Размен квартиры по договору соц найма

Кто имеет право?

В ст. 67 ЖК РФ обозначены все права и обязанности, которыми наделяется наниматель после того, как заключит договор о социальном найме. Если обратиться к пункту 4 указанной статьи, то можно сделать вывод о том, что одним из ключевых правомочий участника социального контракта как раз и является возможность осуществить обмен жилого помещения на более подходящее и комфортабельное жилье, предоставленное для проживания по договору социального найма. Более подробно указанное право лица прописано в ст. 72 ЖК РФ.

Представленная нами правовая норма подразумевает некоторые особенности того, как происходит обмен жилыми квартирами, выделенными для постоянного проживания на их территории, в частности:

  • Произвести обмен жилого помещения с целью дальнейшего проживания можно лишь в том случае, если наниматель сможет получить согласие со стороны всех участников договора. При этом согласие должно быть зафиксировано исключительно в письменной форме.
  • Обменять жилые помещения могут потребовать и члены семьи нанимателя, которые проживают с заявителем на одной территории. При этом учитывает условие того, что квартиры могут быть выделены в разных подъездах и даже разных многоквартирных домах.
  • Если один из участников договора соцнайма, по которому было выделено жилье для постоянного проживания, не согласен с обменом, то другое лицо имеет законные основания для обращения в судебную инстанцию. Орган юстиции примет всевозможные доводы и основания с обеих сторон о соблюдении или, наоборот, ущемлении прав конкретного лица, если будет осуществлен обмен жилыми помещениями.
  • Чтобы произвести обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние дети, недееспособные или же ограниченные в своей дееспособности люди, необходимо получить на подобную сделку разрешение со стороны органов опеки и попечительства. В том случае если будет выявлен факт нарушения прав и интересов перечисленных выше категорий граждан, то орган соцзащиты может дать отказ на обмен жилого помещения. При этом орган опеки должен дать свое согласие или отказ только в письменной форме в 14-дневный срок после того, как будет получено официальное заявление со стороны нанимателя или иного заинтересованного лица.
  • Обменять жилые помещения, которые предназначены для проживания нуждающимся гражданам, можно независимо от местности, в которой находится недвижимое имущество. Иными словами, объектами сделок могут выступать постройки, которые территориально располагаются в различных населенных пунктах. Кроме того, договор обмена может заключаться и без учета количества участников соглашения о соцнайме квартиры. Главное, чтобы были учтены основания и требования, прописанные в ст. 70 ЖК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

У кого есть право на бартер жилыми помещениями по контракту социального найма? Законодательным актом, регламентирующим вопросы бартера жилья, является ЖК РФ. В статье 72 этого документа описаны права нанимателя относительно вопросов мена.

Там же приведена информация о том, кто может требовать обмена квартир по социальному найму. Кроме нанимателя этой возможностью могут воспользоваться проживающие с ним совершеннолетние члены семьи.

Первое что необходимо сделать инициатору сделки – это получить письменное разрешение всех домочадцев. Если соглашение по вопросу изменения жилищных условий не достигнуто, свое право придется

отстаивать в суде

(образец

иска о принудительном бартере

есть на нашем сайте).

Обратите внимание:

  1. Если в жилплощади проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные люди, разрешение нужно будет получать и в органах опеки.
  2. Жилец, находящийся в отъезде, на момент проведения сделки, также должен предоставить свое письменное разрешение.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли поменять комнату в квартире на дом с земельным участком, как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой, а также как оформить договор мены квартиры на дом и участок.

Какие законы регламентируют такие действия?

Размен недвижимости по социальному договору регламентируется статьями Жилищного Кодекса РФ 72, 70, 73, 74, 75. По мнению юристов, такая процедура может происходить между владельцами квартир.

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

  1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
  2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
  3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Всё, что связано с государственными площадями, регулируется жилищным кодексом РФ. Если это будет происходить между собственниками квартир, то сделку можно будет назвать меной.

С чего начать?

Инструкция:

  1. Размен квартиры по договору соц наймаПервым делом необходимо решить вопрос согласия членов семьи.
  2. Далее, отыскать жилплощадь, которая устроит соискателя. Помощь, в решении этой проблемы, окажут частные агентства, наймодатель.
  3. Последний пункт – сбор и подача документов.

Согласно п. 5 ст. 72 ЖК РФ новая жилплощадь может находиться не только в населенном пункте нанимателя, но и в любой части России.

Предлагаем ознакомиться:  Оплачиваем работу по графику «сутки через трое»

Основания

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).

О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

Причинами обмена жилыми помещениями по договору социального найма могут выступать:

  • Договор обмены, составленный в письменном виде.
  • Согласие жильцов обеих квартир по договору.

В каких случаях не допускается?

  1. Размен квартиры по договору соц наймаРазмен жилья является невозможным, если к главному нанимателю предъявляется иск о расторжении или внедрённых изменениях текущего договора найма.
  2. Не разрешается менять жильё, которое расположено в аварийном доме или в том, который подлежит сносу.
  3. Не подлежат этому те квартиры, в которых была сделана перепланировка без разрешения государственного органа.
  4. Обмена также невозможна в том случае, если у одной из сторон худшие условия для жилья.
  5. Если в документе будут какие-либо нарушения положений кодекса РФ, суд признает результат некорректным.
  6. Неправомерными могут быть сделки, которые совершаются несовершеннолетним лицом без согласия представителей закона.

Смена жилых помещений по договору соцнайма невозможна в таких ситуациях:

  1. Наниматель помещения получил иск расторжения действующего договора.
  2. Право на пользование обменным жильём оспорен в судебном порядке.
  3. Мена жилого помещения не может быть произведена в том случае, если в квартирах непригодные для жилья условия.
  4. Планируется переоборудование или снос одного из домов.
  5. Как результат, в коммунальную квартиру будет вселён человек с хронической болезнью в тяжёлой форме.

Документы, которые необходимы для обмена

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Ниже приведен перечень необходимых документов. Сбор этих бумаг необходимо начать сразу после принятия решения об бартере жилплощади:

  • заявление, на имя наймодателя, об обмене жилых помещений;
  • паспорт нанимателя;
  • документ, который подтверждает право пользоваться жильем, участвующим в сделке. Это может быть: договор соц. найма, обменный ордер на жилплощадь, выписка из решения органов, местного самоуправления, о предоставлении жилой площади;
  • справка о составе семьи;
  • письменное согласие жильцов квартиры;
  • разрешение органов опеки. Потребуется в случае наличия в составе семьи некоторых категорий граждан (они приведены выше, в пункте о законах);
  • подписанный контракт мены.

Весь пакет документов необходимо подать в организацию, с которой заключен договор.

Обычно это: министерство, служба, департамент, администрация муниципального образования.

Приложенные к заявлению бумаги можно предоставить лично или отправить по почте.

Личное обращение потребует предъявления паспорта нанимателя. К высланным документам необходимо приложить копию основного документа, удостоверяющего личность.

Для обмена квартиры потребуются такие бумаги:

  • Размен квартиры по договору соц наймаЗаявление, где прописана нужда в проведении обмена.
  • Копия паспорта гражданина РФ.
  • Договор найма площади.
  • Письменный документ от администрации.
  • Платёжные документы, которые иллюстрируют полноту предоставляемых коммунальных услуг.
  1. Заявление об обмене жилья.
  2. Документы, на основании которых можно подтвердить право использования жилья (договор соцнайма, ордер, справка о решении органа исполнительной власти, обменный ордер и т.д.).
  3. Справка о составе семьи, которая проживает в жилом помещении, подлежащем обмену.
  4. В случае наличия в квартире несовершеннолетних, временно недееспособных или недееспособных — письменное согласие органов опеки и попечительства.
  5. Письменное разрешение других членов семьи.
  6. Договор об обмене жильем, с подписью нанимателя.
  7. Другие документы в зависимости от ситуации.

Документы можно предоставить лично или через почту. Все копии нужных документов представляются наймодателю, с которым подписан договор соцнайма для получения согласия на обмен. На протяжении десяти рабочих дней, после получения пакета документов, наймодатель обязан вынести свое решение и сообщить о нем в письменной форме.

Размен квартиры по договору соц найма

В случае позитивного решения наймодателя ранее подписанные договоры о найме расторгаются, а после оформляются и подписываются новые.

Сроки и стоимость оформления

После представления документов, наймодателю потребуется до 10 рабочих дней на вынесение решения. По истечении этого срока заявителю будет предоставлен ответ в письменной форме.

Если сделка одобрена, придется ждать еще 10 дней, которые потребуются организации для расторжения старого договора найма и составления нового.

Госпошлина при обмене социального жилья не взимается, но это не означает отсутствие денежных затрат:

  1. Если бартером занимается агентство недвижимости, естественно оно возьмет плату, за свои услуги. Стоимость будет зависеть от организации.
  2. Каждая из сторон сделки может потребовать материальной компенсации, в случае неравноценного бартера.
  3. Желательно узнать рыночную стоимость своей квартиры. На это также потребуются деньги.

Когда могут отказать?

Размен квартиры по договору соц найма

Граждане Российской Федерации, которые снимают жилье по договору соцнайма, имеют право совершить обмен как в границах одного города, так и в разных городах на территории РФ.

Для этого наниматель должен получить письменное разрешение каждого члена его семьи (в том числе и временно отсутствующие), а в тех случаях, когда в семье есть несовершеннолетние дети, недееспособные или частично недееспособные — еще и органов опеки и попечительства.

Если между арендующим жилье и членами его семьи соглашение не было достигнуто, то каждый из членов семьи имеет право отстаивать свою позицию в суде и требовать принудительного обмена жилплощади через судовые инстанции.

Суд будет учитывать интересы всех сторон при принятии решения.

Предлагаем ознакомиться:  Договор займа генерального директора с обществом

Законодательным актом утверждены условия, не соблюдение которых повлечет за собой отказ при оформлении мена. Они приведены в ст. 73 ЖК РФ:

  1. Размен квартиры по договору соц наймаОтказать могут тогда, когда против нанимателя выдвинут иск, о расторжении договора соц. найма.
  2. Если право пользованием жильем оспаривается в судебной инстанции.
  3. Жилье подготавливается к сносу или признано негодным для жизни.
  4. Утверждено постановление о капитальном ремонте дома.
  5. После заключения сделки в жилплощадь въезжает человек, с нарушениями физических норм, которые находится в списке, приведенном в п.4 ст. 51 ЖК РФ.

Особенности и нюансы

Размен квартиры по договору соц найма

Будущая сделка полна нюансов и подводных камней. В семье есть несовершеннолетние дети (или другие члены, принадлежащие той же категории граждан) будет сложнее отыскать жилье, отвечающее необходимым нормам. Значит, возможны проблемы, с получением разрешения от органов опеки.

Некоторые категории жилья не могут участвовать в сделке. К примеру, служебные квартиры или те, что находятся в расселяемом доме. Все необходимые справки и документы должны быть собраны вовремя и с обеих сторон.

Не стоит верить мифам о том, что обмен социального жилья простое и не затратное предприятие. Начав заниматься им самостоятельно, нужно закалить себя морально и активизировать финансовые резервы.

Однако, ознакомившись с приведенной выше информацией легко подготовиться к будущим «подвигам». Или принять решение об обращении к специалистам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Распоряжение жильем и обмен жилыми помещениями по договору соцнайма

Если собственные варианты у вас отсутствуют, вам стоит обратиться к наймодателю, с которым ранее вы заключили договор социального найма и поинтересоваться у него.

Размен квартиры по договору соц найма

От имени наймодателя в России могут выступать следующие органы:

  1. Министерства (департаменты и службы) субъектов РФ и самой России, в распоряжении которых есть жилые помещения, которые могут предоставляться гражданам по договору соцнайма.
  2. Местные муниципальные власти, которые распоряжаются жилыми помещениями муниципального жилого фонта и предоставляют их гражданам по договору соцнайма.

После представления наймодателю заявления об обмене жилого помещения по договору соцнайма ожидайте вынесения решения и в случае положительного исхода — оформляйте новый договор.

Наймодатель со своей стороны обязуется рассмотреть заявления и подобрать нужное жилое помещение (в случае наличия такового).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Предметом такого договора является жилое помещение, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, субъектами обмена являются наниматели социального жилья.

Действующим законодательством возможность обмена жилых помещений, которые относятся к фонду социального использования, на жилье из специализированного фонда коммерческого использования не предусмотрена.

Договор должен быть подписан сторонами и составлен в письменной форме. При этом регистрации в Росреестре не требуется.

Размен квартиры по договору соц найма

Документы можно передать как лично, так и по почте.

Обязательно приложите к заявлению копию документа удостоверяющего личность заявителя или же предъявите паспорт при личной передаче документов.

После передачи документов наймодатель выдаст вам распику о получении документов. В течение десяти рабочих дней со дня приема пакета документов и заявления, вам будет сообщено о принятом решении. Согласие или отказ будет оформлен в письменной форме и передано лично заявителю.

выделение доли из общей долевой собственности

Мы написали как, правильно

оформить право собственности на квартиру в новостройке

.

Как выделить долю из общей собственности, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять необходимую вам выписку из домовой книги, вы можете узнать в материале по ссылке.

Распоряжение недвижимым имуществом – одно из ключевых гражданских прав человека, зафиксированное в ЖК РФ. При этом распоряжение недвижимостью может осуществляться и в случае частной собственности, и в случае, если предусмотрен договор социального найма. Так как предметом нашего интереса выступает обмен жилыми помещениями, выделенными гражданам из соцфонда государства или муниципалитета, остановимся на данном вопросе более подробно.

Регламентируется обмен жилыми помещениями по контрактам социального найма жилищным законодательством РФ, а если быть точнее, статьями 72-75 ЖК РФ. Подобное право доступно как самому нанимателю, который подписывал договор социального найма с собственником-наймодателем, так и представителям его семьи.

При этом причины для осуществления подобной сделки могут быть самыми различными, начиная сменой места работы и заканчивая отъездом в другой город для обучения. Законодательный порядок не подразумевает предоставление аргументации со стороны заявителя на распоряжение и обмен жилыми помещениями, так как подобное право является полностью легитимным.

Обмен жилого помещения может носить как добровольный, так и принудительный характер. Что касается первого варианта, то в данном случае удалось получить согласие со стороны всех сонанимателей, которые проживают на единой территории с первостепенным нанимателем.

В подобных ситуациях начинает действовать ст. 76 ЖК РФ. В данной правовой норме прописано, что принудительно обменять квартиру или иную жилплощадь может потребовать любой субъект правоотношений (являющийся участником договора соцнайма), который достиг совершеннолетия. В этом случае решение принимает судебный орган, который учитывает все обстоятельства дела.

Однако добровольный или же принудительный обмен жилья социального найма не должен ущемлять интересы и права ни одного из участников соглашения. В частности, должна быть осуществлена защита интересов недееспособных и несовершеннолетних граждан, которые являются непосредственными сторонами договора о соцнайме. В подобных ситуациях, чтобы совершить обмен, необходимо получить дополнительное согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Обмен муниципального жилья на принудительном уровне через суд – это обмен квартир между членами разных домохозяйств. При этом, наймодатель может выступать против проведения такой процедуры.

Размен квартиры по договору соц найма

Справка! Чтобы обменять площади, потребуется документальное согласие разных членов семьи и муниципалитета. Он принимает окончательное решение, в результате которого люди меняются квартирами.

Предлагаем ознакомиться:  В Анапе обманутые дольщики переругались друг с другом – Новости Анапы

Понятие

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Но требования требованиями, а согласие наймодателя, то есть муниципалитета, имеет первостепенное значение.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=upload

В нашем случае основанием для расторжения и оформления нового договора соцнайма является обмен жилого помещения.

Со дня обращения гражданина каждый из наймодателей расторгает и заключает новый договор на протяжении десяти дней (но не позже) со дня вынесения позитивного решения.

Таким образом, обмен социального жилья происходит в течении двадцати дней: 10 на вынесение решения по заявлению и 10 дней на оформления договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как видите, проведение такой процедуры не отнимет у вас много сил и времени, в особенности, если вы заранее подготовите все необходимые для этого документы.

Если дошло до суда

Сбор необходимых документов

Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

Обывателю не видны или вовсе неизвестны множественные нюансы, которые могут роковым образом повлиять на ход дела, зато для квалифицированного специалиста по жилищному праву они по плечу.

Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

  • полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
  • паспортная информация заявителя/ответчика;
  • статус квартиры;
  • данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
  • почему нельзя больше жить совместно?
  • Размен квартиры по договору соц наймакак вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
  • реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
  • требование;
  • дата, подпись;
  • список прилагаемых документов.

Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

  • документированное согласие наймодателя;
  • документ, разрешающий обмен между городами;
  • разрешение органа опеки;
  • копия лицевого счета;
  • письменное согласие членов семьи;
  • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  • досудебная переписка;
  • документ из ЗАГСа о составе семьи;
  • квитанция госпошлины;
  • удостоверения личности всех задействованных лиц.

Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

За разрешительным документом в попечительский совет нужно обращаться, написав соответствующее заявление, а также предоставив планы предполагаемого расселения.

Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.

Отказ

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

  • жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
  • речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
  • данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
  • Размен квартиры по договору соц наймаодна из квартир признана непригодной для вселения.

Документы

Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector