Какие документы требуются для приватизации земельного участка с частным домом

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Данная процедура регламентирована уже очень давно, и ее может провести любой гражданин РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех или иных условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранных граждан.

вспаханная земля
Первоначальным собственником земли является государство

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по договору аренды или на основании договора о бессрочном пользовании. Так как собственником по-прежнему остается муниципалитет, при необходимости он будет вправе изъять надел под собственные нужды.

Конечно, земли просто так у людей не отнимают, но может потребоваться построить дорогу, провести газопровод или дать земле статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина (как оформить участок в собственность можете узнать из статьи на нашем сайте). По конституции изъять его никто не имеет права – могут предложить только выкуп по договору. После перехода земли во владение собственник сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, сдавать в аренду, заключать договор мены или делить его согласно своему усмотрению.

брелок для ключей
Частная собственность неприкосновенна

Принимать решение о приватизации может только прямой пользователь земли самостоятельно. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Нужно ли делать приватизацию? Для многих это и так понятно, но далеко не все планируют передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не планируете, то можно жить спокойно дальше.

Какие документы требуются для приватизации земельного участка с частным домом

Начинать приватизацию следует со сбора требующихся справок и актов, компонуя их в пакет документации, который будет приложен к заявлению о приватизации.

К правоустанавливающим документам относятся в данном случае:

  1. Справки и акты решений администрации о выделе ЗУ в установленное пользование.
  2. Договор аренды с муниципалитетом, который заключён на длительный срок, ранее чем за 3 года до подачи заявления.

Если такие документы отсутствуют – их требуется восстановить, подав заявление в местный исполком или получить решение суда, если администрация откажет в их восстановлении.

Если участок не состоит на регистрационном учёте – следует провести межевание, выделив в натуре границы ЗУ и согласовав их с соседями актом. На основании межевого дела, провести регистрацию придомовой территории и получить правоудостоверяющее свидетельство о виде права и кадастровый паспорт.

Для частного дома документы должны быть получены не ранее, чем за 5 лет до обращения. Их получают в БТИ, предварительно пригласив техника для проведения инвентаризации дома и придомовой территории.

Если пакет документации укомплектован – допустимо обращаться непосредственно в уполномоченный орган.

Список документов достаточно обширен, некоторые документы при бесплатной передаче прав собственности, как правило, уже находятся в руках граждан, остальные приходится собирать, что занимает много времени.

Документы в регистрирующий орган подаются в копиях и оригиналах, а процедура приватизации не является сложной, любой гражданин может провести ее самостоятельно, но нередко требуется помощь профессионалов или в итоге суда

Список документов для приватизации кооперативной квартиры зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива или нет.

С основными положениями закона о приватизации земельных участков можно ознакомиться тут.

Основной

Документы для приватизации земельного участка предусмотрены законодательством, их подают претенденты.

В основной пакет входит:

  • Заявление установленного образца.
  • Гражданский паспорт и его копия.
  • Выписка из ЕГРП о праве на землю.
  • Выписка из ЕГРП о праве на здание, если оно находится на участке.
  • Кадастровый паспорт, он подается после проверки всех документов.
  • Документы на землю, подтверждающие право на пользование.
  • При наличии на земле строения требуется:
    • информация о постройке (его номер, площадь и другая), оформленная заявителем в свободной форме;
    • техническая документация на здание;
    • справка из БТИ о стоимости объекта.
  • Если землю оформляет один из супругов, потребуется согласие второго, заверенное нотариусом.

Приватизация жилья (частных домов) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии». Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

дом с газоном

Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.

iconТак, приватизации подлежат только те объекты недвижимого имущества, которые были получены в пользование до 2001 года.

Кроме того, нельзя приватизировать те земельные объекты, которые находятся:

  • trainingzz

    на территории заповедника, поскольку он принадлежит РФ;

  • 23zz

    на территориях, где проводятся различные действия Вооруженных сил РФ;

  • hazardzz

    на территории, где зарегистрированы отделения ФСБ, военные суды, учебные и армейские части, объекты закрытых административных формирований и прочие сооружения;

  • wiretransferzz

    на территориях, где зарегистрированы и возведены ценные объекты культурного наследия.

В результате получается, что, хотя и разрешения от местных органов власти на приватизацию земельного участка не требуется, согласовать вопрос о возможности оформления объекта в собственность следует.

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

iconОднако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

  1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
  2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
  3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.выписка о зарегистрированных правах на земельный участок
  4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями, поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
  5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

iconПосле сбора всех документов заявитель должен обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, где подает заявление по утвержденной форме.
iconПриватизация участка под гаражом также возможна и иногда необходима, если есть вероятность сноса всего гаражного кооператива для строительства определенного городского объекта. В этом случае владельцам выпишут денежную компенсацию.

Оформление

Обязательно проверьте в расписке перечень документов, который был подан для регистрации (должен быть указан каждый документ отдельно). В противном случае, доказать утерю важной бумаги будет невозможно и ее придется оформлять снова.

Документы рассматриваются государственным органом в срок, не превышающий одного месяца. По результатам проверки будет принято положительное решение или отказ с указанием причин невозможности проведения приватизации.

После успешного прохождения процесса приватизации поставьте предоставленный участок на кадастровый учет. Для этого проведите межевание земли. Эти услуги оказывают частные организации на возмездной основе. Стоимость услуг по разграничению участка зависит от размера надела.

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2019 году описан в статье

Предлагаем ознакомиться:  Как выписаться из квартиры и прописаться в другую на новом месте жительства

здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В каких ситуациях можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации земельного участка?

  1. Наделом пользуется человека по договору бессрочного пользования или аренды.
  2. Земля, на которой стоит дом (читайте на нашем сайте: как оформить дом в собственность), подходит под программу «дачная амнистия», прописанная в Федеральном Законе №93 от 30.06.2006 года.
  3. Владелец дома является льготником, например, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.
закон о приватизации
Федеральный закон о приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам

Если вы попадаете под любую из перечисленных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю абсолютно бесплатно. В остальных случаях можно выкупить участок по цене кадастровой оценки, которая во много раз ниже рыночной.

О выборе земельного участка под строительство дома читайте в статье.

Интересно знать! Процедура выкупа сейчас довольно редкая, так как дом ставят в любом случае на основании каких-то разрешающих документов.

Так как основные положения относительно процесса перевода недвижимости в частную собственность описаны в законах РФ, отдельного согласования с органами власти не требуется, однако вопрос оформления приватизации решается с непосредственным участием администрации населенного пункта, к которому относится участок.

В зависимости от выбранного способа проведения, в порядке действий владельца собственности могут быть различия. Так, например, приватизация по дачной амнистии не нуждается в

. Основанием для переоформления станет кадастровый учет и соответствующая запись в реестре, позволяющая идентифицировать

и точному адресу расположения.

Какие документы требуются для приватизации земельного участка с частным домом

Часто наблюдается ситуация, когда домовладение построено на две и более семей, с организацией отдельных выходов. В результате, частный дом становится объектом долевой собственности, т.е. оформлен на 2 и более хозяев. Чтобы приватизировать земельный участок, нужно заручиться согласием каждого владельца, а пакет документов на выделение земли в частную собственностью происходит по совместному заявлению сособственников.

При отсутствии единого мнения, владелец, намеренный переоформить землю, обращается в суд. Согласно судебному постановлению, земля приватизируется в качестве общей долевой собственности с пропорциональным определением доли. В этом случае, без межевания не обойтись, а объект попадает на кадастровый учет только после определения границ участка.

Приватизация частного дома и земельного участка основана на подаче документов, подтверждающих право на ее проведение. Если документы на землю утеряны, это не является поводом для окончательного отказа в процедуре. При отсутствии акта, соглашения о бессрочном пользовании или арендного договора порядок действий будет следующим:

  1. С геодезической организацией заключается договор о проведении межевания.
  2. Геодезист при выезде проводит съемку местности.
  3. С полученными документами владелец обращается в Росреестр или МФЦ с просьбой изготовить кадастровый паспорт.
  4. Подготовленный пакет передается в администрацию на рассмотрение вопроса о правомочности требований заявителя.

При отсутствии документов, устанавливающих право пользования землей, важно найти способы документального подтверждения факта законного использования участка.

Читайте: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Приватизировать можно любую землю. Но получение прав собственности на участок является более широким понятием, оно может включать процедуру приватизации (платной, бесплатной) или приобретения на основании договора купли-продажи.

Лицо может получить права собственности на участок:

  • единоличные;
  • в виде доли;
  • для общего пользования совместно с другими лицами.

Для прохождения процедуры необходимо подготовить объемный пакет документов. По общим правилам приватизация должна проводиться платно, но в законодательстве предусмотрены случаи безвозмездной передачи государственного имущества. Например, гражданин может претендовать на бесплатное получение земельного участка 1 раз в жизни.

При таких вариантах владения землей требуется только оплата госпошлины за проведение регистрационных действий и необходимые бумаги.

Законодательными актами о приватизации земли определено, что право на проведение сделки имеют граждане:

  • владеющие недвижимостью, расположенной на участке, кроме самовольных построек, земля была ими взята в удел до 2001 г.;
  • которым земля была передана по договору аренды для возведения построек в личных целях;
  • получившие право бесплатного бессрочного пользования или пожизненного наследования;
  • владеющие дачными, садовыми, огородными участками или находящимися под гаражами.

Список документов для приватизации земельного участка

В комплект документации на приватизации земельного участка входит:

  • обращение пользователя земельным участком;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • подтверждение прав на использование земельного участка и построек, расположенных на нем;
  • паспорт кадастрового учета или кадастровый план (документ, выданный пользователю земли до 2008 года). В случае, если кадастровый паспорт отсутствует (земельный участок не был поставлен на учет в кадастровой палате), то он проходит оформление в ходе проверки представленных документов;
  • справку об оценочной стоимости построек, расположенных на участке (при их наличии);
  • документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа на передачу участка в собственность;
  • договор купли-продажи земли;
  • план земельного надела.

В Федеральную регистрационную службу все необходимые для приватизации документы предоставляйте в подлинниках и прикладывайте ксерокопии документов.

Земельные участки, которые используются членами СНТ, как правило, передаются им в собственность на безвозмездной основе.

Если участники СНТ инициировали приватизацию своих садоводческих наделов, то отказать им в этом нельзя. Законодательство делает только одно исключение из этого правила, когда в качестве объектов приватизации выступают земельные наделы, ограниченные или изъятые из оборота.

Законодательством предусмотрено 2 способа проведения приватизации:

  • в индивидуальном порядке;
  • в рамках коллективного обращения.

В случае коллективного обращения от садоводческого товарищества по вопросу приватизации земли, перед подачей заявления в службу регистрации, необходимо провести общее собрание. Решение о приватизации оформляйте протоколом, который в дальнейшем приложите к заявлению.

Передача земли участникам общества должна быть согласована с местной администрацией. При положительном решении в документе на предоставление земли указывается информация о том, что каждому члену СНТ выделяется участок в личное пользование.

Какие документы требуются для приватизации земельного участка с частным домом

В целях получения разрешения от местной власти о выделении земли, необходимо провести следующие действия:

  • осуществить разграничение наделов (межевание);
  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт на каждый надел.

На общем собрании коллектива избирается участник, который будет представлять интересы СНТ в государственных органах.

При индивидуальной приватизации земли, находящейся в составе СНТ гражданин предоставляет в администрацию:

  • подтверждение на владение земельным участком;
  • документ, подтверждающий членство в садоводческом коллективе;
  • план СНТ с разграничением земли на участки.

Далее придется провести процедуру межевания земли и оформление кадастрового плана. Если представленные документы будут соответствовать всем требованиям законодательства, уполномоченный орган заключает соглашение с гражданином о безвозмездной передаче ему земельного участка в собственность или договор на предоставление ему земли на платной основе.

Зачастую у владельцев построек, возведенных на неоформленной земле, возникают вопросы могут ли они рассчитывать на площадь земли, превышающую размеры застройки.  Согласно требованиям законодательства бесплатной может быть только передача в собственность участка, находящегося под застройкой в пределах установленных размеров.

Для каждого региона предельные размеры выделяемой земли устанавливаются отдельно. На территории Московской области в отношении дачных застроек установлен норматив размеров участка от 6 до 25 соток, для ведения садоводческой деятельности – от 6 до 15 соток.

Для приватизации дачного участка обращайтесь в Росреестр с представлением документов, обосновывающих право пользования землей. В службе регистрации необходимо будет заполнить установленную законодательством форму декларации, указать характеристику участка, наличие инженерных коммуникаций, площадь застройки.

Для оформления приватизации представьте следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • документы, обосновывающие передачу земельного участка в собственность.

icon

Земля, на которой размещены жилые объекты, приватизируется по тому же принципу, что и свободные от застроек земли.

Объекты, в отношении которых не проводится приватизация:

  • самовольно захваченные территории;
  • ограниченные в обороте земли;
  • участка площадью менее 6 соток;
  • земельный надел не являющийся самостоятельным участком.

Теперь давайте разбираться, в какой последовательности нужно действовать, чтобы получить в собственность земельный участок под вашим домом. Наибольшее распространение получила упрощенная процедура, но она подходит только под участки в категории «дачная амнистия». В остальных случаях идти придется по административному порядку, что намного дольше.

Алгоритм действий

Процедура приватизации уже доведена до полного автоматизма, но сбои все же случаются. Нестыковки чаще всего возникают при кадастровых работах с землей, при определении точных границ участка.

подача заявления
Обращение в муниципалитет с заявлением на приватизацию

Участвующий в приватизации, будет обязан выполнять следующие действия:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление заявления на приватизацию.
  3. Подготовка кадастровых данных.
  4. Обращение в районный муниципалитет.
  5. Заключение договора с действующим собственником земли (читай, администрацией).
  6. Регистрация права собственности.

Теперь давайте обо всем этом более подробно.

Юриспруденция очень запутанная сфера и, порой, в любых ситуациях бывают исключения, и даже приватизировать землю можно без правоустанавливающих документов. Отсутствовать они могут по самым разным причинам. В такой ситуации не обойтись без суда, хотя бывают и исключения.

Порядок действия особо не будет отличаться от описанного ранее, однако после подготовки всех документов на землю придется обратиться в судебные инстанции, чтобы доказать свое право на пользование наделом.

Если есть сомнения по поводу результата, лучше нанять грамотного юриста, который сможет подсказать правильное поведение в ситуации и общую стратегию действий.

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше. За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку. В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка.

кадастровый план

В качестве предоставления данных о земельном участке достаточно в письменном виде представить описание, составленное самим заявителем и подписанное главой кооперативного или садового товарищества.

Предлагаем ознакомиться:  В какой срок выдается свидетельство о смерти

Помимо описания в садовом товариществе требуется узнать:

  • Точный адрес участка, включая номер объекта, согласно регистрации всего садового товарищества.
  • Запросить копию схемы расположения земельного объекта, претендующего на оформление в собственность, где будут четко выделены границы относительно других соседних участков.
  • Рассчитать примерные размеры или запросить процедуру в администрации садового товарищества.

Все документы получить, сделать описание и зарегистрировать у главы. Здесь же следует запросить справку, которая подтвердит, что участок заявителя действительно находится на территории садового товарищества.

iconВместе с документами заявитель или его представитель с доверенностью, предварительно заверенной у нотариуса, обращается в Департамент земельных отношений. При обращении необходимо заполнить заявление представленного в госучреждении образца.

В течение двух недель сотрудники Департамента принимают решение о возможности дальнейшего оформления. Заявитель может получить вполне обоснованный отказ — если уже принят проект о проведении реконструкции или строительства на территории садового товарищества.

При отсутствии подобных планов заявитель получает положительный вердикт и отправляется в районный отдел Земельной Кадастровой Палаты. Оформляемый в собственность объект ставят на учет и подготавливают кадастровый паспорт, который собственно и свидетельствует о наличии прав собственности на землю.

Как приватизировать дачу и описание всего процесса оформления земельного участка, пользователю могут объяснить в отделении или администрации самого садового товарищества. В противном случае можно обратиться в Департамент или к юристу за консультацией.

iconВ качестве просьбы заявителем составляется заявление, которое впоследствии рассматривается госструктурой. Только на основании принятого решения можно начинать проводить оформление объекта в собственность.

Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

Что такое СРО в строительстве? — здесь больше полезной информации.

доверенность на оформление

При положительном исходе событий процедура оформления проводится в том же порядке, что и остальные земельные объекты.

Вас заинтересует эта статья — Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое?

По поводу приватизации следует отметить, что в точности ответить на все вопросы может юрист или глава гаражного кооператива. Согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ собственник строения может выкупить земельный участок, находящийся под ним по цене ниже кадастровой стоимости. Закон распространяется на выкуп земельного объекта из местного муниципалитета.

Если же гаражный массив возведен на территории, у которой уже есть собственник (участок земли выкупался у местной администрации еще до строительства гаражей), вести переговоры следует именно с ним. Собственник может предложить выкупить часть земли и стать долевым участником, но стоимость может быть выше среднерыночной цены. Решать в этом случае приходится самому собственнику гаража.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Основной

Особенности процедуры

В разных ситуациях пакет документов будет отличаться, он зависит не только от формы собственности, в которую вступают лица, но и самой земли, наличия построек на ней, выступает гражданин от себя лично или входит в кооператив (садово-огородное товарищество, гаражный) и других фактов.

Если бесплатно

Приватизировать участки бесплатно можно только те, которые были получены гражданами до того, как вышел в 2001 г. Земельный кодекс. Они могли быть использованы в личных целях для:

  • организации дачного или подсобного хозяйства;
  • выращивания овощей и ягод;
  • высадки плодовых деревьев.

обращение в мфц

Основное условие – это право бессрочного пользования или пожизненное наследование, что должно быть оговорено в документах, которые предоставит заявитель.

Хотя процедура передачи земельного участка другому собственнику является бесплатной, ему придется оплатить за:

  • разработку кадастрового плана и документа о межевании земли;
  • подготовку необходимых документов, которые выдаются различными органами.

Граждане, имеющие права на бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение подают:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт (план);
  • документы на право пользования;
  • копию паспорта и оригинал;
  • другие.

После подачи документов принимается решение местным органом самоуправления о передаче земли гражданину. Документа достаточно, чтобы была произведена госрегистрация прав владения землей, в таких случаях договор купли-продажи не заключается.

Оформление в СНТ

СНТ представляет собой сообщество граждан, занимающихся садово-огороднической деятельностью, которое возникло добровольно по согласию всех членов. Помимо выращивания сельскохозяйственных культур, они также совместно решают хозяйственные и социальные вопросы.

Конкретные ситуации рассматриваются органом исполнительной власти при подаче от пользователей земельных участков документов на приватизацию.

Если граждане являются членами СНТ, то по закону им нельзя отказывать в приватизации. Исключительными являются случаи изъятия земли из оборота, наложения на нее ограничений местными властями.

Приватизация земли в СНТ проводится:

  • индивидуально;
  • коллективно.

Если заявление будет подаваться от садоводческого коллектива, то сначала должен быть оформлен протокол общего собрания, где через голосование принимается решение о получении земли в собственность с помощью приватизации. Таким образом, все общество обращается в орган местной власти, чтобы земля была передана объединению, а каждый его член смог получить свой личный участок.

Для этого необходимо:

  • провести межевание между участками;
  • стать на кадастровый учет;
  • на каждый участок получить кадастровый паспорт.

От имени коллектива обращается представитель, он подает заявление и другие документы.

Когда приватизацией занимается гражданин, участок которого находится в СНТ, то он обращается в правление и берет:

  • справку о том, что данная земля принадлежит именно ему;
  • членскую книжку;
  • копию генплана СНТ, где будет видна его земля и примыкающие участки;
  • копию протокола о принятии гражданина в члены СНТ.

В дальнейшем с гражданином заключается договор о передаче ему земельного участка в собственность бесплатно или о приобретении на платной основе.

Под частным домом

Участки под частным домом, которые ранее выделялись граждан для садово-огороднической деятельности можно по закону бесплатно приватизировать, срок продлен до 2020 г. За период с 2001 г., когда они были выделены, и по настоящий момент многие граждане построили на них дачные домики, провели коммуникации, обзавелись хозяйством. Но большую часть «дачников» приватизация интересует с точки зрения возможности присоединения земли еще.

В каждом регионе эти размеры устанавливаются властями. Например, в Московской обл. под дачу разрешается приватизировать 6–25 соток земли, а для сада или огорода – 6–15, из расчета на то, что жилой дом там строиться не будет.

Если гражданин приватизирует дачный участок, то ему следует обратиться в Росреестр и предъявить любой документ, свидетельствующий о праве на пользование данной землей. Это может быть документ о госрегистрации или, выданный районной властью.

пример заявления

В Росреестре гражданину потребуется заполнить унифицированную форму декларации, в которой необходимо указать различные сведения относительно строения, коммуникаций под ней и земли.

К декларации прилагается:

  • паспорт гражданина;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на земельный участок;
  • другие.

Бесплатно гражданин получит землю, если взял ее для пользования до 2001 г., а участки, которые были взяты в пользование после 2001 г. приватизируются только платно

Детали подтверждения прав

Документы на участки, находящиеся в садоводстве или огородничестве, дачные, под гаражами проверяются в Росреестре 2 недели. После принятия решения об отказе или передаче прав на собственность еще 1 месяц тратится на разработку кадастрового плана, если потребуется, то проводится межевание земли.

По некоторым причинам процесс подтверждения прав и передачи земли в частные руки может затягиваться, например:

  • СНТ имеет задолженность по платежам в бюджет или перед юридическими лицами;
  • выявлены нарушения правил пожарной и санитарной безопасности;
  • неправильно проведено межевание участков садового товарищества, происходит смешивание границ;
  • данные о границах участка в отчетности, представленной ранее, расходятся с указанными в садовой книжке;
  • выявилось, что заявитель желает приватизировать часть земли необоснованно;
  • в документах не были указаны хозяйственные постройки;
  • в собственности СНТ находятся земельные доли, от которых прежние члены общества отказались;
  • другие.

Для того чтобы быстрее провести приватизацию желательно обратиться к юристу, который поможет в подготовке документов, а также проверит необходимые сведения о земле.

Куда подавать

На первом этапе гражданин должен получить консультацию в подготовке документов и заняться формированием пакета бумаг. Затем ему необходимо выяснить конкретно, куда подавать бумаги. Это зависит от того, кому принадлежит данная земля, например, Росимуществу, муниципалитету или другой государственной организации.

Документы передаются ответственному сотруднику, взамен выдается расписка о получении бумаг. По закону решение должно быть принято в течение 2 недель, но нередко может понадобиться месяц.

На завершающем этапе гражданину придется обращаться в Росреестр, территориальное отделение необходимо найти по месту расположения земли. При регистрации прав собственности нового владельца в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Справка о неучастии в приватизации подтверждает, что гражданином ранее не было использовано бесплатное право оформления в собственность объектов.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации, можно узнать отсюда.

Пошаговая инструкция приватизации гаража в гаражном кооперативе приведена по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто имеет право на приватизацию ЗУ?

В перечисленных разновидностях правомочий можно выявить базовую структуру переоформления ЗУ, с небольшими нюансами, связанными со спецификой вида права.

Главной универсальной особенностью безвозмездного перехода прав является не использованное ранее право на приватизацию земель. В соответствии с положениями Закона о приватизации, принятого 4.07.91 г., под

Предлагаем ознакомиться:  Ипотека под 11 процентов

№ 1541-1

, бесплатная приватизация земельного участка под частным домом даётся один раз. В противном случае допускается только выкуп.

Где приватизировать ЗУ?

Место проведения приватизации – администрация населённого пункта, где расположен частный дом. В случае отказа – допускается оспорить отрицательное решение муниципалитета подачей искового заявления в районный суд, так же – по месту расположения недвижимости (ст. 35 АПК РФ).

АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

После того как решение администрации или суда в пользу собственника будет получено, ему потребуется обратиться в местное отделение Росреестра для проведения регистрации. Аналогичный регистрационный орган – многофункциональный центр (МФЦ).

Как составить заявление?

Заявление, в котором излагается просьба о предоставлении ЗУ в собственность на безвозмездной основе, подаётся на имя главы исполкома. В нём указываются:

  1. Сведения о владельце и виде права на землю, с указанием даты или периода выдела (оформления аренды).
  2. Кадастровые и технические характеристики придомовой территории, адрес расположения.
  3. Лаконично перечисляются характеристики строения, с акцентом на то, что дом принадлежит частному владельцу и расположен на обозначенном участке.
  4. Указать на добросовестное владение участком, отсутствие задолженностей по земельному налогу. Если ЗУ в аренде – на своевременное внесение арендной платы.
  5. Причина обращения – просьба о приватизации.

В конце документа ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Пакет документации, прилагаемый к заявлению, состоит из нижеследующего:

  • удостоверенная копия гражданского паспорта;
  • акт или иной документ о выделе ЗУ;
  • для арендаторов – договор аренды ЗУ;
  • свидетельство о виде права;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • техническая и кадастровая документация на дом.

После положительного решения, принятого администрацией или судом, к данному пакету следует приложить полученное разрешение на приватизацию. Так же, при обращении в регистрирующий орган, прилагается квитанция об уплате госпошлины.

Приватизация участка, находящегося в аренде

Являясь собственностью, частный дом гарантированно защищает имущественные права обладателя дома и той части земли, на которой он расположен. На это положение допустимо опираться, руководствуясь действием статьи 624 ГК РФ.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Тем не менее, гарантированная юридическая привязка к дому ориентируется на минимальные санитарные нормы, определяющиеся региональными постановлениями. Для того, чтобы сохранить беспрепятственное владение и распоряжение всей имеющейся площадью – ЗУ следует перевести в собственность, следуя нормам статьи 15 ЗК РФ.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

  1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
  3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Определяется установленными федеральными и локальными нормативами с опорой на Закон о приватизации, Гражданский и земельный кодекс. Решение о безвозмездной передаче муниципальных земель принимается уполномоченной административной комиссией на основании:

  • поданного заявления;
  • пакета предъявленной документации.

Комиссия заседает по установленному регламенту, в который включаются соответствующие заявки граждан. Это может потребовать периода времени, который составит от одного до полутора месяцев.

Решение оформляется протоколом, а заявителю на руки и под роспись выдаётся выписка из протокола, по существу запроса.

Перед тем, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, вы должны знать, что сама процедура для граждан начинается с подачи заявления уполномоченному должностному лицу. После получения выписки, ознакомившись с её содержанием, заявитель определяется в дальнейших действиях:

  1. При положительном решении – на основании выписки оформляет административный акт и обращается в регистрирующий орган.
  2. При отрицательном решении – подаёт новое заявление, исправив указанные недочёты в оформлении, или обращается в суд.
  3. При обращении в суд требуется признание иска и положительное решение суда. Получив его, прилагает к документам выписку из решения суда, проводит регистрацию.
  4. При отказе районного суда, допустимо подать иск в областной суд.

Регистрация проводится в течение месяца, после чего собственнику выдадут свидетельство о собственности на землю под домом.

Основной

Сколько стоит?

Стоимость регистрационных услуг – 350 рублей, которые уплачиваются в виде пошлины. Остальные виды оплаты государством не санкционированы и допускаются по усмотрению заявителя.

пример заявления

После переоформления земли в собственность, владелец дома вправе выставлять на торги не только дом, но и участок под ним, увеличивая стоимость недвижимости.

Больше информации о приватизации земельных наделов расскажет директор одной из юр. фирмы Екатеринбурга в следующем видео.

Могут ли отказать в приватизации

Иногда с проведением приватизации возникают проблемы. В таком случае, вопрос решают в судебном порядке.

Поводом для подачи иска станет отказ в приватизации от администрации с предложением выкупа надела или оформлении в аренду.

Право рассмотрения дела в суде действует в течение 3 месяцев после получения отказа в письменном виде.

Если администрация предложила вместо бесплатной приватизации произвести выкуп по кадастру, последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Проведение экспертизы земли по инициативе муниципального органа и определение стоимости выкупа. Оплата расходов по определению стоимости производится силами заявителя.
  2. Ходатайство претендента на земельный участок подлежит рассмотрению в течение 30-дневного срока.
  3. После одобрения сделки проводят подписание договора на покупку земли.
  4. На основании полученного договора завершают регистрацию в Росреестре и вносят новые сведения в Кадастр недвижимости.

Существуют и запреты на проведение приватизации. Они представляют собой диаметрально противоположные ситуации, указанным пунктам в предыдущей главе:

  • Земля может не находиться в собственности муниципалитета, то есть она уже была ранее приватизирована.
  • В приватизации гражданин уже принимал участие и пытается пройти процедуру повторно – это не допускается.
  • Отсутствие правоустанавливающих документов.
документы на участок
Документы на земельный участок
  • Земля изъята из оборота. Это природоохранные зоны, части лесного и водного фонда РФ.
  • На участке расположены объекты общественного пользования.

дом в руках

Отказ выдается в письменном виде с указанием причины, в случае чего его можно обжаловать в суде.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц.

Приватизация участка

Какие документы нужны для приватизации садового участка — читайте в статье

здесь

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ.
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ):

    2. ветераны;
    3. герои СССР и РФ;
    4. герои социалистического труда;
    5. лица, находящиеся на военной службе;
    6. дети-сироты.

Возможность бесплатно приватизировать земельный участок пока не отменили. «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2019 года. Ее действие распространяется на дачные постройки в сельской местности и гаражи. Этот закон позволяет пройти упрощенный порядок регистрации недвижимости прямо в Росреестре. Срок регистрации составляет 10 дней. При обращении в МФЦ (ГБУ «Мои документы») он увеличится на 2 дня.

Землю под домом тоже до сих пор можно приватизировать бесплатно, но только если дом уже оформлен в вашу собственность, или придомовой участок был выделен под ЛПХ и ИЖС.

дом с ключами
Строение должно быть оформлено в собственность

Так же мы упоминали про выкуп земельного участка у муниципалитета. К такой схеме стараются не прибегать, так как приходится платить немалую сумму. Поэтому, если вы еще не успели сделать приватизацию, спешите, пока еще есть возможность провести ее бесплатно.

Дом на два хозяина

дома игрушки

Очень часто дом разделен на несколько долей, владеть которыми могут родственники или просто соседи. Как поступать в такой ситуации?

опрос граждан
Дом на 2 хозяина не многоквартирный, но проблемы могут быть теми же

Самое главное условие для проведения приватизации земельного участка под таким домом – согласие всех собственников. В этом случае все вместе обращаются в администрацию и действуют по описанной выше схеме.

А что делать, если сосед начинает чинить препятствия в оформлении земли? Вопрос сложный и требует индивидуального подхода, однако можно сделать некий анализ на основании судебной практики.

Если обратиться в суд с заявлением о том, что вы хотите приватизировать землю, но сосед против по тем или иным причинам, в 99% случает суд разрешит передать землю в собственность без согласия ответчика, так что не оставляйте дело на половине пути.

Нужно знать свои права

Если же оба собственника согласны на приватизацию, то после ее проведения они получат во владение земельные доли пропорциональные их долям в жилой собственности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector