Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Для чего нужно оформлять право собственности на землю

Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.

Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:

  1. Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его.
  2. В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.
  3. Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности.

Стоит понимать, что цены на землю в нашем государстве растут с каждым годом, поэтому не имея во владениях землю, можно лишиться участка, на котором находится гараж.

Приобретение земли сейчас поможет сэкономить средства и будет являться гарантом того, что на землю не будет «посягательств».

В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, удостоверяющие право владения землей или имуществом, гарантирует то, что продавец вправе продать объект или передать его третьему лицу иным способом.

Без специального документа на землю, все сделки с недвижимостью не будут признаваться законными.

При оформлении сделки, имущество передается от одного владельца к другому. За это, покупатель вносит плату. Без оформления официального документа, покупатель тоже не сможет распоряжаться приобретенным имуществом.

И еще, на неоформленном участке, использовать строение по своему усмотрению не получится. Нельзя производить реконструкцию или надстройку верхнего этажа. Любое действие такого рода должно быть согласовано с местными властями.

Как оформить землю под гаражом в собственность – два возможных варианта действий:

  • единолично;
  • или совместными усилиями.

Для проведения процедуры нужно, чтобы:

  • участок земли был соответствующим образом выделен;
  • и на него есть в наличии кадастровый паспорт.

Законодательство

Ст. 222 ГК РФ гласит, что государственную или муниципальную земельную территорию не допускается использовать для личных нужд. В противном случае гражданина, осуществившего самовольную постройку, обяжут снести строение за свой счет.

В ЗК РФ говорится о праве гражданина приватизировать участок, если он был выделен до 2001 года. Если муниципальные органы передали имущество позднее указанного срока, следует руководствоваться ст. 18 ФЗ № 178 от 21 декабря 2001 года “О приватизации…”, которая гласит о процедуре приобретения муниципального имущества в ходе проведения публичных торгов.

Законодательная база

Основные законодательные акты

Основными документами, регулирующими оформление в собственность земли, являются Земельный и Гражданский кодексы

В соответствии с законодательными положениями Земельного и Гражданского кодексов РФ полное право собственности на недвижимое имущество есть лишь у того гражданина, который является законным владельцем как самого строения, так и земельного надела, на котором оно построено.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Стоит понимать, что, владея только строением, ни один гражданин не может гарантировать его сохранность при наличии желания у собственника земли, где расположен гараж, его снести.

В случае с такой недвижимостью владельцем земли выступает, как правило, государство. А владельцем строения – конкретный гражданин.

Поэтому если местное самоуправление решит провести постройку какого-либо сооружения на своей земле, оно имеет полное право снести гараж, выплатив его владельцу незначительную компенсацию.

Помимо этого, отсутствие права собственности на земельный участок под строением не позволяет владельцу осуществлять различные действия над ним (сдавать в аренду, продать и т.п.). Исправить ситуацию можно двумя способами:

  • провести государственную регистрацию. Оставив при этом право владения землей под ним государству (можно будет осуществлять продажу, сдачу в аренду и подобные действия с недвижимостью, но полного права на владение у собственника так и не будет);
  • провести приватизацию и оформление участка в единоличную собственность (после чего участок земли со строением будет полностью принадлежать конкретному гражданину, поэтому распоряжаться он им сможет как угодно).

Естественно, приватизация земли – самый лучший способ полноправно владеть гаражом. Ведь в остальных случаях земельный надел, находящейся под ним, находится в некоторой аренде у государства или прочего владельца (как правило, бессрочной). В такой ситуации непосредственнособственник гаража серьезно ограничен в правах своего владения имуществом.

Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей.

Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.

Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • передавать сооружение по наследству;
  • оформлять дарственную.

В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.

Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.

Основанием для подобных действий является статья 222 ГК РФ. В тексте указано, что нельзя использовать землю, выданную государством или же муниципалитетом, для своих каких-то целей. Пока она будет официально принадлежать властям. Да, существуют специальные программы, благодаря которым человек, вступая в какой-нибудь кооператив, становится пользователем земельного участка. Сделка сопровождается специальным договором, где указано, для чего гражданину выделен надел.

Если в соглашении отдельно описывается возможность приватизировать участок, тогда арендатор вправе совершить выкуп, заплатив назначенные официальным владельцем (муниципалитетом) деньги. После чего ему надо зарегистрировать выкупленный участок. Это указывается статьями Земельного кодекса.

Согласно законодательству любая недвижимость, будь то земля, квартира, дом или иное имущество подобного плана должна быть официально внесена в общую систему Росреестра. Это позволяет владельцам закрепить статус собственности и свои права. После чего они смогут свободно распоряжаться недвижимостью, совершая различные сделки. Порядок и необходимость оформления отражены в ЗК РФ.

Какими нормативными актами подтверждается право гражданина выкупать муниципальную или же государственную землю:

  • статья 222 ГК РФ – нельзя свободно распоряжаться землей, если она принадлежит по факту государству;
  • статья 28 ЗК РФ – отражает право гражданина на приватизацию выделенной ему ранее земли, если наделы получались до 2001 г.;
  • статья 18 ФЗ-178 – регулирует возможность для пользователя выкупить доверенное ему государственное имущество через аукцион, участвуя в торгах.

Дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенная процедура приобретения земельных территорий в собственность, вне зависимости от целей их использования.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Приватизацию по упрощенной методике возможно осуществить до 1 марта 2020 года в отношении тех участков, которые были переданы гражданам на праве аренды или бессрочного пользования до 25 октября 2001 года. Возможно, действие программы будет продлено отдельным постановлением правительства.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить алименты на ребенка. Документы для оформления алиментов

Потребуется минимальный перечень документации:

  • бумаги на гаражную постройку;
  • общегражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план.

Стоимость

Во сколько обойдется выкуп земли под гаражом в собственность? Трудно сказать, орган муниципалитета всегда индивидуально рассчитывает цену. На нее влияют разные факторы:

  • расположение надела (черта города/пригородная зона);
  • рыночные расценки;
  • количество и характеристики строений, которые могут стоять на данной земле;
  • размер, свойства участка.

Стандартные расходы (неизбежные):

  • госпошлина (нужна для сертификата) – 200 рублей (физлицам), 600 рублей (юрлицам);
  • обмеры БТИ будут 1500 рублей;
  • судебные издержки (если гражданин решит действовать через Верховный или районный суд) – 500 рублей;
  • межевание участка – по-разному, от 10000 рублей.

Получается, если, минуя юриста, все выполнить самому, то оформление земли «влетает» в 15000 рублей.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех владельцев гаражей. 

Решение о выкупе или аренде земли под кооперативом принимается на общем собрании, с участием всех собственников.

 Также стоит иметь в виду, что ряд услуг оказывается на платной основе. Цены можно узнать в соответствующих организациях.

Сколько стоит

Вид сделки Расценки
Приватизация в рамках “дачной амнистии” Сама приватизация бесплатная, однако заявителю придется оплатить госпошлину (2 тыс. рублей) и услуги кадастрового инженера за составление технического плана – примерно 8 тыс. рублей
Приобретение права собственности на участок в ГСК Процедура бесплатная, но необходимо заплатить госпошлину в размере 22 тыс. рублей (п. 22 ст. 333.33. НК РФ) нотариальные услуги составление техплана. В среднем, общая стоимость процедуры составит 40 тыс. рублей. Данная сумма делится между членами ГСК в равных долях
Регистрация права на самовольное строение Штраф 8 тыс. компенсация судебных расходов стоимость экспертиз составление техплана
Выкуп земельного участка Стоимость выкупа не может быть выше кадастровой цены

Нюансы

Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:

  • земля получена ранее 30.10.2001;
  • земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:

  1. Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
  2. Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
  3. Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
  4. В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.

В любой ситуации, стоит быть готовым к тому, что свои права на собственность потребуется показывать в суде.

Гараж

Проще приватизировать надел, где находится металлический, легко перемещаемый гараж. Такие строят специально, при необходимости строение можно краном переместить без повреждений.

Труднее будет с землей, которая предназначена для крупного, тяжелого объекта – строения с настоящим фундаментом.

Бокс (гаражное строение) расположен на общей государственной земле, пользователь лишь арендатор без прав, то приобретать надел придется за указанную кадастровую стоимость. Ее выявляет государственный оценщик.

Решаясь возвести свой гараж, человек должен изначально заручиться письменным согласием своего ГСК (если земля кооперативная). Далее строение по виду и характеристикам будет соответствовать принятым требованиям безопасности. Если нет, придется снести его, построить новое.

На практике зачастую выясняется, что приватизировать выданный ГСК надел практически невозможно. Ведь строения все имеют один общий фундамент. Соответственно, участок также считается общим. Тогда право собственности будет единым – общим, соответственно, оформляться одновременно на всех имеющихся участников ГСК.

Перечень документов для оформления

Какие бумаги должен предоставить заявитель, решивший оформить землю:

  • свидетельство собственника (именно на гараж);
  • справка БТИ, выданная на гараж (выдается, когда завершен обмер помещения, составлен индивидуальный технический план);
  • документ правоустанавливающий на землю (является основанием прав владельца, договор аренды либо купли-продажи);
  • протокол прошедшего собрания ГСК;
  • квитанция (выдается, когда заявитель уплачивает госпошлину).

Можно задействовать представителя. Тогда заинтересованное лицо предварительно составляет доверенность. После чего представитель сможет вместо него представлять одного собственника либо ГСК, посещая Росреестр и местные власти.

Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять. Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.

При подаче лично, потребуются следующие документы:

  1. Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
  2. Оригинал и копия паспорта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.

В настоящее время владельцы кооперативных сооружений имеют на руках только единственный документ, устанавливающий их право на владение сооружением – это книжка члена кооператива. Данного документа достаточно для установления факта собственности гаража.

Но распоряжаться сооружением только по одному этому документу нельзя. Без соответствующего свидетельства о праве собственности на строение никакие сделки купли-продажи, обмена или дарения будет невозможны.

После оформления, землю необходимо оформить сам гараж, для этого вам снова нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документы на землю;
  • 2 экземпляра заполненной декларации на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины, 350р.

Срок оформления документов составляет 10 рабочих дней.

В случае когда документы предоставляются председателем кооператива, ко всем вышеперечисленным добавляется свидетельство о правомерности создания кооператива.

В некоторых случаях могут потребоваться документ, указывающий площадь гаражного кооператива. Стоит приготовиться, что может потребоваться оценка БТИ. Квитанцию об оплате услуг БТИ также требуется приложить к подаваемым документам.

Индивидуальный гараж

При оформлении индивидуального гаража рекомендуем подробнее ознакомиться с Законом о «дачной амнистии», в котором есть положение об упрощенном оформлении на отдельные участки недвижимого имущества. При предъявлении доказательства права на неопределенный участок земли гражданин может приватизировать землю под себя.

В случае отказа на рассмотрение документов, можно незамедлительно открывать дело для судебного разбирательства.

Приобретение земли в собственность может возникнуть у каждого автовладельца. Учитывая, как быстро происходит рост автомобилей в городе и то, как уменьшается число парковочного места, гараж становится просто необходимостью для владельца автомобиля.

А приобретение земельного участка под гаражом в собственность обезопасит человека от непредвиденных обстоятельств и даст гарантии неприкосновенности на территорию со стороны муниципалитета, а также частных застройщиков.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить покупку земельного участка

Правила оформления земли под гаражом в собственность

В зависимости от вида гаража и где он находится, процедура оформления будет немного различаться.

Если нет документов

В случае, если нет документов на землю, их нужно восстановить. Процедура восстановления зависит от оснований выделения участка. Если он был предоставлен в долгосрочную аренду или бессрочное пользование, копию договора можно взять в архиве местного органа администрации.

Далее потребуется составить технический план, обратившись к кадастровому инженеру, и поставить гараж на кадастровый учет. После получения всех указанных документов дальнейшая процедура оформления осуществляется в стандартном порядке.

Оформление земельной территории под ГСК может быть осуществлено только после того, как все члены ГСК дадут согласие на приватизацию. Для этого необходимо, чтобы каждый член ГСК имел право собственности на свое гаражное строение.

После того, как указанные условия выполнены, проводится общее собрание участников кооператива. Результаты протоколируются, после чего председатель обращается в локальные органы власти с заявлением о выкупе земли или о ее предоставлении в аренду на длительный срок.

Отдельно стоящий

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Методика осуществления процедуры по оформлению земли под индивидуальным гаражным строением схожа с таковой для кооперативного гаража, за единственным исключением – заявителю не нужно ждать, пока остальные гаражи будут оформлены в собственность.

Собственник капитальной, отдельно стоящей постройки должен:

  • зарегистрировать права на свой гараж;
  • затем обратиться в местный орган администрации для уточнения информации о возможности выкупа земли.

Цена за выкуп будет устанавливаться муниципалитетом.

В аренде

Договор аренды – одна из альтернатив приобретению участка в собственность. Арендное соглашение может заключаться как с индивидуальным лицом, так и со множеством лиц на стороне арендатора.

В договоре прописываются условия сделки, права и обязанности сторон, меры ответственности в случае неисполнения обязательств. Основное условие арендного контракта – размер арендных платежей, которые должны вноситься своевременно.

Документы

Начать оформление земельного надела под гаражом в собственность можно только после сбора всех необходимых бумаг:

  • свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
  • справка из БТИ (выдается после проведения необходимых замеров гаража и составления технического плана);
  • документ на земельный участок, свидетельствующий о праве бессрочного пользования или аренды;
  • протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о выкупе земли у муниципальных властей;
  • чек или квитанция об уплате государственной пошлины.

Особенности

В некоторых случаях заявитель может столкнуться со сложностями:

  • отсутствие документов на гараж по причине их утери – процедура регистрации прав собственности в таком случае может затянуться из-за необходимости восстановления необходимых бумаг;
  • процедура значительно усложнится, если гараж находится на территории, относящейся к новостройке;
  • владельцу самовольной постройки, возможно, придется оформлять право на землю через суд;
  • если гараж находится в боксе, или имеет общий фундамент с другими гаражами или постройками, приватизация невозможна – в таком случае, собственник гаража может получить лишь определенную долю в праве общедолевой собственности.

Универсальной пошаговой инструкции нет, нюансы процедуры во многом зависят от первоначальных «вводных» данных. Например, согласно законодательству получить участок гражданин сможет, выкупив его или бесплатно выполнив приватизацию.

Порядок оформления

Кому принадлежит/для чего Подробности
Кооперативу Если изначально надел был передан определенному гаражному кооперативу, участники стали бессрочными пользователями. Оформить такую землю в собственность можно, лишь заручившись официальным (письменным) единогласным согласием оставшихся участников ГСК.

Второе условие – все металлические гаражи должны уже находиться в собственности. Свидетельства (разрешения), выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель.

Закончив оформление всех имеющихся гаражей как свое имущество, члены ГСК собираются, результаты собрания впоследствии должны быть подробно запротоколированы.

Решение – обратиться коллективно к местным (администрации) властям, подать заявление, где участники выразят желание выкупить надел. Другой вариант – администрация может передать землю им в долгосрочную (или бессрочную) аренду.

Собирают документы, дополняют его протоколом и предоставляют в местный департамент, занимающийся имущественными вопросами. Заявление рассматривают месяц, после чего члены ГСК получают официальное извещение. Составляется договор. Либо купли-продажи, либо аренды

Индивидуальная Здесь, чтобы оформлять землю, собственнику незачем уговаривать членов кооператива и заручаться их согласием. Также не ждать, пока соседи зарегистрируют гаражи.

Хозяин гаража:

●       берет свидетельство собственника (с МФЦ или Росреестра);

●       обращается лично в муниципалитет или администрацию города, там выяснит условия выкупа.

В Росреестре заодно проверяют, имеет ли данная земля свой кадастровый номер. Если да, будет оформляться один правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи или же приватизации, смотря какая сделка предстоит.

Стоимость земли всегда определяется местными властями. Смотря какая категория, рыночная цена сейчас. Результаты передают заявителю. Если озвученная цена устраивает, выдается постановление (разрешение) на выкуп.

Приватизировать надел можно, если изначально его выдали до 25.10.2001. Можно использовать «дачную амнистию», это выгодный способ, позволяющий уладить вопрос без сложной бумажной волокиты

В аренду Неплохая альтернатива, вместо приватизации или дорогостоящего выкупа, составить простой договор аренды. Правда долгосрочной. Здесь подробности использования земли и количество пользователей — все прописывается в тексте соглашения. Например, арендатор один или множество, возведение построек можно/нельзя.

Указываются стороны данной сделки: муниципалитет как владелец и участники ГСК как пользователи.

Прописывается порядок использования и размер платежей, которые будут поступать

Стоит подробнее рассмотреть, как оформляются территории, находящиеся в составе гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня, речь идет о действующих юридических лицах. По новому закону, каждая гаражная кооперация должна была пройти перерегистрацию и получить новые документы.

К сожалению, многие ГСК проигнорировали данное требование, что стало серьезным препятствием для владельцев гаражей. В результате у пользователей постройкой могут возникнуть сложности:

  1. Проблема в том, что при регистрации, пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размере пая или произведенные обмеры, но и учредительные документы ГСК. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять бумаги, оказывается, что участок никогда новообразованному юридическому лицу никогда не отводился, а гаражи фактически являются самостроем. В итоге разбирательство затягивается на несколько месяцев, но совсем не факт, что собственник действительно получить гараж.
  2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах застройка уже давно вышла за пределы отведенного изначально участка. Граждане могут вступать в ГСК и даже платить взносы, но никакого законного права на гараж они не имеют.
  3. И последнее, земля под гаражом оформляется в собственность лишь в том случае, когда бокс является отдельным строением, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала придется получить согласие всех, примыкающих гаражных рядов.

Учитывая все возможные нюансы, можно с уверенностью сказать, что оформление земли под гаражом потребует не один день и существенной подготовки.

Государственная регистрация недвижимости

Порядок госрегистрации прав описывается в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218).

Ст. 16 ФЗ № 218 указывает сроки, в течение которых осуществляется госрегистрация:

  • 7 дней – при подаче документов в Росреестр;
  • 9 дней – при подаче документов через МФЦ.
Предлагаем ознакомиться:  Как не платить алименты родителям, избежать уплаты отцу

Ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218 определяет основания для проведения госрегистрации прав.

В числе прочего, данная часть указывает в качестве одного из оснований:

  • договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества;
  • акты, изданные органами госвласти;
  • свидетельства о приватизации помещений и др.

В заключение статьи отметим, что после оформления земли под гаражным строением в собственность, необходимо провести государственную регистрацию недвижимости.

Это необходимо для того, чтобы в единый госреестр прав была внесена информация о новом владельце земельного участка. Госрегистрацией права на собственность занимаются местные органы Росреестра или же Многофункциональные центры.

В один из данных госорганов необходимо обратиться со следующими документами:

  • бумаги, выданные в Департаменте имущественных отношений после осуществления приватизации земли;
  • кадастровый план (паспорт) земельного участка;
  • паспорт владельца (либо доверенность на осуществление юридических процедур от его имени);
  • квитанции об оплате всех необходимых госпошлин;
  • заявление от владельца земли с просьбой провести регистрацию права собственности.

В зависимости от конкретного случая, перечень документов может быть дополнен некоторыми другими бумагами.

Стоит понимать, что процесс оформления может быть усложнен определенными факторами, поэтому в некоторых ситуациях не избежать обращения к профессиональному юристу или даже в суд.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Данное обстоятельство крайне важное, поскольку без регистрации, территория полностью принадлежит государству. Если она понадобиться стране для выполнения застройки, лишить конкретное лицо права пользоваться этим наделом, гос.власти могут на вполне законных основаниях.

При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.

Информацию о регистрации права собственности в отношении этого надела, можно получить в Росреестре. Когда в указанных ведомствах подробных данных нет, то территория считается свободной. Такое положение вещей установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.

Какие последствия может иметь отсутствие регистрации земли в качестве собственности?

Возможные причины для отказа:

  • заинтересованность органов локальной власти в возведении на земельном участке под гаражами иных объектов, более выгодных с экономической точки зрения – например, торговых комплексов или развлекательных сооружений;
  • отсутствие необходимых документов, предусмотренных ст. 18 ФЗ № 218;
  • земельный участок – предмет судебного разбирательства;
  • представленные заявителем документы не являются подлинными или сведения в них недостоверны (п. 6 ст. 26 ФЗ № 218).

Плюсы и минусы

Преимущества наличия оформленной земли под гаражом:

  • муниципалитет уже не может изъять землю для собственных нужд без выплаты соответствующей компенсации;
  • гаражом можно распоряжаться по собственному усмотрению – продать, подарить или обменять на другой объект недвижимости;
  • гараж с оформленной землей стоит значительно дороже эквивалентных по техническим параметрам иных гаражей, но без документов на землю.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Минусы:

  • придется платить земельный и имущественный налог;
  • за осуществление госрегистрации нужно заплатить госпошлину, а также оплатить сопутствующие услуги – за составление техплана, за нотариальное заверение документов и др.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Для чего нужен выкуп земли под гаражом, и обязательно ли это

Вот, у человека имеется гараж. Обычный, внутри которого можно хранить автомобиль и другие вещи. Однако, согласно законодательству, учитывается не только стоящий гараж, а также земля, находящаяся под ним.

Если участок официально считается государственным, а арендатор не владеет необходимыми правоустанавливающими документами (договоры, соглашения), то муниципалитет при желании может потребовать возвращения надела. Признать строительство там гаража недействительным и снести без предоставления малейшей компенсации.

Будет лучше, если изначально пользователь, кому выделялся надел, имеет договор. Тогда власти при изъятии земли должны перевести гражданину компенсацию.

Более того, арендаторам (не полноправным владельцам) приходится каждый раз получать разрешение властей, когда они планируют строительство. Готовую постройку (гараж) трудно продать, ведь земля, находящаяся под ней, официально имущество муниципалитета. Если ее купить, тогда гражданин сможет поднять стоимость постройки (гаража), заодно свободно распоряжаться им.

Конечно, многие годами используют дачные или гаражные участки, не задумываясь о вопросе владения. В принципе, если они не планируют совершать какие-либо сделки, то выкупать землю им необязательно. Других останавливает финансовый вопрос. Ведь муниципалитет установит, сколько будет при совершении приватизации стоить земля. Возможно, цена окажется неподъемной.

Возможные причины отказа

Старый гараж в доме

Бывает, власти, наоборот, отказываются, не желая допускать приватизацию наделов. Это происходит, когда земля нужна для чего-то другого. Например, имеется возможность построить там большой ТЦ, стадион или другое здание. Гаражи же просто снести, компенсируя пострадавшим владельцам их примерную стоимость.

Иногда городская администрация заранее получает распоряжение, касающееся выкупаемого участка. Что там планируется масштабное строительство. Например, будет городская магистраль, новая школа или многоквартирный дом. Тогда отдавать участки нельзя. Наоборот, гаражи будут вскоре снесены.

Отсутствие или несоответствие документов. Когда заявитель предоставляет часть из общего перечня бумаг, другой вариант – документы есть, но специалисты Росреестра, изучив их, не могут принять. Выявлены помарки, серьезные повреждения или неточности. Тогда заявителю передают уведомление, что процедура регистрации приостановлена.

Порой муниципалитеты сами не желают навсегда расставаться с имеющимися участками. Им выгоднее отдавать на долгосрочное пользование. Заодно брать оплату.

Приватизация, конечно, тоже выгодная, ведь заявитель, согласившись с озвученной муниципалитетом ценой, платит ее. Стоит помнить, что существуют особые категории среди граждан, которым власти обязаны сделать скидку (инвалиды, многодетные матери, ветераны) или вовсе разрешить бесплатную приватизацию.

Процедура сложная, имеет свои подводные камни. Поэтому, если при первоначальном обращении возникли какие-то непонятные моменты, лучше заручиться поддержкой грамотного юриста. Конечно, это повлечет дополнительные траты, зато специалист ловко преодолеет подводные камни.

Насколько выгодно оформление

Многих пугают сложности, стоит ли начинать бумажную волокиту, когда все кажется нормальным? Стоит гараж, человек им пользуется. Что еще? Законодательство не зря ужесточает требования, касающиеся владельцев недвижимости. Теперь свободно распоряжаться имуществом можно, только если оно зарегистрировано. Иначе любые действия могут считаться самоуправством.

Полка с инструментами в гараже

Например, строительство гаража. Когда земля официально не оформлялась и не регистрировалась, она по закону считается чужой. Таким образом, человек, распоряжающийся чужим наделом, считается нарушителем. Власти вправе признать построенные им здания незаконными и потребовать их снесения. Более того, гражданина обяжут выплатить немаленький штраф.

Оформляя землю как собственность, гражданин достигает сразу нескольких целей:

  • после этого он сможет свободно распоряжаться зарегистрированным наделом – совершать различные сделки, организовать строительство, завещать кому-то;
  • сможет претендовать на некоторую компенсацию, если муниципалитет решит изъять участок (такое происходит, когда возникает нужда);
  • защита прав, меньше риска вдруг лишиться как земли, так и строения, возведенного сверху.

Известно, что продать здание, расположенное на чужом неприватизированном участке, крайне сложно. Люди неохотно приобретают подобные гаражи. Вдобавок стоимость подобной недвижимости будет существенно ниже.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector