Ростимущество: торги арестованного имущества – возможность быстро ликвидировать задолженность

Общие сведения

Процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику. ФЗ № 229 устанавливает правила, которые должны выполнить судебные приставы.

Все по закону

Начнем с того, что процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регулируется законом. Более того, есть специальная статья в российском законодательстве, которая регламентирует правила реализации арестованного имущества. Приписываются правила в законе «Об исполнительном делопроизводстве». Нам понадобится статья 87.

Здесь можно увидеть множество особенностей, предписываемых каждому типу имущества. Важно, что, согласно законам, у должника в некоторых случаях есть возможность самостоятельно реализации. Для этого «стоимость» процесса не должна превышать 30 000 рублей, отсутствуют споры относительно этой цифры. Явление очень редкое. В противном случае происходит реализация арестованного имущества судебными приставами.

Предварительный этап

По общему правилу, на погашение задолженности в случае изъятия материальных ценностей гражданину отводится 30 дней. Субъекту направляется уведомление о существовании у него обязательства. В извещении указывается период, в течение которого он должен погасить их. По истечении установленного срока, если гражданин не предпринял никаких действий для выплаты, его собственность передается специализированным учреждениям, которые и осуществляют реализацию. Продажа материальных ценностей имеет место, как правило, при наличии большой задолженности.

Как действуют

Но что это за процесс такой? Чего нужно ждать? Каким именно образом будет все происходить? Возникает очень много вопросов относительно нашей сегодняшней темы.

Здесь все предельно просто и легко, если хорошенько разобраться. Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей. То есть приставы и уполномоченные органы будут проводить сделку купли-продажи имущества гражданами. Этот процесс уже ни у кого не вызывает никаких подозрений и опасений.

Ведь система уже давно всем известна. Более того, граждане довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Почему? Об этом — немного позже. Для начала следует выяснить, как происходит продажа арестованного имущества. Ведь свои ограничения и сроки есть у всего.

Нюансы оценки

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.

Ростимущество: торги арестованного имущества – возможность быстро ликвидировать задолженность

Что нужно, чтобы произошла реализация имущества судебными приставами? Процедура, как мы уже выяснили, начинается с оценки собственности. Итак, гражданину выслали уведомление об изъятии имущества, прошло 30 дней, а долг не погашен. Теперь нужно как можно скорее оценивать собственность и выставлять ее на продажу. Уложиться с вызовом оценщика придется в один месяц. Опись имущества судебными приставами без оценки считается недействительной.

По какой цене будет происходить выставление той или иной цены? Если никаких особенностей у собственности нет, то будет браться ее рыночная стоимость. После того как пристав получит результаты, можно начинать непосредственную реализацию. В действительности ничего трудного в этом нет. Особенно для покупателей.

Как выше было сказано, реализация арестованного имущества судебными приставами в СПб (или ином другом городе) начинается с оценки. Эксперт должен составить заключение не позднее 1 месяца с даты его привлечения к производству. Стоит отметить, что опись, составленная сотрудниками ФССП без оценщика, может быть признана недействительной.

Второй шанс

Торопиться с реализацией не стоит. Начинается данный процесс с того, что у гражданина изымают его собственность по тем или иным причинам. Судебные приставы уведомляют человека о его задолженности и направляют ему соответствующие документы, которые говорят об изъятии имущества. Этот процесс, пожалуй, самый важный. Ведь никто просто так прийти и отнять собственность не может. Каждому по закону должны дать шанс.

На что? На погашение задолженности. Ведь процесс продажи арестованного имущества судебными приставами начинается тогда, когда за гражданином числится серьезный долг. Именно так показывает практика. При этом срок погашения оного тоже четко установлен. Гражданин имеет право на закрытие задолженности в течение 30 дней после уведомления о конфискации. Если никакие меры не будут предприняты, можно попрощаться со своей собственностью. Она будет изъята, а затем передана для продажи приставами.

Аукцион

Через аукцион ТУ Росимущества г.Москвы Вы сможете купить квартиру дашевле на 25% и более.

Однако, такая покупка скрывает в себе множество подводных камней. Перед тем как принять решение о покупке, Вы должны хорошо изучить основные нюансы.

ЧТО ЭТО ЗА КВАРТИРЫ ?

Это квартиры, принадлежащие должникам Банков, выставленные на продажу через аукцион Росимущества по постановлению суда. Такие должники делятся на 2 категории:— Должники, которые купили эту квартиру в ипотеку.— Должники у которых была квартира, которую они заложили Банку, чтобы получить кредит наличными на различные цели.

Должников относящихся ко второй категории значительно больше. Чаще всего деньги под залог квартиры берут на открытие, поддержание или развитие своего бизнеса.

Не всегда в роли кредиторов выступают Банки. Кредиторами могут быть различные финансовые организации, частные фирмы, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Кто являлся Кредитором — очень важный момент.

Дело в том, что, когда Вы будете подавать на государственную регистрацию уже подписанный Вами и Росимуществом договор купли-продажи, то Вы должны будете написать совместное заявление с представителем кредитора.

И если он просто откажется с Вами идти, то Вам придется обращаться в суд. Как правило, с крупными Банками такой проблемы не возникает. Чаще всего проблемы возникают с микрофинансовыми организациями и физическими лицами.

НАСКОЛЬКО ДЕШЕВЛЕ ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ С ТОРГОВ ?

Стоимость этих квартир устанавливается судом. Суд может установить цену на основании отчета об оценке, предоставленного истцом (кредитором) или же может назаначить проведение дополнительной независимой оценки. При расчетах используются понижающие коэффициенты для повышения ликвидности и учета того, что цена будет повышаться в ходе торгов.

Есть еще один фактор, который снижает цену этих квартир. Если аукцион прошел, а участников не было, то объявляется второй круг аукциона и при этом стартовая цена снижается на 15%.

Но не все квартиры, реализуемые с торгов, интересны для покупки. Только некоторая часть квартир продается значительно дешевле рыночной цены.Для покупки квартир нашим клиентам мы выявляем и предлагаем на выбор варианты с разницей в цене 15% и выше (может доходить до 60%, т.е. иногда появляются квартиры, реализуемые по цене в 2 и более раз ниже рыночной).

Сразу предупредим, что квартиры с сильно большой скидкой, не всегда лучший вариант для покупки.

Во-первых, очень низкая цена может привлечь большое количество участников, что повлечет значительное увелечение цены.

А во-вторых, по таким квартирам высока вероятность, что какая-либо заинтересованная сторона оспорит результаты аукциона в суде, как раз из-за неверной оценки имущества. Мы рекомендуем золотую середину.

3-х комнатная квартира возле метро Братиславская площадью 75,2 кв.м.Квартира приобретена с торгов по цене 9 400 000 руб.Рыночная стоимость квартиры 14 000 000 руб.

Разница с рыночной ценой 33%. Экономия — 4 600 000 рублей.

КАКОЙ ПУТЬ ПРОХОДЯТ ЭТИ КВАРТИРЫ И КАК ПОПАДАЮТ НА АУКЦИОН ?

С момента того, как должник перестал платить за квартиру и до момента, когда его квартира будет продана с молотка и сменит собственника может пройти от 1 года до 5 лет.  

При этом должен пройти целый ряд этапов, за которые отвечают различные участники.

БАНК. Многие ошибочно полагают, что продавцом является Банк, который забрал заложенную квартиру у должника и продает по своему усмотрению. Это не так. Банк имеет только косвенное отношение к продаже квартиры.

Когда Банк понимает, что должник перестал по кредиту, то он пытается досудебно урегулировать этот вопрос с должником. В основном путем совместной продажи квартиры.  Зачастую Банк требует продать квартиру быстро и дешевле рыночной цены. Если должник отказывается, то Банк подает в суд на взыскание задолженности по кредитному договору.

Предлагаем ознакомиться:  Право приватизации один раз

СУД. Если кредитный договор не содержит явных нарушений законодательства, то решение суда по таким делам практически всегда однозначное: взыскать задолженность в пользу кредитора путем реализации заложенного имущества.

СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ. Дело передается судебному приставу, который накладывает арест на квартиру, готовит комплект документов и передает документы и квартиру по акту приема-передачи Организатору торгов.

ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ. Проводить аукционы по продажам таких квартир уполномочено только Росимущество. Оно может делать это самостоятельно или через своих аккредитованных агентов (частные фирмы). Второе происходит значительно чаще.

ЭЛЕКТРОННАЯ ПЛОЩАДКА. Для проведения процедур аукционов, которые сейчас в основном проводятся в Интернете, Организатор обращается к услугам Электронных площадок, которые имеют соответствующие технические возможности, соответствующий сайт и которые имеют государственную аккредитацию. Всю техническую работу по проведению торгов выполняют именно Электронные площадки, а не Организаторы торгов.

Это существенно снижает риски недобросовестного проведения аукциона.

ПОКУПАТЕЛЬ. Для участия в самом аукционе покупателю необходимо пройти двойное согласование для того, чтобы его допустили к участию в аукционе: аккредитацию на электронной площадке и согласование у Организатора торгов.

РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА. Выиграв в аукционе, подписав протокол о выигрыше и договор купли-продажи, оплатив всю сумму за квартиру, покупатель еще не становится ее собственником. Для этого ему нужно собрать комплект необходимых документов и зарегистрировать переход права на свое имя в регистрационной палате. Только после этого, покупатель официально становится собственником квартиры.

Принимая решение о покупке, Вы должны понимать, что на моменте государственной регистрации перехода права на Ваше имя, Ваш путь еще далеко не закончен.

Вам предстоит решить вопрос о снятии с регистрационного учета и выселении должника и членов его семьи из квартиры. Если не удается сделать это мирно, то придется обращаться в суд. К счастью для покупателей, позиция судов по таким делам практически всегда однозначна и решение выносится в пользу истца.

Продавцом квартиры по договору купли-продажи будет ТУ Росимущества г.Москвы. Все взаиморасчеты по сделке будут осуществляться через его расчетный счет. То, что Вы покупаете квартиру непосредственно у государства гарантирует Вам, что какие-либо варианты мошенничества с Вашими деньгами здесь невозможны.

Основные Ваши риски будут заключаться только в возможном увелечении сроков всего процесса.

Они связаны с тем, что от момента подачи заявки до момента заселения в квартиру, необходимо пройти множество этапов, взаимодействуя с различными государственными и частными ораганизациями.

А в конце всего процесса Вам придется решать вопросы с прошлыми собственниками квартиры, которые, как правило, в ней еще будут проживать к этому моменту.

НАШИ УСЛУГИ. ЧТО ВХОДИТ ?

Ростимущество: торги арестованного имущества – возможность быстро ликвидировать задолженность

Наше агентство оказывает услуги по покупке квартир с аукционов ТУ Росимущества г.Москвы (залоговые квартиры должников, которые суд постановил реализовать через публичные электронные торги). 

  1. Мы окажем Вам консультационную помощь в выборе наиболее ликвидного и безопасного объекта
  2. Поможем Вам зарегистрироваться на электронной площадке, приобрести ЭЦП, правильно и своевременно подать заявку на участие в торгах, принять участие в самом аукционе
  3. Своевременно организуем процесс подписания Вами протокола о выигрыше и договора купли-продажи
  4. Снимем аресты, наложенные судебными приставами, аресты суда и прочие обременения
  5. Соберем необходимые документы от Кредитора
  6. Соберем полный комплект документов и подадим его на государственную регистрацию перехода права собственности на Ваше имя, обеспечив явку в Регистрационную палату всех необходимых участников (представитель Росимущества, представитель Банка-кредитора, Покупатель (либо Вы лично, либо наш сотрудник по доверенности))
  7. Получим зарегистрированные документы из регистрационной палаты и вручим Вам свидетельство о собственности на Ваше имя
  8. Вступим в переговоры с прошлыми собственниками квартиры.
  9. Организуем физическое и юридическое (снятие с регистрационного учета прошлых жильцов) освобождение квартиры
  10. Передадим Вам квартиру, пригодную для Вашего пользования и свободную от третьих лиц

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ЧТО ГАРАНТИРУЕТ БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШИХ ВЛОЖЕНИЙ ?

    1. Продавцом квартиры по договору купли-продажи будет являться Росимущество  г.Москвы. Продажа будет осуществляться через аукцион, порядок которого утвержден на законодательном уровне. Оспорить такую сделку третьими лицами практически невозможно.
    2. Взаиморасчеты по сделке Вы будете осуществлять через расчетный счет Росимущества (либо через расчетный счет аккредитованного представителя ТУ Росимущества г.Москва). Всю информацию по Вашим торгам Вы сможете отследить на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Поэтому вероятность какого-либо мошенничества с Вашими денежными средствами исключена.
    3. Оплаты всех платежей (за исключением суммы для подачи заявки на торги, которая возвращается Вам в случае, если Вы не выиграете) осуществляется уже после подписания Вами протокола о выиграше. То есть, Вы платите уже по факту победы на торгах.
    4.  Наш опыт участия в торгах, статистика результатов всех торгов, которую мы постоянно ведем, помогут Вам выиграть аукцион с вероятностью не менее 90% и по максимально выгодной цене.
    5.  В случае, если цена квартиры в результате аукциона окажется значительно выше предполагаемой, то Вы можете отказаться от покупки, ничего при этом не потеряв.
    6.  Условия нашего договора на оказание услуг гарантируют Вам то, что мы доведем весь процесс до конца. Окончательный расчет с нами Вы произведете только после того, как получите квартиру не обремененную правами третьих лиц.

Законодательство устанавливает определенный порядок реализации арестованного имущества судебными приставами. Продажа собственности должника осуществляется в рамках аукциона. Для этого привлекаются органы территориальной власти. Для проведения аукциона формируется комиссия не менее чем из пяти человек.

В ее состав входят представители местной власти, налогового органа, а также независимые эксперты. ИФНС утверждает структуру комиссии. К участию в торгах могут быть допущены только те субъекты, которые успели подать заявку, оформили требуемые документы надлежащим образом и внесли задаток. Комиссия рассмотрит все поступившие заявки, но удовлетворит лишь те, которые будут соответствовать требованиям законодательства.

Непрошедшие проверку лица вправе отозвать документы и вернуть задаток. В некоторых случаях в торгах оказывается только один покупатель. В такой ситуации члены комиссии проводят с ним переговоры для согласования стоимости продаваемых объектов. Документация, оформленная по результатам беседы, направляется в налоговую инспекцию и передается организаторам торгов.

Ход процесса

Ростимущество: торги арестованного имущества – возможность быстро ликвидировать задолженность

Реализация арестованного имущества судебными приставами в Москве (как, впрочем, и в других городах) осуществляется через специализированные учреждения. Эти организации проводят торги в рамках действующего законодательства. Нормами установлены определенные сроки реализации арестованного имущества судебными приставами.

Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с даты получения материальных ценностей организаторами торгов. За 10 дней до их начала в СМИ и сети Интернет размещается объявление. Субъекты, которые желают участвовать в аукционе, должны подать заявку и внести задаток. Его размер составляет не меньше 5 % от первоначальной стоимости продаваемых объектов.

Что разрешено продавать на торгах?

Принудительность взыскания задолженности – крайняя мера, когда человек отказывается добровольно возвращать долги. Всё имущество, реализуемое на торгах в открытом доступе, делится на две группы:

  • Арестованное, которое служит для взыскания средств принудительно с должника.
  • Залоговое, которое обеспечивает выполнение обязательств должника перед кредитором.

На любой вид имущества до момента торгов судебными приставами накладывается арест согласно ст. 446 ГПК РФ, затем происходит процедура оформления и только после этого оно становится допущенным к продаже.

  • различные виды оборудования, бытовая и спецтехника;
  • дома, квартиры, любой вид недвижимости, в том числе коммерческой;
  • автомобили и другие средства передвижения;
  • земельные участки под любой вид строительства.

При аресте происходит ограничение прав собственника распоряжаться своим имуществом. Чаще всего при аресте имущество не изымается, и оно находится в пользовании владельца. При изъятии объект ареста передаётся судебными приставами в специализированные организации для хранения. Кроме Росимущества организатором торгов могут быть физлица и юрлица, которые выиграли право выставлять арестованное имущество на торги.

Под арест не попадают:

  • предметы первой необходимости;
  • личные вещи;
  • ордена и награды;
  • продукты питания.

Полный перечень изложен в ст.79 закона об исполнительном производстве. Кроме того законодательно должник имеет право на самостоятельную продажу имущества с возвращением вырученных средств на погашение долга. Для юридических лиц принудительное взыскание происходит через процедуру банкротства. При этом арестовывается банковский счёт.

Реализация арестованного имущества судебными приставами, как мы уже выяснили, происходит при помощи продажи собственности. Это довольно распространенный случай. То, что было изъято, просто выставляется на продажу приставами на некоторый срок, по ценам, которые выдал оценщик.

Правда, есть здесь одна особенность. Дело все в том, что реализация конфискованного имущества судебными приставами, когда оное превышает стоимость в 500 000 рублей, происходит при помощи проведения аукциона. При этом обратить внимание стоит на то, что чаще всего подобный процесс относится к недвижимости — квартирам, домам, земельным участкам. Получается, что именно аукцион — основной путь реализации.

Выставление на продажу арестованного имущества происходит приставом-исполнителем при помощи специальных официальных ресурсов. И процесс полностью контролируется властями. То есть встретить на каком-нибудь любительском сайте продаж (например, «Авито») арестованную собственность почти невозможно. Вас все равно перенаправят на специальную базу, которая относится к тому или иному суду в России.

Завершение торгов

Субъект, который предложит наивысшую цену за выставленные на торги объекты, признается победителем аукциона. Он и организатор продажи должны подписать протокол. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты, за вычетом задатка. Если он не сделает этого, внесенный платеж не возвращается.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения между супругами

После полной оплаты с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. С момента его оформления субъект считается владельцем материальных ценностей. Если осуществляется продажа недвижимости, договор подлежит госрегистрации. Право собственности будет признано после проведения этой процедуры в установленном порядке. Лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается.

Сроки

Отдельное внимание уделим продолжительности нашего сегодняшнего действия. Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов.

Что будет, если не уложиться в данный временной промежуток? Ничего страшного. Просто нереализованное имущество начнет дешеветь. Каждые 2 месяца просрочки снижают стоимость собственности на 15 %. Получается, чем дольше не покупают, тем ниже будет цена в конечном итоге.

Если говорить о проведении аукционов, то приставы-исполнители на сайте «Роисмущество» выкладывают возможные варианты товара, а также сроки проведения процесса. Если к тому моменту не набирается определенное количество участников, торги считаются несостоявшимися. Это значит, что теперь недвижимость будет выставлена на повторный процесс, но уже дешевле на 15 %. Ценник снижается до тех пор, пока не проведется успешная сделка. В этом отношении нет никаких ограничений.

После того как торги или сделка купли-продажи состоялись, исполнитель-пристав составляет соответствующий акт. В нем должны быть указаны все данные о товаре. Данная процедура не вызывает никаких проблем, ведь граждане в ней непосредственно не замешаны. Все, что должен знать покупатель, — это просто информацию о том, что он приобретает.

Не всегда можно

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами прост. Как видите, ничего особенного в этом нет. Только составление многочисленных актов, отчетов и уведомлений. Но имеются здесь некоторые ограничения.

Например, нельзя арестовать имущество, которое было отдано под залог. Кроме того, данное ограничение действует тогда, когда сумма долга не превышает 3000 рублей. Явление редкое, но оно имеет место. Получается, не всегда и не во всех случаях можно производить арест. Как следствие, реализация тоже не производится.

Возможности взыскателя

Ростимущество: торги арестованного имущества – возможность быстро ликвидировать задолженность

В соответствии с законодательством, если реализация арестованного имущества судебными приставами не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. При этом стоимость материальных ценностей будет существенно снижена (как минимум на 25 %).

Это еще не все. Если опираться на данные, описанные в законах РФ, то при отсутствии реализации имущества в течение месяца судебные приставы-исполнители направляют взыскателю уведомление с предложением оставить себе данную собственность. А точнее, выкупить ее.

Здесь гражданин ничем не ограничен. Свой ответ он в обязательном порядке направляет в соответствующие органы. На размышления дается 5 дней. Именно такой срок установлен законодательством. При согласии взыскателя оставить себе арестованное имущество выкуп происходит со скидкой. Какой именно? От указанной рыночной стоимости нужно отнять 25 %. Именно по такой цене взыскатели имеют право выкупать имущество.

Если же ответ получен не был или же гражданин оформил отказ, торги продолжаются не сразу. Вместо этого право на возвращение имущества передается должнику. В данном случае придется погасить долг, а также выкупить свою собственность. На практике данное явление встречается крайне редко. Ведь с должниками обычно разговор короткий.

Стоит ли

В принципе, сама процедура продажи арестованного имущества судебными приставами понятна. Она предельно проста. Направляется извещение должнику, потом ему дается месяц на закрытие долга. Если этого не происходит, то будет проводиться опись имущества с обязательным участием оценщика. Разумеется, данный процесс подразумевает составление соответствующего акта.

Только вот у некоторых покупателей возникает вопрос: а стоит ли вообще связываться с покупкой арестованного имущества? Ведь некоторые боятся обмана и проблем. Практика показывает, что причин для опасения нет. Более того, на аукционах часто можно выкупить чье-то имущество (особенно недвижимость) по доступным ценам.

Договор

Ростимущество: торги арестованного имущества – возможность быстро ликвидировать задолженность

На деле все куда проще, чем кажется. Реализация арестованного имущества судебными приставами — процесс довольно распространенный. Более того, он пользуется у граждан огромным спросом. На то есть свои собственные причины. Например, стоимость собственности.

Тем не менее не всегда стоит паниковать, если у вас изъяли имущество. В некоторых случаях судебные приставы могут пойти вам навстречу. То есть когда вы по каким-то причинам не смогли погасить долг и предотвратить опись. Распространяется это правило на случаи, когда имущество представляет особую ценность для собственника.

При подобном положении можно попытаться договориться. Например, о продлении срока погашения долга. Это не совсем законно, но такая перспектива есть. Так что, если вы стали жертвой задолженности, не паникуйте. Постарайтесь договориться, погасить долг и вернуть себе имущество. Либо выкупите его, когда представится такая возможность.

Как проводятся Росимуществом торги арестованного имущества или аукционы?

Если вы столкнулись с проблемой долгов или не удалось погасить платежи по кредитам, то вам пришло постановление суда о взыскании долга, и вы не справились и с ним, значит, в скором времени придут судебные приставы и начнут опись имущества.

Если вы юридически не обремененный человек, то нет ничего удивительного в том, что вам неизвестно, что делать в такой ситуации. Что же делать, придется терпеть такие потери, но чтобы предотвратить большие потери, необходимо разобраться с порядком оценки и реализации конфискованного имущества.

Порядок продажи

Как гласит российское законодательство – на реализацию арестованного имущества должника дается десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также его оценки.

Постановление о передаче залога направляется судебным приставом в Росимущество, там, в пятидневный срок с момента получения, принимается решение вопроса об оставлении права на реализацию за собой или привлечении специальных организаций, которые занимаются такой реализацией.

Когда решение вынесено, оно должно быть направлено в службу судебных приставов по месту конфискации.

Продажа конфискованного имущества осуществляется на торгах. Извещение об их проведении должно быть размещено в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях за 30 дней до начала.

Далее, Росимущество или привлеченная ими организация (далее — специализированная организация) оповещает Управление Федеральной службы судебных приставов по месту конфискации о том, что сведения о торгах были размещены в средствах массовой информации и дает на них ссылку. Управление, в свою очередь, помещает эти сведения на своем официальном сайте.

Общий срок, за который должно быть реализовано все имущество составляет 2 месяца.

Если за это время конфискованное имущество не было реализовано путем торгов или на комиссионных началах, продажа признается несостоявшейся, и Росимущество или специализированная организация оповещает судебных приставов, которые, в свою очередь, выносят решение о необходимости снижения цены имущества должника на 25%.

В течение месяца после снижения цены на конфискованное имущество оно должно быть распродано, если этого не произошло, судебный пристав направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за ним.

Если взыскатель отказывается от такого имущества или от него не поступает ответа, выносится решение о передаче имущества иным взыскателям. Если таковых нет или они не принимают залоговое имущество, оно возвращается к должнику.

Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения Управление Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи, в случае если залог не передавался на реализацию, и был отозван, со вступления в силу постановления о возврате арестованного имущества.

Оценка залогового имущества является существенным условием договора. Законодатель, относит ее в эту категорию, потому что она призвана защищать интересы кредитора.

При этом существенным является не сам предмет залога, а его оценочная стоимость, следовательно, кредитор и залогодержатель в одном лице, в случае нарушения договора имеет полные права на реализацию залогового имущества и получение средств с его продажи, однако он не имеет права владения этим предметом.

Предлагаем ознакомиться:  Исполнение завещания: порядок выполнения последней воли наследодателя при наследстве имущества и как осуществляется возмещение расходов исполнителя (душеприказчика)

Оценка имущества производится, чтобы получить реальные цифры, на которые может рассчитывать заемщик средств, значит, ее нужно выполнять еще до подписания договора. Когда процесс оценки закончен, заключается договор займа средств, в котором, в обязательном порядке, указывается стоимость предмета залога.

Чаще всего определение продажной стоимости залогового имущества определяется сторонами договора, возможно при участии третьих лиц – специализированных организаций. Определение продажной цены через суд необходимая мера лишь в том случае, если стороны по каким-либо причинам не могут сойтись во мнении о действительной продажной цене.

Она может быть установлена судом лишь в том случае, если одна из сторон представляет неопровержимые доказательства того, что стоимость, указываемая этой стороной, является действительной. В любом другом случае, судебное вмешательство не имеет смысла.

Вообще, законодательством не определено особых правил по выполнению оценки залогового имущества.

Однако авторитетные юристы рекомендуют в случае определения залоговой стоимости использовать рыночную стоимость предмета.

При этом если в договоре будет другая цифра, согласованная сторонами, которая не оспаривается ни одной из них, судом будет принято решение в сторону стоимости указанной в договоре.

В общем, при оценке залогового имущества, стороны могут самостоятельно выбирать его стоимость или прибегнуть к помощи сторонних организаций, которые помогут выполнить эту процедуру.Что касается суда, то здесь все будет зависеть от сторон, если в договоре указана сумма, которая устраивает обоих соперников, то и арбитр не будет возражать против этого.

Изначально, лица, которые хотят принять участие в торгах, подают подписку по определенной форме, о том, что они предупреждены, и законодательство не препятствует их участию в торгах, а также вносят на депозитный счет сумму, равную десяти процентам от оценки имущества.

При осуществлении покупки на торгах, эта предварительно внесенная сумма идет в учет при оплате, если участник не был задействован в торгах, деньги возвращаются ему не позднее чем через сутки после окончания торгов.

Начальные цены, по которым назначаются торги:

  • По стоимости имущества, указанной в описи, в случае если стороны не выказали несогласия по ним.
  • По стоимости установленной посредствам экспертизы.
  • По стоимости, определенной судебным исполнителем, если стороны согласны, что оценка произведена правильно.

Имущество считается проданным тому участнику, который предложил наивысшую цену за него.

Однако торги могут быть признаны и недействительными, например, если они проводились с нарушением законодательства или в них участвовали лица, которым это запрещено или судебный пристав, покупатель или взыскатель допустили злоупотребление, а также когда было вынесено решение об отмене конфискации имущества.

Существуют и случаи, когда торги могут быть признаны несостоявшимися:

  • В случае неявки или недостаточной явки (менее 22 человек) покупателей.
  • Если ни один из участников торгов не делает надбавок к стартовой цене.
  • Если покупатель не вносит сумму, которую обязан был возместить при покупке имущества в семидневный срок.

Аукцион

Все организационные моменты выполняет организатор аукциона. Когда продавец решает продать вещь посредствам аукциона, он приходит к организатору и заключает с ним договор поручения на проведение аукциона по продаже предмета.

Организатор выполняет следующие функции:

  • Публикует извещения о проведении аукциона.
  • Ведет поиски потенциальных покупателей.
  • Рекламирует будущий аукцион.
  • Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
  • Проводит аукцион.
  • Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
  • Разрешает спорные конфликтные ситуации.
  • Оформляет результаты аукциона.

На долю продавца выпадают следующие задачи:

  • Определиться с видом аукциона.
  • Произвести оценку имущества и установить начальный порог стоимости.
  • Установить шаг аукциона.
  • Определить задаток, необходимый для участия.
  • Заключить договор с организатором аукциона на его организацию и проведение.
  • Собрать комиссию по проведению аукциона.
  • Определить задаток, необходимый для участия.
  • Заключить договор купли-продажи с покупателем, победившим на аукционе.

Еще стоит оговорить положение комиссии. Комиссия создается для проведения либо одного аукциона, либо на определенный срок. Заседание комиссии является состоявшимся, если на нем присутствует более 23 общего числа участников. Решения на заседаниях принимаются большинством , если их количество за и против одинаковое, решающий голос принадлежит председателю или его заместителю.

Все решения, принятые на заседаниях оформляются протоколами за подписью председателя.

После того как торги проведены, судебный пристав выносит акт о продаже имущества, где указывает время; место; участников; наименование имущества; все цены, которые были озвучены при торгах, в том числе и последнюю, за которую предмет «ушел с молотка». Кроме того, туда же вносятся и сведения о покупателе.

Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество.

Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу.

Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.

Сайт Федеральной Службы судебных приставов предназначен для того чтобы вы могли не только понять, что делает эта организация, но и осведомится в интересующих вас вопросах. Не имеет значения, с какой стороны вы оказались – должника или кредитора, в любом случае, вы сможете найти там помощь.

В заключение можно сказать следующее – главное, если вы пришли в такую ситуацию с долгами, что теперь приходится расплачиваться имуществом, не теряйте голову, она вам еще пригодится.

реализация арестованного имущества судебными приставами

Во-первых, вы можете поскрести по сусекам и найти хотя бы какую-нибудь копейку, чтобы нанять хорошего адвоката, возможно, ваша ситуация не настолько плачевна, может быть, он поможет вам найти выход. Во-вторых, даже если имущество ушло на торги, не факт, что оно уйдет к другому владельцу, это тоже плюс в вашу сторону. Так что ищите выходы, ведь они всегда есть.

Реализация арестованного имущества выполняется посредством продажи в течение двух месяцев с момента осуществления ареста. Исключениями являются объекты, изъятые из оборота в соответствии с законодательством, а также ситуации, предусмотренные ФЗ.

Продажа не может напрямую осуществляться судебными приставами. Она выполняется организацией с полномочиями на реализацию соответствующего типа товаров. Эта поправка к закону объясняется тем, что позволяет повысить профессиональный уровень процедуры.

Реализация арестованного имущества может выполняться только специализированной фирмой на основе договора, а также комиссионных. Исключением является недвижимость. За основу, при осуществлении мероприятия, берётся общий порядок продажи, оговорённый в соответствующих правилах торговли.

Дополнительно

В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление.

Приостановление/отложение исполнительного производства

В таких ситуациях в течение 1 рабочего дня судебный пристав должен направить в отдел по организации исполнительного производства и продажи арестованного имущества копию определения или постановления. Документы далее передаются в учреждение, непосредственно осуществляющее торги. Направление копии постановления/определения осуществляется также в течение одного рабочего дня. После получения документов организатор торгов обязан незамедлительно прекратить все действия, связанные с процедурой реализации имущества.

Заключение

Необходимо сказать, что выставить на торги можно далеко не любое имущество. Законодательство, в частности, не допускает проведения аукциона с материальными ценностями, стоимость которых менее трех тысяч рублей. Если цена имущества не превышает 30 тысяч рублей, должник вправе сам предпринять действия по его реализации.

порядок реализации арестованного имущества судебными приставами

Денежные средства, вырученные с продажи материальных ценностей, должны быть перечислены на счет ФССП. Операция совершается в течение пяти дней. В качестве даты окончания реализации имущества признается календарное число, в которое было совершено перечисление вырученных средств, а при возврате непроданных объектов – момент оформления акта приема-передачи.

Как показывает практика, проведение торгов не такая уж редкость. Крупные суммы задолженности являются большой проблемой как для кредиторов, так и для исполнительных органов. Нередко имущество реализовать в установленный срок не получается. Если объекты не продаются, а взыскатель не хочет их приобретать, должник может их вернуть себе.

Разумеется, для этого ему придется найти средства для погашения возникших обязательств. Избежать ареста при крупной задолженности вряд ли удастся. Существуют требования нормативных актов, которые необходимо исполнять. Предотвратить такие проблемы можно только одним способом – своевременным погашением обязательств.

https://www.youtube.com/watch?v=c5nLCAJ0gVg

Закон предусматривает перечень объектов, взыскание на которые не может накладываться. В него входит в том числе и недвижимость, если она является единственным местом проживания должника. Однако недавно были приняты поправки к нормативным актам, в соответствии с которыми и такие объекты могут быть изъяты. Для наложения ареста на такое имущество должны быть веские основания. В любом случае не следует доводить ситуацию до таких последствий.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector