация будет выдана не позднее 18 дней после обращения.

Однако, регистратор может на время остановить оформление вашей заявки в следующих случаях:

  • возникли сомнения в подлинности бумаг и они подлежат проверке или несоответствии указанных в них данных фактам;
  • регистратор не может найти нужную ему информацию о документах по запросам между ведомствами;
  • арендатор иили арендодатель попросил приостановить регистрацию права на регистрацию договора аренды в форме письменного обращения;
  • суд прислал решение о запрете регистрации.

Есть и более жесткие нарушения, в случае которых в регистрации может быть и вовсе отказано:

  • ваши бумаги не отвечают требованиям законодательства;
  • вы отправили неполный комплект документов и не можете их предоставить;
  • уже зарегистрированные вами договоры противоречат нынешнему;
  • земельный участок не стоит на учете в кадастре недвижимости;
  • из органа госвласти или местного самоуправления на запрос нужного для регистрации документа пришел ответ, что его нет, при этом вы не предоставили этот документ сами.
аренда земля на 49 летПраво аренды земельного участка

может переходить по наследству.

Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.

Хотите взять ипотеку в “Абсолют банке”? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.  

Регистрационный процесс могут задержать с целью получения дополнительных сведений:

  • По решению суда;
  • По заявлению одного из участников сделки, до внесения данных в реестр;
  • При отсутствии какого-либо требуемого документа;
  • При появлении у специалистов сомнений по поводу правоспособности проводимой сделки.

Отказать вовсе в регистрации могут:

  • Если в документе нет срока соглашения;
  • Срок аренды менее года;
  • При ненадлежащем оформлении документации;
  • Неточной информации в поданной документации, которая идет в разрез с имеющимися данными в органах реестра;
  • Земля не имеет учета в Кадастровой палате;
  • Отсутствие обязательных справок для внесения договора в реестр.
Предлагаем ознакомиться:  Оптимизация сокращение штатов

Ответственность за незарегистрированный документ

Учитывая сложность, которую для многих предоставляет сбор документов на земельный участок, встает очевидный вопрос: а что будет, если договор аренды земли не регистрировать? Надо понимать, что такой документ по прошествии года просто не будет иметь законной силы.

Регистрация договора аренды на земельный участок

В первую очередь, это ставит под угрозу арендатора.

У него не будет никаких преимущественных прав на аренду земельного участка по отношению к третьим лицам: владелец может заключить новый договор с кем угодно, а не продлевать его со старым арендатором. Особенно часто прекращают аренду по незарегистрированному договору, если владелец участка меняется.

В то же время зарегистрированный договор дает арендатору определенные преимущества: например, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, заключенный на 5 лет и более. Для этого ему пришлось бы обратиться в суд, который удовлетворил бы его просьбу только при наличии серьезных нарушений арендатором условий договора.

Поэтому не стоит лениться и надеяться на «авось»: процедура регистрации была придумана для того, чтобы упростить жизнь обеим сторонам сделки и защитить их права в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В случае отсутствия регистрации в соответствии с законодательными нормами наступает при разных ситуациях. Последствиями отсутствия регистрации являются нелегитимность договоров, их законодательное расторжение, споры между участниками договора. Если документ не зарегистрирован, возникает проблема в сфере налогообложения и прочих правовых вопросов, которые позволяет решить суд.

В сфере гражданского законодательства имеет место необходимость государственной регистрации договоров аренды. Нормативными актами РФ регламентированы случаи, когда процедура регистрации необходима, отсутствие таковой исключает легитимность подписанного документа и влечет за собой негативные последствия, в частности – потерю ранее произведенных финансовых вложений.

Законодательство о госрегистрации аренды земельного участка

Нужно регистрировать или нет, насколько важна процедура занесения в реестр сведений и данных относительно сделки, какие случаи подлежат обязательной регистрации, какие моменты позволяют обходиться без таковой. Регламент данных вопросов содержит нормативно-правовая база Российской Федерации. В комплекс нормативных документов, которые призваны регулировать арендные вопросы, входят следующие правовые акты:

  1. Ст. 609 Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 года за № 14 в редакции 5 декабря 2017.
  2. Ст. 26 Земельного кодекса России 25 октября 2001 года за № 136 в редакции, зарегистрированной 31 декабря 2017 года.
  3. Федеральное законодательство в области регистрации сделок с недвижимостью, права на нее, проведения процедуры занесения данных в Государственный Реестр.

Регистрация договора аренды на земельный участок

При изучении и анализе этих нормативных актов правоведы выделяют главное в сфере арендных отношений с землей. Необходима регистрация любой арендной операции с земельными площадями, когда временной период, в течение которого длятся арендные отношения 12 месяцев и больше, или одна из сторон – участников сделки – юридическое лицо, предприятие, организация.

К сведению арендодателей и арендаторов. Максимальная длительность аренды земли для сельскохозяйственного использования сорок девять лет, после чего площади переходят во владение арендатора. В законодательном порядке регламентируется и величина арендной платы. Она не должна быть выше 1/10 общей реализационной стоимости полученного с участка валового продукта.

Сроки и пошлина

Государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит по следующему алгоритму:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача пакета документов удобным способом.
  4. Получение оригинала договора аренды земельного участка с надписью о внесении в реестр и присвоении регистрационного номера.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка с администрацией можно одним из четырех возможных способов:

  1. Обратиться в территориальный МФЦ.
  2. Обратиться в территориальный Росреестр или Кадастровую палату. Рекомендуем заблаговременно записаться на прием в учреждение по единому номеру для консультаций граждан 8 (800) 100 34 34 или на официальном сайте Росреестра, выбрав свой регион проживания и подходящий офис обслуживания.
  3. Передать нотариально заверенный пакет документов для регистрации путем почтового отправления. Обязательно составьте опись вложений и запросите уведомление о передачи документов в Росреестр или Кадастровую палату.
  4. Подать заявление и документы с помощью функции «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра

Вы сможете самостоятельно отслеживать процесс рассмотрения вашего заявления на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Проверка статуса запроса». При этом не имеет значения, каким из вышеперечисленных способов вы направите документы.

Что нужно знать

  • Нужно ли регистрировать аренду участка, который находится в собственности нескольких владельцев? Такая процедура необходима. Договор оформляется с участием всех хозяев надела или это может сделать кто-то один, но у него на руках должны быть доверенности на данное действие от других лиц. Если участок принадлежит супружеской паре, соблюдается такое же требование.
  • При оформлении договора и его регистрации будет сверена фактическая площадь земельного надела с той, которая указана во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте. Владельцу важно, чтобы показатели площади полностью совпадали. В противном случае, при наличии избытка, это будет трактоваться как самозахват, за который подлежит наказание административного плана.
  • Среди целей аренды может быть ведение фермерского хозяйства, садоводство, строительство. Разрешается даже указание нескольких целей. К данному вопросу нужно подойти очень внимательно и грамотно, ведь потом сложно будет изменить содержание договора.
  • Договор обязательно должен соблюдаться двумя сторонами. Но его можно будет и расторгнуть и по настоянию владельца или арендатора. Прекращение договора выполняется не за одну секунду, другую сторону следует предварительно предупредить о намерениях.

Использовать землю можно только с учетом ее категории, вида разрешенного использования. о данных характеристиках владелец должен проинформировать в договоре. При составлении арендного договора нужно в обязательном порядке указать, для чего арендатору нужна земля.

Причины для отказа

Процедура регистрации может быть приостановлена в нескольких серьезных случаях. Срок приостановления – один месяц.

  1. Если при проверке обнаруживаются обременения на земельный надел.
  2. При недостатке важных документов, определенных законодательством для процедуры.
  3. Возможно также приостановление в том случае, если документы подает лицо, не имеющее на это полномочий.

Недостаточный пакет документов, неточность и неполнота внесения тех или иных данных, помарки и ошибки в заполнении документов приводят к тому, что процедура регистрации приостанавливается или прекращается.

Прекращение или приостановление регистрационных процедур происходит при расторжении контрактов или договоров, несоответствии предоставленных данных реальным, иных нарушениях. Неопределенный статус, собственность без прав владения приводит к тому, что участок перестает быть законодательно легализованным.

Подписание сторонами договоров аренды, срок действия которых превышает один год, предполагает обязательную регистрацию. Их подлежит регистрировать согласно статье 609 ГК РФ.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья предусматривает, что в случаях, когда один из субъектов сделки лицо юридическое, регистрация договора проводится вне зависимости от срока его заключения.

На обязательную регистрацию договоров, подписанных субъектами правовых земельных отношений, указывает и статья 26 ЗК РФ.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Регистрация договора аренды на земельный участок

Регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в юрисдикции государства, производится по причине необходимости сохранения сведений о регистрируемой сделке в базе данных ЕГРП.

Полученная информация об арендованных территориях позволяет через установленное законом время осуществлять с арендованными у государства наделами земли действия, которые предполагают куплю-продажу территорий, переуступку, а также бесплатный переход земли в собственность.

Сохраняемая в Росреестре база данных позволяет сторонам получить необходимую им информацию при возникновении спорных решений, предусматривает возможность предоставления необходимых выписок, документов по требованию лиц, которые подписали договор.

Регистрация договоров аренды происходит после их подписания и получения от администрации свидетельства на предоставленную землю.

Нужно ли регистировать

Отсутствие такой регистрации может привести ко многим проблемам в отношениях между владельцем земли и арендатором, даже к значительным финансовым убыткам.

Если одна из сторон земельных отношений решить прекратить деловое сотрудничество, вся процедура при регистрации осуществляться только в рамках земельного законодательства, с защитой интересов всех участников.

Регистрация договора аренды на земельный участок

На основании зарегистрированного документа арендатор выплачивает налоги. Если он не будет перечислять положенные отчисления, его ожидают значительные штрафные санкции.

Если арендатор планирует в последующем выкупить взятый в наем надел земли, регистрация поможет это сделать законно, сократиться время на проверку всех документов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector