Образец договора с отсрочкой платежа. Как прописать в договоре поставки условие об отсрочке поставки или платежа

Договор купли продажи товара с отсрочкой платежа образец

Договор с отсрочкой платежа – это одна из тех возможностей, которая позволяет юридическим лицам заключать договоры продажи или поставок на более выгодных финансовых условиях.

В каких случаях составляется такой договор, как его оформить и какие нюансы следует учесть в его содержании, чтобы максимально обезопасить сделку и предоставляемый под отсроченный платеж товар, расскажем в этой статье.

Заключение договоров купли-продажи и поставки товара с возможностью единовременной оплаты спустя некоторое время в согласованный срок, регламентировано рядом статей ГК РФ, которые устанавливают порядок взаимодействия сторон, вопросы предоставления отсрочек по платежным обязательствам, статус товара до момента погашения отсроченных финансовых обязательств. Например:

  • ст. 488 ГК РФ регламентирует саму возможность заключения сделки с оплатой полученного товара через определенное время и устанавливает полномочия сторон в случае, если действия одного из участников нарушают условия сделки. Фактически отсрочка платежа приравнивается к коммерческому кредиту, а п.5 ст. 488 устанавливает статус полученного/переданного товара – до момента полного погашения оплаты он считается состоящим в залоге. В случае неоплаты товара в срок, он должен быть возращен поставщику, при этом может уплачиваться неустойка, пени и т.п.;
  • порядок оплаты (в данном случае – отсрочка платежа) должен быть установлен условиями заключаемого договора (п.1 ст. 516 ГК РФ);
  • п.1-3 ст. 395 ГК РФ устанавливает пределы ответственности сторон за недобросовестное исполнение денежных обязательств – регламентирует начисление процентов и их величину;
  • п. 2 ст. 328 ГК РФ предоставляет право одной из сторон-участниц сделки приостановить свои обязательства в случае, если вторая сторона игнорирует исполнение своих обязательств;
  • ст. 450 ГК РФ предусматривает основания, которые позволяют изменить сторонам условия заключенного договора продажи с отсрочкой платежа, или расторгнуть его;
  • ст. 314 и 486 ГК РФ устанавливают порядок действий и сроки погашения финансовых обязательств в случае, если при подписании договора сторонами не были согласованы существенные условия по предоставляемой отсрочке. Так, общий срок для уплаты, после предъявления претензии поставщиком, будет составлять 7 дней.

Как мы видим, нормативная база, регламентирующая передачу или поставку товара с предоставлением отсрочки по платежам достаточно обширна и всеобъемлюща.

Учитывая, что данный вид договорных обязательств, в основном, присущ для сделок по крупнооптовым продажам и реализации товаров с высоким ценником (автомобилей и комплектующих к ним, изделий из драгметаллов, и проч.

), это позволяет максимально обезопасить сделки и обеспечить сторонам договора правовую защиту интересов при рассмотрении претензий в судебных инстанциях.

В ряде экономических отраслей и сфер продаж отсрочка платежей – оптимальный вариант расчетов за предоставляемый к реализации товар. Однако для того, чтобы этот вид расчетов был выгоден обеим сторонам договора купли-продажи или поставки, перед его заключением контрагенты должны не только согласовать, но и детально расписать в договоре условия предоставления отсрочки.

«Стороны предусмотрели отсрочку оплаты за предоставляемый товар».

«Стороны договорились об отсрочке оплаты цены при каждой поставке, условия которой оговариваются в дополнительном соглашении к Договору».

Учитывая, что законодатель не ограничивает право сторон детализировать порядок расчета (если его условия не ухудшают и не нарушают законодательно предусмотренные права контрагентов), составляя договор, следует ориентироваться, в т.ч.

, и на принадлежность покупателя к той или иной группе риска, и чем ниже оценка, тем более детально должны быть расписаны как «Порядок расчетов», так и «Ответственность сторон».

Поставки с применением отсрочки по платежным обязательствам нередко касаются товаров продовольственной группы. При этом, указанная отсрочка платежа в договоре поставки, которую необходимо указать в «Порядке расчетов», по продолжительности не может превышать (ст. 9 закона о госрегулировании торговли от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ):

  • 8 календарных дней – для продукции со сроком годности 10 суток;
  • 25 календарных дней – для продовольственной продукции со сроком годности от 10 до 30 суток;
  • 40 календарных дней – для продукции со сроком годности свыше 30 суток и алкогольсодержащей продукции.

Также, заключаемый на поставку продукции договор (с отсрочкой платежа), образец которого будет отвечать базовым законодательным требованиям, должен содержать:

  • указание на период (с определением его начальной и конечной даты), по прошествии которого покупатель погасит свои финансовые обязательства по договору;
  • ссылку на обстоятельство, которое определяет начало периода отсрочки платежа (к примеру: «Стороны предусмотрели отсрочку оплаты в размере 100 (ста) % в течение 15 рабочих дней со дня поступления предоставленного товара в распоряжение покупателя»).

Бизнес юрист {amp}gt; Гражданское право {amp}gt; Договорное право {amp}gt; Как составить договор поставки товара с отсрочкой платежа: образец и рекомендации

Согласно законодательству РФ, стороны соглашения могут сами выбрать способы, которыми оплачивается товар. Сам договор не имеет унифицированного формата, который был бы утвержден на официальном законодательном уровне. Потому в него можно включить любые моменты, которые сочтут интересными и важными, не исключая самого условия по отсрочке.

Отсрочка платежа

В Гражданском Кодексе РФ есть отдельная часть, посвященная именно данному вопросу. Вопрос осуществления расчетов должен упоминаться в документах всегда. Часто случается так, что платежи производятся не в момент получения товара либо его отгрузки. Оформить такие условия можно двумя способами:

  • Дополнительным приложением
  • Новым соглашением, с изначальным указанием на рассрочку

В каждом конкретном случае стороны сами выбирают наиболее подходящий вариант.

Платеж отсрочивается для того, чтобы погасить задолженность перед партнерами. Перечисление денег происходит, но с более поздними сроками, чем ранее.

Договор в большинстве случаев выполняет сразу несколько важных функций:

  • Установка порядка, в котором решаются любые спорные вопросы
  • Обозначение прав и обязанностей для каждой из сторон
  • Установление алгоритма расчета по имеющемуся товару
  • Отражение всех моментов, которые имеют значение для соглашения

В документах нет необходимости всегда писать о причинах, по которым возникает просрочка. В законодательстве какие-либо требования к решению данного вопроса отсутствуют, но всегда есть обстоятельства, которые способствуют появлению просрочек.

Поставка товара

Из наиболее распространенных причин выделяют следующие:

  1. Сложности с реализацией товара и тем, чтобы потом получить прибыль.
  2. Особенности договора, который оформляется в каждом конкретном случае.
  3. Сам формат взаимодействия между поставщиком и получателем.

Решающим фактором всегда остаются договоренности между сторонами. Все обуславливается тем, как каждый ведет бизнес, и договаривается с другим в устной форме.

Сейчас легко найти шаблон этого документа. Останется только вписать данные, соответствующие той или иной ситуации. Есть несколько вопросов, которые рекомендуется упомянуть заранее:

  • сами поставки товаров
  • доставку оборудования
  • работу со строительными материалами
  • максимальный размер отсрочки и обязательств
  • упоминание в соглашении

Компания, предоставляющая товар, определяет, сколько дней может составлять просрочка, и согласовывает этот вопрос с тем, кто материальные ценности принимает. Для погашения долга можно использовать активы, которые пришли после реализации полученного товара. Иногда такие кредиты оформляются специально в качестве дополнительного стимула.

Поставщики иногда дают скидки тем, кто расплачивается по своим обязательствам за определенный срок. Например, 2% скидку, если платежи поступят за 10 дней, хотя первоначально все согласились на месяц отсрочки.

Заключение договора

Такие торговые кредиты – важнейший стимул для развития небольших компаний, либо для реализации проектов за небольшие временные промежутки. Основная цель отсрочек – сделать так, чтобы товар был продан до того, как его надо было бы оплачивать. Чтобы получить больше прибыли, которую можно использовать на различные цели.

Отсрочка платежа бывает трех видов:

  • Когда по задолженности передают проценты
  • С большей стоимостью для товаров
  • При отсутствующем начислении по процентам

В типовых документах обязательно присутствуют следующие пункты:

  1. Каждая сторона дает реквизиты, подписывается на документе.
  2. Условия в дополнение к основным.
  3. Форс-мажорные обстоятельства с непреодолимой силой.
  4. Ответственность каждой стороны.
  5. Срок, на который договор действует, и когда он прекращается.
  6. Поставка: в какие сроки, с какими условиями?
  7. Расчеты, с порядком и сроками.
  8. Описание предмета.
  9. Шапка.

Название договора помещают в самом центре. Город вносят в левый угол. В правом стоит дата. После этого переходят к описанию данных каждой стороны, и терминов, понятий, которые будут использоваться в самом документе. Предмет договора предусматривает описание действий, выполняемых каждой стороной.

Договор поставки с условием об отсрочке платежа – Договор поставки товаров, продукции

г. ____________ «____»________ 20__г.

(Полное наименование организации, предприятия, индивидуального предпринимателя), в лице (должность руководителя, Ф. И. О.

), действующего на основании (указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты), именуемое в дальнейшем “Поставщик”, и (полное наименование организации, предприятия, индивидуального предпринимателя), в лице (должность руководителя, Ф. И. О.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения квартир между близкими родственниками

1.1. Поставщик обязуется поставить в обусловленный договором срок Товары в собственность Покупателя для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, с отсрочкой оплаты, установленной настоящим договором.

1.2. Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке, предусмотренном договором.

1.3. Товарами по настоящему договору являются ____________.

1.4. Поставщик обязуется поставлять указанные Товары с относящейся к ним документацией.

2.1. Поставщик передаёт Покупателю Товар в количестве и ассортименте, указанными в Дополнительном соглашении к настоящему договору, по каждой отдельно поставленной партии.

2.2. Поставщик передаёт Покупателю Товар, соответствующий сертификату качества, предоставляемому Поставщиком на каждый тип товара, с установленным сроком годности.

2.3. Поставщик передаёт Покупателю Товар в упаковке, обеспечивающей его сохранность во время транспортировки, а также от воздействия атмосферных явлений.

2.5. В случае невыполнения правила, предусмотренного пунктом 2.

4 настоящего договора, Поставщик вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества Товара, замене несоответствующего условиям договора о качестве или ассортименте, об устранении недостатков Товара, о доукомплектации или о замене некомплектного Товара комплектным, об упаковке Товара.

3.1. Поставка продукции осуществляется в срок, указанный в Дополнительном соглашении к настоящему договору, по каждой отдельно поставляемой партии.

3.2. В случае недопоставки количество недопоставленной продукции, подлежит допоставке со следующей партией.

3.3. Поставка продукции в адрес Покупателя производится Поставщиком (вид транспорта, условия транспортировки).

3.5. Поставщик считается исполнившим обязательство по поставке Товара, если доставил его в место и сроки, указанные Покупателем, а также в результате приёмки Покупателем установлено соответствие количества, качества, ассортимента и упаковки товара, указанного в дополнительном соглашении.

4.1. Поставляемый по настоящему договору Товар оплачивается по ценам, определённым Сторонами в Дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Упаковка Товара включена в стоимость поставляемой продукции.

4.3. Оплата каждой поставленной партии производится Покупателем в течение (указать период) со дня поставки Товара Покупателю.

4.4. Оплата производится на основании счетов-фактур, выставленных Поставщиком.

4.6. Датой оплаты считается дата (дата приёма банком Покупателя платёжных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчётный счёт Поставщика).

5.1. Риск случайной гибели или порчи Товара переходит к Покупателю с момента приёмки Товара Покупателем или его представителем и подписания Сторонами товарно-транспортных накладных.

5.2. Право собственности на поставленные Товары переходит к Покупателю в момент ____________.

6.1.1. Поставлять Покупателю Товары надлежащего качества, в надлежащей упаковке, на условиях настоящего договора.

6.1.2. Одновременно с поставкой Товара передать Покупателю необходимую документацию.

6.1.3. Передать Покупателю Товар свободным от прав третьих лиц.

6.2.1. Обеспечить своевременную приёмку поставленных Товаров.

6.2.2. Произвести оплату Товаров в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

7.1. За необоснованный отказ от приёмки товара, за просрочку выборки товара Покупатель уплачивает Поставщику штраф в размере _____ % (____________) стоимости отгружённого Товара.

7.2. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить Поставщику пени в размере _____ % (____________) от стоимости Товара за каждый день просрочки платежа.

7.4. В случае просрочки поставки товара Поставщик обязан уплатить Покупателю штраф в размере _____ % (____________) стоимости недопоставленного Товара.

Покупатель не несёт ответственности при отказе от принятия Товара, поставка которого просрочена на _____ (____________) дней.

7.5. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т.п.), наличие которых должно быть подтверждено ____________.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___»________ 20__г.

8.2. Договор прекращает своё действие досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.3. При прекращении действия настоящего договора Стороны не освобождаются от своих неисполненных обязательств, выплаты причитающихся процентов и возмещения убытков, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору.

8.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путём переговоров.

8.6. Если же Стороны настоящего договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению Арбитражным судом в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.8. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Поставщик(наименование организации)(адрес)(телефон/факс)(ИНН/КПП)(расчётный счёт)(наименование банка)(корреспондентский счёт)(наименование должности)(подпись)«____»________ 20__г.М. П. Покупатель(наименование организации)(адрес)(телефон/факс)(ИНН/КПП)(расчётный счёт)(наименование банка)(корреспондентский счёт)(наименование должности)(подпись)«____»________ 20__г.М. П.

г. [вписать нужное]
[число, месяц, год]
[Полное наименование организации, предприятия, индивидуального предпринимателя], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое в дальнейшем «Поставщик», и [полное наименование организации, предприятия, индивидуального предпринимателя],

1. Предмет договора

1.3. Товарами по настоящему договору являются [вписать нужное].

2.1. Поставщик передает Покупателю Товар в количестве и ассортименте, указанными в Дополнительном соглашении к настоящему договору, по каждой отдельно поставленной партии.

2.2. Поставщик передает Покупателю Товар, соответствующий сертификату качества, предоставляемому Поставщиком на каждый тип товара, с установленным сроком годности.

2.3. Поставщик передает Покупателю Товар в упаковке, обеспечивающей его сохранность во время транспортировки, а также от воздействия атмосферных явлений.

3.3. Поставка продукции в адрес Покупателя производится Поставщиком [вид транспорта, условия транспортировки].

3.5. Поставщик считается исполнившим обязательство по поставке Товара, если доставил его в место и сроки, указанные Покупателем, а также в результате приемки Покупателем установлено соответствие количества, качества, ассортимента и упаковки товара, указанного в дополнительном соглашении.

4.1. Поставляемый по настоящему договору Товар оплачивается по ценам, определенным Сторонами в Дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.3. Оплата каждой поставленной партии производится Покупателем в течение [указать период] со дня поставки Товара Покупателю.

4.6. Датой оплаты считается дата [дата приема банком Покупателя платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика].

5.1. Риск случайной гибели или порчи Товара переходит к Покупателю с момента приемки Товара Покупателем или его представителем и подписания Сторонами товарно-транспортных накладных.

5.2. Право собственности на поставленные Товары переходит к Покупателю в момент [вписать нужное].

1. Предмет договора

Г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
    помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст.488 ГК РФ;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.
    • реквизиты сторон – наименования организаций, ФИО уполномоченных представителей;
    • название документа с указанием порядкового номера;
    • место и дата составления;
    • предмет подписываемого документа;
    • права и обязанности участников;
    • порядок выполнения доставки;
    • стоимость товара и вариант расчета за него;
    • варианты решения спорных ситуаций;
    • возможность досрочного расторжения соглашения или изменения его пунктов;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные ситуации;
    • срок действия;
    • дополнительные положения;
    • юридические адреса.
    1. Наименование документа, дата и место его заключения, Ф. И. О. юридического лица продавца и покупателя, определение сторон.
    2. Предмет договора.
    3. Обязательства сторон.
    4. Цена договора, порядок и график выплат.
    5. Ответственность сторон.
    6. Заключительные положения.
    7. Реквизиты и подписи сторон.

    Как в договоре новации прописать отсрочку выплаты пример

    Для того чтобы составить грамотный договор, необходимо знать, как лучше обозначить его положения. Как же грамотно сформулировать условие об отсрочке поставки или оплаты?

    «В случае непоступления денежных средств в счет оплаты товаров, указанных в Спецификации № 1 к Договору на расчетный счет Поставщика в срок, указанный в п. 2.1 Договора, поставка товаров не осуществляется до момента полной оплаты товара Покупателем. После поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Поставщика товар должен быть поставлен Покупателю в течение 10 календарных дней с даты такого поступления».

    «Покупатель обязан оплатить товар в течение 10 дней с момента получения товара».

    Предложенные формулировки можно как дорабатывать в зависимости от условий конкретной сделки, так и использовать в неизменном виде, если они соответствуют ситуации.

    Если кредитор согласен на такое условие, проводится новация. Суть этого документа – смена предмета сделки. То есть, вместо долга у заемщика образуется заемное обязательство. После заключения документа он будет вынужден возвратить не деньги, а товар, отвечающий задолженности по стоимости (либо предоставить какую-либо услугу).

    Чтобы заключить этот договор, кредитор необязательно должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица. Физические лица допускаются к участию в сделках. Стороны могут прибегнуть к соглашению о новации долга только в том случае, если их полностью устраивают его условия. Виды договоров Новация может осуществляться в двух направлениях.

    Предлагаем ознакомиться:  Наследство чарли чаплина - Юрист Адамович

    Соответственно, можно выделить два вида бумаг. Это документы:

    1. Фиксирующие смену долга заемным обязательством. Пример такого договора приведен выше.

    Внимание Структура шаблона составляется с учетом требований гражданского законодательства и аспектов первоначальной договоренности. Обязательно должна измениться форма обязательства, участники взаимоотношения остаются прежними. Для исключения возможных споров, разногласий в дальнейшем, необходимо указать прямые ссылки на базовый контракт.

    Договор должен заключаться в соответствии с существующим законодательством Новация может применяться на любой стадии ведения расчетов между контрагентами. Не запрещается прийти к мировому соглашению во время судебного разбирательства и принять решение о прекращении задолженности путем новирования в займ.

    Для примера представим, что компания Мастер не оплатила фирме Инструменты поставку комплектующих. Кредитор подает иск в суд.

    Передача денег в долг юридическому лицу должна сопровождаться специальным договором. В этом документе указывается сумма займа и сроки его возвращения.

    Однако не всегда к концу срока действия договора у заемщика есть возможность возвратить деньги. В таком случае он может рассчитаться с кредитором другим способом. Однако для этого необходимо заключить договор новации долга. Следует разобраться, что это за документ, как он регулируется на законодательном уровне и для чего нужен. Важно

    • Договор новации
      • Виды договоров
      • Законодательная регулировка
    • Суть новации
    • Процесс оформления
    • Заключение

    Договор новации Обычно заемщики возвращают своим кредиторам средства. Но если такой возможности нет, а время платить пришло, возникнет существенная проблема.

    Отсрочка платежа по соглашению поставки по закону распространяется только на продовольственные товары и алкоголь. В остальных случаях стороны определяют данное условие по совместной договоренности. Соответственно с ГК России и другими нормативными актами нужно составлять специальный договор на поставку продукции.

    Причем этот документ не имеет установленного на уровне законодательства формата. Но он должен включать в себя широкий ряд важных моментов. В первую очередь это относится к платежу по соглашению. Важные аспекты На поставку определенного товара всегда требуется составление договора, договор называется «договор поставки». Гражданский Кодекс полностью регулирует данный процесс.

    Существует много нюансов, которые предусмотрены при данном процессе.

    Договора.Датой отгрузки товаров (партии товаров) Покупателю будет являться дата соответствующей товарной накладной на данные товары.

    Отгрузка товаров назначенной Покупателем транспортной организации осуществляется по предъявлении представителем транспортной организации надлежащим образом оформленной доверенности и подтверждается квитанцией о приеме груза к перевозке и/или товарно-транспортной накладной.2.5.

    При отгрузке Поставщиком товаров Покупателю данные товары должны быть осмотрены Покупателем (уполномоченным доверенностью представителем Покупателя) в месте их отгрузки, в том числе Покупателем должны быть проверены соответствие товаров условиям настоящего Договора, сведениям, указанным в товарной накладной на данные товары, а также ассортимент и тара (упаковка) товаров.

    Между физическими лицами Реализация недвижимости возможна по обычному письменному договору – согласно положениям статей 549-558 ГК РФ.

    Продавец либо сам предлагает покупателю приобрести жилье по беспроцентной рассрочке (или с минимальной надбавкой), либо принимает предложение покупателя о таком способе расчета. Стороны также определяют момент передачи основной суммы – до государственной регистрации собственности или после.

    До продажи квартиры покупатель должен убедиться в юридической чистоте недвижимости. Проверяется основание перехода собственности к продавцу от прежнего владельца, устанавливается отсутствие обременений (путем выписки из Росреестра).

    • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
    • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
    • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

    В избранноеОтправить на почту Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

    Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец Итоги Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е.

    с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит.

    Стороны также вправе включить в договор условие о распределении расходов за оформление продажи. В сделке определяется момент перечисления первоначального взноса.

    По желанию продавца договор может быть зарегистрирован у нотариуса. Особенности расчета Первый внос может достигать 70% от стоимости квартиры. Остальная сумма погашается в определенные сторонами периоды – обычно помесячно. Форма расчета предусматривает возможность использования денег из:

    • материнского капитала;
    • государственных субсидий.

    Оплата может производиться наличными средствами – до или после государственной регистрации собственности. Надежный способ – аренда ячейки в банке и получение продавцом первоначального взноса только после оформления покупателем свидетельства о праве собственности.

    Преимущества и недостатки Продажа квартиры в рассрочку выгодна в основном покупателю, так как у него есть возможность постепенно вносить необходимую сумму.

    Преимущество будет очевидным, когда у приобретателя есть большой доход, и он способен погасить задолженность максимум в течение года.

    Рассрочка оформляется без процентов.

    Если они предусматриваются, то в незначительном размере – 1-3% от всего стоимости жилья. Недостаток такого способа оплаты заключается в краткосрочности.

    Внимание

    Велика вероятность, что покупатель откажется погашать долг за жилье, и тогда придется обращаться в суд. В рассрочку обычно продаются квартиры:

    • в новостройке (даже на стадии заложения фундамента);
    • с существенными недостатками (в залоге, требующие ремонта и т.д.).

    Ежемесячные суммы будут существенными, так как предполагается, что погашение стоимости квартиры осуществляется в сжатые сроки.

    Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь» (с) #11 IP/Host: 95.172.49.

    В договоре прописано, что «Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок от Продавца к Покупателю, подаются одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права собственности в виде залога банка на Участок.» #12 IP/Host: 94.100.84.

    У вас сроки платежей не указаны — поэтому присоединяюсь к Роману Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство #3 IP/Host: 95.172.49. Re: договор купли-продажи с рассрочкой А нельзя указать что-нибудь наподобие того, что в любой день месяца? Просто организация не сможет платить в строго определенный день.

    И нам ещё сказали, что график обязательно составить, иначе Росреестр не зарегистрирует право собственности. Я так понимаю, график не обязателен. И посмотрите, пожалуйста, ещё вот такой вариант, можно ли так, а то я уже замучалась составлять, аж голова кипит: 2.2.2.

    Дата регистрации: 08.05.

    2008Сообщений: 6,147 Re: договор купли-продажи с рассрочкой Mawr, так а как я узнаю срок последнего платежа, -а указать 25 число одиннадцатого (12,15,27 ну количество месяцев посчитайте) месяца после получения свидетельства не судьба? кстати НЕ СОВЕТУЮ указывать начало срока в виде «получения свидетельства» — они просто не ПОЙДУТ его получать хотя оно в Росреестре и будет сделано лучше написшите «с момента регистрации права собственности» — поверьте так лучше -сам на этом обжёгся Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство #8 IP/Host: 95.172.49. Re: договор купли-продажи с рассрочкой Ааа, а я думала надо календарную дату указать..

    Т.е. если не указать последний срок — договор можно признать недействительным? Т.е.
    Аналогичным способом можно осуществить оплату через аккредитив – списание со счета покупателя суммы в пользу продавца. Не запрещено оплачивать квартиру наличными средствами – в присутствии свидетелей или нотариуса.

    Особенности составления

    Само понятие отсрочки платежа составляет понятие договоренности с продавцом о том, что приобретатель погашает плату через некий промежуток времени после получения товара. Суть отложения обязательства по оплате и составляет предпринимательские взаимодействия между участниками по сделкам.

    Отсрочка может содержать в себя различные условия, срок, через который необходимо произвести оплату. К сумме долга дополнительно могут применяться проценты, если о таковых договорятся участники сделки.

    Кредитно-хозяйственные отношения, содержащие отсрочку оплаты, имеют свойства товарного кредита и могут регулироваться нормами статьи 488 ГК РФ.

    Участниками сделки заключается соглашение (статья 488 ГК РФ) о включении в обязанности продавца передать покупателю определенные вещи с одновременным обязательством оплаты через некоторое время. Существенное условие предусматривает обязательное согласование по цене товара, по сроку её выплаты, то есть отсрочки.

    Необходимо учитывать, что могут начисляться проценты в порядке статьи 395 ГК РФ.  Это происходит при нарушении обязательств по оплате. Период начисления процентов равен периоду со дня обязательства по оплате до дня оплаты за предмет по сделке. В договоре может быть согласовано условие о выплате процентов на сумму, равную цене товара. Срок начала исчисления процентов начинается со дня передачи товара продавцом.

    Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

    Нельзя не отметить о таком условии участников договора, как встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ). Его смысл состоит в получении права одной из сторон приостановить исполнение своих обязательств. Данное право возникает в случае неисполнения иной стороны своих обязанностей.

    Отличие договора поставки с рассрочкой платежа от договора с отсрочкой уплаты

    Конечно, стороны могут изменять свои обязательства, непременно согласовывая между собой возникшие вновь условия. Тогда для того, чтобы условие о новых обстоятельствах по контракту было законно, можно предусмотреть следующее.

    Согласно правилу (статья 450 ГК РФ), изменение по договору возможно, если стороны об этом письменно договорились. При этом односторонний отказ по сделке может считаться обоснованным только в случае существенного отступления другим участником отношений от условий по сделке.

    Исходя из практики заключения, конкретные условия по поставке товаров между юридическими лицами согласовываются дополнительным соглашением. Это может быть указание на наименование, вид, партии товара, его количество, ГОСТ или ТУ, срок поставки, срок отсрочки, возможные проценты или реквизиты банковского счета для погашения задолженности.

    Отсрочка платежа заключается в том, что стороны договариваются о переносе оплаты товара на конкретный срок, который должен быть согласован участниками договора (например, на месяц, неделю и т. д.).

    Рассрочка платежа заключается в том, что общая сумма, которую покупатель должен передать за полученную продукцию, делится на несколько частей и передается постепенно. То есть происходит так называемое растягивание платежа.

    Что касается оставшейся суммы, то продавец разбивает ее на тот или иной промежуток времени. К примеру, если речь пойдет о краткосрочной форме рассрочки, то покупатель в течение полугода должен будет выплачивать уговоренную сумму.

    Конечно же, при долгосрочных формах рассрочки, платежи принято растягивать на более длительный срок.

    Учтите, что внести платежи можно различными способами, например:

    • осуществить перевод денежных средств на карту продавца. Если этот вариант участников сделки не устраивает, то можно передать их лично;
    • можно перевести деньги на расчетный счет;
    • банковскую ячейку.

    Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

    Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

    Кроме рассрочки долга допускается и предоставление отсрочки. По аналогии с отсрочкой уплаты госпошлины необходимо определить крайний срок для оплаты долга.

    Однако сложилось правило, что все условия должны соответствовать основному договору.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору поставки N от » » г. об изменении порядка оплаты г. » » г.

    , именуем в дальнейшем «Поставщик», в лице , действующ на основании , и , именуем в дальнейшем «Покупатель», в лице , действующ на основании , заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем: Пункт договора N от » » г.

    изложить в следующей редакции: Оплатакаждойпартиитоварапроизводитсяв рублях. Оплата производитсявполномразмерепутемперечислениябезналичных денежныхсредствна расчетный счет Поставщика в течение календарных дней с даты подписания накладной.

    Днемоплаты партии товара считается день поступления денежных средстввоплатуэтойпартииот Покупателя на расчетный счет, указанный Поставщиком. НастоящееДополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора N от » » г.

    Минимальные и максимальные сроки

    Что касается законодательных норм, которые могли бы определять предельный минимум срока отсрочки оплаты, то необходимо отметить, что участников хозяйственных отношений в таких сроках Гражданский кодекс не ограничивает.

    Вместе с тем, естественно будет предположить, что стороны в таком случае руководствуются своими возможностями как по предоставлению отсрочки, так и по обязательствам оплаты.

    Продавец, предоставляя товар, определяет эффективность коммерческого контракта, оптимальную политику предоставления срока по оплате, которая могла бы стимулировать рост его продаж. Покупатель, в свою очередь, также руководствуется своими финансовыми возможностями, что несомненно влияет на результаты его предпринимательской деятельности.

    Нюансы использования

    Сумма, на которую допустимо предоставить отсрочку, варьируется в пределах от 0 до 100%, все зависит от типа поставляемой продукции и варианта ее реализации.

    Существует немало способов применения отсроченного платежа, но чаще всего он используется, когда продукция берется под реализацию – обычно данную схему применяют сетевые магазины.

    Другое дело — поставка стройматериалов, если они покупаются не для перепродажи, а для прямого применения. В стандартной ситуации используется предоплата для данного типа сотрудничества.

    При наличии отсрочки датой начала ее действия является дата доставки изделий к месту назначения.

    При этом следует помнить, что максимальный период отложенных платежей устанавливается на законодательном уровне, и он не должен превышать срок годности продукции, то есть если период доступного использования составляет 3 месяца, то полная отплата должна быть проведена до истечения этих 3 месяцев.

    Если же срок годности отсутствует, то ограничений по оплате нет, к примеру, такой вариант допустимо применять с оборудованием, так как оно не портится.

    Элементы договора присоединения

    Приобретение розничных товаров на условиях отсрочки платежа содержит так называемые условия присоединения, в которых договорная функция покупателя сводится к минимуму. То есть покупатель не может обговаривать условия или выдвигать собственные, поскольку договор присоединения подразумевает принятие условий продавца.

    Это значит, что договор в данном случае носит чисто условный характер, поскольку покупатель или принимает пункты договора, диктуемые ему продавцом, или отказывается от идеи купить товар у этого продавца.

    Если договор с продавцом, таким образом, будет содержать условие взыскания процентов, то он будет носить характер кредитных правоотношений.

    Проценты за просрочку

    Гарантией соблюдения условий договора по внесению периодических платежей, определенных положениями контракта, являются установление штрафных санкций за нарушение сроков и порядка оплаты. Такие штрафные санкции заключаются в начислении процентов на сумму просрочки.

    Важно! Стороны вправе самостоятельно определить размер процентов за просрочку платежей. Если данное условие не содержится в договоре, будет применяться стандартное правило о начислении процентов в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день нарушения срока платежа.

    Основанием для начисления процентов является даже факт единичного нарушения сроков регулярного платежа. При этом, начисление процентов начинается со дня, следующего за последним днем платежа по графику, установленного в контракте. Начисление процентов продолжается вплоть до полного исполнения денежного обязательства, предусмотренного договором.

    Для расчета суммы процентов имеют значение следующие данные:

    • Процентная ставка по договору;
    • Дата платежа по графику;
    • Сумма платежа по графику либо указание на порядок ее определения (например, 1/10 от общей суммы договора);
    • Количество дней, включенных в просрочку (если просрочка является длящейся, то начисление процентов производится на момент составления расчета).

    Обратите внимание! Частичное погашение задолженности не влечет прекращение начисления процентов. В этом случае проценты продолжают начисляться до момента полного исполнения обязательства.

    Виновная сторона обязана в полном объеме оплатить начисленные по условиям договора проценты. В случае отказа от исполнения такого положения договора, штрафные санкции могут быть взысканы в принудительном порядке через суд.

    Подводные камни

    Условие об отсрочке имеет существенные последствия для каждой из сторон. Наиболее негативные последствия могут наступить для продавца, так как он расстается с товаром, не получив единовременно всю цену по договору. Наличие в договоре условия о процентах может оказаться фикцией, так как даже взыскание задолженности в судебном порядке не дает гарантию получения денег ввиду неплатежеспособности контрагента.

    Для продавца товара с отсрочкой платежей возможными рисками являются:

    • Получение денежных средств на протяжении длительного периода времени – в силу объективных причин эта сумма может в значительной степени потерять покупательскую способность;
    • Риск неполучения стоимости товара, хотя имущество уже передано в собственность покупателя;
    • Риск несостоятельности контрагента, в результате чего задолженность будет списана по итогам проведения процедуры банкротства.

    Указанные последствия могут быть в большей степени сглажены только при установлении обременения (залога) на объект недвижимого имущества, при котором продавец сохраняет возможность вернуть предмет сделки при неисполнении обязательств по оплате.

    Нужна ли регистрация договора

    Так как договор с отсрочкой регламентируется по общим основаниям, предусмотренным для сделок купли-продажи товара, он совершается в простой письменной форме независимо от цены и условий контракта. Законодательство предусматривает единственное исключение из указанного правила – если предметом сделки является объект недвижимого имущества.

    В этом случае для совершения сделки необходимо соблюсти условие о государственной регистрации перехода права собственности. регистрационная процедура совершается в органах Росреестра, а по ее итогам сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН.

    Обратите внимание! Так как в договоре предусматривается отсрочка платежа, при государственной регистрации может быть установлено обременение в виде залога.

    Залог подлежит регистрации одновременно с основной сделкой и подлежит снятию после полной оплаты цены объекта недвижимости. Снятие обременение осуществляется по заявлению сторон, после чего новые собственник получает полное право распоряжение предметом сделки.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector