Оценка наследства для нотариуса. Оценка для вступления в наследство

Понятие

Расчет нотариального тарифа может проводиться исходя из:

• рыночной стоимости наследуемого объекта;
• кадастровой (инвентаризационной) стоимости доли.

1. нотариус не вправе настаивать на предоставлении документа, выполненного на основе кадастровой или рыночной стоимости объекта (наследник самостоятельно выбирает способ оценки);2. оценка не может быть проведена посредством личных суждений наследников;3. акт об оценке, по дате составления, должен соответствовать факту смерти наследодателя;4.

• об организации, проводящей оценочную деятельность;
• об обратившемся наследнике;
• перечне имущества, в отношении которого была проведена оценка;
• дате составления документа.

6. акт об оценке предоставляется даже в том случае, если призванное к наследованию лицо освобождено от уплаты госпошлины.

Когда необходимо делать

По общему правилу, оценку имущества необходимо проводить:

• при принятии наследственной массы;
• при перераспределении наследственных долей;
• при возникновении спора по вопросу наследственной доли и рассмотрению его с участием органа правосудия.

Однако, провести процедуру оценки даже минимального наследственного имущества, целесообразно:

• если в наследственном деле фигурирует большое количество наследников;
• если наследственная масса представлена из множества объектов;
• наследуемое имущество представлено в виде сложного комплекса.

Оценка необходима в отношении следующих объектов наследственной массы:

• жилые, нежилые площади;
• авто-, мототранспортные средства;
• оборудование и механизмы;
• оружие;
• ценные бумаги;
• интеллектуальная собственность (в том числе и результаты ее деятельности);
• имущественные права, бизнес (его доля).

Куда обращаться

• Кадастровая палата;
• БТИ (кроме земельных участков);
• регистрационная палата (земельные участки);
• территориальное подразделение Росреестра;
• судебно-экспертные учреждения, действующие при органах юстиции (только в отношении транспортных средств);
• независимые бюро оценщиков (проводят оценку любого имущества, в том числе бизнеса, авторского права).

Алгоритм проведения оценки в отношении наследства:

1. констатация смерти наследодателя;
2. обращение в день открытия наследства (смертинаследодателя) с заявлением на предмет оценки в уполномоченное учреждение или организацию (ознакомление с наличием лицензии);
3. предоставление необходимых документов;
4. ознакомление и подписание договора на возмездное оказание услуг;
5. принятие документов и осуществление оценки (в рамках 5 рабочих дней);
6. оплата услуги;
7. возврат документов, выдача акта выполненных работ и отчета о независимой оценке;
8. передача отчета в нотариальную контору;
9. получение свидетельства о наследстве.

Стоимость оценки имущества при вступлении в наследство

Существует свой порядок проведения стоимостной оценки.

Законодателем установлены особые требования касательно даты проведения оценки. Она должна быть проведена на дату открытия наследственного дела, что позволит судить об актуальности процедуры и отраженным в ней данным, исключить инфляционные и другие экономические факторы.

Главные цели

Оценка наследственной массы позволяет удовлетворить следующие цели процедуры наследования:

• точное определение стоимости наследственной массы;
• верный расчет государственной пошлины;
• правильный выдел части (доли) наследства.

В зависимости от вида субъекта, выполняющего оценку:

• оценка, выполненная государственными учреждениями;
• оценка, выполненная независимыми экспертными оценщиками или бюро.

В зависимости от вида оценки:

• рыночная;
• кадастровая (инвентаризационная).

В зависимости от объекта, подлежащего оценке:

• оценка движимого имущества;
• недвижимого имущества;
• имущественного права.

По способу оформления запроса на отражение сведений:

• через интернет (может быть оформлена только через официальные порталы государственных уполномоченных учреждений, которые формируют данные по запросу с помощью базы данных);
• при личном присутствии (независимые оценщики).

1. выездная (если наследственное имущество невозможно объективно оценить на основе представленной документации об объекте);2. без выезда (на основе таких документов, как:

• договор аренды;
• кадастровый план;
• выписка, подтверждающая право собственности;
• договор, подтверждающий право пожизненного пользования.

Стоимость оценки зависит от конкретного вида имущества, составляющего наследственную массу.

1. Так, оценка квартиры для наследства или другого недвижимого имущества обойдется прядка 5000 рублей.
2. Стоимость услуги по оценке движимых вещей, подлежащих регистрации, составит от 2000 тысяч, движимых, не подлежащих регистрации (мебель, техника) – от 200 рублей за единицу.
3. При проведении услуги на условиях срочности оформления акта оценки, ее стоимость будет выше на 10%.

Пакет документов

1. паспорт заявителя;
2. правоустанавливающие документы на объект, подлежащий оценке;
3. технический паспорт, кадастровый план или другой документ, позволяющий определить границы объекта, его физические и эксплуатационные свойства;
4. выписка, указывающая на наличие или отсутствие обременений;
5. справка об отсутствии задолженности (для недвижимых объектов);
6. договор о паевых обязательствах или участии в долевом строительстве;
7. акт о выделе участка в личное владение или бессрочное пользование);
8. справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности;
9. выписка из реестра акционеров;
10. договор на оформление банковского счета, сберегательная книжка;
11. завещание (с указанием размера наследуемого имущества или перечня предметов наследственной массы);
    

    Образец можно посмотреть тут.

12. документ об оплате услуг оценщиков;
13. договор возмездного оказания услуг.

Если наследником выступает юридическое лицо, то в числе вышеперечисленных документов, к пакету прилагаются все реквизиты организации, присвоенные ей при регистрации.

Оформление результатов работы

1. информация об объекте:

• площадь;
• этажность;
• район;
• инфраструктурная развитость;
• технические характеристики.

2. данные о среднеарифметических ценах на аналогичный объект, рассматриваемые в рамках одного территориального подразделения, населенного пункта;3. сведения об используемых методах оценки (как правило, сравнительный);4. алгоритм расчета стоимости;5. выводы и результаты;6. печати и подписи лиц, проводивших оценку.

Рыночная или инвентаризационная

Рыночная стоимость объекта представляет собой показатель цены, составленный на основе анализа не только его эксплуатационных и технических характеристик, но и с учетом условий конкуренции, экономических особенностей рынка на конкретный период.

1. Рыночная стоимость является наиболее объективной и, как правило, ее показатель цены выше, чем при инвентаризационной. В отношении движимых объектов, не подлежащих регистрации и постановке на учет применима только рыночная оценка.
2. Инвентаризационная (кадастровая) оценка стоимости проводится только в отношении недвижимых объектов наследия. Ею занимаются специалисты, уполномоченные на то в соответствии с ФЗ № 135.

Оценка проводится не реже 1 раза в 5-летний период и отражает показатель, полученный при применении обобщенных методов расчета, не учитывая частные признаки объекта или некоторые экономические особенности (ст. 24.11 ФЗ № 135).

Получить сведения о ней можно посредством электронного портала Росреестра, либо путем подачи заявления в указанный территориальный орган при личном присутствии.

Налог и другие расходы

Размер налога будет зависеть от показателей стоимости доли и близости родственных уз с покойным наследодателем и составит (ст. 333.24 НК РФ):

• 0,3% от стоимости наследуемой доли (не более 100 тыс. рублей) – для близких родственников (1, 2 порядка: супруг, отпрыски, сестры, братья, родители волеизъявителя);
• 0,6% от стоимости наследуемой доли (не более 1 млн. рублей) –для остальных наследников.

Помимо указанных, ведение наследственного дела может повлечь и ряд других расходов, среди которых:

• привлечение юрисконсульта к оформлению и сбору документов (эту функцию может выполнить и нотариальная контора, ведущая дело) – от 3000 рублей;
• осуществление интересов наследника посредством представителя – от 1000 рублей;
• расходы, связанные с подачей искового заявления при пропуске срока вступления в наследство, оспаривании размеров причитающейся доли или притязаний других наследников – от 400 до 60000 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
• получение выписок, справок – от 100 рублей за документ.