Не могу приватизировать гараж в кооперативе

Этапы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем. Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли. Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года. Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем

Если человек интересуется, реализовать как и можно ли продать неприватизированный гараж, то своевременно вносящий платежи за членство в ГСК человек считается полноправным владельцем постройки. Подтвердить регулярное внесение взносов можно, предъявив платежные документы, которые выдаются управляющим органом.

Человек, продающий гараж уже приватизированный, в случае успешной продажи предоставляет документ – справку из налоговой инспекции об уплате налога на доходы физических лиц. По причине дороговизны перевода имущества в собственность, многие стараются продать через книжку. Покупателю в данном случае важно убедиться, что выбранный им кооператив не идет под снос. Иначе возникнет риск приобрести фактически несуществующую постройку.

С каждым годом количество машин только растет, в то время как количество парковочных мест, остается все в том же количестве, по этой причине наиболее актуальным вопросом среди авто владельцев стал о приватизации гаража. Если на гараж будут законные права, то владелец может не беспокоиться о том, что его могут снести или забрать, к тому же его можно будет продать или сдать в аренду.

Приватизация в данном случае выступает гарантом неприкосновенности частной собственности. Другими словами, после проведения приватизационного процесса человек становится полноправным собственником гаража. Целью данного процесса является получение права на объект недвижимости, располагается который в гаражном кооперативе.

К сожалению, не вся документация на гаражи, которая выдавалась еще в момент строительства подойдет для приватизационного процесса. Строительство велось массово, в некоторых случаях просто стихийно, а у некоторых вовсе нет разрешения на проведение строительных мероприятий. Даже если на руках есть список всех участников кооператива, то доказать что это ГСК, не получится.

У гаражного кооператива, а также у его участников есть преимущество в отношении приватизации. В соответствии с ГК РФ, статьей 218, если человек оплатил полностью свой пай, то он является владельцем данного гаража. Приватизационный процесс содержит в себе два главных этапа, так как в собственность должен оформляться не только гараж, но и земля, на которой он стоит.

Как только будет окончен приватизационный процесс, каждый участник сможет распоряжаться гаражом по собственному желанию. Даже если муниципалитету потребуется земля, на котором стоят гаражи, для постройки другого здания, каждому собственнику будет выплачиваться компенсация, равная стоимости гаража и земли, на которой он находится.

Гаражи разделяются на два типа, есть отдельно стоящие строения, и есть те, которые объединены в одно строение, то есть у всех боксов имеются общие стены. Если гараж стоит отдельно, то его можно приватизировать и самостоятельно, а у владельца бокса нет на это права, потребуется брать согласие от остальных владельцев данного гаражного строения. Если один из собственников откажется от приватизационного процесса, то с него необходимо будет брать нотариальный отказ.

Не могу приватизировать гараж в кооперативе

Для того, чтобы все владельцы согласились, необходимо будет организовать собрание и объяснить, зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе. А также выбрать председателя, на которого будет оформляться нотариальная доверенность, и который будет заниматься выполнением данного процесса.

Если в гаражном кооперативе стоит капитальный гараж, то приватизировать потребуется и землю, на которой он расположен. Как правило, данные наделы принадлежат муниципалитету, а гаражные владельцы используют их на правах аренды.

Но произвести приватизацию данной земли можно только на праве дольщика. То есть подача заявки должна происходить сразу от всех участников данного кооператива. Стоимость каждой доли не может быть выше, чем стоимость по кадастру. А на рассмотрение заявки уходит около 30 дней.

Перед тем, как приватизировать землю под гаражом, стоит подготовить такие документы:

  1. Заявление, которое подписывают все участники данного кооператива;
  2. Ксерокопии российских паспортов всех участников кооператива, которые должны быть заверены;
  3. Ксерокопии свидетельств на право владения от всех участников кооператива, которые также должны быть заверены;
  4. Ксерокопии документов о том, что земля была выделена под гаражный кооператив.

Как только будет принято одобрительное решение, потребуется заняться оформлением сделки купли-продажу данной земли. Подготовкой договора занимается сам муниципалитет. Как только договор будет подписан, оформлению будет подлежать не только гараж, но и участок на котором он был построен.

Предлагаем ознакомиться:  Юрист: Увольнение по соглашению сторон

как приватизировать гараж самостоятельно

Стоит знать, что, несмотря на преимущественное право у гаражного кооператива на приватизационные действия, власти не всегда охотно дают разрешение. В итоге приватизация земли может не только затягиваться, но и осложняться.

Есть случаи, когда строительство гаража проводилось на земельном участке, не предназначенном для строительства. Тогда гараж будет являться самовольной постройкой, то есть незаконной. Как правило, к таким гаражам относят те, которые были построены на земле другого человека.

В данной ситуации можно поступить по двум вариантам – это:

  • Можно подать заявление в специальную комиссию, которая занимается сносом построек, сделанных незаконно, и попросить сохранить данный объект.
  • Можно подать иск в судебный орган с просьбой разрешить, чтобы была проведена приватизация земли под гаражом. Тогда следует приложить к иску данные о том, что у данной земли нет другого владельца, технические документы на гараж, документы, которые смогут подтвердить о том, что при строительстве соблюдались пожарные нормы и санитарные требования. А также документы, которые подтвердят, что строительством занимался именно тот человек, который подает данный иск.

Стоит знать, что если постройка была совершена на земле, которая для данных целей не предназначена, то узаконить ее не получится.

Продажа неприватизированного гаража

Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект. Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже – потребует денежных вложений. И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.

Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку. Подобная процедура – это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность. Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца. Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности.

Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
  • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
  • Иные квитанции об оплате за ГСК.
  • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
  • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.

На гаражи распространяется закон о дачной амнистии, это означает, что процедура оформления приватизации земли бесплатна. Сейчас при переходе в собственность упрощенная справка выдается быстро. Нужно платить только за оформление бумаг, но многих людей пугает стоимость услуг геодезистов. Если оформлены права собственности на гараж и землю, даже в случае изменения планов развития территории местными властями, можно будет требовать достойную компенсацию.

В договоре указывают, что продавец забирает свои деньги после передачи права собственности покупателю. То есть, указаны имя, фамилия, отчество и паспортные данные покупателя. После регистрации продавец берет выписку из Росреестра о том, что собственность принадлежит уже следующему человеку. С этой выпиской приходит в банк. Банковский сотрудник в соответствии с договором проверяет, что все правильно и в соответствии с договором, открывает ячейку продавцу.

После приватизации сразу без участия председателя можно продать гараж.Такая схема предохраняет от мошенничества обеих сторон. Покупатель уже не может не заплатить деньги, а у продавца нет возможности отказаться от регистрации в госорганах на нового владельца. Тонкость в том, чтобы найти отделение банка, который оформляет заявление на банковскую ячейку.

Прежде чем обратиться в агентство, нужно быть уверенным на 100 процентов в порядочности организации и агента. Лучше обращаться к тем, чьими услугами Вы ранее пользовались. Продавец сам решает, приватизирует он имущество или предпочитает продать неприватизированный гараж в кооперативе. Для него главное – получить деньги в полном объеме.

Какие документы нужно собрать, чтобы приватизировать гараж

Список документов, которые потребуется для проведения приватизационного процесса очень большой. По этой причине многие поручают данное занятие профессиональным юристам. Такой юрист будет выполнять всю работу на основании договора с заказчиком и по нотариальной доверенности. Но прежде чем начинать данный процесс, потребуется подготовить такие документы для приватизации гаража:

  1. Заявление на приватизацию от собственника гаража;
  2. Российский паспорт;
  3. Справку о том, что заявитель состоит в кооперативе и о том, что пай был полностью выплачен, а также ее ксерокопия;
  4. Акт о том, что гараж был сдан и принят гаражным кооперативом;
  5. Выписку из ЕГРН на приватизируемый гараж.
Предлагаем ознакомиться:  Выплаты при ликвидации госслужащих

Но эти документы потребуются в том случае, когда один из владельцев уже произвел приватизацию. Если же в кооперативе нет приватизированных гаражей, то работы по оформлению станет больше, а список документов будет еще больше:

  • Устав гаражного кооператива;
  • Свидетельство о том, что кооператив был поставлен на учет в ЕГРЮЛ, а также потребуется взять выписку из данного реестра;
  • Свидетельство о том, что кооператив был зарегистрирован;
  • Документ о том, что данный кооператив состоит на учете в налоговых органах;
  • Протокол, по которому назначался председатель и главный бухгалтер;
  • Список все граждан, которые участвуют в данном кооперативе;
  • Акт о том, что данный объект был законно введен в эксплуатацию;
  • Документы, на основании которых земля передавалась под строительство гаражей;
  • Технический план, который составляет кадастровый инженер, на основании которого объект будет ставиться на кадастровый учет.

Данный процесс имеет большое количество нюансов, которые сильно воздействуют не только на приватизационный порядок, но и на стоимость и сложность приватизации. Большое значение имеет дата постройки кооператива, на основании чего он возводился именно на этой земле, была ли постройка гаражей законной, и был ли продан данный участок муниципалитетом, а также много других нюансов.

Для того чтобы заняться приватизацией гаража потребуется выполнить ряд следующих действий:

  1. Подготовить необходимую документацию, список которой может отличаться в конкретной ситуации. Следует знать, что оформление кадастрового паспорта и технического паспорта будет занимать немалое время. А оформление необходимых справок, довольно длительный процесс.
  2. Как только все документы будут подготовлены, можно начинать приватизационный процесс, который будет проходить без осложнений, при условии, что гараж строился на законных основаниях, а во время строительства не было допущено грубых ошибок.
  3. После подготовки документов потребуется оформить запись в регистрирующую инстанцию, и подать заявление с заранее подготовленным пакетом документации.
  4. После этого, человеку назначат день, в который необходимо будет прийти и получить свидетельство о том, что право собственности прошло регистрацию.
  5. Не стоит забывать и про приватизацию земельного участка под гаражом. В данном случае следует обратиться в муниципалитет и получить документы о том, что предоставление земли было законным. Зарегистрировать право на землю можно при наличии данного документа и паспорта заявителя.

Приватизация гаражей в 2020 году представляет собой оформление недвижимости в частную собственность, а также защиту данного имущества. И предоставляет следующие права:

  1. Оставить гараж в наследство;
  2. Сдать в аренду по соответствующему договору;
  3. Подарить любому человеку или родственнику;
  4. Оформить продажу.

Но данный процесс возлагает и обязанности на собственника, так как придется ежегодно оплачивать на данное имущество налог. А если данные оплаты будут игнорироваться собственником, то помимо оплаты налога, необходимо будет проводить и оплату штрафов.

Как должно быть написано заявление на регистрацию права собственности

Перед тем, как приватизировать гараж, потребуется оформить соответствующее заявление, бланк которого можно поискать в сети интернет, а можно получить в отделении Росреестра при личном к ним обращении. Данный бланк законно утвержден Приказом №920, который создало Министерство экономического развития.

Данное заявление должно содержать в себе такую информацию:

  • Наименование инстанции, которая занимается приватизационным процессом;
  • Наименование правового действия, которое должно выполняться;
  • Наименование самого объекта, который подлежит приватизации;
  • Информация из паспорта заявителя;
  • Адрес его проживания;
  • Контактная информация;
  • Основание, по которому данный гараж будет приватизироваться;
  • Список документов, подкрепляющих данное заявление.

Зарегистрировать участок земли можно только после того, как будет оформлен договор купли-продажи и после возникновения права на данный участок. В течение 7 дней со дня принятия всей документации в регистрирующей инстанции, потребуется произвести регистрацию права собственности. Если подача документации производится в центрах МФЦ, то на данный процесс может уйти до 9 рабочих дней.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю ГСК и узнать у него, каковы правила вступления. Они устанавливаются согласно Уставу, изменения в который вносят решением голосования на собрании, где присутствуют не менее 50% пайщиков. Покупатель может сразу узнать о наличии задолженности по платежам, потому что квитанций может накопиться множество:

  1. На ремонт крыши, дорожного покрытия.
  2. Организацию противопожарных мер.
  3. Охрану и так далее.

На оформлении должны присутствовать три стороны – председатель, приобретающие и продающие недвижимость лица. Участие иных лиц, в том числе риелторов, не требуется. Для подстраховки можно взять с собой кого-нибудь из родственников, чтобы они были свидетелями законности сделки и факта оплаты.

Предлагаем ознакомиться:  Могу ли я отказаться от ЕДВ

При себе нужно иметь все документы и обязательно проверить представленные покупателем, в первую очередь, паспорт. В случае необходимости при данной процедуре присутствует настоящий или бывший супруг продающего лица. Он должен дать письменное согласие на продажу.

Обратившиеся предоставляют председателю заполненные заявления для выхода из состава кооператива и включения в него покупателя. Если имелись неоплаченные членские взносы, гасят задолженности. Затем производится передача денег и единовременное переписывание членских книжек. Новому члену кооператива нужно внести взнос, чтобы вступить в ГСК. Как правило, сумма символическая и составляет около 1000 рублей.

Получивший деньги продавец составляет расписку в письменном виде, доказывающую факт получения оплаты

Нюансы процедуры приватизации гаража

Для того чтобы произвести приватизацию гаража в гаражном кооперативе, потребуется пройти два пути – это подготовить документацию, а потом зарегистрировать свои права.

При прохождении первого этапа необходимо выполнить такие действия:

  1. Получить все нужные справки у председателя данного кооператива;
  2. Произвести оформление технического плана, который будет оформлять инженер, с имеющимся у него разрешением на проведение данных мероприятий;
  3. После получения кадастрового паспорта, поставить гараж на соответствующий учет в кадастре.

Второй этап предполагает проведение регистрации права на собственность в соответствующей инстанции. Для данного процесса следует обратиться в отделение Росреестра с такой документацией:

  • Российским паспортом обращающегося;
  • Кадастровым паспортом или с выпиской из ЕГРН;
  • Справки, которые выдал председатель данного кооператива;
  • Квитанции о том, что оплата пошлины была проведена.

свидетельство на право собственности земли под гаражом

Если обращающийся человек является владельцем гаража, подлежащего приватизации, то необходимо принести полный пакет документации гаражного кооператива. Росреестр проведет полную проверку поданной документации, а затем внесет нужную запись в отношении того, кто будет собственников гаража.

В итоге заявителю будет выдана выписка, которая и будет подтверждать его право на данный гараж.

Если же регистрировать нужно гараж, который был возведен на участке, находящемся в собственности, то весь процесс будет проходить легче.

Главным условием в данном случае является наличие полного пакета документов на тот участок, на котором построен приватизируемый гараж. Если строительство было самовольным, то следует провести оформление разрешающих строительство документов.

Для этого следует произвести заполнение специальной декларации, в которой будут указываться все характеристики данного строения, то есть адрес, площадь и другие, а затем отдать ее в отделение Росреестра с такой документацией:

  • Заявление о том, что бы провели регистрацию права на данную собственность;
  • Российский паспорт;
  • Документы на земельный участок, которые подтвердят право собственности;
  • Квитанция о том, что была проведена оплата пошлины.

На проверку документации, а также на выдачу свидетельства о праве собственности, отводится такой же срок, как и при приватизации гаража, то есть в течение 7 дней. Если оформление будет производиться сразу после того, как гараж был построен, то потребуется оформлять кадастровые документы, и проводить регистрацию собственности. Тогда срок может продлиться до 12 дней.

По каким причинам могут отказать в приватизации

Есть несколько причин, по которым приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2020 году будет невозможной. Государство может отказать в приватизационном процессе при наличии следующих причин:

  • В документации, которую подал заявитель, есть ошибки. Отказ может быть даже при наличии ошибки в фамилии заявителя, или обычная орфографическая ошибка;
  • Несоответствие информации из кадастрового паспорта с самим кадастром, то есть, указана неправильная доля, принадлежащая владельцу;
  • Неправильная информация о самом гараже, а также в бумагах владельца, на основании которых он получил право владения;
  • Отказ может быть даже в том случае, если оплатой государственной пошлины занимался не сам заявитель.

Чтобы этого избежать, можно обратиться за помощью к специалистам, который за определенное вознаграждение произведет сбор и подготовку всей необходимой документации, а также проверит, что все заполнено корректно.

Приватизация гаража-самостроя

Есть ситуации, когда в гаражном кооперативе ставится металлический или капитальный гараж человеком, который участником данного кооператива вовсе не является. Данные ситуации встречаются часто, но даже в таких случаях можно провести приватизацию. Для начала потребуется стать дольщиком и произвести оплату взноса.

Затем следует уточнить, как приватизировать землю под гаражом в собственность и подготовить пакет документации, которая сможет подтвердить, что данная постройка является недвижимостью. Подтвердить факт недвижимости с металлическими гаражами не получится, у постройки должен быть фундамент или другое капитальное сооружение, например, погреб.

Затем придется выполнить все те же действия, как и приватизации простого гаража:

  1. Вызвать инженера из кадастра и провести подготовку плана;
  2. Сформировать технический план;
  3. Оформить земельный участок в собственность;
  4. Получить документы из проектной организации, что данное сооружение соответствует всем необходимым требованиям и не нарушает права и интересы других граждан, и что ее можно эксплуатировать.

Стоит учитывать, что данный объект строился без разрешения, то для получения права на собственность, придется оформлять исковое заявление в судебный орган.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector