Кто проводит земельную экспертизу для суда

Урегулирование споров мирным путем

В ходе имущественных споров, могут возникнуть вопросы, решить которые возможно исключительно посредством привлечения профильного специалиста. Споры по границам земельных участков, легализация построек (или прекращение их существования), исправление кадастровых ошибок и т.д. – если эти вопросы решаются мирным путем (не через суд), необходимую документацию может подготовить только кадастровый инженер (подробнее в нашей статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»).

При этом, результатом работ кадастрового инженера, может быть только ТРИ!!! вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (подробнее в нашей статье «Кадастровые работы – что это?»). Посредством только этих трех документов, результаты достигнутых договоренностей или же выявленные достоверные сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).

Цель и задачи

Необходимость проведения землеустроительной экспертизы возникает в следующих случаях:

  1. Возникновение разногласий между соседями.
  2. Имущественные споры при принятии наследства и раздел между собственниками.
  3. Определение порядка пользования при наличии нескольких собственников.
  4. Необходимость подтверждения легальности построек на указанной территории.
  5. Уточнение используемой площади и ее координат.
  6. Определение соответствия реальных размеров указанным в правоустанавливающих документах.
  7. Внесение изменений в кадастровый паспорт.
  8. Межевание земли.
  9. Выделение долей в натуре.
  10. Регистрация землевладения или ее перерегистрация.

Судебная практика предусматривает решение задач при возникновении споров между владельцами соседних владений, подтверждение легальности возведенных построек, исправление кадастровых ошибок.

Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать

Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.

  1. Территории субъектов РФ.
  2. Земли муниципальных и других административно-территориальных образований.
  3. Территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемого земельного участка (например, фактическое расположение, размеры площади, метраж и т.п.).

Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.

  1. Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
  2. Для установления нахождения на земле недвижимости.
  3. Для определения, есть ли на земле границы.
  4. Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
  5. Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
  6. Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
  7. Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.

Кто проводит земельную экспертизу для суда

Для проведения землеустроительной экспертизы через суд гражданин должен подготовить документационный пакет.

В него войдут:

  1. Исковое заявление.
  2. Личные документы заявителя или его законного представителя (паспорта, доверенность).
  3. Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. п.
  4. Выписка из кадастровой палаты. Она же является правоустанавливающим документов с недавнего времени, когда перестали выдавать свидетельства о регистрации.
  5. Кадастровый паспорт объекта.
  6. Технический план, в котором будут отмечены все постройки на земельном участке.

Суд вправе запросить другие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.

Документацию также может определить эксперт, так как в каждом конкретном случае, в зависимости от цели исследования, требуются разные бумаги.

Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право проводить межевание земельного участка

Мы же перечислили самые важные документы, без которых судебную землеустроительную экспертизу не назначат.

Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:

  1. Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
  2. Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
  3. Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
  4. Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
  5. Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.

  1. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
  2. Экспертиза раздела земельного участка.
  3. Межевые работы.
  4. Услуги строительной геодезии.
  5. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.

  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
  4. Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
  7. Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
  8. Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
  9. Какова площадь участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
  12. Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?

Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.

Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.

Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Если же урегулировать вопрос мирно не удалось и дело все-таки дошло до суда, может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Что же это такое?Экспертное заключение/мнение в рамках судебного процесса — это и есть та самая землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза). Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями.

Имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях (да и в любом случае, по закону, можно воспользоваться отводом эксперта). Судебная земельная экспертиза может назначаться по ходатайству или же с согласия лиц, участвующих в деле.

Предлагаем ознакомиться:  Проведение дозиметрического контроля

Лицо, которое привлекается в качестве эксперта, определяется участниками процесса и утверждается судом или назначается судом.Суд определяет круг и содержание вопросов, по которым готовится земельная экспертиза. Землеустроительная экспертиза для суда готовится на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных документов, позволяющих составить экспертное мнение.

Разберем еще один вид земельной экспертизы, который активно предлагается в интернете – досудебная экспертиза земельного участка. Здесь как нельзя лучше подходит фраза «Есть спрос – есть предложения». Поскольку в законе не существует понятия землеустроительная экспертиза (или экспертиза земельного участка), этот вид документа не что иное, как задокументированное/оформленное мнение специалиста, в рамках поставленных ему задач.

  • кадастровый паспорт или карту;
  • документ о праве собственности на землю;
  • справку из БТИ о постройках на участке;
  • документ о межевании;
  • справку из Росреестра.

Заключение суд выносит в течение 10 дней. Следует понимать, что после проведения исследования все полученные обновленные сведения вновь заносятся в Росреестр.

Судебная землеустроительная экспертиза является существенным доказательством, которое может стать решающим фактором для принятия решения судом.

Способы проведения

Исследование проводится специалистами в области геодезии и кадастровыми инженерами. Геодезический метод заключается в изучении участка, проведения замеров с помощью специальных измерительных приборов и создании плана участка с применением специализированных компьютерных программ.  Документальный метод состоит в анализе имеющихся документов на это недвижимое имущество и, при необходимости, вынесении вердикта о необходимости их корректировки.

Геодезические инструменты для полевых измерений включают в себя приборы:

  • тахеометры для измерения расстояний на местности, вертикальных и горизонтальных углов;
  • теодолиты для вычисления значений углов;
  • лазерные дальномеры для измерения длин;
  • нивелиры для измерения превышения одной заданной точки над другой;
  • GPS оборудование.

При составлении отчета учитывается погрешность измерительных приборов, указанная в паспорте. В свидетельстве о поверке должна стоять дата, гарантирующая исправность устройства на данный момент. Лица, производящие геодезические и кадастровые работы должны иметь лицензию на этот вид деятельности.

Этапы проведения

Порядок проведения землеустроительной экспертизы предусматривает несколько этапов.

На первом из них привлеченные специалисты знакомятся с имеющейся информацией и поставленными перед ними задачами.

Затем составляется договор между сторонами на проведение экспертизы. В нем указывают предмет исследования, состав комиссии, сроки проведения и стоимость работ.

Второй этап включает непосредственное проведение работ.

На заключительном этапе происходит составление заключения, которое выдается на руки клиенту. В него входят все карты, схемы, результаты межевания, технические планы, результаты картографических и геодезических работ.

Судебная землеустроительная экспертиза

Это заключение можно использовать в качестве убедительного доказательства при спорах имущественного характера.

В заключении должны иметься подписи специалистов, и проставлена дата.

Проведение исследования землеустройства осуществляется в срок не менее чем две недели, что указано в Положении 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации». Обычно он составляет около месяца. При возникновении трудностей срок может быть увеличен.

Классификация предусматривает первичную экспертизу, повторную – при возникновении необходимости уточнения каких-либо данных и дополнительную в случае открытия новых обстоятельств.

При сомнениях в достоверности можно провести независимое исследование.

Правила проведения экспертизы

Помимо досудебного вида, проводимого в частном порядке по инициативе владельца для продажи, дарения, оформления наследства или иных юридических действий, существует судебный вариант.

Обращение в суд для защиты своих имущественных интересов может быть подано любым заинтересованным лицом или организацией.

О назначении экспертизы при судебном разбирательстве может ходатайствовать любая из сторон. Порядок предусматривает, что заявителю в этом случае необходимо подать в районный суд ходатайство с обоснованной просьбой о ее выполнении. В нем следует сослаться на то, что для проведения требуются специальные познания в этой области.

Кто проводит земельную экспертизу для суда

Землеустроительная экспертиза для суда проводится на основании определения, в котором указывается:

  • место расположения земельного участка;
  • вопросы, на которые эксперты должны дать ответ;
  • сроки проведения;
  • стоимость исследования.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок исчисления и уплаты транспортного налога

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Правила проведения землеустроительной экспертизы во всех вышеперечисленных случаях едины и включают в себя следующие этапы:- заключение договора на оказание услуг (или определение суда);- анализ имеющихся документов (правоустанавливающих, правоудостоверяющих и т.д.); — сбор исходных данных (ЕГРН, материалы перераспределения и пр.);- осуществления замеров на местности;- подготовка заключения в рамках поставленных задач и вопросов.

Если землеустроительная экспертиза готовится в рамках судебного процесса, то сроки ее исполнения определяются судом. Информация о сроках, объемах, содержании и стоимости, направляется эксперту, для определения им возможности проведения экспертизы.Во всех остальных случаях, сроки исполнения рассчитываются согласно индивидуальной смете и зависят от объема и сложности испрашиваемых работ.

Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.

Судебная землеустроительная экспертиза

Рассмотрим их.

Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.

Основной этап

Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.

Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.

Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?

После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта

Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы и время рассмотрения иска судом, если обращались в судебную инстанцию.

В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).

Заметьте, если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют работы нескольких специалистов, то необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию.

Цена исследования

На стоимость судебной экспертизы влияют различные факторы. В их число входят размер участка, его удаленность, количество находящихся на нем строений, перечень поставленных перед исполнителями заданий.

В каждом случае она рассчитывается индивидуально. Средняя цена составляет 20-25 тысяч рублей. При судебных разбирательствах стоимость является более высокой и может начинаться от 40 тысяч рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

При необходимости представительства в суде цена увеличивается.

Вывод

Подготовка землеустроительной экспертизы, процесс добровольный и никто не может вам его навязать. Даже суд имеет право назначить экспертизу, только с согласия хотя бы одной из сторон. Однако если достигнуть договоренности не получается или же вы не обладаете достаточными знаниями в определенной области для решения тех или иных задач, лучше обратиться к специалистам за консультацией. Иначе сэкономив на экспертном мнении, можно понести гораздо большие временные и денежные затраты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector