Расселение коммунальных квартир: что за программа, как участвовать

Как стать участником программы по расселению коммуналки в Санкт-Петербурге

Первоначально надо разобраться, кто входит в число субъектов, в отношении которых осуществляется данная процедура.

Стать участником программы могут граждане:

  • являющиеся собственниками комнаты или нескольких помещений, находящихся в коммуналке;
  • представленные нанимателями жилья, для чего у них должен иметься правильно составленный договор соцнайма.

Важно! Первоначально производится расселение тех квартир, в которых все люди добровольно желают выполнить этот процесс, а если у людей имеются разногласия, то процесс может затянуться.

Еще в самом начале, когда только начала использоваться данная программа, основным ее условием являлось согласие на расселение со стороны всех людей, проживающих в коммуналке, но уже в 2015 году были внесены изменения, на основании которых, люди могут покинуть такие квартиры и получить собственное жилье без согласия на это других жителей коммуналки.

Подать заявку на участие в программе может петербуржец, живущий в коммунальной квартире и стоящий на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Приватизированная комната или нет, роли не играет.

Коммунальной квартирой считается та, где живут две или более семьи, которые вселились туда на основании отдельных сделок или договоров. Это определение даёт ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. № 221–32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга».

Чтобы встать на учёт, надо:

  • Жить в Петербурге не менее 10 лет.
  • Проживать в коммуналке, где на человека приходиться не больше 15 м2 жилой площади, или которая признана непригодной для проживания.
  • Быть малообеспеченным. Критерии такие: общий доход семьи — не более двукратного прожиточного минимума на человека, стоимость налогооблагаемого имущества — не больше 10-кратной стоимости м2 площади жилья в Санкт-Петербурге.

По вопросу постановки на учёт обращаются с заявлением в МФЦ или свою районную администрацию.

Прежде всего имеет смысл обратиться за консультацией в «Горжилобмен» — эта самая компетентная организация в вопросах расселения коммуналок. Там расскажут о перспективах в конкретном случае. Дело в том, что программа рассчитана на срок до 2020 года, дальнейшие планы власти пока не озвучивают, а порядок очерёдности расселения сложный: кому-то дадут квартиру уже в будущем году, а кого-то ставят в ожидание на несколько лет. Можно и не успеть.

Скриншот главной страницы «Горжилобмена»

СПб ГБУ «Горжилобмен» — организация, которая занимается расселением коммуналок в Санкт-Петербурге

Заявление подают в СПб ГБУ «Горжилобмен», МФЦ или удалённо через «Госуслуги». На первом этапе выбирают форму содействия:

  • покупку дома или квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
  • покупку освободившейся комнаты в своей коммунальной квартире;
  • участие в долевом строительстве при готовности объекта на 70%;
  • доплату за обмен комнаты на отдельную квартиру.
Предлагаем ознакомиться:  Выписать из квартиры без согласия в Москве, как осуществляется выписка из квартиры через суд

В январе следующего года формируется список тех, кого будут расселять в текущем году. Каждый участник извещается о включении в него. В течение 30 дней с того момента, как получено уведомление, он должен подать ещё одно заявление в «Горжилобмен» или МФЦ и сопроводить его документами. Их рассмотрят за 45 дней и ответят, будет ли предоставлена субсидия. Плата за подачу заявлений не взимается.

Если решение положительное, выдадут свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты. Оно действует 1 год — это тот срок, за которой нужно выбрать жильё и использовать субсидию для его оплаты. Его можно продлить, но только на 2 месяца и по уважительной причине. Оснований для отказа немного: человек не соответствует условиям программы или не смог подтвердить это документами. В остальном вопрос только в сроках.

В рамках программы можно приобрести жильё площадью не менее учётного норматива. Для одинокого человека это 33 м2, если в семье несколько человек — 18 м2 общей площади на каждого.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Сложность с коммунальными квартирами в том, что они не имеют чёткого законодательного определения. В Жилищном кодексе есть упоминание прав их жильцов и то, что объектом собственности может быть комната. И всё. Поэтому нет и статистики об общем количестве коммуналок по России. О динамике тоже говорить не приходится.

Расселение коммунальных квартир регулируется региональными законами. На федеральном уровне, как и в большинстве регионов, такого направления работы не существует. Полноценная целевая программа по расселению коммунальных квартир есть только в Санкт-Петербурге. В остальных городах жильцы коммунальных квартир могут иметь некоторые льготы в получении нового жилья. Например, они упомянуты отдельным пунктом в программе реновации Москвы.

Расселение коммунальных квартир: что за программа, как участвовать

Чаще всего в регионах другие приоритеты: надо дать жильё, к примеру, выпускникам детских домов, жильцам аварийного фонда, а бюджет ограничен. Поэтому расселение коммуналок остаётся проблемой их обитателей. И говорить о принципиальных сдвигах в этом вопросе не приходится.

Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 по 2020 г. На момент запуска в городе насчитывалось более 116 000 коммуналок, в которых жило около 500 тысяч человек. На конец 2018 года это уже было 71,8 тысяч квартир и 233 тысячи семей. На апрель 2019 года подали заявки и ждут расселения 8 444 семей.

Статистика программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

По сравнению с предыдущими годами финансирование программы расселения коммунальных квартир в 2019 году сократилось, но не намного

Город давно и прочно удерживает статус коммунальной столицы России. Думается, не последний аргумент для введения программы — репутация. Сейчас официально заявляется, что она направлена на улучшение жилищных условий тех, кто стоит в очереди на бесплатное жильё. Расселение коммуналок — это лишь часть общей цели.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание долга с поручителя

Новый закон о расселении без согласия граждан

Многие люди не могли воспользоваться данной программой в связи с тем, что граждане, живущие совместно в коммуналке, отказывались от расселения.

Отсутствует отдельный закон, в котором описываются особенности расселения коммуналки, поэтому для этого используются разные нормы и акты:

  • ст. 31 ЖК;
  • ст. 288-291 ГК;
  • ПП разных регионов.

Теперь учитывается, что даже если некоторые жильцы не согласны с расселением, все равно данный процесс может осуществляться при сносе дома, наличия решения суда или при лишении родителей прав в отношении детей.

Виды жилья

При реализации программы гражданам могут предлагаться разные варианты:

  • предоставление аналогичного жилья;
  • выкуп остальных комнат в квартире по льготным ценам;
  • передача квартиры в новостройке, причем обычно для этого используются дома, которые возведены только на 70 процентов;
  • предоставление отдельной квартиры для семьи.

Условия участия

Чтобы стать участником данной программы, должны соблюдаться гражданами условия:

  • проживание в коммуналке, причем если отсутствуют законные основания на это, то невозможно будет получить помощь от государства;
  • подтверждение статуса, что человек или семья нуждаются в новом жилье, так как проживают на слишком маленькой площади, недостаточной для комфортной жизни;
  • возможность доказать, что человек принадлежит к льготникам, позволит стать участником программы как можно быстрей.

Размер субсидии на расселение коммунальной квартиры

Размер субсидии рассчитывается по специальной формуле: Р = H x C x A x П, где:

  • Р — размер социальной выплаты;
  • Н — норматив жилищной обеспеченности на одного человека (18 или 33 м2);
  • С — количество переезжающих (членов семьи);
  • А — средняя рыночная стоимость м2 жилого помещения в Санкт-Петербурге (определяется ежеквартально Министерством строительства и жилищного-коммунального хозяйства РФ);
  • П — размер доли, оплачиваемой за счёт бюджета Санкт-Петербурга — 40%.

На II квартал 2019 года рыночная стоимость м2 в Петербурге считается как 71 053 руб. (Приказ Минстроя РФ от 01.04.2019 N 197/пр).

Рассчитаем субсидию на одного человека: Р = 33 х 1 х 71 053 х 40% = 937 899,6 руб. Он может купить себе однокомнатную квартиру, компенсировав разницу за свой счёт, в том числе продав комнату. Стоимость готовых для проживания квартир в Санкт-Петербурге начинается от 3 миллионов, а в Ленобласти можно найти вариант и без доплаты.

Предлагаем ознакомиться:  Возврат земельного участка после расторжения договора аренды

Семья из 4 человек получит: Р = 18 х 4 х 71 053 х 40% = 2 046 326, 40 руб. В составе двоих родителей и двоих разнополых детей такой семье положена трёхкомнатная квартира площадью от 72 м2. Цены в Петербурге на них начинаются от 4 миллионов, в области — от 800 тысяч.

Выплата компенсации

Вместо жилья при расселении государство может предлагать гражданам компенсацию в виде определенного количества денег.

Предлагается это гражданам, у которых дополнительно кроме комнаты в коммуналке имеется иное жилье.

Важно! Предлагается сумма, равная рыночной стоимости комнаты или нескольких комнат в квартире.

Также если один из жильцов согласен выкупить другие комнаты в квартире, то ему предлагаются для этого льготные условия. Дополнительно назначаются субсидии, позволяющие оплатить большую часть ипотечного кредита.

Альтернативные варианты расселения коммунальных квартир

Если не говорить об участии в специальной госпрограмме, по большому счёту есть четыре направления, по которым можно расселить коммуналку:

  • отселение соседей и занятие их освободившихся комнат;
  • участие в социальных ипотечных программах;
  • поиск частного инвестора для выкупа квартиры;
  • расселение ветхого и аварийного жилья.

Самый непродуктивный вариант — встать на очередь за жильём и ждать бесплатной квартиры. На это уйдут десятилетия. Но сам факт постановки на учёт откроет возможность для получения социальных субсидий.

Комната может быть в собственности или по договору социального найма. Это влияет только на юридическое оформление и финансовую сторону, но не на саму возможность расселения.

Какие требуются документы

Для участия в программе понадобятся документы:

  • справка, подтверждающая, что человек или семья нуждаются в улучшении условий жизни;
  • заявление, составленное собственником жилья;
  • документы на коммуналку;
  • справка Ф-9;
  • св-во о браке или разводе;
  • заключение из СЭС или жилищной инспекции, в котором указывается, что коммуналка не пригодна для проживания;
  • документы о наличии заразной болезни у какого-либо соседа.

Нередко требуется и другая документация, которая при необходимости подготавливается гражданами.

Заключение

Таким образом, расселение коммуналки позволяет многим людям стать владельцами собственного жилья.

Для этого должны соблюдаться определенные условия, а для ускорения процесса граждане должны подготовить специальные документы, подтверждающие необходимость в скором времени осуществить этот процесс.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector