Приватизация гаража с чего начать документы приватизация земли

Выгода владельца

Перевод строения в частную собственность очень выгоден владельцу. Появляется возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению. Его можно продать, подарить или завещать. В настоящее время продлена дачная амнистия — это упрощенная процедура оформления. Срок ее действия с 01.03 2018 года продлен еще на два года.

Это даст еще некоторое время для того, чтобы зарегистрировать права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке. В связи с этим приватизация гаража может быть произведена бесплатно и с наименьшим количеством документов.

Как только будет закончена процедура переоформления объекта, у владельца появляется ряд преимуществ:

  1. Если по плану государственных служб произойдет снос строения, то владелец получит компенсацию в денежном выражении.
  2. Владелец становится полноправным хозяином.
  3. Появляется возможность заключать сделки в случае перестройки.

Конечно, есть и не совсем приятные моменты, но необходимые. Например, ежегодная уплата налогов.

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизация гаража и стоит ли тратить на это деньги. Иногда это бывает и причиной отказа от приватизации.

Правовое обоснование регистрации гаражей в 2020 году

Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

В федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур. В статье 13 можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ.

Налог с продажи гаража в 2020 году: новый законВыплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее…

По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации.

После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях.

Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек.

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2020 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2020 годуГосавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила. Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления…

Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости.

Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки.

Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
  • декларацию;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Как приватизировать землю под гараж

Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

  • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
  • сделать кадастровый паспорт;
  • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
  • самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2020 годуВнесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам…

Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

Приватизация гаража с чего начать документы приватизация земли

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением.

Это усложнит процесс оформления права на владение.

В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

  • доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
  • удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
  • доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2001 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Приватизация гаража с чего начать документы приватизация земли

Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2020 году — перечень документовКаждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

Предлагаем ознакомиться:  Как приватизировать комнату находящуюся в коммунальной квартире какие для этого нужны документы

С чего начать

Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку. Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение. Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?

Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить. Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов. Есть и минусы в процедуре приватизации.

Преимущества:
  • полноправное владение;
  • возможность заключения юридических сделок, проведения переустройства;
  • снос строений по просьбе государственных органов предусматривает компенсацию стоимости недвижимого имущества.
Недостатки:
  • длительность оформления;
  • уплата ежегодно налога на недвижимость и привлечение к ответственности в случае неуплаты;
  • дополнительные расходы (госпошлина, услуги нотариуса).

Приватизируем гараж

В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.

С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:

  • перевод в собственность гаража;
  • приватизация участка земли.

Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.

Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:

  • паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
  • заявление о приватизации;
  • чек об уплате госпошлины;
  • кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
  • декларация на гараж;
  • документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).

Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:

  • справка от председателя ГСК об членстве и оплате пая в полном объеме;
  • заверенная копия распоряжения о выделении кооперативу земли;
  • заявление об оформлении недвижимости;
  • заверенная копия технического плана из БТИ.

Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.

Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.

Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:

  • гражданских паспортов членов ГСК;
  • распоряжения о выделении участка кооперативу;
  • документов о правах участников на владение гаражом.

Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора. Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности. Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.

Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.

Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:

  • основательный фундамент;
  • капитальная постройка внутри помещения, например подвал.

В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.

По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.

Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:

  • постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
  • оплата госпошлины;
  • изготовление техплана;
  • привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.

Возможные причины отказа в оформлении права собственности на гараж:

  • ошибки в документации (несоответствие данных, орфографические ошибки, опечатки);
  • оплата госпошлины не заявителем;
  • разные данные о собственнике или объекте в документах;
  • отсутствие разрешения на постройку.

Оформление права на землю

В случае отказа местной администрации в приватизации гаража можно обратиться в суд. Принятое ранее решение может быть обжаловано или достигнута договоренность об аренде гаража.

  • 1 Правила приватизации гаража
  • 2 Приватизация гаража в 2018-2019 году: с чего начать и как оформить
  • 3 Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2019
  • 4 С чего начать процедуру приватизации гаража?
  • 5 Как приватизировать гараж в кооперативе?

Приватизация – процесс, по завершению которого владелец получает полный перечень прав на объект владения. Все подробности процедуры и нюансы оформления документов представлены ниже.

Федеральный Закон

Все правила приватизации, порядок подачи документов, основания для отказа в приватизации и случаи, при которых можно обращаться в суд, прописаны в законе №93-ФЗ. Некоторые нюансы прописаны в статье 218 ГК РФ (о собственности в кооперативе). Именно на эти документы необходимо опираться при разбирательствах.

Несмотря на наличие четкого законодательства, зачастую при оформлении гаража требуется помощь юриста. Его советы, а также рекомендации, приведенные ниже, разъяснят все вопросы относительно оформления нежилой постройки.

Приватизация гаража

Процедура оформления позволяет получить гаражную постройку в собственность. А это позволяет осуществлять следующие действия с объектом:

  • продавать, в т.ч. продать старое владение в кооперативе;
  • дарить;
  • передавать по наследству.

Неоформленные постройки не могут передаваться подобным образом (хотя во времена СССР осуществлялись перечисленные сделки).

Еще одно преимущество оформленной постройки – в случае сноса по инициативе государства администрация района обязана выплатить реальную стоимость строения. Если же гараж не оформлен, дается минимальное, не соответствующее реальной стоимости возмещение.

В случае приватизации гаража в гаражном кооперативе владелец не может получить в собственность участок. Кроме того, сам гараж может быть оформлен, только если заявление подадут и все остальные участники ГСК (с разрешения организации).

Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3). В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки. Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.

Оформление документов на землю

Для оформления гаража в кооперативе нужно собрать следующие документы:

  • справка о внесении пая за свою долю в кооперативе;
  • ссылка на постановление о присуждении земли в собственность ГСК (обычно ссылка прописывается в справке о выплате пая);
  • технический план.

Технический план составляется специалистами (у них должен быть аттестат). После его получения можно обратиться в участковую Кадастровую палату, чтобы гараж поставили на учет. Этот орган, если все условия процедуры соблюдены, выдаст кадастровый паспорт на объект. Обратите внимание, что кроме документов на объект нужно предоставить и собственные бумаги (паспорт, отметка о месте проживания).

Справка о пае берется у правления ГСК. Кооператив также должен выдать разрешение на регистрацию.

Отдельная постройка оформляется в том случае, если гараж был построен на собственном участке или на отдельном участке, который не был передан в частные руки. В первом случае в суд обращаться не нужно, достаточно подготовить необходимые документы:

  • кадастровый циркуляр;
  • техплан;
  • квитанция о регистрации;
  • заявительное распоряжение на оформление собственности;
  • паспорт будущего собственника.

Обращаться необходимо в районные земельные органы, решение принимается в течение месяца (обычно – 10 дней).

Если гаражный кооператив построен на неоформленной территории, он считается нелегальной постройкой. Необходимо либо оформить участок под ним и сам объект, либо снести гараж. Подробнее о порядке действий в данной ситуации рассказано ниже.

Приватизировать гараж (бесплатно) можно до 1 марта 2018 года. Закон о бесплатном оформлении имущества был пролонгирован уже несколько раз, поскольку до сих пор пятая часть жилого и нежилого имущества не оформлена официальна. После 1 марта процедура станет платной процедурой, а не станет недоступной для физических лиц. Объект все еще можно будет оформить уже за плату.

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять.

Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех.

Оформление в гаражном кооперативе

Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража.

Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору.

Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Апелляция в суд

Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права.

То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.

Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж.

Как показывает практика, автолюбители используют для стоянки своей дорогостоящей машины гаражи, которые никогда не были в их собственности.

Такой расклад ставить в довольно уязвимое положение пользователя помещения, поскольку при переезде в другое место жительства его нельзя продать или сдать в аренду.

Для того, чтобы обезопасить свой статус полноправного владельца гаража, необходимо официально стать его собственником, о чем будем подробно говорить в этой статье

Построенные в советские времена гаражи пользуются спросом и в наши дни, однако, чаще всего они не оформлены в собственность непосредственного пользователя.

Неоформленной недвижимостью невозможно никак распорядиться, в связи с чем планы на продажу и другие сделки рушатся на самом старте.

Для того чтобы стать полноправным владельцем помещения, необходимо оформить на него право собственности посредством проведения приватизации гаража.

Приватизация любого вида недвижимости, включая гаражи, не является обязанностью тех лиц, кто когда-то получил их в свое владение, это скорее способ защитить свое имущество.

Для тех, кто думает, обязательно ли делать эту процедуру и нужно ли с ней поспешить, приведем ряд возможностей, которые станут доступными после окончания оформления прав на помещение:

  • Продажа;
  • Сдача в аренду;
  • Дарение;
  • Передача по наследству;
  • Обмен;
  • Возможность залога.

Оформление под индивидуальный гараж

В случае если приобретение перечисленных прав важно для пользователя гаражом, ему обязательно стоит заняться оформлением собственности на него. Сама процедура не отнимет много сил и времени, но подарит много возможностей новому собственнику, поскольку после регистрации приватизированное помещение станет частью его капитала, что дает возможность ее продать.

В отличие от приватизации жилых помещений, которая с недавнего времени стала бессрочной, предельные сроки для получения собственности на гараж постоянно меняются и продлеваются практически каждый год. Последнее изменение закона «о приватизации государственной и муниципальной собственности» устанавливает 2020 в качестве последнего, когда данная процедура будет еще возможной.

Как показывает практика прошлых лет, после окончания указанного года будут названы новые сроки, тем не менее, лучше не откладывать этот процесс в долгий ящик и заняться оформлением как можно скорее.

Для многих, кто еще думает, обязательно ли заниматься приватизацией гаража прямо сейчас, будет полезно узнать, что каждый раз при принятии решении о продлении сроков, у правительства происходят обсуждения об отмене бесплатной процедуры приобретения в собственность.

Перед тем, как приватизировать гараж, которым вы пользовались много лет, необходимо ознакомиться с порядком своих действий и необходимыми для подачи документами. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь заранее к вашему председателю в гаражном кооперативе, чтобы получить подтверждение о том, что вы действительно участник этого ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража выглядит следующим образом:

  1. Получите справки о членстве в гаражном кооперативе и об отсутствии задолженности по оплате паевых взносов.
  2. Подайте письменную просьбу председателю ГСК о выдаче заверенной копии свидетельства передачи земли под нужды кооператива.
  3. Получите в БТИ технический план помещения.
  4. Подготовьте заявление на проведение приватизации.
  5. Оплатите государственную пошлину.
  6. Подайте весь пакет документов в Росреестр.
  7. Получите свидетельство о собственности на гараж.

Если приватизации подлежит узаконенный гараж, то процедура должна пройти легко по тем пунктам, которые указаны в пошаговом алгоритме, но если строение не зарегистрировано, получить на него собственность просто так не получится. Предварительно нужно пройти процедуру признания постройки законной, для этого необходимо обратиться с иском в суд.

После того, как пошаговый инструкция действий определена, важно выяснить, с чего начать комплектацию пакета необходимых документов для приватизации, ведь если чего-то будет не хватать, в проведении процедуры будет отказано.

Какие документы нужны для получения собственности:

  1. Составленное заявление о приватизации гаража.
  2. Справка об отсутствии задолженности по уплате паевых взносов.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Копия договора аренды земельного участка под гараж.
  5. Техплан, который можно получить в БТИ после проведенных замеров.
  6. Документ о праве пользовании гаражом.
  7. Иск в суд (если постройка не узаконена).

Подача документов для приватизации подразумевает наличие в комплекте и того, что укажет на имеющееся у заявителя право пользования землей, а не только самим гаражом.

С точки зрения действующего закона сама процедура для заявителя пока остается бесплатной. Расходы, которые предстоит понести связаны в основном с обязательством по уплате госпошлин, взносов и услуг специалистов.

Стоимость процедуры складываются из затрат:

  1. За получение технического плана придется заплатить от 10 тысяч рублей.
  2. Оплата госпошлины – 1000 рублей.
  3. Выдача кадастрового плана – от 8000 рублей в зависимости от цен в вашем городе.
  4. Услуги юристов – от 15000 рублей в зависимости от того, сколько стоит работа конкретного юриста.

Если проводить всю процедуру самостоятельно в упрощенном порядке, то в среднем для заявителя она обойдется не дороже 20 тысяч рублей. Чтобы обойтись без поддержки специалистов, необходимо узнать, как приватизировать ваш объект и удостовериться, что на это есть законные основания.

Проведение процедуры с помощью профильных юристов более приоритетно, поскольку вам не придется тратить время на подготовку заявления, что дает большую гарантию получения положительного решения. Однако обращение к специалистам не является обязательным условием, и только вам решать, нужно ли прибегать к их услугам или нет.

Исходя из правоприменительной практики, отсутствие права на землю под гаражом влечет за собой невозможность проведения любых сделок, связанных с ним. Помимо прочего, пока вы не являетесь законным собственником своего участка земли, он принадлежит государству, и если это потребуется для проведения застройки, ваши помещения могут снести по решению суда.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году — документы, стоимость, порядок

1 180 просмотров

Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2019 году, давайте разбираться.

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

ПлюсыМинусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2019 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Предлагаем ознакомиться:  Генеральная доверенность на автомобиль

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах.

Подготовка документов на регистрацию

Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

Главная / Жилищные споры / Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Просмотров 1033

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Мы выяснили необходимость проведения процедуры приватизации земли, которая занята под недвижимостью. Теперь самое время более детально ознакомиться с этим вопросом. Процесс приватизации может сильно отличаться в зависимости от ряда факторов:

  • место расположения объекта;
  • время получения участка;
  • особенности объекта.

Случай, когда недвижимость занимает отдельный участок и не входит в состав кооператива, является наиболее простым. Владелец может заниматься оформлением в индивидуальном порядке. При выдаче права владения участком до 2001 года процесс приватизации может проходить по упрощённой схеме. В этом случае выкуп участка не требуется. Земля, выданная после наступления 2001 года, должна быть выкуплена за личные средства.

Постройка гаража должна быть законной, что будет подтверждаться соответствующими документами. В этом случае в кадастре имеется регистрация, а у владельца присутствуют соответствующие технические документы. В противном случае строение признаётся незаконным самостроем. Приватизировать такой участок можно, но это будет сложно и долго.

В кооперативе

Сложной процедурой является приватизация земли под гаражом, который относится к гаражному кооперативу. Она во многом зависит от характеристик строения. В кооперативах такие объекты часто имеют общий фундамент и примыкают друг к другу стенками. При таком положении дел не получится оформить отдельный участок земли, выделенный именно под ваш гараж.

  1. Проводится собрание. Должно приняться единогласное решение.
  2. Составляется протокол собрания. Под ним должен подписаться каждый участник ГСК.
  3. Составляется коллективное заявление. Оно подаётся в земельный департамент. В нём излагается просьба о переводе участка, который ранее был дан в пользование, в долевую собственность.

Обычно документы оформляет, подготавливает и подаёт председатель кооператива. Если гараж построен отдельно от других объектов, для него возведён отдельный фундамент, и стены также располагаются отдельно от других строений, то процедура приватизации земли существенно упрощается. Успешность затеи определяется пакетом необходимых документов. При отсутствии хотя бы одного документа процедура приватизации может затянуться на неопределённый срок. Необходимо подготовить следующие документы:

  1. Председатель гаражного кооператива выдаёт справку, которая подтверждает наличие регистрации ГСК в местном органе самоуправления.
  2. С этой справкой нужно отправляться в БТИ, где потребуется заказывать услугу обмера участка. По результатам обмера будет составляться техническое описание.
  3. Для регистрационной палаты собирается пакет документов.

Под индивидуальным

Стоимость приватизации земли

Любой участок земли, который не был приватизирован, по сути, принадлежит государству. Если он будет изыматься, то владелец недвижимости получит компенсацию за свою недвижимость. Она будет небольшой и точно не покроет покупку или строительство нового объекта. Если оформить землю под гаражом в собственность, однозначно можно получить более высокую компенсацию. Даже во время продажи такой объект будет оценён в большую сумму. Реализовывается этот процесс по следующей схеме:

  • подготавливаются документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью;
  • в администрацию подаётся заявление о проведении торгов на интересующий участок;
  • вносится задаток в размере 10% от стоимости;
  • во время торгов может быть предложена более высокая стоимость другим участником, которому предоставляется право на выкуп этого участка;
  • проводится выкуп земли;
  • покупателю выдаётся договор купли-продажи.

В случае с самостроем процедура приватизации существенно усложняется. В этом случае появляются дополнительные процедуры:

  • регистрация гаража в кадастре;
  • объект вводится в эксплуатацию, о чём свидетельствует соответствующее разрешение;
  • получение свидетельства о собственности.

В аренду

Когда земля находится в аренде, её всё равно необходимо приватизировать. Ведь любой договор аренды является срочным. После его окончания никто не сможет дать гарантию о возможном продлении. Правда, есть варианты бессрочных договоров на аренду. Здесь владелец недвижимости самостоятельно определяет необходимость проведения приватизации.

Приватизация земли — дело, в принципе, несложное, но затратное и длительное. Основная проблема заключается в сборе пакета документов:

  • свидетельство, которое будет устанавливать право собственности;
  • справка, которая выдаётся БТИ после проведения замеров интересующего объекта;
  • документы на участок земли, которые будут подтверждать наличие права на его владение;
  • протокол собрания участников ГСК, если того требует ситуация;
  • список участников кооператива;
  • квитанция, подтверждающая наличие оплаты госпошлины.

Приватизация гаража в кооперативе: пошаговая инструкция, с чего начать и сколько стоит, документы на землю

Перечень документов для приватизации земельного участка выглядит так:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права является земельный участок с кадастровым номером для ГСК (ксерокопии).
  • Заявление от имени всех членов кооператива.
  • Заверенные ксерокопии паспортов собственников.
  • Заверенные ксерокопии свидетельств о праве владения всего состава кооператива.
  • Если вопрос решился в пользу заявителей, то в муниципалитете оформляется сделка купли-продажи. После того как произошло подписание сделки, можно приступить к оформлению не только гаража, но и земельного участка.

Иногда местные власти препятствуют оформлению участка земли в долевую собственность. Процесс приватизации земельного участка может растянуться на длительный период.

Приватизация гаража в 2019 году проводится в соответствии с определенными правилами. Важно знать порядок процедуры и особенности сделки.

Многие не знают, с чего начать при оформлении права собственности на гараж. Необходимо получение документа, который будет подтверждать право не только пользования, но и владения объектом строительства в рамках кооператива.

Для того, чтобы соответствующая бумага была выдана, придётся обратиться к председателю ГСК. Это возможно при полной выплате пая за гараж. После этого можно будет приступать к оформлении земли во владение.

Образец заявления на приватизацию

Это возможно при соблюдении нескольких основных этапов:

  1. Сначала нужно взять договор, в соответствии с которым производилась аренда земельного участка под гаражом. Потребуется копия с него, которую лучше заверить в нотариальной палате.
  2. Далее гражданин обращается в Бюро технической инвентаризации. Специалисты организации прибудут на место и замерят гараж. После этого оформляется технический план строения.
  3. На гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Документ дает возможность определения размера налога на имущество. В нем прописывается стоимость строения, которая будет учтена в качестве налоговой базы.
  4. По завершении процедуры оформляется право собственности.

Кадастровый паспорт выдается при нахождении кооператива на учете. Если это правило не соблюдается, процедура может происходить намного дольше.

1 180 просмотров

Просмотров 1033

Когда не хватает документов

Иногда случается так, что владелец не имеет никаких документов на гараж. Это может быть по разным причинам. Доказательной базы нет. Возникают вопросы, с чего начать приватизацию гаража в этом случае. На самом деле, никакой проблемы не существует. Надо обратиться к председателю кооператива за дубликатами документов.

Для тех, кто имеет гараж, который стоит отдельно от всего, нужно будет самостоятельно подбирать комплект документов:

  • В органах местного самоуправления получить копию решения о том, что выделялся участок для постройки гаража. Обязательно должна быть указана причина обращения.
  • Обратиться с заявлением в орган, регистрирующий право собственности.
  • Обратиться в БТИ и оформить технический план. Работа будет проведена с выездом сотрудника (не бесплатная).
  • Произвести оплату государственной пошлины.

Самый важный момент в оформлении прав владения объектом, построенным без оформления документов, — это найти копию постановления о выделении земли. Иначе постройку могут признать недействительной. Если удалось оформить свидетельство о праве владения, то появляется возможность пройти процедуру приватизации земли.

Обращение в суд

Для того чтобы получить права на собственность, согласно ст. 222 ГК РФ, придется обратиться в суд. К заявлению следует приложить все счета и договоры подряда на строительство, документы, чеки и квитанции, письменный отказ администрации.

Возможно, суд не будет возражать против постройки, если доказательная база будет убедительной.

Нет возможности приватизировать гараж при следующих условиях:

  • он занимает землю, принадлежащую другому человеку;
  • гараж металлический;
  • земля под ним является арендованной.

Важно! Суд способен привлечь владельца гаража к административной ответственности. За использование незаконного объекта длительный срок полагается штраф. Принятие решения по иску полностью в компетенции судьи.

При администрации района работает комиссия, занимающаяся самостроями. Можно направить им письменное обращение с просьбой о сохранении гаража. Если будет принято положительное решение, можно начинать оформлять гараж в собственность.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector