Можно ли дарственную переписать

Как отменить дарение

Обладатель того или иного блага, как материального, так и нематериального, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. К примеру, квартиру, землю, автомобиль, определенные права можно подарить другому лицу. Документ, который официально фиксирует факт одаривания и устанавливает соответствующие права и обязанности сторон, называется договором дарения, в обиходе употребляется термин «дарственная».

Можно ли отменить договор дарения? Законодательство, действующее в настоящее время в России, предусматривает возможность расторжения или отмены договора дарения. Отмена договора дарения может быть инициирована лицом, имеющим такое право по закону. Кроме дарителя, его законных представителей, опекунов, это его наследники (в случае смерти), родные и наследники предыдущего владельца подарка.

Отмена дарения может осуществляться до истечения срока исковой давности. В зависимости от обстоятельств этот срок может варьироваться, но, как правило, не превышает 3 лет с даты заключения договора.

Чтобы отменить дарственную, потребуется обратиться в суд и сослаться на наличие одного из следующих оснований для отмены:

  1. Можно ли дарственную переписатьОдаряемый скончался раньше, чем даритель. Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть прямо прописано в тексте договора. В противном случае подаренное имущество или нематериальные блага переходят к наследникам одаряемого в порядке, предусмотренном ГК РФ.
  2. Причиной отмены договора иногда становится небрежное отношение одаряемого к полученному имуществу, действия, способные привести к порче / разрушению последнего. Важно, чтобы подаренный объект был ценен для дарителя.
  3. Получатель имущества умышленно нанес вред дарителю или его близким родственникам либо создал угрозу их жизни и здоровью. Вред не обязательно должен становиться причиной смерти дарителя или его родственника, сам факт покушения на причинение такого вреда уже является достаточным основанием для того, чтобы отозвать дар.
  4. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось вследствие обстоятельств, не зависящих от его воли. К примеру, если человек лишился единственного жилья (дома или квартиры) вследствие стихийного бедствия, то он может требовать отмены дарственной на квартиру, дом, переданный им в собственность другому лицу.

Закон предусматривает возможность аннулирования договора дарения. К этому шагу нередко прибегают, когда расторжение соглашения не представляется возможным. Данный процесс предполагает, что сделка признается недействительной, а права собственности возвращаются к дарителю.

Основанием для аннулирования дарственной могут выступать следующие обстоятельства:

  • Можно ли дарственную переписатьв тексте документа присутствуют опечатки, ошибки или иные неточности, искажающие смысл и способные привести к неверной трактовке сути соглашения и являющиеся веской причиной для отмены дарения;
  • другие собственники имущества (при их наличии) не дали согласия на совершение сделки, или их согласие имеется, но оно не заверено нотариально;
  • сделка фиктивна (под договор дарения может «маскироваться» обычная сделка купли-продажи, даритель требует выплатить ему деньги или оказать какие-то услуги, договор заключен с применением угроз или насилия);
  • договор или документы – приложения оказались поддельными;
  • в процессе участвовало недееспособное лицо (в число таковых входят несовершеннолетние), а его законные представители или органы опеки не привлекались;
  • на документе нет подписи хотя бы одной из сторон.

Следует учитывать, что приведенный выше образец заявления не может считаться универсальным. Каждая ситуация уникальна, и, в зависимости от обстоятельств, в заявлении потребуется указывать дополнительные сведения, прилагать иные документы. По этой причине к составлению иска лучше привлечь юриста. Даритель может расторгнуть сделку не в судебном порядке, только если одаряемый покушался на его жизнь и этот факт официально подтвержден и доказан.

Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

  • Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом — так, что имущество будет утрачено или повреждено.
  • Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
  • Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.
  • Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
  • Если в договоре были сделаны ошибки.
  • Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.
  • В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

  • Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
  • Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
  • В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
  • Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
  • Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына.

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд. Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать. Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание. Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании. Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем. Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание

Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить, но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд

Переоформление договора дарения — это совокупность двух действий: расторжение первоначального соглашения с возвратом имущества дарителю и заключение нового соглашения, которым имущество будет передано уже другому одаряемому.

Отмена дарения

Согласно 577-й статье Гражданского кодекса, даритель имеет право пойти на попятную и отказаться от исполнения дарственной, в которой содержится обещание передать одаряемому вещи либо имущество в будущем. Но отказ возможен только в случаях, предусмотренных законодательством и прописанных в том же разделе ГК.

Как переоформить дарственную? Перечислим основания отмены дарения (описаны в 578-й статье ГК и комментариях к ней).

  1. Отмена возможна, если одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя, нанёс ему телесные повреждения, совершил покушение на его жизнь и жизнь членов семьи, близких родственников. Такая очевидная неблагодарность не требует даже судебного осуждения. Если результатом неблаговидных действий одаряемого стала смерть дарителя, иск об отмене дарения подают наследники.
  2. Даритель может произвести отмену, если одаряемый принял в дар вещь, обладающей огромной имущественной ценностью, но его обращение с ней представляет угрозу её абсолютной утраты. Данный пункт является гарантией обязательства одаряемого бережно относиться к подаренному, обеспечивать его сохранность.
  3. Отменить дарственную может суд по заявлению заинтересованного лица, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. При этом произошло нарушение пунктов закона о банкротстве. Цель этой нормы — предотвратить умышленное сокрытие имущества неплатежеспособными должниками от кредиторов.
  4. Переоформление дарственной возможно, если в договоре изначально было указано право дарителя забрать подаренное имущество, если одаряемый умрёт раньше него.
  5. Одаряемый обязан вернуть полученную вещь при отмене дарения, если она сохранилась в натуре к моменту дарения. Вещь возвращается в том виде, в котором она находится на момент отмены. Если одаряемый успел получить доходы, они остаются у него. Если произошло отчуждение имущества в пользу третьего лица, отмена будет невозможна. Исключение составляют случаи, когда удаётся доказать вину одаряемого в намеренном уничтожении или отчуждении вещи с целью ее невозврата дарителю.
Предлагаем ознакомиться:  Полис ДМС для иностранных граждан

Ответы знатоков

Переписывать 10 раз можно завещание. Но не дарственную, потому что с момента регистрации договора дарения квартира уже принадлежит одаряемому. «Зарегистрированный на той же площади человек» идет лесом, потому что собственник квартиры распоряжается ею по своему разумения, и плевать ему на чьи-то понятия о справедливости или несправедливости. частная собственность — это святое, как говорят в таких случаях американцы)))

Можно ли дарственную переписать

Только через суд!

Очень трудно, с момента написания и регистрации дарственной, эта квартира уже не принадлежит Дарителю. Если только суд признает сделку ничтожной, например, по причине психического нездоровья Дарителя.

Тот, что считает подарок не справедливым может обращаться в организацию объединенных наций, прав на квартиру он не имеет, право обращаться в суд по этому поводу так же, его права не нарушены. . Тот, кто подарил может отменить договор дарения или признать этот договор недействительным, с огромнейшим трудом, но может.. Подробнее читайте ТУТОЧКИ

если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;

если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого; если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

переписать договор дарения нельзя можно только признать его недействительным если есть на то основания

Учиться, учиться и еще раз…

Нет конечно, только через суд и то, оспорить может только даритель.

Для этого требуется отменить дарение прежнему одаряемому. Если он покушался на Вашу жизнь или причинил Вам телесные повреждения. Просто так передарить невозможно.

А что значит подарена, но не переоформлена, на словах что ли подарена. В любом случае договор дарения подлежит обязательной гос. регистрации. , если этого не было, то и дарения тоже .А договор дарения который вступает в силу после смерти дарителя ничтожен. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору с п. 3 ст. 574 ГК РФ

Если она заверена у нотариуса, то да!

Если договор не прошел госрегистрацию, то ничего при жизни подарено не было. И никакой «дарственной» нет.

Если дарственная на руках и заверена нотариусом-то действительна.

Очень часто люди заблуждаются про нотариуса! 1. В каком году был подписан договор дарения у нотариуса? Если до 1998 года, то скорее всего все нормально, и договор заключен. Нужно в самом договоре найти штам БТИ, где будет написано, что «данный договор зарегистрирован…. «. Если есть такое то все хорошо. 2.

Можно ли дарственную переписать

Если договор подписан у нотариуса после 1998 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации ( в рег палате) . Необходимо явиться туда и Одаряемому и Дарителю, вместе обязательно (или их представителям с доверенностью) . Только после этой процедуры договор будет являться ЗАКЛЮЧЕННЫМ и возникнет у вас права на недвижимость!

3. ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА У НОТАРИУСА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ ПО КОТОРОМУ ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ, ДОМА, КОМНАТЫ) !!!ОН НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕЩЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ!!!! зАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОР БУДЕТ ТОЛЬКО С МОМЕНТА ЕГО ГОУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ (РЕГ ПАЛАТЕ) ! Нотариус не проводит государственную регистрацию!!!!

Она и при жизни дарителя, в такой ситуации, была недействительна!

договор дарения вступает в законную силу с момента регистрации в Росреестре если договор не зарегистрирован, значит он не заключен много недвижимости возвращалось назад, если договор не регистрировался

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579 ГК РФ. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможныПравила об отмене дарения (статья 578 ГК РФ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.Все зависит от конкретных обстоятельств и от договора дарения.

решимая ситуация

пожалуйста! это по Гражданскому кодексу называется договор дарения!Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением следующих случаев. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;договор содержит обещание дарения в будущем.Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Да. Но сначала нужно отменить прежнее дарение, т.е. расторгнуть прежний договор дарения. Через суд. Оснований немного для этого.

После вступления дарственной в законную силу, собственником вещи, собственности, иного имущества, дарящий более не является, распоряжаться им не может.Договор дарения расторгается судом, при этом основанием может являться весьма ограниченный перечень причин.

Нет так как после подписания договора дарения (если это недвижимость или автомобиль — то после регистрации договора и права собственности) вы не вправе более распоряжаться подаренным имуществом, так как не являетесь его собственником

Можно ли дарственную переписать

Если в судебном порядке не признать договор недействительным или его не расторгнуть, то никак. Единственный выход, либо с другой стороной, кому подарил в нотариальном порядке расторгнуть добровольно договор дарения. Потом ты вновь оформляешь на себя собственность и заключаешь новый договор, либо подаешь в суд, а ответчик (кому подарил) прийдет и признает иск в полном объеме.

МОЖЕТ. После гос. регистрации прав на недвижимое имущество.Договор дарения все соответствующие документы на недвижимость податся в ФРС для регистрации прав на недвижимое имущество (срок регистрации — 28 дней). После регистрации Ваша мама — собственник имущества недвижимого, полученного в порядке дарения. Далее она вправе осуществлять свои права собственника (владение, пользование, распоряжение) как ей угодно. т.е.продать, подарить и т.д….

Как 2 пальца об асвальт ! А ты что уговорить её хочешь? Утюгом или паяльником?

может мать, так как бабушка уже не собственник

Мама может подарить Вам

А чёрт его знает не буду врать не знаю!!!

Сначала мама должна оформить все документы на себя, а потом подарить Вам. До оформления это нельзя сделать, поскольку официально это не признано ее вещью. Если проще сказать, то — У нее пока есть только желание бабушки, а самой вещи нет…:))

Переоформить дарственную она на Вас не сможет, так как бабушка уже не собственник. А вот мама может и подарить, и продать:)))

Да, она может это сделать, причем сделать это устно если это недвижимое имущество, однако если речь идет о недвижимости, то ей придется оформить дарственную в письменной форме и к тому же зарегистрировать ее в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Предлагаем ознакомиться:  Сонник приснилась кража

Дарственная не имеет обратной силы.

Возможно ли аннулирование документа, если подаренная квартира уже продана?

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным. Отмена в суде Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность.Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога

Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов. Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.

Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

Иногда даритель или его наследники стремятся аннулировать договор дарения, но подаренная недвижимость уже продана одаряемым. Возможно ли отменить сделку или инициировать ее аннулирование? Статья 578 (Гражданский кодекс РФ с комментариями) предусматривает такую возможность, но, как показывает судебная практика, добиться возврата подаренной собственности почти невозможно.

Шансы дарителя на отмену сделки становятся минимальными, как только одаряемый провел процедуру регистрации собственности на свое имя. После регистрации квартиры или дома, он имеет право продать, подарить или обменять собственность без ведома дарителя (если иное не предусмотрено заключенным договором).

Единственный шанс – доказать, что продажа осуществлялась незаконно, в рамках какой-либо мошеннической схемы. Доказательства, подтверждающие, что сделка осуществлена незаконно, должны быть неоспоримыми, и предоставить их нужно как можно раньше, желательно до истечения срока исковой давности.

Порядок действий через суд

Чтобы изменить дарственную на квартиру, нужно доказать, что даритель был недееспособен в момент совершения сделки.

5 поводов для аннулирования договора:

  1. Даритель был пьян в момент подписания договора или злоупотреблял наркотическими веществами.
  2. Недееспособность дарителя.
  3. Человека вынудили силой отписать квартиру.
  4. Сделка является притворной. Цель подписания дарственной – избежать уплаты налогов. Дарение прикрывает договор купли-продажи.
  5. Документы подделаны.

Также создается повод для отмены соглашения, когда текст документа некорректно оформлен. Если указывается, что имущество перейдет после смерти дарителя, это будет уже завещание, а не дарственная. Переделать документы также можно, если одаряемый не озаботился тем, чтобы оформить права на имущество. Когда право владения не оформлено, собственность переходит в наследственную массу. Квартиру смогут получить другие родственники.

Порядок действий:

  1. Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
  2. Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
  3. Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
  4. Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
  5. В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.

Суд может принять одно из следующих решений:

  • удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
  • отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.

Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:

  1. Возмещение ущерба. Одаряемая сторона возвращает дарителю нанесенные убытки его имуществу.
  2. Двусторонняя реституция. Обе стороны сделки возвращаются к первоначальному положению.
  3. Односторонняя реституция. В данной ситуации, нарушившей соглашение стороне ничего не возвращается, а даритель получает свое имущество в полной мере.
  4. Недопущение реституции. После завершения недобросовестной сделки, государство изымает все имущество, фигурирующее в соглашении.

Суд вправе применить одно из выше перечисленных требований, вне зависимости от просьбы истца, указанной в заявлении. Поэтому при подаче заявления на оспаривание судебного решения, следует учитывать мнения каждой стороны.

Список документов

Подавая исковое заявление в суд, истец должен собрать пакет документов.

Он включает в себя:

  • исковое заявление в трех экземплярах;
  • удостоверение личности истца;
  • документы на имущество, обозначенное в дарственной;
  • доказательства оснований для признания дарственной недействительной;
  • чек об уплате госпошлины.

Исковое заявление

Иск может быть составлен в произвольной форме, но с соблюдением установленных законодательством норм. Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:

  • полное наименование судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • данные об объекте дарения (площадь, сколько этажей, состояние, месторасположение);
  • просьба истца к суду;
  • основания, на которых истец просит отменить дарственную;
  • список прилагающихся документов;
  • дата и подпись заявителя.

К иску должны быть приложены документы, которые подтверждают факт того, что дарственная на дом должна быть признана недействительной. В исключительных случаях иск подается по месту регистрации договора дарения.

Срок исковой давности зависит от оснований, обозначенных в иске:

  • Оспоримая сделка — 1 год. Срок отсчитывается с момента, как истец узнал об обстоятельствах, в последствии которых сделка признается недействительной;
  • Ничтожная сделка — 3 года. Срок отсчитывается с момента подписания дарственной на дом.

Важно знать, что срок исковой давности дарственной прекращается с момента, как истец подал иск в суд. В случае, если судья не принимает на рассмотрение иск, то срок исковой давности продолжается

Также судья вправе приостановить срок исковой давности в следующих ситуациях:

  1. Срок был пропущен из-за сложившихся чрезвычайных обстоятельств;
  2. При наличии запрета на исполнение обязательств;
  3. Если даритель или получатель дома будут проходить военную службу.

Судья вправе увеличить срок исковой давности до полугода при наличии уважительных причин его пропуска.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Где оформить дарственную на квартиру

Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание сделки допустимо и причин для этого – масса. Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников.

Конкретные случаи В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто. В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых сделка дарения просто может не состояться:

  1. Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли расторгнуть договор уведомлением

4 причины для отмены дарения:

  1. Одаряемый наносит телесные повреждения самому дарителю или членам его семьи.
  2. Делает попытку убить дарителя или его близких родственников.
  3. Одаряемый неаккуратно относится к имуществу, создает риск его утраты. А само имущество имеет особенное значение для дарителя.
  4. Следующий пункт имеет отношение к юридическим лицам. Отменить договор дарения можно, когда фирма находится на грани банкротства и намеренно скрывает имущество. Цель такой сделки: избежать уплаты долгов кредиторам.

Жилье возвращается  в том самом виде, в каком оно было на момент аннулирования дарственной. При этом все полученные доходы остаются у человека, получившего подарок. Возвращение имущества происходит, если оно сохранилось. Когда квартира уже была продана, вернуть ее возможности не будет.

В ином случае отменить сделку можно только через суд. Как правило, отдавать подарки добровольно никто не хочет, поэтому споры зачастую рассматриваются судом.

Когда дарение произошло за шесть месяцев до объявления о несостоятельности, то договор отменяется.

Но расцениваются все обстоятельства. Если даритель находился в здравом уме и твердой памяти, когда делал подарок, то оснований для отмены не будет.

Как переоформить дарственную

Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома

Отмена дарения

О процедуре отмены и изменении завещания узнайте тут.

Для переоформления дарственной можно также прибегнуть к взаимной договорённости: даритель может попросить одаряемого добровольно отказаться от дара и тем самым расторгнуть первоначальную сделку.

Важно: отказ можно выполнить только до момента получения имущества. Он оформляется письменно и регистрируется, если была зарегистрирована дарственная

Если одаряемый отказался от имущества, даритель имеет полное право потребовать возмещения убытков, которые были причинены ему отказом.

Можно ли переоформить дарственную? Резюмируем: это возможно, но только если удастся расторгнуть первоначальный документ, а потом уже заключить новый. В юридической практике подобные дела считаются одними из самых сложных. В особо запутанных ситуациях лучше обращаться за помощью к специалистам.

Исходя из сказанного выше, понятно, что договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене. Вместе с тем, не лишним будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна. Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

  • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
  • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
  • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
  • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
  • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке. Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда человек становится собственником, то получает полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Расходы на переоформление включают оплату услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию.

Можно и самостоятельно составить договор, при этом нужно соблюдать требования законодательства.

Цена вопроса

Хотя процесс передарения может происходить бесконечно, надо помнить, что эта процедура не бесплатна. При передарении могут возникать расходы такого плана:

  • Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
  • Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
  • Налог на безвозмездную передачу. В 2018 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.

В настоящее время даже совсем скромное по габаритам жилье оценивается недешево. Поэтому даже 13% налога превращаются во вполне ощутимую сумму. В связи с этим, когда есть необходимость передарить недвижимость человеку, не относящемуся к близким родственникам, стоит рассмотреть вариант оформления договора не передарения, а купли-продажи.

В то же время и дарение собственности обладает весомыми преимуществами, к примеру:

  1. В случае развода подаренное жилье в полном объеме достается тому из супругов, кому оно было подарено.
  2. Сам даритель не должен платить подоходный налог, поскольку он является стороной передающей, а не получающей.

Передарение жилья является довольно распространенной и несложной юридической процедурой. Оно происходит путем оформления и регистрации нового договора дарственности. Передарение дарственной путем внесения в нее нового имени одаряемого невозможно. Передарить собственность возможно только после государственной регистрации права собственности.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Считается, что именно договор дарения – гарантия от любого вида оспаривания. Действительно, ее крайне сложно оспорить, но все же сделать это реально.

Для оспаривания дарственной необходимо подать иск в суд.

Чтобы появилась возможность оспорить договор дарения, необходимо установить и доказать наличие оснований для этого. Все они перечислены в ГК России. Среди них:

  • сомнения в дееспособности дарителя на момент составления сделки;
  • воздействие на дарителя угрозами или насилием при составлении дарственной;
  • несоблюдение формы и правил составления договора;
  • введение дарителя в заблуждение и обман его по поводу последствий сделки и т.д.

Если удастся доказать наличие хотя бы одного из оснований, то дарственная будет признана недействительной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector