Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники

Можно ли продать квартиру, доставшуюся вам по договору дарения?

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, которой он имеет право распоряжаться любым законодательно доступным способом.

Между родственниками и членами одной семьи довольно

только что приватизированной квартиры, в результате которой собственность одного владельца

переходит к другому гражданину.

Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники

Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
  2. Составить сам договор дарения.

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

  • самостоятельно;
  • при помощи нотариуса.

Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ, ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.

Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

ключи

Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора, то есть квартиры, которая передается в дар.

Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат и т.д.

Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество.

Собранный пакет документов и договор необходимо

. Для этого нужно обратиться в один из следующих органов:

  • МФЦ;
  • регистрационная палата;
  • кадастровая палата.

Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.

Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории, на которой находится и передаваемое в дар имущество.

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственники

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

Законодательно установленный срок для рассмотрения поданных документов – 10 дней.

К назначенной дате обе стороны сделки должны явиться с паспортами в регистрирующий орган, получить оформленные

Так выглядит договор дарения доли

и новое свидетельство о праве собственности.

Часто в приватизации квартиры в качестве собственника указывается не один, а несколько разных лиц.

Это значит, что каждый из них владеет долей квартиры – имуществом, которым можно распоряжаться так же как и другой недвижимостью.

Также подарить долю в приватизированной квартире родственнику может и собственник всего жилья – в том случае, если он хочет разделить свое имущество между несколькими людьми или оставить часть себе. В любом из этих случаев необходимо оформлять дарственную.

Дарственная на долю

в приватизированной квартире составляется по общим правилам – то есть так же как и на все жилье целиком.

Однако в его содержании все же должны быть и

. Помимо стандартных сведений, в этом документе должно быть указано:

  1. Какая именно доля квартиры (или часть доли, если собственник владеет только ею) передается в дар. Собственник может подарить часть своей доли или всю ее целиком. При этом желательно указать размер дара не только в процентах, но и в натуральном выражении.

    Если доля квартиры, передаваемая в дар, будет указана только в виде процента, без переведения в натуральный показатель, одариваемый будет ограничен в правах на нее.

    Он сможет только пользоваться таким имуществом или тоже подарить его, а вот сделки по продаже доли в этом случае будут недоступны.

  2. Количество квадратных метров квартиры, которые передаются в дар. Они вычисляются из общей площади квартиры (которая указана в документах на нее) на основании двух показателей: размера доли, которой владеет собственник; части доли, которая передается в дар.

    Что касается стоимости такого имущества, то в договоре конкретную сумму указывать необязательно.

  3. Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственникиКоличество людей, которые прописаны в квартире или имеют право проживать в ней, информация о них.

Сделки по распоряжению долей квартиры (не только дарение, но и другие) среди юристов считаются довольно сложными.

Это связано с тем, что затруднительно точно определить, какая именно доля квартиры может быть передана в дар (то есть, какая комната).

Поэтому в идеале собственность на долю и дарственную на нее лучше оформлять с указанием конкретной комнаты. При этом помещения общего пользования (кухня, ванная, туалет) собственнику также будут доступны.

О том, как подарить свою долю в квартире второму собственнику, читайте здесь, а в этой статье рассказано, как подарить долю несовершеннолетнему.

Когда заинтересованное физическое лицо купило жилплощадь, то оно сможет сразу подарить данный объект недвижимости. Законодательство разрешает заключать договор дарения между заинтересованными гражданами на купленную квартиру.

Заинтересованное физическое лицо, которому будет подарен жилой объект, получает сразу право владения на данное помещение. Новый хозяин будет считаться полноправным владельцем жилплощади с того дня, когда дарственной специалист государственной организации присваивает индивидуальный номер. После того, как договор дарения имеет свой личный номер, он считается законным.

Для оформления помещения после создания дарственной, заявителю нужно собрать следующий пакет:

  • Паспорт гражданина;
  • Дарственная;
  • Документы на жилплощадь;
  • Справка, подтверждающая факт владения подаренной недвижимостью.

Заинтересованный субъект сможет продать жилую недвижимость, на которую сделана дарственная. Перед созданием соглашения на продажу хозяин жилплощади сначала выписывает всех лиц, зарегистрированном на этом жилом объекте.

Для создания договора продажи подаренной недвижимости владелец должен следующие бумаги:

  1. Общероссийский паспорт;
  2. Важные бумаги на объект;
  3. Свидетельство о владение жилплощадью;
  4. Справку о приемке объекта. Такая справка оформляется в нескольких дубликатах;
  5. Квитанция об оплате госпошлины;
  6. Разрешение органов опеки, если жилой объект дарится ребенку младше 18 лет.

Согласно статье 581 Гражданского Кодекса Российской Федерации после того, как даритель умер, все обязанности переходят наследникам. Между заинтересованными лицами, которые ранее делали договор дарения, имеются некоторые важные моменты в этих договорных отношениях.

К таким нюансам относятся:

  1. После смерти дарителя правопреемники в обязательном порядке завершают данную сделку;
  2. Правопреемники не могут отменить за регистрируемую сделку.

Стоит обратить внимание на такой момент, что дарственная будет считаться недействительной в том случае, если данный договор не успели зарегистрировать при жизни дарителя.

Примерами заключения дарственной в данной ситуации могут быть:

  1. «Гражданка заключила с тетей дарственную, но по непредвиденным ситуациям даритель умер, и заинтересованные физические лица не успели оформить договор дарения. В данной ситуации дарственная считается недействительной, поскольку заявление должен был подать собственник недвижимости»;
  2. «Пожилой гражданин подарил свое жилье внучке. Как оказалось впоследствии, внучка воспользовалась ситуацией, что ее дедушка принимает лекарства, из-за которых даритель плохо воспринимал информацию. Дочка гражданина хотела оспорить договор дарения, но для того, чтобы подтвердить свои слова о том, что ее отец плохо соображал из-за лекарственных препаратов необходимо провести специальную судебную экспертизу».

Дарственную можно сделать без присутствия гражданина, которому дарят квартиру.

В данном случае это становится возможным:

  • Если данные физические лица сделают доверенность на третье лицо, например, на своего родственника;
  • Когда недвижимость дарится несовершеннолетнему гражданину, которому не исполнилось еще четырнадцати лет. В этом случае на создание дарственной присутствуют только даритель и законные представители ребенка.

Сделать договор дарения в отсутствии одаряемого можно в следующих ситуациях:

  • Даритель хочет сделать сюрприз одаряемому;
  • Одаряемый может отказаться от подаренной недвижимости, например, из-за своей гордости;
  • Заинтересованные стороны находятся в разных городах и не имеют возможности встретиться для заключения дарственной.

Многих заинтересованных физических лиц интересует данный вопрос, например:

  • «Моя мама хочет оформить на меня дарственную на свою квартиру, но мы проживаем в разных городах. И для того, чтобы данная процедура могла осуществиться, мне придется сделать доверенность на третьего субъекта, которое сможет предоставлять мои интересы при заключении данного договора дарения»
  • «Наш папа хочет подарить моему несовершеннолетнему ребенку жилплощадь. Поскольку ребенку еще не исполнилось 14 лет, то договор дарения делали наш папа и я, как законный представитель ребенка, без присутствия самого одаряемого».

Заинтересованные субъекты не имеют права оформлять договор дарения задним числом.

  • Во-первых, оформление договора задним числом является незаконным и может повлечь за собой наказание всех участников сделки.
  • Во-вторых, поскольку дарственная оформляется чаще всего через нотариуса, то ни один из работников нотариальной конторы не пойдет на такое преступление.
Предлагаем ознакомиться:  Пошлина за дарение земельного участка

Сотрудники риэлтерского агентства могут помочь дателю и получателю подарка создать договор дарения. В данной ситуации заинтересованным лицам не придется самостоятельно собирать все необходимые документы для совершения сделки. Но для получения такой услуги физическим лицам придется оплатить труд сотрудников агентства.

Заинтересованным субъектам будет выгодно сделать договор дарения на жилой объект в той ситуации, когда они являются близкими людьми.

Положительными сторонами дарственной являются:

  1. Налог на жилой объект не сможет взиматься с субъектов сделки в том случае, если датель и получатель подарка являются близкими родственниками. Но для подтверждения родства необходимо предоставить сотрудника государственной организации соответствующие документы;
  2. Дарственную не обязательно заверять у работника нотариальной организации.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру?

Главный плюс дарственной — простота оформления, собрать и подготовить документы гораздо проще, чем для завещания.

Для создания дарственной на жилплощадь заинтересованным субъектам потребуется подготовить следующий перечень важных бумаг:

  1. Документы, подтверждающие личность заинтересованных граждан;
  2. Бланки на согласие, заполненные гражданами;
  3. Документы на жилплощадь от бывшего собственника;
  4. Информация из домовой книги;
  5. Документ с кадастровым планом жилплощади;
  6. Справка из Бюро Техинвентаризации;
  7. Договор дарения, описывающий содержимое жилплощади;
  8. Расчетная бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Бывают такие ситуации, когда заинтересованные субъекты должны будут дополнительно предоставить документы.

К таким ситуациям можно отнести:

  1. Нотариальное заявлениеот второго супруга, может понадобиться в следующих случаях:
    • Объект недвижимости приобретался во время брачных отношений;
    • Квартира куплена в тот период, пока граждане не заключили брачные отношения.
  2. Документ от органов опеки будет нужен, если на отчуждаемой жилплощади живет ребенок младше 18 лет;
  3. Если дарственную оформляет другой представитель, то этот субъект должен оформить доверительную бумагу.

Когда все по списку собрано, заинтересованным лицам нужно отдать эти документы работнику организации. Сотрудник государственной организации регистрирует данную сделку по дарению жилплощади. Когда заинтересованные граждане выполнят весь алгоритм действий, то договор дарения будет обладать силой.

Сделка о передаче части жилплощади в качестве подарка оформляется по той же аналогии, как и на весь жилой объект. При создании такого договора заинтересованным субъектам нужно обратить внимание на ту часть жилой площади, переданная в качестве подарка гражданину на безвозмездных условиях.

Так выглядит договор дарения доли

Собственник жилой недвижимости может отдать:

  1. Часть той жилплощади, которой гражданин владеет;
  2. Полностью часть квартиры, имеющуюся в распоряжении у собственника.

Если часть жилплощади будет написана в процентном соотношении, то заинтересованный гражданин, получивший в подарок имущество, не имеет право полностью распоряжаться подаренной ему недвижимости.

Также в договоре дарения указывается такая информация:

  1. Количество квадратных метров, которые будут подарены физическому лицу. Этот показатель вычисляется из общей площади недвижимости. Основаниями для расчета являются:
    • Размер доли, имеющийся у заявителя;
    • Часть жилплощади, которую подарит заинтересованный гражданин другому лицу.
  2. Количество людей, имеющих прописку на этой жилплощади;
  3. Информация о физических лицах, прописанных в квартире.

Поскольку сложно определить, что именно будет относиться к доле жилой площади, то лучшим вариантом будет в оформлении договора дарения указать конкретную комнату. В данной ситуации все помещения, находящиеся в пользовании всех граждан, будут доступны собственнику доли.

Когда все необходимые важные бумаги были ранее поданы государственному работнику, то в назначенный день для получения дарственной заинтересованный субъект должен иметь при себе перечень важных бумаг:

  • Общероссийский паспорт;
  • Справки на жилплощадь;
  • Документ о проживающих в квартире граждан;
  • Справку о регистрации жилплощади;
  • Чек об оплате налога.

Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно

Если одаряемый потерял договор дарения, то для ее восстановления физическому лицу необходимо обратиться к тому нотариусу, который занимался оформлением дарственной и попросить у него дубликат данного договора. Ведь у сотрудников нотариальной службы такие документы хранятся, как минимум пятьдесят лет.

При обращении к нотариусу одаряемому нужно будет предоставить:

  1. Свой паспорт;
  2. Документы на недвижимость;
  3. Свидетельство о государственном владении на квартиру.

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Их конкретный перечень зависит от многих факторов: сколько у квартиры собственников, имеют ли права на имущество другие граждане, а также кто оформляет сделку – собственник или доверенное лицо.

Все документы, которые могут понадобиться при оформлении договора дарения, выглядят следующим образом:

  1. Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственникиДокумент, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
  2. Справка со сведениями обо всех гражданах, которые зарегистрированы в помещении.
  3. Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
  4. Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
  5. Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
  6. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  7. Сам договор дарения, составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа.
  8. Согласие супруга или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
  9. Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества.
  10. Заявление в регистрирующий орган.
  11. Выписка из домовой книги.
  12. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Точный пакет необходимых документов лучше уточнить у сотрудников конкретного регистрирующего органа заранее, поскольку в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Оформление дарственной на близких родственников

Создание соглашения о передачи жилплощади в подарок, хозяевами которой являются несколько человек, дарителю необходимо обратиться за помощью к сотруднику в нотариальной конторы.

Существуют некоторые нюансы, которые стоит учитывать при создании соглашения. Главным нюансом в этом деле является то, что в данной ситуации каждый собственник недвижимости будет дарить свою личную часть жилого объекта.

Для создания дарственной физическим лицам необходимо выполнить действия:

  1. Подготовить пакет важных бумаг, которые потребуются для заключения сделки;
  2. Обратиться к работнику нотариальной фирмы за помощью с созданием дарственной;
  3. Зарегистрировать дарственную в государственной организации;
  4. Получить у сотрудника государственной палаты выписку, где будет указана дата получения свидетельства о государственной регистрации;
  5. В назначенный срок прийти в Регистрационную организацию;
  6. Получить документы о владении.

Примерами такой процедуры являются:

  1. «У Екатерины и Михаила имеется жилая недвижимость, где у каждого из собственника имеется по доли. Заинтересованные граждане имеют частичную собственность. Собственники решили подарить свои доли Станиславу. Поскольку жилая площадь согласно документам делится на несколько частей, то при создании соглашения заинтересованным субъектам рекомендуется обратиться за помощью к нотариальному специалисту»;
  2. «Алексей, Матвей, Александра и Степан имеют по доле в квартире. Они решили подарить свою жилую недвижимость Веронике, Артему и Илье. В создавшейся ситуации каждый собственник подарит по своей доле. Для создания договора дарения заинтересованным субъектам нужно будет посоветоваться с сотрудниками нотариальной конторы».

Заявители будут являться близкими людьми, если смогут подтвердить факт родства следующими бумагами:

  • Справкой о подтверждении рождения;
  • Документом о заключении брачных отношений.

К близким гражданам можно отнести следующие категории субъектов:

  1. Супругов (муж, жена);
  2. Людей старшего поколения, являющихся бабушками и дедушками своим внукам;
  3. Родных или свободных братьев (сестер);
  4. Родители и ребенок (родной или приемный сын или дочь).

Для создания дарственного соглашения между родственниками, необходимо выполнить определенный порядок действий:

  1. Собрать необходимые бумаги:
    • Паспорта заявителей;
    • Подтверждение о рождении;
    • Бумаги с информацией о жилпощади;
    • Соглашение о передаче подарка, написанного в нескольких экземплярах;
    • Расписка об уплате госпошлины;
  2. Пройти порядок записи дарственного соглашения;
  3. Получить расписку у сотрудника государственного учреждения;
  4. В назначенный срок прийти в организацию за документом, который будет подтверждать владение субъектом.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и прописать в другую, как это сделать и что нужно?

Даритель может создать дарственное соглашение на совершеннолетнего гражданина.

Для этого нужно будет:

  1. Собрать определенный перечень документов;
  2. Датель, законные представители совершеннолетнего ребенка и сам одариваемый подают бумаги на регистрацию дарственной.

Заключение договора дарения на заинтересованного гражданина младше 18 лет требует соблюдения следующих правил:

  1. При создании дарственной в обязательном порядке участвует представитель несовершеннолетнего ребенка (родители или официальный опекун);
  2. Законный представитель несовершеннолетнего гражданина дает свое согласие на получение в подарок квартиру. Данное соглашение подается только в письменном виде;
  3. Если ребенку на момент заключения сделки не исполнилось 14 лет, то заключать дарственные отношения имеют право только законные представители без присутствия одаряемого;
  4. Если возраст одаряемого находится в пределах от 14 до 18 лет, то договор дарения может быть заключен при личном присутствии получателя подарка и его родителей (законных опекунов).

После того, как договор дарения был подписан между заинтересованными гражданами, сотруднику государственного учреждения необходимо подать следующий перечень бумаг:

  1. Оригинал и ксерокопии паспортов и свидетельство о рождении, если одаряемому меньше 14 лет;
  2. Заявление, написанное дателем;
  3. Заявление от имени того гражданина, которому будет подарена квартира;
  4. Документ с кадастровым планом на жилплощадь;
  5. Документ, в котором указывается оценочная стоимость недвижимости. Эта бумага берется в Бюро Техинвентаризации;
  6. Свидетельство о владении жилым объектом;
  7. Справка из домовой книги, в которой указывается количество людей, прописанных на данной жилой площади;
  8. Квитанция об оплаченной госпошлине;
  9. Разрешение органов опеки, если на момент дарения в собственности у гражданина не было жилой недвижимости;
  10. Письменное согласие законных представителей ребенка на заключение договора дарения.

Подача всех необходимых важных бумаг сотрудникам государственной организации должна осуществляется при личном присутствии следующих участников договорных отношений:

  1. Гражданин, который являлся собственником недвижимости;
  2. Одаряемый, если его возраст находится в пределах от 14 до 18 лет. Если возраст одаряемого меньше 14 лет, то подать документы могут его законные представителя без личного присутствия одаряемого;
  3. Родители (опекуны).

Работник организации должен будет проверить все документы, переданные ему заинтересованными лицами. Если все документы верные, то сотрудник выдаст обеим сторонам справку, где указывается день, когда представители одаряемого могут получить свидетельство о собственности на подаренную жилплощадь. Обычно заявление заинтересованных граждан рассматривают около одной рабочей недели.

Стоит обратить внимание на тот факт, что от налогового вычета на подаренный объект недвижимости освобождаются только те заинтересованные граждане, которые могут подтвердить свои родственные отношения. В другом случае представителям нужно будет оплатить 13 процентов от общей стоимости квартиры.

Заинтересованные лица имеют возможность создать договор дарения на жилую недвижимость, располагающуюся в другом населенном пункте.

В этом случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Даритель должен оформить доверительную расписку у нотариуса на третье лицо, которое станет заниматься созданием договора дарения;
  2. Доверенное физическое лицо должно приехать в тот город, где находится жилая недвижимость. С собой данный гражданин должен иметь с собой все необходимые документы на квартиру и доверенность;
  3. Гражданин, на чье имя была создана доверенность, встречается с одаряемым и они вместе идут в Кадастровую палату для регистрации дарственной. Для осуществления данной сделки необходимо предоставить документы.

Если необходимые документы были на руках у заинтересованных граждан, то оформление договора дарения занимает всего несколько часов. Регистрация дарственной не будет превышать больше 10 дней, считая с того дня, когда стороны сделки подали все необходимые документы для регистрации дарственной сотрудникам Регистрационной организации.

  • Если заинтересованный субъект, которому подарили жилую недвижимость, захочет продать ее ранее чем через 3 года после оформления собственности, то ему придется оплатить налог на жилой объект в размере 13 процентов. Сумма налога будет рассчитываться из общей стоимости подаренной жилплощади;
  • В том случае, если заинтересованные субъекты не могут подтвердить степень своего родства соответствующими документами, то получателю подарка придется заплатить налог в размере 13 процентов от общей стоимости жилого объекта. При этом не будет то количество лет, когда квартира находилась в собственности у дарителя;
  • Дарственную при необходимости будет сложно расторгнуть даже при обращении заинтересованного лица в суд.

Как оформить дарственную на долю

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи
В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Можно ли оформить дарственную на приватизированную квартиру?

Подарить жилую площадь, которая не приватизирована ранее, заинтересованный субъект не сможет. Для заключения таких деловых отношений, гражданину нужно сначала получить подтверждение о приватизации. Только после того, как данная процедура будет завершена, у заинтересованных субъектов появится возможность для передачи приватизированного помещения в подарок.

Если помещение, которое датель собирается оформить в качестве подарка, является приватизированным, то данный жилой объект можно подарить. Для этого законный владелец и другой заинтересованный субъект заключают договор дарения.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Если физическое лицо решило создать дарственную на жилой объект, находящееся в ипотечном залоге, то в первую очередь нужно посетить банковскую организацию, где было создано ипотечное соглашение. У сотрудников банка заинтересованный субъект берет разрешение на передачу в подарок ипотечный объект.

Существует несколько вариантов дарения жилой площади:

  1. Подарить жилую площадь без обременения. В этом случае заинтересованный субъект, на которого оформлена ипотека, должен будет погасить свой долг полностью перед банком — кредитором;
  2. Оформить договор дарения на жилую недвижимость, на которую на момент оформления договора имеется ипотечный долг, непогашенный основным заемщиком. Тогда долг по ипотеке должен оплатить новый владелец жилого объекта.

Когда все нюансы при оформлении дарственной на ипотечную недвижимость были решены обеими сторонами сделки, то заинтересованным гражданам стоит теперь подумать о налогообложении. По состоянию на 2017 год размер налога, которого нужно будет оплатить новому владельцу объекта, составляет 13 процентов. Эти проценты высчитываются на основании общей стоимости подаренной жилой недвижимости.

Данный размер налогообложения устанавливается только для тех людей, не являющиеся родными.

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: с чего начать и какие документы потребуются?

Отмена дарственной и признание ее недействительной

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
  2. Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
  3. Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Частые вопросы

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
  • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как это будет удобнее. Если доли дарятся одновременно, удобнее оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых. Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Запомнить

  1. Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно.
  2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
  3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.

Сколько стоит оформить дарственную?

Цена за создание договора дарения зависит от следующих факторов:

  1. Оформляется дарственная между близкими или дальними родственниками. В этом случае имеются такие нюансы:
    • Если договор оформляется между близкими людьми, то создание договора дарения не подлежит налогообложению;
    • Когда договор дарения создается между физическими лицами, являющимися дальними родственниками, то одаряемому необходимо будет заплатить 13 процентов от общей стоимости жилого объекта.
  2. Какими способами будет осуществляться создание договора дарения:
    • Если договор заключается заинтересованными субъектами, то граждане оплачивают лишь госпошлину при создании дарственного соглашения и налог на подаренную квартиру (при необходимости);
    • Если дарственная оформляется с помощью нотариуса, то заинтересованным лицам придется дополнительно оплатить: Стоимость оказания услуг нотариуса. Стоит данная услуга около 3000 рублей; Государственную пошлину на нотариальные услуги.

Размер платежа за услуги нотариуса будет зависеть от следующих моментов:

  • Для создания дарственной между родными людьми госпошлина будет равняться 0,3 процента, который специалисты высчитывают из общей стоимости жилого объекта. Но этот денежный показатель не может быть больше 300 рублей;
  • Стоимость создания дарственной между неродными субъектами составляет один процент от общей цены жилплощади;
  • Стоимость составления соглашения может составлять около 2000 рублей.

Особые случаи

Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.

Стоит рассмотреть основные из них:

  1. Дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей.

    Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета.

    Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

  2. Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.
  3. Дарение квартиры 2020: порядок, налог, близкие родственникиВ общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

    Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).

    При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

    В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет (на каких условиях возможно дарение квартиры в собственности менее 3 лет?).

Также стоит учитывать, что договор дарения признается таковым лишь при отсутствии получения собственником выгоды от одариваемого.

В противном случае сделка считается ничтожной.

То же самое касается и указания в дарственной условия относительно передачи имущества только после смерти владельца – операции такого рода относятся к вопросам

(об особенностях и отличиях дарственной и завещания читайте

вы узнаете об оформлении договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя).

Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

Сделку по дарению имущества гражданин может провести как самостоятельно, так и при помощи юристов. В первом случае эта процедура будет довольно сложной, но менее затратной. Во втором придется оплатить услуги юриста, но собственник будет избавлен от необходимости готовить все документы и составлять дарственную самостоятельно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector