Как муж может передать квартиру в собственность жены

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно все нюансы процедуры

Чтобы соглашение о разделе имело юридическую силу, оно должно содержать правдивые сведения о имуществе супругов, имеющемся на момент заключения договора. Планируемое к покупке может быть занесено только в брачный контракт. Кроме того, в документ не нужно добавлять информацию о кредитных обязательствах сторон и долгах.

Не регулирует соглашение и раздел не материальных, но имеющих иную ценность для мужа и жены вещей. Нельзя указать в документе, кто будет владеть домашним питомцем, сувенирами.

Алиментные обязательства и прочие выплаты, положенные сторонам после развода, также не могут быть включены в соглашение о разделе имущества.

Обратите внимание!

Если текст документа занимает несколько листов, подписи сторон ставятся на каждой странице. Затем соглашение сшивается.

И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню. Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

  1. Люди, состоящие в официальном браке.
  2. Усыновитель и усыновлённый.
  3. Попечитель.
  4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади.

Необходимые термины Среди наиболее популярных способов переоформления права собственности на квартиру на другого человека нужно отметить: Продажа квартиры чаще осуществляется между малознакомыми и незнакомыми людьми. По закону нужно заключить договор, зарегистрировать право собственности и оплатить пошлину.

Кроме того, продавец платит налог с продажи, а покупатель может получить налоговые льготы по возврату части расходов. Обмен предполагает, что люди просто меняются жильем.

Внимание

При этом сделка может осуществляться как просто мена или обмен с доплатой одной из сторон. При дарении одаряемый получает имущество без какой-либо оплаты или обязательных действий

Консультация юриста

Дополнительными услугами являются:

  • cоставление и печать договора, в оговоренном числе копий.
  • Консультации клиента.
  • Подготовка копий, извещений, запросов.
  • Оплата услуг иных специалистов оплачивается при желании, если, например, Вы не хотите обращаться в орган регистрации самостоятельно.

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что величина рыночной или кадастровой стоимости определяется индивидуально, что влияет на цену основных услуг, а дополнительные расценки устанавливает нотариус по своему усмотрению, однозначно сказать нельзя, каков денежный эквивалент сделки дарения у нотариуса в месте Вашего проживания. Примерно высчитать услуги нотариуса можно исходя из следующей информации: это 0,5% от стоимости доли, но не меньше 300 руб

и не больше 20 000 руб. плюс плата за дополнительные услуги.

Разделить общее имущество действующие или бывшие супруги имею право удобным для обоих способом. Законодательство подразумевает следующие варианты распределения долей в собственности:

  1. С помощью брачного договора до официального заверения отношения. К этому способу часто прибегают партнеры, материальное положение которых сильно рознится. Например, будущий супруг планирует расширение жилплощади, приобретение автомобиля или другие крупные покупки, в которых не будет участвовать вторая сторона. В данной ситуации заключение брачного договора обезопасит стороны от равноценного распределения имущества.
  2. Соглашение о разделе имущества, заключенное в браке или после него, в отличие от брачного договора не требует нотариального заверения. Оно составляется по взаимной договоренности обеих сторон. Все достигнутые договоренности фиксируются в письменном виде в свободной форме. Несмотря на то, что документ не визируется нотариусом, он имеет юридическую силу.
  3. Если мужу и жене после прекращения брака не удалось договориться о долях в общей собственности, раздел имущества будет происходить в судебном порядке. Несмотря на то, что законодательно раздел происходит согласно принципу равенства сторон, суд имеет право изменить доли мужа и жены, с учетом места проживания детей, доходов и нужд каждой из сторон.

Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи. Фото № 3

В зависимости от способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые необходимо предъявлять в госорганы и нотариусу. При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом:

  1. Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.
  2. Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:
  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство либо о заключении брака, либо о его расторжении;
  • договор купли-продажи/дарения квартиры;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
  • заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.
  1. Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней). После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.

Процедура получения недвижимости путем наследования. Фото № 4

При вступлении в права наследства и получении квартиры женой таким способ алгоритм действий слегка иной:

  1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
  • свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из БТИ.
  1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:
  • паспорт вдовы;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
  • заявление от вдовы о получении права на собственность.
  1. Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

В зависимости от нюансов каждого отдельного случая перечень документов может быть чем-то дополнен или упразднен. Перед осуществлением передачи квартиры даже самым юридически подкованным супругам не стоит игнорировать консультации с юристом.

По закону бывший муж, являющийся собственником жилья, но не проживающий с бывшей женой, вправе подать жалобу в суд, чтобы расторгнуть дарственный договор. Судья будет на его стороне, если бывшему супругу удастся доказать, что он не был извещен о том, что его бывшая жена хочет оформить наследство на их совместную дочь (сына). После развода бывший муж продолжал быть владельцем имущества, как и его жена

Каждый год в законопроект вносятся поправки, поэтому важно внимательно изучить все положения. Из-за незнания закона, происходит целый ряд неприятностей во время оформления циркуляра дарения

Можно ли подарить квартиру без согласия супруга? С этим вопросом нам и предстоит разобраться. Собственник может дарить то, что ему принадлежит, кому посчитает нужным (дом, квартиру, машину, землю на садовом участке). Жена может оформлять жилье только с разрешения супруга.

Налоговые органы ориентируются на кадастровый учет и при чрезмерном отклонении рассчитывают налог на основании кадастровой стоимости. Покупатель после оформления сделки может обратиться за имущественным вычетом.

Договор ренты Сделка ренты может стать хорошей альтернативой и дарению, и купле-продаже. Для собственника выгода в том, что данный вид сделки имеет обратимый порядок.

Собственник может отменить договор, сославшись на неисполнение стороной оговоренных условий. Суть ренты в том, что получатель квартиры обязуется выплачивать собственнику периодические платежи или оказывать определенные услуги

Взамен этого после смерти владельца жилья он получает квартиру в полную собственность. Фактически хозяин квартиры становится иждивенцем будущего владельца до конца своей жизни.

Если имущество перешло к вам по наследству, то оно является вашей личной собственностью. Даже если вы получили жилплощадь, находясь в законных отношениях с супругом, то права на жилье сохраняются за вами. Если имущественное хозяйство перешло в собственность до свадьбы – согласие мужа не требуется.

То же самое касается жилья, полученного в дар или по наследству. Во всех остальных случаях разрешение супруга на оформление циркуляра дарения необходимо. Получив в наследство жилплощадь, одаряемый не будет уплачивать налог на имущество, если он является близким родственником дарителя.Имущество, купленное до брака Многие интересуются вопросом, может ли жена подарить жилье без вмешательства мужа, если она собственница?

Если в обмен на дар даритель получает материальные или нематериальные блага, то дарение через суд можно признать недействительным. Участниками сделки выступают собственник имущества (даритель) и получатель дара (одаряемый).

Особенностью заключения сделки является обязательное согласие на принятие дара. Если одаряемый против сделки, то дарение невозможно

  • данные сторон (Ф.И.О., данные паспорта);
  • предмет сделки (объект дарения);
  • характеристики объекта;
  • основания владения;
  • цель сделки (дарение);
  • кадастровая стоимость объекта;
  • дополнительные условия (дата перехода права собственности и пр.);
  • дата и подписи сторон.

Дарственная составляется самостоятельно или при участии нотариуса.

Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.

  1. В договоре можно предусмотреть, что квартира перейдет в собственность супруги в случае развода. Тогда, до развода она будет являться совместно нажитым имуществом и, к примеру, после смерти мужа в период брака, его часть будет разделена между наследниками. Также, на квартиру, купленную в браке, могут быть наложены аресты или иные санкции по долгам мужа, при условии, что она не является единственным жильем.
  2. Договор может содержать условие о том, что квартира уже в браке будет признаваться собственностью жены.
  3. Заключить брачный договор о правах на квартиру, купленную в браке без нотариуса не получится. Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение этого документа, в ином случае, он будет признан незаключенным.
  4. Муж может передумать и потребовать в судебном порядке расторжения договора. Для этого ему будет достаточно доказать в суде наличие для этого уважительных оснований.
Предлагаем ознакомиться:  Транспортный налог в 2019 году: ставки, льготы 🚩 расчет на калькуляторе

Как переоформить дом с мужа на жену

Оформлять документы следует сразу на супругу, чтобы потом не пришлось повторно регистрировать право собственности. Оформление собственности на квартиру осуществляется в Росреестре. Для этого в соответствующий орган нужно обратиться с заявлением установленной формы, оплатить пошлину, и предоставить договор о приобретении квартиры в трех экземплярах.

Брачный договор заключается между законными супругами и подлежит нотариальному заверению.

Составить такой договор можно самостоятельно, включив в него всю необходимую информацию и сведения, включая данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации), данные квартиры (кадастровый номер, адрес, площадь), информацию о том, что эта квартира, купленная в браке, признается частной собственностью супруги, а также иную информацию, которую стороны считают важным согласовать.

Как муж может передать квартиру в собственность жены

Составление договора можно доверить нотариусу. Для этого ему необходимо предоставить оригиналы паспортов, свидетельства о регистрации брака, а также документы на квартиру. Нотариус сам составит и заверит договор.

Одним из самых удобных вариантов является договор дарения. Такой способ позволяет оформить передачу без налогов.

Закон не обязывает стороны удостоверять его нотариально, но и не запрещает делать этого по собственной инициативе. Для того, чтобы он имел юридическую силу важно прописать в нем сведения о сторонах, заключивших его, сведения о квартире, являющейся объектом договора (кадастровый номер, адрес, площадь), права и обязанности сторон по безвозмездной передаче и принятию объекта договора. Договор должен содержать дату и место его заключения. Подписывается договор обеими сторонами.

Регистрация осуществляется в Росреестре. Для этого любая из сторон должна предоставить в регистрирующий орган документы: заявление по установленной форме, квитанцию об оплате пошлины, оригиналы договоров (в трех экземплярах), паспорт заявителя, а также доверенность, если документы на регистрацию передаются через представителя.

Документы на регистрацию можно передать лично или через представителя непосредственно в Росреестр, передать через МФЦ, направить по почте, либо отправить в форме электронных документов через интернет.

Нюансы:

  1. Договор дарения нельзя заключать с условием о том, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор признается недействительным, так как переход права собственности на имущество после смерти собственника регулируются нормами о наследовании;
  2. Дарение квартиры может быть отменено дарителем по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Митрофанова Светлана

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН;

    Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Договор приобретения жилплощади

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

  1. Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

  2. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра. Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если квартиру вы купили по возмездной сделке, уже находясь в браке со своей супругой, то следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (а основываются именно на нем), жена имеет право на половину квартиры.Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка.

В данной ситуации для того, чтобы переписать квартиру на жену, достаточно будет заключить с ней сразу же соглашение о разделе имущества (совместно нажитого). Такое соглашение обязательно заключается в письменной форме, супруги должны подписать его, а позже заверить у нотариуса.В соглашении должен быть четко указан объект, квартира, которую мужчина решил переписать на свою супругу, стороны – это и есть супруги, а также условия заключения такого соглашения – то есть безвозмездная передача права собственности.

После того, как это соглашение будет заверено нотариально, будет необходимо предоставить его в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы.Если же квартира, которую муж решил переоформить на свою жену, была получена им до того, как они заключили брак либо же была получена в браке безвозмездно (например, с помощью договора дарения или же путем наследования), то супругу лучше всего будет оформить договор дарения.

Примечательно, что, как сказано в Семейном кодексе РФ, супруги, как ближайшие родственники, освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости путем дарения. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Согласно действующему законодательству Российский Федерации, его не нужно заверять у нотариуса. Но все же лучше проконсультироваться у юриста.

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка.

А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Если все же банк одобрит процесс переоформления кредита, тогда заемщики должны переоформить недвижимость по взаимному согласию. В этом случае обязательно нужно вносить изменения в кредитный договор.

В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку.

В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

паспорт мужа и жены;выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;свидетельство о регистрации права собственности;договор покупки жилья;соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;свидетельство о браке (или о его расторжении);заявление от жены о получении права на собственность;договор о передаче квартиры/дарении.

Предлагаем ознакомиться:  Подтверждение родства для наследства

О возможности

Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует.

Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.

Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.

Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.

Законодательная база

Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договорав письменном виде с последующей регистрацией.

Отдел Управления Федеральной регистрационной службы

Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.

Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.

О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе

Внимание

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В современной юридической практике есть немало способов, с помощью которых можно переписать жилье с одного супруга на другого. От того, какому именно варианту вы отдадите предпочтение, зависит возможность возникновения проблемных ситуаций при переоформлении квартиры. Стоит помнить, что есть еще и налоговые вычеты, и их размер исходит от метода переоформления объекта недвижимости, который вы сочтете подходящим.

Для того чтобы переписать квартиру на жену, мужчине необходим ряд бумаг на недвижимость, это:

  • договор приобретения жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорта супругов;
  • выписка из домовой книги.

Как переоформить квартиру на жену при разводе? Кроме соглашения и правоустанавливающей документации на квартиру, мужу необходимо иметь при себе квитанции на оплате пошлины. Весь пакет бумаг, включая данную квитанцию, две стороны обязаны представить в кратчайшие сроки в отдел Управления Федеральной регистрационной службы вашего района. Там сообщат о дальнейшем ходе действий.

Важно! Во всех случаях переоформление займет 30 дней. По истечении данного периода супруга (или супруг) автоматически становится собственником и приобретает свидетельство о праве на жилую площадь

Задать вопрос юристу

Для выхода из данного  положения существует, как минимум, 3 варианта, как переоформить квартиру на мужа или жену.

Первый способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 Семейного Кодекса РФ заключают в нотариальной конторе брачный контракт, которым нужно изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой собственности.При этом появление прав общей долевой собственности подлежит госрегистрации. В результате этого каждый из супругов приобретает свою долю. Теперь супруг имеет право передать жене собственную долю в квартире по дарственной

Переход права собственности подлежит госрегистрации.Важно! Договор дарения в случае, если супруг решил переоформить квартиру на супругу — лучший способ.При имущественном разделе, жилплощадь уже не будет представлять совместную собственность супругов. Объект недвижимости будет принадлежать лишь жене

Очень важно, чтобы даритель при подписании договора дарения (как и иных подобных документов) был полностью дееспособным.

Второй способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ заключают в нотариальном порядке брачное соглашение, которым следует изменить установленный законодательством режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установив режим раздельной собственности на жилье. После чего право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов.

Данные действия также подлежат госрегистрации.Третий способ. Муж и жена в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ оформляют договор о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально заверено. В результате подобного раздела супруги определяют их доли в праве общей собственности. Затем применяется порядок действий, который указан для первого метода.

Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.

Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части.

В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:

  • информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т. д. (все должно быть перечислено);
  • адрес нахождения дома;
  • количество этажей;
  • материал изготовления;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер.

По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

  1. достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
  2. обращение к нотариусу с паспортами;
  3. составление брачного контракта и его подписание.

Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

Владелец доли может передать свое имущество кому сочтет нужным

Можно ли провести процедуру без налогов Важное значение при выборе варианта передачи квартиры родственнику имеет финансовая сторона вопроса

Как осуществить сделку с минимальными затратами, что дешевле? Здесь опять же все зависит от степени родства и целей передачи. Получение дохода, коим признается и получение недвижимости, требует оплаты НДФЛ (13 %).

Даритель, получивший квартиру в дар, должен оплатить налог. Но если он является близким родственником, то от налогообложения он освобождается.

Первым методом является заключение брачного соглашения. Данный способ реализуется в соответствии со ст. 34 СК РФ. Партнеры, подписавшие договор, могут устанавливать различные режимы собственности (долевой, совместный, раздельный).

Помимо этого, законодательство прямо говорит о том, что супруги вправе заключить контракт как на имеющееся в распоряжении пары имущество, так и на то, которое появится у них в будущем.

lawyer1

В соответствии с обозначенной нормой у супругов появляются доли в совместно нажитых благах, муж может передать свою часть в пользу его второй половинки.

Произвести такую операцию можно по дарственной. Это осуществляется посредством формирования дарственной.

Договор дарения предполагает дееспособность сторон, подписывающих его. Он должен заверяться нотариусом и регистрироваться. Если этого не сделать, то документ не будет обладать юридической силой.

Второй способ заключается в подписании соглашения о разделе ценностей. Данный метод применяется согласно ст. 38 СК РФ. Общие блага делятся между партнерами по предварительной договоренности.

Контракт о разделе ценностей также заверяется в нотариальном порядке. Бумага определяет части каждого из супругов, находящихся в их владении. Право на долю передается через процедуру дарения.

Многие пары задумываются о том, чтобы решить вопрос о передаче собственности посредством заключения договора купли-продажи.

К сожалению, законодательством не урегулирована обозначенная процедура. Вопрос требует индивидуального решения. Однако исходя из того, что недвижимость, купленную в браке, относят к совместно нажитому имуществу, то продажа супругом своей доли жене попросту невозможна.

Важно! При оформлении договора дарения стороны могут обойтись без уплаты налогов

Не стоит забывать о том, что документ, предполагающий безвозмездную передачу прав собственности от одной стороны к другой, должен обязательно заверяться нотариусом

Документы, заключаемые на добровольной основе между партнерами должны в обязательном порядке пройти регистрацию в Росреестре.

В соглашении прописывается положение о переходе права собственности доли мужа в пользу жены. После завершения процедуры, жена получает на руки свидетельство о праве на единоличное владение жильем.

Важно! Выделение долей в недвижимости позволяет беспрепятственно поделить имущество между супругами именно так, как они пожелают это сделать

При получении ссуды в кредитной организации с целью приобретения недвижимости, партнеры в равной степени являются должниками, выступая в качестве созаемщиков. Поэтому любая операция с квартирой (домом) должна осуществляться с согласия банка.

Организация может на законных основаниях отказать в совершении сделки. Это происходит ввиду ограниченности финансовых возможностей супругов по отдельности. Если долг ляжет на плечи одного из партнеров, то банк может столкнуться с риском невыплаты займа.

В случае одобрения передачи прав собственности жене, супруги по обоюдному согласию должны заключить соглашение. Помимо этого, потребуется внесение изменений в ипотечный договор.

Важно! Лишение права собственности на жилье мужем, влечет за собой переход его обязанности по выплате долга жене

Если партнеры выберут вариант с разделом имущества в долях, то в соответствии с ними будет разделен и долг. В таком случае согласие кредитного учреждения не потребуется. Однако, документ о выделении в недвижимости долей необходимо заверить у нотариуса.

  • паспорта обоих супругов;
  • выдержка из книги регистрации, удостоверенная нотариусом;
  • документы, содержащие кадастровые и технические сведения о недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение, согласно которому осуществляется передача прав на жилье от мужа к супруге;
  • документ, подтверждающий регистрацию союза или его расторжение;
  • заявление супруги о получении права владения объектом;
  • договор дарения.

Пакет документов потребуется представить в УФРС по месту проживания партнеров. Переоформление квартиры не займет больше одного месяца.

Нередко банки отказывают на переоформление квартиры на имя супруги по той причине, что ее дохода может быть недостаточно для погашения долга. Выходом из этой ситуации может быть выступление супруга в качестве гаранта выполнения ею обязательств.

Предлагаем ознакомиться:  По штрафу ГИБДД дело передано приставам Почему не вызвали на суд

В любом случае, если банк подтвердит свое согласие на совершение сделок с квартирой, в кредитный договор нужно будет вносить изменения. В зависимости от того, какая сделка планируется, может потребоваться ее нотариальное заверение, либо регистрация в Росреестре.

Купля-продажа

Иногда между супругами заключается договор купли-продажи. Такой вариант также возможен, однако следует учитывать, что если стороны не планируют действительно совершать подобную возмездную сделку, то есть, супруга не будет оплачивать за нею оговоренную денежную сумму, то эта сделка считается притворной, и в случае признания ее таковой на законных основаниях, не будет порождать для ее сторон никаких юридических последствий.

Также, минусом такого способа оформления является необходимость уплаты супругой налога в размере 13% от стоимости квартиры.

Какие документы требуются для переоформления жилья на супругу?

Внимание

Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:

  • Подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;
  • Документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
  • Удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
  • Удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
  • Паспорт.

Вместе с тем у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые нужно обязательно учитывать.

Жена владеет половиной жилого строения. Соответственно подарить ей жилье не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о той части здания которая принадлежит каждому из супругов.

Для совершения операции придется заключить договор о разделении жилья и дарения части, принадлежащей супругу. К слову, документы можно сформировать по отдельности или объединить в общий.

Дарственная должна содержать следующие основные моменты:

  • сведения о предмете, в отношении которого осуществляется передача (отражают здание, земельный участок, сооружения);
  • адрес месторасположения жилья;
  • этажность;
  • материал, из которого построен объект;
  • площадь;
  • номер в соответствии с кадастровыми документами.
  1. Завещание может быть отменено лицом, составившим его, в любое время после его составления;
  2. Завещание может быть оспорено другими наследниками, например, нетрудоспособными иждивенцами, которым по закону придется выделять часть имущества умершего.
  3. Имущество переходит к жене только после смерти мужа. Однако, никто из нас не сможет знать достоверно, чья смерть наступит раньше.

В этом заключается и минус для лица, которое отдает ее. В случае если будет необходимым вернуть недвижимость – это будет невозможно, зато при заключении договора дарения даритель вправе отменить дарение. Причин тому может быть несколько. Одна из них – если тот, кому подарили квартиру, в данном случае жена, решила совершить покушение на своего супруга, который переоформил на нее свою жилплощадь либо же на его родственников.

Даритель в судебном порядке может потребовать отмены договора, если получатель, по его мнению, портит квартиру. Многие россияне, оформляя договор дарения, следят, чтобы в этом документе был пункт, согласно которому может быть обусловлено право отмены в случае, если мужчина переживет одаряемого.Есть еще один важный момент.

Если вы собираетесь подарить жилую недвижимость жене после развода, то ей придется уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости. В таком случае гораздо целесообразнее будет оформить Соглашение о разделе имущества, в котором можно указать, что недвижимость (если она находилась в вашей собственности до брака) переходит в собственность супруги.

Если же квартира была куплена вами во время брака, вы можете передать жене свою долю по Соглашению. В любом случае, оно должно быть оформлено у нотариуса, и только потом ваша супруга сможет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для получения свидетельства на право собственности на квартиру.

Есть еще один вариант переоформления с мужа на жену. В соответствии с пунктом первым статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации, супругам необходимо в нотариальном порядке заключить брачный договор. С помощью него можно изменить установленный российским законодательством режим совместной собственности, установив режим долевой собственности на квартиру.

Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.

Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.

Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться.

Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза

ст. 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 500 2000 = 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два.

Однако, этот способ не всегда подходит супругам, потому что по соглашению, доли имущества, подлежащего разделу, должны быть равными. А значит, если стороны пришли к соглашению о том, что квартира перейдет в частную собственность жены, то в собственность мужа должно перейти равнозначное имущество, либо денежная сумма.

Обратите внимание!

С чего начать, куда обратиться?

Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.

Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза

Какие документы необходимы? Список документов включает следующие бумаги:

    Как муж может передать квартиру в собственность жены

  • паспорта супругов;
  • дарственную;
  • правоустанавливающие документы на квартирные доли;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра);
  • справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ);
  • справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ);
  • заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю;
  • заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю;
  • согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку.

Это основной перечень бумаг.

К примеру, справку о количестве прописанных требуют не всегда, но, если получающий подарок гражданин не живет в той квартире и осведомлен о положении дел только на словах, то такой документ неплохо получить хотя бы для себя.

Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.

Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей).

Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.

Сроки получения и стоимость

Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.

Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.

О том, нужно ли платить налог при дарении близкому родственнику, читайте в нашей статье.

Случаи отказа

Когда могут отказать? В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам:

  • договор дарения составлен неверно;
  • имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья;
  • не все совладельцы дали согласие, и пр.

Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector