Процесс оформления договора дарения квартиры на родственника

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.

На основании законодательства, совершать подобную сделку не обязательно у нотариуса, можно это сделать и самостоятельно. При самостоятельном оформлении дарственной процесс будет состоять из двух стадий.

  1. Самостоятельное составление договора дарения.
  2. Регистрация его в Регистрационной палате.

При самостоятельном совершении сделки, без присутствия нотариуса в договоре обязательно необходимо указать ФИО участников, их данные паспортов, где они зарегистрированы. Обязательно нужно четко указать предмет договора: Наименование и характеристика передаваемого имущества с указанием правоустанавливающего документа.

Обращение в нотариальную контору необходимо тогда, когда на этом настаивают стороны, или есть какие-то вопросы или нюансы, которые не выяснены до конца, и нотариус в этих вопросах поможет и составит юридически грамотный текст документа. В этом случае придется оплатить пошлину и за предоставленные ним услуги.

Процесс дарения квартиры предполагает посещение нотариуса, но это необязательная процедура, и заинтересованные стороны могут и самостоятельно составить договор. Важным плюсом оформления у нотариуса еще и есть то, что к нему можно всегда потом впоследствии обратиться за копией договора, например, в случае утери документа.

Какими законами это регламентируется?

Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками,

правильному оформлению сделки

решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Когда потребуется визит к нотариусу

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

  • супруги,
  • дети,
  • родители,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья,
  • сестры.

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Процесс оформления договора дарения квартиры на родственника

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Дарственная вступает в силу сразу же после прохождения регистрации права в отличии, например, от завещания. Последнее принимает юридическую силу только после наступления смерти наследодателя.

Митрофанова Светлана

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Подача документов

Процесс оформления договора дарения квартиры на родственника

Как оформить сделку? Какие нужны документы, куда их подавать? В процессуальном плане подготовка к процессу состоит в сборе всех необходимых документов. В частности, необходимо наличие:

  • заявления, содержащего просьбу о государственной регистрации договора, адресованного в Регистрационную Палату;
  • правоустанавливающего акта, подтверждающего законность собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
  • нотариально заверенного согласия супруга (супруги) дарителя на совершение сделки (для случаев, когда отчуждаемое имущество относится к совместной собственности супругов);
  • справки о лицах, проживающих на данной жилплощади, их отношение к собственности – сособственники (необходимо письменное согласие), временные жильцы и т.п.;
  • кадастрового паспорта;
  • документов, подтверждающих близкое родство сторон.

Следует иметь в виду, что в отдельных случаях вышеприведенный список может быть расширен региональным представительством.

Получить исчерпывающий перечень необходимых документов можно, обратившись к консультанту – непосредственно в региональном отделении.

О необходимости оформления акта приема-передачи квартиры к договору дарения, читайте в нашей статье.

Объект сделки (в нашем случае – квартира) должен быть полностью свободен от различных обременений, находиться в бесспорной собственности дарителя.

В отдельных случаях необходимо четко выделить данный актив из массива совместно нажитого имущества супругов – при наличии оснований.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если бывший муж не платит алименты, а приставы бездействуют

Дарственная на недвижимость

О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте в нашей статье.

Акт дарения

Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества. Еще по-другому, этот документ называется дарственная

Есть свои особенности составления акта дарения:

  1. При составлении не должны быть возложены какие-либо обязанности в сторону, одаряемого лица. Ведь этот вид сделки предполагает безвозмездное дарение.
  2. Так же нельзя указывать в документе, что квартира поступит во владение и в личную собственность только в случае смерти дарителя. Для этого есть другой документ под названием завещание.
  3. Одаряемое лицо, может еще до момента дарения отказаться от подарка.

Бывают случаи, когда заключение дарственной запрещено:

  1. Представителям несовершеннолетних и недееспособных людей без соответствующего разрешения со стороны органов опеки.
  2. Работниками различных лечебных и воспитательных учреждений. Представителями органов социальной защиты, в которых эти лица проходят лечение или воспитание.

При оформлении дарственной необходимо обратить внимание на вопрос родственных отношений. Если квартира, на которую даритель, желает сделать дарственный договор, принадлежит еще и супругу и другим членам семьи или родственникам, то в обязательном порядке необходимо их согласие, заверенное через нотариуса.

В некоторых случаях необходимо согласие попечителя или опекуна, если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Или будет нужно оформить дополнительную доверенность, если вопросом оформления будет заниматься доверенное лицо.

Если даритель имеет в своей собственности часть квартиры, которая в собственности у нескольких лиц, то в случае оформления подобного договора нужно будет согласие всех сторон, нотариально заверенные от каждой стороны. Если совладельцем являются несовершеннолетние дети, то согласие на подобную процедуру должны дать его родители или опекуны.

Возможно вам будет интересная эта статья, в которой описана процедура продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.

Если передаваемая доля по квартире отчуждается между собственниками квартиры, то согласие прочих владельцев не требуется. Например, если отец оставляет свою часть квартиры сыну, и они уже являются совладельцами, то при оформлении своей доли отцом в пользу сына разрешение матери не требуется. Узнайте подробнее о процедуре дарения доли в квартире.

Процедура дарения несовершеннолетнему имеет сои тонкости. Все будет зависеть от возраста несовершеннолетнего. Если ребенку нет еще и четырнадцати лет, тогда все оформляемые документы подписывают как обычно его законные представители — родители или опекуны.

Бывает так, что на момент когда даритель хочет оформить сделку дарения, в квартире проживает или прописан несовершеннолетний ребенок, тогда необходимо на совершение такой сделки разрешение органов опеки.

Можно ли дарителю оставить за собой право на подаренную жилплощадь? Даритель он же на момент дарения и собственник может оставить за собой право владения определенной частью жилья и проживания в ней до определенного момента времени или пожизненно.

Все условия и права дарителя указываются в дарственной.

Отмена дарственной в особых случаях. На практике договор дарения отметить практически сложно. Вся эта процедура должна оспариваться в суде, с предоставлением следующих доказательств.

  1. Что произошла потеря здоровья дарителя или ухудшение его уровня жизни вследствие этих действий.
  2. Одаряемое лицо совершает противозаконные действия против дарителя.
  3. Одариваемый сделал отказ от квартиры.

Оспорить отмену дарственной можно в течение первых трех лет после совершения сделки и если основания являются достаточными. Чаще всего дарственная оспаривается, когда было совершенно мошенничество.

При составлении акта дарения, даритель должен ясно и четко понимать, что он делает отчуждение принадлежащего ему имущества еще при его жизни в пользу другого. И если даритель все-таки намерен передать квартиру после своей смерти, то тогда лучше составить завещание.

В договоре дарения не указываются такие условия. Он тогда считается недействительным.

Если даритель не хочет, чтобы его подаренная квартира, перешла после внезапной кончины одариваемого в собственность к его наследникам, то можно в договоре дарения оговорить, что в момент наступления такого случая договор теряет свою силу. Если пожилой человек хотел бы подарить свою квартиру тому, кто будет ухаживать за ним, то можно заключить договор ренты. По договору ренты квартира тоже может быть отчуждена бесплатно, при этом виде договора, тоже применяются нормы дарения.

Узнайте подробнее о том, как происходит дарение квартиры ребенку.

Декларация

Полученная квартира в результате акта дарения облагается НДФЛ. При этом заполняется и подается декларация 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, в которой получатель подарка должен подтвердить, что он получил доход и оплатить налог. Следует отметить, что в пункте 18 статьи 217 НК РФ есть уточнения, которые указывают, что если одаряемое лицо является близким родственником дарителя, то это лицо освобождается от уплаты налогов.

Родство необходимо подтвердить документально с предоставлением этих документов в налоговую инспекцию. Если же родство не совсем близкое, дяди и тети и их племянники или вообще не родственники, тогда необходимо подать декларацию и уплатить налог. К распечатанной и подаваемой декларации необходимо приложить копии паспорта и дарственной, в которой должна быть указана рыночная стоимость подаренной квартиры.

Возможно вам будет интересна эта статья, в которой описана декларация при продаже квартиры.

В случае если даритель, по каким-либо причинам не может сам заключить сделку дарения, в этом случае он может обратиться к другому лицу и с помощью нотариуса составить на него доверенность на совершение от его имени сделки дарения и регистрации ее. Также в соответствии с пунктом 5 ст.576 ГК даритель должен выдать специальную доверенность, где будет конкретно указан объект дарения и названо имя одаряемого лица.

Образец доверенности на дарение квартиры

Заявление

После совершения сделки между сторонами всем участникам необходимо подать в регистрационную палату заявление получающего объект дарения, чтобы произошла регистрация дарения квартиры. К заявлению прилагаются и следующие документы.

Список документов для дарения квартиры:

  1. Заявление.
  2. Документы, удостоверяющие личность участников – паспорта.
  3. Акт дарения, в нескольких экземплярах. Для каждого участника и для Росреестра.
  4. Брачный договор, в случае если кто-то из участников женат/замужем.
  5. Документы, которые устанавливают право собственности на объект.
  6. Если владелец квартиры женат или замужем, то необходимо нотариальное разрешение на дарение другого супруга или совладельца квартиры.
  7. Справка об уплате налогов.
  8. Кадастровый паспорт (выдается БТИ).
  9. Если один из участников несовершеннолетний, то дается согласие опекуна или опекунского совета.
  10. Доверенность при оформлении договора доверенным лицом.

При оформлении дарственной, на какую то, часть квартиры или ее доли составляется договор с учетом следующих моментов.

  1. Паспорта всех участников договора.
  2. Какая часть от общей жилплощади, будет в собственности у одариваемого, возможно даже подарить какую-то часть от имеющейся доли.
  3. Адрес, где находится квартира, этаж.
  4. Указывается число квадратных метров, высчитываемое от общей площади жилья.
  5. Справку о количестве совладельцев в этой квартире.
  6. Дополнительные условия. В этом пункте даритель может указать, что он остается проживать на какой-то части от доли в течение определенного периода, или же пожизненно.

Дальнейшие действия по оформлению дарственной аналогичны как при полном оформлении. В данном случае оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 рублей.

После оплаты пошлины и принятия всех имеющихся документов, обе стороны подписывают заявление составленное регистратором.

Регистратор забирает все необходимые документы копии и подлинники, кроме паспортов и выдаются расписки сторонам, в которых будут указаны даты, когда можно прийти за свидетельствами, удостоверяющими право перехода владения квартирой или ее долей. После того как одариваемый получает на руки свидетельство, он уже становится законным владельцем подаренной им квартиры.

Особенности перед началом процедуры

Поводов и оснований для совершения дарения близкому родственнику квартиры, может быть много. Они обычно обусловлены личным отношением или желанием дарителя.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Во-первых – это уплата налогов. Если мы обратимся к статье 217 налогового кодекса РФ, то в ней написано, что доходы, которые гражданин получил в порядке дарения, освобождаются от налогов. Но только в случае, если обе стороны соглашения являются родственниками или членами одной семьи в соответствии с СК РФ. По семейному кодексу к вышеуказанной категории относятся супруги, родители и их дети, в том числе родители-усыновители и усыновленные дети.

Бабушки, дедушки их внуки. Братья и сестры, даже если они имеют только общих отца или мать.

Предлагаем ознакомиться:  Сокращение беременной женщины при сокращении штата

Если же у родственников другие более дальние родственные связи такие как: племянники, тети и дяди, двоюродные братья и сестры и другие виды родства, то в этом случае у получателя подобного вида «подарка» появится необходимость в уплате 13% подоходного налога.

Во-вторых, порядок оформления дарения квартиры выгоднее и удобнее во взаимоотношениях между родственниками. Если родители делают такого рода подарок особенно совершеннолетнему ребенку, который состоит в браке, то родителям будет спокойнее, что в случае развода, что второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть в квартире, или саму квартиру. Эта норма прописана в статье 36 семейного кодекса России.

В-третьих, гражданский кодекс дает определенные гарантии дарителю в отношении собственной жизни и безопасности, и в случае сомнительных действий родственников, даритель может отменить дарение и требовать возврата в сохранности подаренной вещи.

Итак, как же сделать дарение квартиры?

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире? Это нужно согласовать и узаконить.

Правильность оформления документации обязательна – малейшие процессуальные неточности могут привести к

признанию договора недействительным

, что, объективно, противоречит интересам сторон.

Поэтому весь процесс оформления , несмотря на его кажущуюся простоту, требует от заинтересованных лиц повышенного внимания и ответственности.

С точки зрения целей, которые преследует даритель, процесс подразделяется на следующие этапы:

  1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность одаряемого именно таким способом.
  2. Составление одноименного договора (самостоятельно дарителем или совместно с одаряемым).
  3. Подписание документа сторонами.
  4. Регистрация права собственности.

Последняя позиция состоит в самостоятельном оформлении одаряемым указанного права.

Вследствие внесения поправок в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», с 15.07.2016 г. данная процедура существенно упрощена: единым правоустанавливающим документом становится выписка из ЕГРП.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды машиноместа в подземном паркинге образец

Соответственно, приобретение права собственности на подаренный объект недвижимости осуществляется путем регистрации сделки в Росреестре. Иных действий не требуется.

Расшифровка понятий

Для правильного понимания как отдельных положений статьи, так и всего текста в целом представляется целесообразным вначале четко определится с терминологией.

Ключевое понятие «дарение» определяется законодателем как соглашение между дарителем и одаряемым (стороны одноименного соглашения), в силу которого даритель добровольно принимает на себя обязательство безвозмездно передать одаряемому определенную вещь.

Оговоримся, что термин применяется на практике и в более широком смысле – например, он может подразумевать также освобождение от определенной имущественной обязанности.

Однако рассматриваемая тема не предполагает детальное исследование подобных нюансов – достаточно вышеприведенного определения.

Поскольку речь идет о передаче права на недвижимость, т.е. объект, характеризующийся значительной материальной ценностью, то форма соглашения должна быть только письменной.

Что, отметим, полностью совпадает с интересами сторон – заключенный на добровольной основе, письменный договор, по определению, предполагает максимальное снижение риска его последующего опротестования.

Более того, в данном случае уместно говорить об обязательном нотариальном удостоверении сделки (подробнее – ниже).

Здесь уместно выделить характерные черты, присущие подобным соглашениям:

  • безвозмездность;
  • свобода волеизъявления того, кто дарит недвижимое имущество (предполагается, что он руководствуется исключительно собственными пожеланиями, не испытывая давления со стороны одаряемого или третьих лиц);
  • ограниченный набор обязательств сторон;
  • отсутствие дополнительных условий.

Последняя позиция предполагает отсутствие оговорок типа «одаряемый приобретает имущество только в случае …» (следуют условия, при которых соглашение вступает в силу).

Другое понятие, имеющее непосредственное отношение к вопросам, рассмотренным в статье, – «близкие родственники».

Отечественное законодательство не имеет единой трактовки термина, различные правовые отрасли содержат противоречивую информацию.

С позиций темы статьи представляется наиболее разумным использовать составляющие, обозначенные в отечественном налоговом законодательстве, согласно которому в понятие входят дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Причины

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Подарить или продать?

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

Купля-продажа не облагается налогами только, если собственностью дарителя жилой объект был более 3 лет. В иных случаях, сделка менее выгодна с финансовой точки зрения.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

С чего начать?

С чего начать процедуру оформления? Как уже говорилось, первым шагом становится принятие решения о совершении сделки.

При этом обязательным условием становится детальный анализ мотивационной составляющей. Поясним подробнее. Необходимо однозначно определиться:

  • с личностными характеристиками одаряемого;
  • с возможными рисками.

Позиции непосредственно связаны между собой: скажем, одарив своей квартирой недостойного родственника (понятие доступно для понимания без дополнительных разъяснений), даритель реально рискует провести остаток дней без крыши над головой – Закон не воспрепятствует новому собственнику отказать в проживании благодетелю.

Иной вариант – выгодоприобретатель может распорядиться даром совсем не так, как это предполагал даритель (устроить из квартиры притон, затеять глобальную перепланировку, продать, заложить и т.п.).

О том, как заключить договор с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Требования к недвижимости

Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Кто должен присутствовать?

Как следует из вышеизложенного, регистрация договора, производимая в уполномоченном государственном органе (региональном отделении Росреестра) производится в присутствии сторон соглашения – дарителя и одаряемого.

В отдельных случаях (при невозможности/нежелании личного участия) подписанты могут поручить данное действо уполномоченным лицам – представителям. Действия и полномочия последних регламентируются соответствующими доверенностями.

Какова затратная составляющая?

Проще говоря, речь идет о сумме, которой должен располагать даритель, чтобы осуществить сделку.

Действующие тарифы предполагают уплату (в среднем) 7000-1000 рублей, а также 0,5% от общей суммы сделки. Кроме того, необходимо оплатить техническую работу (составление документа).

Государственная пошлина, оплачиваемая одаряемым (или от его имени дарителем – это не принципиальный вопрос), составляет 2 тыс. рублей. Соответствующая квитанция предоставляется при регистрации договора.

Как показывает практика, общая сумма затрат на среднюю (в стоимостном отношении) квартиру составляет не менее 20-30 тыс. рублей, даже несмотря на то, что договор дарения, сторонами которого выступают близкие родственники (см. выше), не подлежит налогообложению.

Сроки получения

После подачи полного пакета документов в орган Росреестра (Регистрационную Палату), стороны вправе рассчитывать на получение правоустанавливающих документов в течение 10-ти рабочих дней.

Здесь следует обязательно учитывать, что упомянутый государственный орган вправе приостановить процесс по ряду оснований – наиболее распространенным является процессуальное несоответствие документации утвержденным образцам.

Целесообразным представляется периодическое отслеживание процесса в указанных временных рамках и своевременное исправление недочетов.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры в Росреестре или через МФЦ читайте на нашем сайте.

Возможен ли отказ в регистрации?

Орган Росреестра вправе отказать в регистрации договора – исключительно при наличии законных оснований. Их достаточно много. Перечислим наиболее характерные:

  • подача документов осуществлена ненадлежащим лицом (с точки зрения законодателя). Подразумеваются случаи, когда идентификация заявителя невозможна или затруднена (к примеру, вследствие изменения девичьей фамилии заинтересованного лица – без дополнительных документов). Сюда же отнесены варианты, когда не определена степень родства дарителя и одаряемого и многие другие;
  • несоответствие технических характеристик предмета дарения реально существующим (скажем, при дарении доли представлена документация на весь объект);
  • несоблюдение формы документов. По определению, составление процессуальной документации возможно лишь в форме, утвержденной законодателем. Вольное (непроцессуальное) изложение может породить разночтения, поэтому Закон предъявляет достаточно жесткие требования;
  • несоответствие требованиям Закона. Прежде всего, это касается субъектного состава правоотношения. Как уже говорилось, даритель должен быть бесспорным собственником. Одаряемый, со своей стороны, обязан соответствовать требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к субъектам одноименных сделок.

Поэтому дарение, совершенное в пользу недееспособного (несовершеннолетнего) без участия органа опеки и попечительства влечет отказ в регистрации сделки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector