Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2020 году

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Избавить себя от утомительных бюрократических проблем можно, передав регистрационный процесс дарственной в руки нотариуса. Оспорить такую дарственную в суде будет гораздо сложнее. При дарении квартиры целиком обращение к нотариусу остается личным предпочтениям дарителя. Если же оформляется только часть жилья, нотариальное заверение сделки становится обязательным.

Основное отличие нотариального заверения документа заключается в дополнительных расходах на услуги нотариуса.

Сумма оплаты нотариальных услуг состоит из нескольких пунктов:

  1. Регистрационные госпошлины: сумма пошлины за регистрацию договора в росреестре индивидуальная надбавка за услуги нотариуса, выражающаяся в небольшом проценте.
  2. Госпошлина за регистрационные нотариальные услуги:
  • на близких родственников – 0,3% от заверенной кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей;
  • физические лица, не являющиеся родственниками, и дальние родственники – 1% от кадастровой стоимости жилплощади до 1 млн рублей; если квартира оценена от 1 до 10 млн рублей, – 0,75% 10 000 рублей; для жилья стоимостью свыше 10 млн рублей – 77 500 рублей.
  • Составление документа дарственной– от 2 000 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2020 году

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать документы на регистрацию — инструкция.

Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает.

Если ценное имущество находится в собственности одного человека, процедура дарения не обязательно сопровождается нотариальным заверением. Закон разрешает это делать в рекомендательных целях – в случае, если договор будет составлен юридически некорректно, без заверения нотариусом он не будет приниматься к рассмотрению в судебных разбирательствах. Такая сделка будет признана недействительной.

Итак, какие документы нужны для дарственной на квартиру:

  • три бланка документа – один – для регистратора, два – для участников процедуры;
  • паспорта лиц, причастных к мероприятию – доверителей, попечителей, опекунов, усыновителей;
  • бумаги, подтверждающие факт права собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровое свидетельство;
  • результат экспертной оценки предмета дарения;
  • выписка о количестве граждан, проживающих на данной площади;
  • чек об оплате сбора за совершение регистрации;
  • справка об отсутствии обременения на предмет договора;
  • при наличии поручителей – нотариальное подтверждение их права представлять интересы заинтересованного лица;
  • справка о семейном положении стороны, безвозмездно передающей жилье.
Важно!

Если владелец квартиры приобрел ее, находясь в браке, обязательное требование закона – письменное

согласие второго супруга

, подтвержденное нотариально.

Если в договоре фигурируют несовершеннолетние или недееспособные граждане, согласие опекунского совета так же заверяет нотариус.

Чтобы исключить риск того, что сделка не будет оформлена, эксперты рекомендуют взять квитанции об отсутствии долгов за пользование услугами ЖКХ.

Если жилье не является предметом единоличного владения дарителя, посетить нотариальную контору придется обязательно.

Документы для оформления дарственной на квартиру через органы нотариата:

  • паспорта всех долевых владельцев;
  • документы на право их долевого владения;
  • квитанции об оплате услуг сотрудников конторы.

Внимание! Одного представления документов недостаточно – потребуется персональное прибытие всех заинтересованных лиц. Факт подписания договора осуществляется в присутствии нотариуса. Как показывает юридическая практика, опротестовать такие сделки почти невозможно.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.

Митрофанова Светлана

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Предлагаем ознакомиться:  Звонки от банка по чужому кредиту

Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия:

  • наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
  • отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
  • указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Оформление дарственной имеет следующие нюансы:

  • данный вид контракта является реальным, т.е. он оформляется на настоящий момент и не может заменить завещание, за исключением тех случаев, когда даритель согласен передать свое имущество еще при жизни;
  • при составлении сделки подобного характера, не требуется уплата налога, в том случае, если она заключается между близкими родственниками, но если недвижимость передается знакомым или дальним родственникам, необходимо внести в государственную казну 13% от рыночной стоимости квартиры;
  • проведение сделки не требует привлечения посредников, присутствие юриста или нотариуса только по желанию сторон;
  • отмена дарственной возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть одариваемого, плохое обращение с полученным имуществом (его намеренная порча) и причинение вреда жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст. 578 ГК РФ);
  • имеются ограничения по личности сторон сделки: квартира не может быть передана госслужащему, работникам социальных и медицинских учреждений, имеющим дело с собственником, а в роли дарителя не может выступать  недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин (ст. 575 ГК РФ).

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

  1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
  2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
  3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
  4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Законодательство Российской Федерации регламентирует сниженные налоговые проценты при оформлении дарственной на близких родственников. Так, в случае дарения квартиры сыну или дочери налог составит 0,3%.

Оформление дарственной по всем правилам поможет избежать спорных моментов и рисков расторжения сделки.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2020 году

Дальнейшее проживания дарителя после того, как договор о безвозмездной передаче вступил в силу, классифицируется как обременение. Факт неприятный, но, учитывая, что речь идет о дарении, не критичный. Процедура осуществляется следующим образом.

Дарственную на квартиру оформляют стандартным образом. Сделка выглядит как передача предмета договора третьему лицу с сохранением дальнейшего права пользования дарителя. Такая трактовка позволяет новому хозяину совершать дальнейшие сделки с недвижимостью – продать, подарить, завещать. Если в текст договора не включен пункт о последующем проживании, бывший владелец не сможет подтвердить свое право там находится после того, как сделка будет зарегистрирована.

Справка!Отменить

ее можно только через суд. Мотивом к подаче искового заявления может служить ненадлежащее отношение нового собственника к ценному имуществу, благодаря которому имеется реальная угроза полной и безвозвратной утраты жилья.

Закон не запрещает, если интересы одариваемого или дарителя будет представлять третье лицо. Независимо от того, от чьей стороны будет действовать уполномоченный, возможны следующие варианты оформления доверенности:

  • разовая – дает разовые полномочия в рамках одного действия;
  • обычная – наделяет правом представления интересов в нескольких действиях;
  • генеральная – гражданин берет на полномочия на всех этапах проведения процедуры.

Порядок дарения по доверенности:

  • оформление договора – в бланке указывается период, в течение которого действуют полномочия стороннего лица;
  • регистрация документа в МФЦ.

Преимущества варианта:

  • отсутствие необходимости тратить время на сбор документов для дарственной на квартиру, заполнять договор, заверять его у нотариуса. Все эти обязательства исполнит уполномоченный гражданин;
  • сделку можно оформить, даже если один из участников находится за пределами того места, где она совершается.

Недостатки оформления по доверенности:

  • отсутствие объективной информации о реальном положении дел;
  • риск мошеннических действий со стороны третьего лица.

Кроме стандартного пакета бумаг, предоставляемого для процедуры регистрации сделки, представитель нотариата вправе затребовать расширенный список документов на дарственную на квартиру. В противном случае он имеет все основания отказать в заверении договора. Действия нотариуса юридически правомерны и регламентированы статьей 17 Закона о нотариате.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной:

  • свидетельство на право владения объектом недвижимости. Альтернативный вариант – справка из ЕГРН. ЕЕ можно получить, лично посетив ведомство, или заказать через интернет. Бумаги станут доказательством того, что квартира действительно является собственностью дарителя;
  • документ основания – подтверждает, на основании чего собственник жилья таковым является. Это может быть приобретение, приватизация, получения жилья в наследство;
  • бумаги о наличии родственных связей – необходимы для определения величины налогообложения. Если обе стороны-участники договора не являются родственниками, размер сбора составит 13% от оценочной стоимости предмета дарения. Важно! Перечень близкого родства утвержден нормативными актами, в частности, статьей 217 Налогового Кодекса РФ. В этом случае сбор по сделке взиматься не будет. После того, как нотариус заверит оговор, он сообщит сведения о проведенной процедуре в налоговые органы, после чего инспектор известит одариваемого, необходимо ему оплатить пошлину, или нет;
  • выписка о психическом состоянии дарителя – необходима для подтверждения адекватности его действий. Берется в психоневрологической клинике — о том, что человек не состоит там на учете. Справка предоставляется на платной основе;
  • выписка из наркологического диспансера – запрашивается при необходимости. Например, если у нотариуса возникли сомнения о том, что гражданин имеет алкогольную или наркотическую зависимость и не отвечает за свои поступки.

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Предлагаем ознакомиться:  Возбуждение уголовного дела мошенничество 306 ук рф

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Перед дарением советую проверить находиться ли квартира в залоге.После сделки, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.

  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Договор дарения на квартиру вступает в силу только после подписания его всеми сторонами и регистрации в уполномоченных инстанциях. Документ должен содержать следующую информацию:

  1. имя, фамилию и отчество дарителя и одариваемого;
  2. паспортные данные участников;
  3. документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилплощадь;
  4. наименование недвижимости, которая подлежит дарению;
  5. адрес недвижимости и подробное ее описание;
  6. реальная стоимость жилплощади: важно, чтобы она не была завышенной;
  7. подписи дарителя и одаряемого под указанными данными – этот пункт не обязателен, если сделка производится на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет.

Какие документы потребуется для оформления дарственной на квартиру, будет зависеть от многих факторов. Так, учитывается, дарится недвижимость физическому или юридическому лицу. Кроме того, важным является непосредственный способ оформления сделки: при помощи многофункциональных центров или через нотариуса.

При самостоятельном оформлении дарственной родственнику и дальнейшей регистрации в Росреестре необходимы следующие документы:

  1. удостоверения личности обеих сторон: оригиналы и ксерокопии всех страниц паспортов;
  2. документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую в дар: купчая, дарственная или выписка из ЕГРП;
  3. технический паспорт на квартиру;
  4. кадастровая оценка квартиры;
  5. выписка из домовой книги с записями обо всех прописанных в квартире лицах;
  6. выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных услуг;
  7. справка, свидетельствующая об отсутствии каких-либо обременений: арест имущества, залог по ипотеке и другие.

Для оформления документов дарения на физическое лицо, не являющееся родственником дарителя, необходимо дополнительно приложить письменное согласие остальных совладельцев жилплощади. Заполненное согласие необходимо подтвердить у нотариуса.

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов. Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности. Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Несмотря на то, что нет установленной законом формы для составления контракта, к его оформлению нужно подходить внимательно. Пользоваться шаблонами не рекомендуется, потому что они, как правило, носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой сделки.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2020 году

Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в контракт были включены все существенные условия сделки. Без их внесения, соглашение будет признано ничтожным.

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе или самостоятельном оформлении сделки? Есть обязательный список бумаг и дополнительный.

В первый перечень входит следующее:

  • личные паспорта участников сделки, как удостоверения личности;
  • документальное подтверждение получения дарителем недвижимости в собственность (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании, копия решения суда, брачный договор и т.д.);
  • выписка из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки;
  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на квартиру:

  • доверенность, если от имени одной из сторон выступает представитель (в ней указывается список действий, которые вправе выполнять доверенный от лица доверителя);
  • документы, подтверждающие родство, если производится дарение квартиры между близкими родственниками;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но оформлена только на дарителя;
  • согласие остальных владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности (заверенное нотариально);
  • квитанция об оплате госпошлины за заверение договора, если сделка оформляется у нотариуса.
Предлагаем ознакомиться:  Как подать в суд на страховую компанию по ОСАГО 2020

Если имущество передается дочери или сыну, список документов и справок, которые нужны, чтобы подарить квартиру, такой же, как перечисленный выше.

В качестве предмета сделки может выступать не только квартира, но и дом.  В этом случае, необходимо также подготовить бумаги на землю, на которой он расположен.  В перечень документов для дарственной на частный дом, помимо перечисленного выше списка, также входит кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на него.

Документы, необходимые для заключения договора

Дарственная – юридическая сделка, при заключении которой не должно быть обременений. Владелец и новый хозяин недвижимости имеют одинаковые права воспользоваться услугами официального представителя их интересов на основании доверенности. Договор заверять нотариально не обязательно. Подписанный сторонами документ необходимо зарегистрировать в МФЦ. При наличии объективных причин факт дарения можно оспорить путем судебных разбирательств.

Рукопожатие

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Ребенок с ключами

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

План дома

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Сколько стоит оформить всю сделку дарения квартиры у нотариуса я написала в отдельной статье по этой ссылке, потому что стоимость услуг во многих случаях отличается.

Как выписать человека, который отказался от приватизации квартиры

Полный пакет документов для оформления дарственной на квартиру включает в себя квитанцию об оплате государственной пошлины.

Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

МФЦ

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector