Освобождение незаконно занятого нежилого помещения

Процесс выселения из незаконно занятого жилого помещения

Незаконно или самовольно занятым помещением, будет считаться любое, жильцы которого не могут подтвердить нахождение там правоустанавливающими документами.

Таковыми, согласно установленным нормам Жилищного кодекса, являются следующие бумаги:

  • договор приватизации данной квартиры/дома;
  • договор купли-продажи;
  • доказательство о получении данного жилья в наследство;
  • ордер на вселение (для квартир старой постройки, выдававшихся гражданам до 1991 года).

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Помимо документов, доказывающих право жильца занимать соответствующую площадь, могут существовать и бумаги доказывающие обратное, которые необходимо предоставить для инициации выселения из незаконно занятого жилого помещения. Ими могут быть:

  • договор аренды, заключенный между собственником и нанимателем, дата окончания которого уже наступила;
  • свидетельство о расторжении брака, которое лишает бывшего супруга права проживать в той же квартире;
  • любые свидетельские показания соседей, доказывающие незаконный характер занятия жилплощади (помещение пустовало, но позже появились незнакомые лица и т.д.);
  • справка о шестимесячной задолженности по квартплате, выданная ЖЭК или УК. Разбирательство по задолженности может привести к признанию нахождения жильцов незаконным;
  • свидетельства об эксплуатации помещения как нежилого/производственного объекта.

Изначально нужно сказать, что есть не один алгоритм, по которому можно избавиться от нежелательных жильцов. Конечным основанием для освобождения помещения может быть:

  • добровольное оставление помещения жильцами после просьбы от соседей, законных владельцев или вовсе без таковой;
  • санкция из прокуратуры, предписывающая покинуть помещение;
  • решение суда.

Последний способ конечно наиболее распространенный и самый действенный.

Для обращения в судебные инстанции нужно первоначально грамотно составить заявление. Оно должно содержать:

  • полное наименование судебного органа куда подается;
  • сведения об истце;
  • сведения об объекте недвижимости. Достаточно будет точного адреса;
  • документы свидетельствующие о праве истца на подачу подобных заявлений. Так, он может быть жильцом, проживающим по соседству, владельцем незаконно занятого помещения и т.д.;
  • справка из БТИ или ЖЭК о лицах, официально зарегистрированных по этому адресу;
  • изложенные в свободной форме сведения о проживающих лицах, их вызывающем поведении и т.д.;
  • перечень документов, которые приложены к заявлению;
  • квитанция об уплате госпошлины. Это дело относится к неимущественным спорам и пошлина составит 400 рублей.
Предлагаем ознакомиться:  Прекращение кредитного договора с требованием полгного погашения

Согласно подсудности этих дел, обращаться нужно в районное отделение по адресу расположения объекта недвижимости.

  • самому строению наносится непоправимый вред, связанный с проживанием самовольно занявших его граждан;
  • лица, находящиеся в помещении ведут асоциальный образ жизни, нарушают принятые правила проживания на этой территории;
  • в жилом помещении развернуто производство, устроена свалка или склад;
  • жилье занято самоуправно посторонними лицами, иными словами совершен захват.

В процессе самого разбирательства судом будут учтены следующие факторы:

  • связывают ли выселяемого семейные узы с остальными, законно проживающими, жильцами;
  • какое отношение имеет ответчик к нанимателю помещения как прошлому так и нынешнему;
  • как было получено право на владение нынешним собственником и не было ли факта захвата жилплощади;
  • собственно основания выселения (антисанитария, строительные работы и т.д.);
  • вся картина предшествующих обращению событий.

Все это направлено на избежание случаев, когда иск о выселении гражданина направляется его недоброжелателями, а также лицами которые желают попросту захватить (или уже захватили жилплощадь в результате мошеннических действий). Особые отношения у суда и к бывшим супругам. Часто предоставляется значительный срок (от 1 года) для поиска нового жилья бывшему мужу или жене.

Учитывается и наличие детей среди самовольно занявших жилплощадь. Выселение несовершеннолетних детей возможно только с санкции и при плотном участии органов опеки и попечительства. Так, если будет принято решение о выселении в результате окончания договора социального найма, то будет предоставлено другое жилье.

Что квалифицируется как самовольное занятие помещения?

Конечно, подобный захват жилого помещения стоит вне рамок обычной правоприменительной практики. На граждан, которые находятся в этом статусе не распространяются многие правоохранные нормы, а также общие процедуры. Разбираться подобные ситуации могут с применением статей Уголовного кодекса, и существенно отличаются от, регулируемых ЖК, случаев с выселением неплательщиков за долги по коммуналке или ипотеке.

Предлагаем ознакомиться:  Выплаты при смерти близкого родственника работника

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Выделяют следующие нюансы подобных процессов:

  • выселение граждан, незаконно занявших жилплощадь, может быть осуществлено только после удовлетворения судом иска о принудительном оставлении жилплощиди;
  • в большинстве случаев предоставление альтернативного жилья не предусмотрено;
  • до принятия соответствующего решения суда может проходить длительный период времени, за который выселить таких жильцов нельзя;
  • во время разбирательства подобных дел нередко применяется статья № 330 Уголовного кодекса, предполагающая ответственность за самоуправство;
  • в случае квалификации действий жильцов по этой статье, они лишаются права пользоваться нормами Жилищного кодекса, в частности ст. № 3, гарантирующей право на жилище;
  • не может семья проживать и в самовольно возведенном жилье, поэтому тоже подлежит выселению. Самовольно возведенным жильем считается то, которое было построенное в неразрешенном на то месте, либо с существенными нарушениями принятых норм.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector