Какие дачные дома не подлежат регистрации?

Законодательное регулирование вопроса

Если обратиться к № 93-ФЗ, то станет ясно, что гражданин может подтвердить свои права на постройки, возведенные на приусадебном участке, в упрощенном режиме. Для этого нужно зарегистрировать объекты недвижимости.

Если кратко передать смысл закона, то он заключается в том, что ранее самовольная постройка со стороны закона не преследовалась. Владелец участка мог в любой момент возвести гараж или баню, при этом ему не нужно было обращаться в органы власти и получать разрешение.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

  1. Подтверждение законности владения земельным участком, на котором расположен дом.
  2. Заказ и получение технического плана дома.
  3. Подача документов для регистрации дачного дома через МФЦ в Росреестр.

Результатом указанных действий станет постановка постройки на кадастровый учет с присвоением соответствующего номера и внесение данных о собственниках в ЕГРН. Однако, владелец дома, расположенного на дачном участке, на практике, иногда получает отказ в регистрации права собственности на него. Рассмотрим, с чем это может быть связано.

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько процентов платят в декрете от зарплаты

Какие дачные дома не подлежат регистрации?

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Что не подлежит регистрации

Не все дачники знают, какие дачные дома не подлежат регистрации. Дачникам не стоит опасаться, что им придется оформлять теплицы и беседки. Этого не нужно делать. На учет ставят только капитальные постройки, площадь которых составляет 50 кв. м. и более, стоящие на фундаменте.

Теперь не нужно регистрировать гаражи и хозяйственные постройки, дачи, индивидуальные дома и капитальные пристройки к ним.

Причины отказа в регистрации дачного дома

  1. Несоответствие постройки установленным нормам и правилам (высота свыше трех этажей и наличие признаков многоквартирного дома).
  2. Нахождение объекта на земельном участке, который не предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Вторым вариантом осуществления рассматриваемого процесса, является подача документов в общем порядке. В данном случае будут действовать нормы и правила, закрепленные законодательством. В рамках данной статьи, не имеет смысла рассматривать их подробно. Сделать это, можно, обратившись к специализированным ресурсам в сети интернет.

Когда нужно осуществлять оформление

Действие «дачной амнистии» распространяется на те земельные наделы, которые были нарезаны до 2001 г. Процедура оформления не потребует затрат; порядок действий следующий:

  1. Оформление дачной амнистии через МФЦНужно обратиться в БТИ, заказать кадастровые работы.
  2. Специалист составит технический план. На первые 2 этапа отводится не более 14 дней. Готовый документ должен быть представлен в электронном виде, кадастровый инженер заверяет его своей подписью.
  3. Оплата госпошлины. Реквизиты должен выдать регистрирующий орган; квитанцию о совершенной оплате включают в пакет документов.
  4. Подача бумаг в МФЦ или Росреестр. Возможно обращение через Госуслуги.
  5. Выдача владельцу участка выписки из ЕГРН.
Предлагаем ознакомиться:  Срок оплаты административного штрафа в 2020 году

При массовом оформлении построек соседями может помочь садовое товарищество — в этом случае от его членов заявку подает председатель.

Для оформления дома на даче собственник должен предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • бумаги на участок;
  • кадастровый план земли;
  • технический план объекта жилищного строительства;
  • квитанцию о том, что была оплачена госпошлина.

Если жилой дом был построен до 2015 г., то понадобится только технический план. Если позже, то необходим акт о том, что жилье было сдано в эксплуатацию.

К возможным проблемным моментам, которые могут возникнуть относятся:

  • Необходимость нести расходы в виде оплаты оформления технического плана дома и пошлины.
  • Необходимость выплачивать земельный налог, а также налог на недвижимость.
  • Необходимость потери времени на выполнение операций, связанных с оформлением объекта недвижимости.
  • Возможность выявления надзорными органами разного рода нарушений, допущенных при строительстве дома, вследствие чего, возможен отказ в его оформлении, и даже требование к сносу незаконной постройки).

Следует учитывать, что стоимость услуг и работ, которые выполняются разного рода органами и учреждениями в ходе процесса регистрации недвижимости, из года в год увеличивается. Поэтому, приняв решение, не следует тянуть с его реализацией, дабы не понести, впоследствии, неоправданных материальных потерь.

Плюсы регистрации дачного дома

  • Возможность узаконить имеющуюся недвижимость и полноценно ею распоряжаться (продавать, обменивать и передавать по наследству).
  • Возможность использовать недвижимость в качестве залога при оформлении кредитов в банковских организациях.
  • Возможность застраховать свою собственность и получить соответствующее возмещение убытков при наступлении страхового случая.
  • Минимизация риска изъятия земельного участка, а, следовательно, и дома для государственных или муниципальных нужд без выплаты владельцу соответствующей компенсации.
  • Возможность оформить регистрацию (постоянную или временную) в дачном доме.
Предлагаем ознакомиться:  Договору уступки с регистрацией в рег палате

Таким образом, оформлять в собственность дачный дом, имеет смысл, в том случае, если владелец планирует в дальнейшем распоряжаться своим имуществом (продавать, закладывать, дарить и так далее). Без придания своей недвижимости официального статуса, полноценно управлять имуществом будет проблематично.

Возможные трудности и их решение

Процедура регистрации зависит от того, на какой стадии строительства находится объект. Когда речь идет о недострое, то есть следующие способы внести его в реестр:

  1. Зарегистрировать на основании декларации.
  2. Закончить строительство и оформить как самострой. Но при этом нужно будет уплатить небольшой штраф.
  3. Обращение в службу и получение разрешения, регистрация постройки.

Владельцы участков должны учесть, что после того как был принят № 218-ФЗ, в котором говорится о регистрации недвижимости, могут возникнуть сложности. Если в прежние годы при заполнении деклараций указывали примерные показатели, то теперь нужно вписывать точные данные.

Вывод

В любом случае, сам процесс оформления собственности, благодаря мерам, принимаемым государством, в настоящее время упрощен и, как правило, не занимает много времени. Имея дом, все же, необходимо заботиться о его сохранности, одним из шагов к которой, является регистрация права собственности. Как показал проведенный анализ, количество плюсов в ходе рассматриваемого процесса и его результатов, все же превышает количество минусов.

Похожие записи

  • Участок в низине: плюсы и минусы, стоит ли покупатьУчасток в низине: плюсы и минусы, стоит ли покупать
  • Стоит ли переводить квартиру на пьющего сына?Стоит ли переводить квартиру на пьющего сына?
  • Покупка недвижимости в Греции: основные плюсы и минусыПокупка недвижимости в Греции: основные плюсы и минусы
  • Дачный потребительский кооператив — плюсы и недостаткиДачный потребительский кооператив — плюсы и недостатки
  • Квартира над коммерческим помещением: плюсы и минусыКвартира над коммерческим помещением: плюсы и минусы
  • Плюсы и минусы углового участкаПлюсы и минусы углового участка
  • Стоит ли покупать квартиру после пожара: плюсы и минусыСтоит ли покупать квартиру после пожара: плюсы и минусы
  • Дом на колесах: плюсы и минусы, стоит ли покупатьДом на колесах: плюсы и минусы, стоит ли покупать
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector