Незаконное выселение из квартиры

Кто к таковым относится?

Для начала следует определиться, кто вообще такие — незаконно проживающие.

Исковое заявление на выселение из квартиры образец.

Бланк акта обследования жилого помещения.

О порядке выселения из приватизированной, неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Законные основания

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Независимо от причин и оснований для выезда, принудительно или добровольно лишены жилой площади не могут быть несовершеннолетние дети. Данная процедура не может быть проведена в случае регистрации лица или законного проживания на конкретной жилой площади.

При предоставлении компенсационной квартиры в случае устранения несовершеннолетние должны быть зарегистрированы по новому месту проживания или же должны быть заключены документы, которые могли бы подтвердить факт проживания детей на конкретной жилплощади. Выселение несовершеннолетних из недвижимости будет невозможным и неправомерным даже при условии выселения из данной постройки родителей или опекунов, которые на законных основаниях были лишены права воспитания и совместного проживания с несовершеннолетними.

Граждане, которые проживают на собственной жилплощади или же заключают наем недвижимости для пребывания на законных основаниях и подпадают под выселение из постройки в незаконном порядке и при отсутствии серьезных оснований. Каждый коммерческий юрист рекомендует предпринять максимум действий для определения тонкостей ситуации и установления картины выселения и выяснения оснований, которые послужили причиной выселения.

Специалисты рекомендуют лицам обратиться в государственное судебное учреждение, заключить сотрудничество с высококвалифицированным юристом и собрать следующий пакет документации, в который входят следующие бумаги:

  1. Справка, которая подтверждает факт регистрации или проживания граждан в пределах конкретного жилья.
  2. Технические характеристики жилого помещения.
  3. Документация, которая подтверждает право собственности на конкретную жилплощадь.
  4. Копия оригинального ордера на получение жилья.
  5. Подписанные договора и документация, подтверждающая факт существования каких-либо обязательств.
  6. Бумаги, которые подтверждают факт существования определенных родственных связей или брачных отношений.

При точном установлении незаконного выселения граждан из здания специалисты рекомендуют немедленно обратиться в судебные учреждения с требованиями оспаривания данной процедуры. В процессе составления судебного иска обязательным является включение и уточнение следующих данных: наименование судебного учреждения, личные данные пострадавшей стороны, место проживания жильца, личные сведения ответчика и нарушителя и его место проживания или фактического нахождения.

Важным фактором, который позволит людям успешно отстоять права и интересы особ при незаконном отстранении из квартиры, является обнаружение убедительной доказательной базы, которая могла бы подтвердить момент нарушения прав жильцов. В данном документе необходимо уточнить сведения о соблюдении действующего порядка обращения к стороне ответчика, а также полный перечень доказательной документации, которая подтверждает момент незаконного выселения.

Существуют определенные ситуации, при которых жильцы действительно признаются незаконно проживающими в недвижимости.

Сюда включаются случаи:

  • граждане самовольно, без наличия какого-либо разрешения или законного основания, занимают или вовсе захватывают жилые помещения, после чего остаются на территории, несмотря на требования других граждан покинуть жилье;
  • люди потеряли право проживать в объекте по каким-либо причинам;
  • лица живут в квартире по документам, которые были подделаны, поэтому являются фальшивыми, а также разные разрешительные документы могут становиться с течением времени просто недействительными.

При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.

Выселение применяется при самовольном захвате жилого помещения. К таким случаям относится занятие квартиры или иного объекта недвижимости без правоустанавливающих документов. К ним относятся:

  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • договор социального найма, заключенный с учреждением, распоряжающимся фондом жилья;
  • свидетельство о наследовании, заверенное нотариальной конторой;
  • соглашение о приватизации квадратных метров;
  • договор купли-продажи, дарения или мены, пожизненной ренты, аренды.

При владении имуществом на праве собственности необходимо внесение сведений о собственнике в единую базу недвижимости. Ведут ее территориальные органы Росреестра по месту нахождения квартир.

Права собственности охраняются законодательными нормами РФ. В Гражданском кодексе этому вопросу посвящена вся 20 глава. В статье 301 ГК РФ указывается, что собственник имеет право истребовать свое имущество от незаконного владельца.

Ситуации с незаконным вселением достаточно распространенные, несмотря на кажущуюся невозможность такого действа. Зачастую заселение в помещение все же производится с разрешения или молчаливого согласия собственника, но позднее перерастает в открытое противостояние и нежелание незаконных жильцов съезжать.

Выселять таких проживающих можно только законными путями. Выставить чемоданы самовольно на улицу или, что еще хуже, выбросить вещи, нельзя, так как такие действия могут быть расценены как покушение на имущество и повлекут ответные меры со стороны конфликтующей стороны. Собственник жилплощади должен обратиться:

  1. В полицию. Сотрудники правоохранительных органов, например, участковый, отреагируют на заявление и будут разбираться в ситуации. Как минимум такое заявление будет сопровождаться актом, а как максимум решит проблему в целом.
  2. В прокуратуру.
  3. В судебную инстанцию.

Владелец недвижимости может пройти поэтапно весь путь или сразу обратиться в суд. Эта инстанция имеет право принимать решения о принудительном выселении, которое приводить в действие при наличии постановления, будут приставы.

Законные основания

Когда речь идет о недвижимости, незаконным вселением признается такая процедура, которая не была сопровождена получением бумаг, доказывающих право на проживание или обладания ею. Под правовой документацией подразумевается:

  1. Ордер на заселение.
  2. Бумаги о проведенной приватизации.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Договор дарения.
  5. Документы о вступлении в наследственные права.
  6. Договор мены или иные бланки, подтверждающие право владения.

Проживание в жилплощади и пользование имуществом может быть обусловлено и договором аренды, а также документами о временной или постоянной регистрации места жительства.

Законным основанием для предъявления требований о выселении считается отсутствие перечисленных документов у проживающего лица. Если он не может доказать, что у него есть законные права на нахождение по указанному адресу, значит они у него отсутствуют.

Судебное решение

Наилучшим решением для сторон конфликта считается мирное решение вопроса. Но достигнуть его зачастую просто невозможно из-за накопившихся обид и длительности выяснения отношений. Если мирного выселения не предвидится, стоит обращаться в суд, только его решение позволит прибегнуть к принудительным мерам.

Решение суда, которое удовлетворяет требования истца о выселении незаконно проживающих, позволяет собственнику имущества перейти к заключительной фазе. Постановление суда может стать причиной добровольного выселения жильцов, если они поняли тщетность попыток заявить права на жилплощадь. К сожалению, так бывает не всегда, поэтому истец следующим правомерным шагом истца считается обращение в ФССП.

Судебные приставы  исполняют решение суда, поэтому без постановления действий не выполняют. Но его наличие дает им право воспользоваться всем перечнем полномочий и даже принудительно вынести личные вещи проживающего противозаконно из помещения и выдворить оттуда его самого.

Данный процесс может заключаться в том, что человек лишается прописки, но при этом фактически продолжает проживать в объекте.

Также он представлен принудительным освобождением жилого помещения, поэтому люди просто выгоняются из квартиры совместно с их питомцами и имуществом.

Основанием для избавления от такого рода жилищных паразитов является Гражданский кодекс (ст. 301), описывающая право хозяина истребовать свои вещи из чужого неправомочного владения.

Для этого необходимо будет предоставить суду доказательства своего собственнического права на жилище.

Истцом может выступать не только сам хозяин, но и муниципалитет, прокуратура или соседи, чьи права оказались нарушены .

Причины появления

Обычно незваные гости появляются по следующим причинам:

  • просрочка регистрации, либо договора аренды;
  • прописка к себе детей (жилец имеет на это право в соответствии со ст. 20 ГК РФ, причем даже без согласия хозяина и это нужно обязательно учитывать до того, как пускать к себе на постой кого бы то ни было);
  • незаконная субаренда;
  • приглашенные гости и родственники прежних проживающих;
  • бывший супруг после расторжения брака отказывается съезжать.

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения собственника жилого помещения, и о том, могут ли выселить за долги, даже если квартира является единственным жильем.

Предлагаем ознакомиться:  Иск о защите прав потребителя и взыскании денежных средств

Порядок действий при незаконном выселении из квартиры

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Если же выселение из квартиры затрагивает не собственника, а нанимателя жилища, то пристав будет обязан связаться с владельцем недвижимости и ознакомить его с постановлением суда. В нем обязательно должны быть указаны сведения следующего характера:

  1. Временной промежуток, в течении которого наниматель должен покинуть жилплощадь.
  2. Ознакомление под подпись об обязательном выполнении требований суда.
  3. Возможности для добровольного отказа от занимаемой квартиры.
  4. Предупреждение о возможных негативных последствиях в случае игнорирования предписания.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Добровольно При вручении уведомления и осознании вселившимся незаконно гражданином неправомерности его действий, оставление помещения самостоятельно без принуждения со стороны сотрудников исполнительных органов.
Решения суда В добровольном порядке при оставлении площади самостоятельно незаконно вселившимся лицам. Принудительно при отказе оставить помещение и осуществлении полномочий судебными приставами-исполнителями.
Постановления Прокуратуры РФ В случае, если заселение связано с нарушением административного порядка или в деяниях жильцов усматриваются признаки состава уголовного преступления.

Другая площадь не предоставляется на замену в случае установления факта незаконного заселения.

При причинении вреда имущества, здоровью и жизни проживающих в помещении лиц, соседей, возможно привлечение в рамках уголовного производства к ответственности на основании ст.330 УК РФ «Самоуправство».

При применении мер принуждения на основании судебного решения, вступившего в законную силу, не подлежат реализации положения Конституции РФ и ЖК РФ о неприкосновенности жилища.

Иннокентьев Р.П., старший судебный пристав

Порядок подачи и составления искового заявления о выселении прописаны в Гражданско-процессуальном кодексе, ст.131–132. В тексте должны содержаться сведения:

  • ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контакты – телефон;
  • наименование судебного органа, которому подсудно дело – по месту нахождения незаконно проживающего лица;

Заблуждение о невозможности выселения в никуда

Существует миф, что если у человека отсутствует своя недвижимость, где он смог бы постоянно проживать, то его не получится выписать, так как получается, что человек выгоняется в никуда.

Можно ли выселить незаконно проживающих лиц?

Можно. На помощь придут и судебные инстанции, и Управляющая компания, и прокуратура.

Хорошую поддержку окажут участковый инспектор и соседи.

Но ни в коем случае не стоит полагаться только на свои силы, особенно если ситуация осложняется тем, что «захватчиками» оказались не чужие собственнику люди, да еще и затронуты права несовершеннолетних. Это может серьезно затянуть разбирательство.

И уж тем более не стоит устраивать разгром и выталкивать «загостившихся» на лестничную площадку, выкидывать их вещи — хотя соблазн, понятное дело, может быть весьма велик.

Прерогатива выселения принадлежит суду и ФССП, а никак не частным лицам.

И хорошо, если выгнанный просто покричит и уберется вместе с вещами по месту прописки. Но если выгоняемый упадет с лестницы и разобьет себе нос, а потом отправится в полицию жаловаться — наручники могут сомкнуться уже на руках хозяина (ст. 330 УК).

Уголовный кодекс РФ Статья 330. Самоуправство

  1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
  2. наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

  3. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
  4. наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

А в особо тяжелых случаях (например, если разъяренный хозяин угрожал выкинуть с балкона и гостя, и его скарб, или даже исполнил сказанное) это может быть чревато не просто арестом и принудительными работами, но и лишением свободы — до пяти лет.

Грузовик и вещи на улице на выселение

Поэтому наилучшим выходом , если вы узнали о том, что ваше жилище оккупировано посторонними, будет обращение к грамотному адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. Он поможет и с доказательной базой, и подскажет, как себя вести дальше, и представит ваши интересы в суде.

Незаконное выселение несовершеннолетних лиц из квартиры

Часто основаниям нахождения на жилой площади незаконно предшествуют следующие обстоятельства:

  • расторжение брака, если один из супругов проживал на квадратных метрах, купленных до брака, полученных по наследству или в дар при нахождении в семейных отношениях;
  • накопление задолженности по платежам в счет ипотеки, если квартира выступает обеспечением в качестве залога;
  • заселение в квартиру гражданином-собственником помещения родственников, супруга/и, детей, при заключении договора об аренде или пожизненной ренты, если соглашение о нахождении указанных лиц на переданном в пользовании помещении не достигнуто ранее;
  • заключение договора субаренды, если такое условие запрещено на основании первоначального соглашения о коммерческого или социальном найме;
  • регистрация на жилой площади детей до 18 лет при заселении отца или матери, важно знать, что происходит это автоматически и согласия других жильцов или собственника для этого не требуется, выселить малолетнего ребенка можно только с предоставлением другой жилой площади (ст.20 ЖК РФ).

В соответствии с действительной законодательной базой, незаконно проживающими лицами признаются те лица, которые занимают помещение без наличия на то каких-либо оснований, и против которых может быть применено выселение. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций по данному вопросу можно выделить:

  1. Нежелание бывших супругов в случае развода покидать квартиру.
  2. Подселение других жильцов.
  3. Аренда недвижимости без соответствующего договорного сопровождения.
  4. Заселение в помещение без ведома его собственника.

В принципе, выселение из квартиры подобной категории людей происходит без осложнений. Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо подать заявление в суд с указанием конкретных фактов, свидетельствующих и противоправных действиях.

Аналитики отмечают, что в случае, если истцом будет предоставлены необходимые документальные факты незаконного занятия жилплощади, то процесс выселения из квартиры будет проходить в предельно сжатые сроки.

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросамЦены на услуги адвоката по жилищным вопросам

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

02

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

03

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Человек, который не обладает правом занимать определённую жилую площадь либо вселился в квартиру или дом самовольно, считается незаконно проживающим. Ещё распознать таких соседей можно по отсутствию прописки и каких-либо распорядительных документов. К таким документам можно отнести:

  • Документ, в котором прописаны права собственности на жилое помещение.
  • Договор, в котором прописаны основания для пользования предоставленным жильём (например, аренда или рента).
  • Регистрация по данному адресу, она может быть как временная, так и постоянная.
  • Судебное решение.

Если в квартире, принадлежащей другому хозяину, проживают люди, не имеющие данных документов, или отсутствует договорённость с собственником на проживание, то нужно писать заявление участковому. Образец этого заявления лучше на всякий случай иметь у себя дома.

Участковый обязан:

  • Посетить квартиру, от владельца которой поступило заявление.
  • Проверить документы проживающих в ней лиц и выяснить, у кого из них нет прав проживать на данной жилплощади.
  • Выслушать свидетелей.
  • Составить протокол посещения квартиры.

Протокол посещения прикладывается в качестве доказательств в суде. После того как все данные были выяснены, и было подтверждено документально, что лица, находящиеся в доме, не являются проживающими по праву, участковый составляет протокол, на основании которого эти лица обязаны освободить занимаемые квадратные метры в течение определённого срока. Если же этого не происходит, то владелец помещения направляет обращение в суд.

При осуществлении выселения жильцов из незаконно занятого жилого помещения не нужно прикладывать силу и выкидывать вещи жильцов за пределы квартиры. Выселяемый гражданин вправе подать иск на хозяина жилплощади за такое обращение с выселяемым, и тогда отвечать придётся собственнику жилья. И владелец жилья будет отвечать по всей строгости закона, и согласно Уголовному кодексу ему может грозить лишение свободы до пяти лет.

Выселение лиц, незаконно занимающих помещение, может производиться исключительно по решению суда и только после того, как оно вступило в законную силу. Законодательные нормы позволяют выдворять таких граждан просто в никуда, без предоставления им иного места проживания.

Процедура законного выселения довольно сложная и многоэтапная.

От момента ее начала до дня фактического освобождения жилплощади может пройти немало времени, зачастую процесс занимает до полугода, а то и больше. Длительность процедуры обусловлена тем, что сначала суд должен установить отсутствие прав у жильцов, а уж затем может идти речь об их выдворении. К тому же само выселение производится по строго установленным правилам, которые имеют четкие фазы, на каждую из которых отводится определенное время.

Иски о выселении могут сопровождаться дополнительными требованиями истца. К примеру, если проживающие нанесли урон имуществу собственника, он имеет право привлечь их за это к ответственности уже по нормам Уголовного кодекса.

Предлагаем ознакомиться:  Пени по транспортному налогу

Незаконно проживающие лица не могут уповать на конституционные нормы, так как своими действиями они попирают основы законодательства РФ. Принцип невозможности лишить человека крова неприменим в этом случае.

Если власти, владелец жилья или другие люди требуют срочного выселения из жилья без наличия законных оснований, то гражданин может не выполнять данные требования.

Надо подождать, пока начнется судебное разбирательство.

К ним относится свидетельство о регистрации, справка №7, содержащая параметры жилья, а также другая документация, подтверждающая возможность человека жить в объекте.

Истцом должен выступать только дееспособный человек.

Им может быть:

  • владелец жилого помещения;
  • граждане, у которых были нарушены права;
  • человек, которого пытаются незаконно выселить из квартиры;
  • прокуратура.

Гражданин, чьи интересы нарушаются, должен составить иск и указать в нем необходимые данные.

Категории заявителей

Собственник помещения Обладающий правоустанавливающим документом и имеющий в наличии выписку из ЕГРН о владении жилой площадью.
Прокурор В случае нарушения жильцом административного порядка вселения или совершении им уголовно-наказуемого деяния. Также при вынесении органами власти акта о признании многоэтажного дома аварийным, ветхим и выдачи предписания о необходимости оставить помещение с вещами и животными к определенному сроку. Обычно предоставляется другая площадь взамен изымаемой государством.
Уполномоченный орган государственной или муниципальной власти Учреждение, назначенное на основании законодательных актов распорядителем имущества в виде жилого фонда государственного или местного значения.
Лицо, чьи права нарушены В таком качестве может выступать арендатор или наследник недвижимости, гражданин, с которым заключен договор пожизненной ренты в отношении посторонних граждан в помещении.

Как выгнать постояльцев?

Как осуществляется выселение? Для начала нужно собрать доказательства того, что данный человек действительно не по праву занимает жилплощадь. Для этого нужно обратиться к участковому, а также к соседям. Коллективный иск будет иметь большую весомость для суда.

Доказательствами могут служить:

  • акт участкового;
  • выписка из домовой книги;
  • показания специалистов служб, также соседей;
  • фото и видеоматериалы;
  • материалы частного детективного расследования;
  • квитанции ЖКХ;
  • договор аренды с указанием сроков;
  • копия судебного решения;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • заключение оценщика для расчета ущерба.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (ст. 131 и 132 ГПК РФ).

Оформляется в количестве экземпляров по числу участников разбора.

Незаконное выселение из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры содержит в себе:

  • полное наименование участка;
  • дата;
  • паспортные данные истца, ответчиков;
  • акт обследования жилища;
  • результаты оценочной экспертизы;
  • чем подтверждается ваше право на данные квадратные метры;
  • требование о выдворении;
  • почему вы считаете, что отвечающий не вправе жить в этой квартире;
  • как пострадали ваши права и других жильцов;
  • ссылки на законодательство.

Потребуются также общегражданский паспорт, документы на недвижимость (бумаги о собственности, кадастровый паспорт и техническая документация), а также какими доказательствами вы подтверждаете конкретно ваш случай.

Сколько времени займет разбирательство — зависит от конкретного случая. Может быть, не более трех месяцев (два на слушание и рассмотрение, один дается на обжалование решения), а может затянуться и на полгода.

Особенно если выгоняемый заявит некие претензии на данную квартиру или принадлежность к семье собственника (это касается бывших жен и детей, по отношению к которым возникли обязательства в виде алиментов).

Еще серьезнее может оказаться ситуация, когда бывший член семьи имеет детей и каким-то образом привлек на свою сторону орган опеки.

Невозможным выселение это, разумеется, не сделает, но затянет разбирательство и помотает нервы истцу изрядно. Что является еще одним доводом в пользу того, что лучше довериться адвокату, чем отстаивать правду самому.

Но не надо думать, что если здание очевидно пустует или его владелец никак не дает (пока) о себе знать, то можно там хозяйничать. Недвижимость — слишком ценный ресурс, чтобы в нашей стране она была оставлена без чьего-либо внимания.

В некоторых случаях суда и вовсе не требуется — судебные приставы выставят самовольных жильцов по предписанию прокуратуры.

Семья дом и документы на проживание

Это происходит в случаях:

  • жилище признано аварийным или непригодным к проживанию;
  • дом отошел в руки государства или Церкви.

Гнев хозяина, который оказался в положении зайки, чью лубяную избушку оккупировала лиса, понять несложно.

Но это ни в коем случае не означает, что нужно идти и устраивать самосуд — выселять граждан и применять для этого некие силовые методы разрешено только служителям закона.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Если требование истца о выдворении неугодного жильца удовлетворяется в судебном порядке после изучения всех представленных доказательств, в отношении ответчика выносится вердикт, согласно которому дается определенный срок на освобождение жилища.

По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.

Попасть в жилье пристав может только в сопровождении собственника. Если же он скрывается, то тогда потребуется разрешение суда и сопровождение участкового.

Подписывать договор, срок и время истекло

Если после вынесения акта и проведения описи судебное постановление не исполняется, то следующее появление пристава будет проходить с участием правоохранительных органов. Если в течении 2-х месяцев в квартире остается имущество выселенного человека, то оно будет продано в качестве компенсации за сохранение на протяжении указанного срока.

Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.

На добровольное выполнение установленных требований выделяется 5 дней. Если в этот промежуток ситуация осталась неизменной, тогда начинается катавасия с участием приставов, и тут все будет зависеть только от них.

Детально порядок оставления помещения, которым не допустимо пользоваться посторонним лицам, не содержится ни в одном действующем нормативном акте. Применяется по аналогии ст. 301 ГК РФ, предусматривающая возможность истребовать помещение собственником из незаконного владения.

С целью установления факта проживания в квартире посторонних лиц обязательно составляется акт осмотра. Для этого привлекаются хотя бы два соседа и свидетели. Они заверяют документ подписями и дают показания в суде.

Доказательства для суда

В качестве доказательств незаконности проживания граждан в помещении допускаются:

  • акт участкового;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
  • выписка из ЕГРН об установленных правах;
  • соглашение о найме;
  • ордер, выданный органом государственной или муниципальной власти;
  • решение суда, вступившее в силу;
  • заключение, составленное оценщиком о стоимости причиненного ущерба;
  • свидетельство загс о прекращении семейных отношений;
  • справка из банка о накоплении задолженности и расторжении договора ипотеки в связи с отсутствием выплат;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • выписка с лицевого счета обслуживающей организации;
  • фото и видеосъемка;
  • постановления прокуратуры, полицейской службы др.

Выселение из приватизированной квартиры

В случае с приватизированной жилплощадью, выселение из квартиры происходит по тем же принципам, которые указаны в ст.293 ГК РФ, но со своими особенностями. Как показывает судебная практика, самым распространенным вариантом по данному делу является выселение из квартиры бывшего супруга (супруги).

Выселение человека, имеющего регистрацию в помещении возможно на добровольном основании. Так и в принудительном порядке. Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то вторая ситуация отличается весьма характерными осложнениями.

Но и тут имеются свои нюансы. Государство предоставляет защиту своим подданным, и устанавливает ограничения для следующих категорий:

  1. Несовершеннолетние дети, но при условии, что они были прописаны до момента приватизации, и при наличии согласия со стороны органов опеки.
  2. Проживающий в квартире человек имеет неудовлетворительное материальное положение.
  3. Социально незащищенные слои населения (инвалиды, люди престарелого возраста и т.д.).
  4. Если по неким причинам человек временно потерял трудоспособность, и как следствие – постоянный источник дохода, выселение из квартиры может быть отложено.
  5. Гражданин имеет серьезные осложнения со здоровьем.

Выселение из квартиры по социальному найму

Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

Как выселить жильцов, если квартира муниципальная

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами. Если собственнику не удаётся самостоятельно осуществить выселение, решая вопрос мирным путём, то он может обратиться за помощью к управляющей компании, полиции и суду. Нужно помнить, что без решения суда невозможно осуществить принудительное выселение незаконно проживающих граждан.

Предлагаем ознакомиться:  Пересечение 2 сплошных штраф

Чтобы выгнать людей из незаконно занятого жилого помещения, нужно направить в суд иск о выселении с приложением к нему доказательств. Образец иска можно найти в интернете, взять в суде либо обратиться за помощью к юристу, который поможет в составлении иска и сборе необходимых документов. К доказательствам, принимаемым судом, законодатель относит:

  • Фото и видео материалы, подтверждающие, что в квартире проживает ещё кто-то помимо хозяина.
  • Письменно зафиксированные достоверные показания соседей о наличии незарегистрированных лиц в квартире по соседству.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных на данной жилплощади лиц.
  • Акт о посещении незаконно занятого жилья, составляемый участковым при вызове.
  • Документы об оплате коммунальных услуг. На их основании можно высчитать, какое количество людей проживает, основываясь на средних расходах на одного человека.
  • Документы, предоставляемые частным детективом, если тот был нанят.
  • Данные экспертизы, проводимой оценщиком, если был нанесён ущерб оккупированному дому.
  • Свидетельство о расторжении брака, если один из супругов после развода проживает в квартире.

Составленный иск с приложенными доказательствами направляется в районный суд по месту расположения квартиры. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление об обращении в полицию, которое было направлено ранее.
  • Акт, составленный ЖСК, обследования квартиры.
  • Заявление о выставлении лиц, которые проживают незаконно в квартире.
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности истца на дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец данного документа можно найти в интернете или обратиться в секретариат суда. При составлении иска о выселении незаконно проживающих лиц лучше обратиться к опытному юристу: он подскажет, какие документы ещё необходимы, чтоб наверняка выиграть дело.

Чтобы выдворить жильцов ввиду их самовольного заселения из любого жилого помещения, требуется помощь суда. В суд направляется иск с требованиями о выдворении. На судебном заседании истец должен представить доказательства незаконного проживания людей в его квартире. Если суд признает доказательства достаточными для того, чтобы вынести решение о выселении, и жильцы, занявшие им не принадлежащие квадратные метры, обязаны съехать. Если они отказываются это делать, то на помощь приходят другие государственные службы.

После суда решение передаётся в федеральную службу судебных приставов, которые, в свою очередь, помогают жильцу быстро покинуть жилище. Приставы обязаны максимально аккуратно обращаться с имуществом гражданина. В противном случае тот вправе подать иск с обвинениями в порче имущества. Зачастую приходится прибегать к помощи полиции, так как выселяемые лица не всегда ведут себя адекватно и спокойно.

Как правильно выселить незаконно проживающего человека из муниципального жилья, тоже регламентировано Жилищным кодексом и Постановлениями Верховного суда РФ. В этом случае собственник действует уже не сам, а с помощью муниципалитета. Данный вопрос лучше решать мирным способом, не прибегая к помощи суда.

Если муниципалитет желает выселить собственника, то ему необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В документе должны быть веские причины, чтобы выселить человека из жилого помещения. Причём, прежде чем выдворить жильца и освободить занимаемые им квадратные метры, необходимо предоставить ему другое жилье – либо квартиру, либо комнату в общежитии.

Если же выселять не собственников жилья, то тут тоже два пути: добровольно и через суд. Так, например, бывшие супруги могут решить вопрос полюбовно: один из них должен выехать из квартиры. Преимущество остаться есть у матери и несовершеннолетнего ребёнка. Если же дело дойдёт до суда, то суд может обозначить время, по истечению которого семье нужно будет покинуть предоставленное ранее муниципальное жилье. Суд может вынести решение с указанием отсрочки, которая даётся семье на заселение в новый дом и обустройство в нём.

Написание иска и время

Но нужно помнить ряд оснований, по которым суд не вправе вынести решение о выселении:

  • Нетрудоспособность выселяемого лица.
  • Инвалидность.
  • У выселяемых граждан нет другого жилья, соответствующего нормам для проживания в нем.
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Согласно этим причинам суд постановляет, что выселение данных лиц невозможно.

Владелец дома может обратиться в управляющую копанию для перерасчёта стоимости коммунальных услуг. Компании, предоставляющие коммунальные услуги, рассчитывают, сколько должен платить хозяин жилья не только по квадратуре его помещения, но и по количеству проживающих у него людей. Если оно превышает заявленное ранее число, и управляющая компания не была предупреждена об этом, то она вправе направить обращение в суд или органы правопорядка, которые, в свою очередь, решают вопрос с незаконными жильцами.

Действия по устранению жильцов из жилых квартир осуществляются при обнаружении серьезных оснований, момент наличия которых подтверждается документально и соответствует законодательным требованиям. Отстранение из жилой квартиры возможно осуществить в следующем порядке:

  1. Добровольный выезд жителей недвижимости.
  2. Устранение жильцов из жилых помещений в судебном режиме.
  3. Выезд граждан из квартиры в административном порядке, который организован сотрудниками государственной прокуратуры.

Выезд жильцов из квартиры осуществляется с возможными компенсациями. В зависимости от специфики ситуации и разбирательства, устранить лица из жилплощади можно при условии дальнейшего предоставления аналогичного места жительства с соответствующими бытовыми условиями и без компенсационного предоставления иного жилого помещения.

Некоторые категории граждан не должны покидать жилое помещение не при каких обстоятельствам, к ним относятся:

  • родственники сотрудников, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • отказавшиеся от приватизации в пользу других лиц;
  • бывшие супруги, не имеющие другого места жительства и получившие решение суда с разрешением о временном нахождении в квартире.

Женщина находилась в отпуске на летний период. По приезду дома она обнаружила постоялицу, которую привел ее бывший муж. Поскольку квартира была приобретена ей до брака и она являлась единоличной владелицей, она подала в паспортный стол заявление о снятии с регистрационного учета бывшего родственника. После этого вызвала наряд полиции, который принудительно выселил постороннюю гражданку.

Распространенные ошибки:

  • Не допускается выселение гражданина принудительно собственником помещения или другими посторонним лицами, особенно с применением силы. Такие действия могут квалифицироваться как нарушение административного порядка или уголовно-наказуемое преступление в случае причинения вреда имуществу, жизни или здоровью разных степеней тяжести. Принудить граждан оставить помещение могут только судебные приставы на основании решения суда, обязательно вступившего в законную силу.
  • При покупке квартиры в ипотеку квартира находится в залоге. К случаям реализации ее банком не применяются нормы о защите права собственности и о недопустимости выселения из единственного жилья. Подтверждения служат выписка из ЕГРН с ограничением права – ипотека и договора кредитования.

Ответы на вопросы:

  • Куда подавать заявление о выселении гражданина? – Иск об оставлении жилого помещения передается в суд общей юрисдикции по месту регистрации или фактического нахождения ответчика. В случае с нарушением административного порядка или наличием признаков уголовного преступления – в региональную Прокуратуру РФ.
  • Какими нормами следует руководствоваться при составлении заявления о выселении? – Основания предусмотрены ст. 53 ЖК РФ.
  • Можно ли выселить из квартиры прописанного и имеющего долю во владении ребенка, если банк решил выставить жилье на публичные торги в связи с накоплением долга? – В этом случае ст.40 Конституции РФ о недопустимости нарушения права владения помещением собственниками не применяется. В случае с залоговым жильем следует руководствоваться нормами закона о банковской деятельности. В нем прописано, что помещение, переданное в качестве обеспечения по ипотеке подлежит реализации банком при невыплате долга.

Выселение из квартиры за антисанитарию

Санитарные нормы в обязательном порядке должны учитываться в жилищных вопросах. Для того, чтобы создать безопасную среду в жилом строении, государство устанавливает определенные правила использования помещений.

Если возникает ситуация, когда один из жильцов не соблюдает санитарные нормы, что сказывается на всех обитателях дома, то он может подлежать выселению из квартиры. В случае с антисанитарией все регулируется двумя положениями – ст. 293 ГК РФ и ч.2 ст.91 ЖК РФ.

По закону, если у человека единственная квартира в собственности, его нельзя из нее выгнать без предоставления аналогичного варианта в качестве компенсации.

Тем не менее, антисанитария считается веской причиной для выселения, которое может быть произведено:

  1. При наличии реальных фактов несоблюдения санитарно-гигиенических нормативов.
  2. Если нарушитель игнорирует обращения санитарной службы и управляющих структур.
  3. Если владелец оповещен о необходимости исправить свое положение в установленное время, но по прошествии выделенного срока ничего не делает.

По итогам проверки со стороны СЭС или при наличии жалоб со стороны обитателей дома, уполномоченные властные структуры имеют право дать старт такому процессу, как выселение из квартиры, но повторимся, в случае с антисанитарией все довольно запутано и сложно, и потому тут необходима консультация со знающим специалистом.

Уведомление о выселении

Согласно со ст. 24 ФЗ №229 уведомление о выселении из квартиры является обязательным условием досудебного решения спора, а также исполнительного производства.

После того, как судья проанализировав дело и определив целесообразность такого итога, как выселение из квартиры принимает решение, ответчик по делу должен быть уведомлен о планируемом переселении.

Документы, свидетельства и паспорт

Если квартирант укрывается, то в таком случае уведомление о выселении из квартиры направляется к нему по почте при помощи услуги заказного письма. Даже если он его не заберет, данный факт уже будет доказательством того, что суд принял все возможные меры для предупреждения жильца о последствиях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector