Вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет с имуществом

Основания наследования дома и участка

Земельный кодекс РФ устанавливает, что отчуждение дома, расположенного на спорном земельном участке, в отдельности от него не допускается, но производится и в отношении земли. Ч. 3 Гражданского кодекса РФ регламентирует процедуру наследования. Существуют 2 основания для правопреемства:

  • закон, предусматривающий очередность;
  • завещание умершего.

В первом случае коллизий быть не может, земля и дом наследуются одним человеком либо несколькими в равных долях. Во втором бывают спорные ситуации.

Юридический статус унаследованной недвижимости

С момента смерти наследодателя, оставил он завещание или нет, у его наследников есть 6 месяцев на то, чтобы обратиться в нотариальную контору и подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство. Упущенный срок можно продлить только в судебном порядке. Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно.

Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

  1. Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
  2. Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников. Однако распорядиться ею любым способом (подарить, продать, завещать и т.д.) они будут вправе только после получения выписки из ЕГРП, подтверждающей перерегистрацию права собственности.

До 15.06.2015 г. в РФ действовал иной порядок подтверждения права собственности на недвижимость. Собственник обязан был получить свидетельство о собственности на недвижимость, которое и являлось доказательством его прав во всех инстанциях. С вступлением в силу закона ФЗ №360 ситуация изменилась, теперь единственным доказательством служит выписка из ЕГРП, которую выдает Росреестр (его территориальное подразделение).

Сколько времени есть на переоформление права собственности?

Закон строго ограничивает сроки вступления в наследство, только 6 месяцев после получения свидетельства о смерти наследодателя. Итогом этой юридической процедуры станет получение свидетельства о праве на наследство. Этот документ до момента перерегистрации права собственности является доказательством наследника законности его проживания в квартире или частном доме.

Нотариальная контора обязана хранить оформленные документы 75 лет. В течение всего это времени любой может обратиться в нее и получить подтверждение состоявшейся процедуры вступления в наследство. Даже если вы потеряете оригинал выданного свидетельства, в любое время его можно восстановить, запросив копию.

О чем это говорит? О том, что 75 лет есть у вас, чтобы перерегистрировать недвижимость на себя. Если вовремя платите налоги и коммунальные платежи, то можно не спешить с оформлением квартиры на себя. Если вы не намерены распоряжаться ею в ближайшее время, вполне можно и потянуть. Сама процедура перерегистрации сейчас занимает немного времени – в среднем до 2 недель.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить возврат от покупателя

Наследник принимает наследство путем подачи заявления в нотариальную контору. Вне зависимости от оснований вступления в наследство для подачи этого заявления установлен ограниченный срок – 6 месяцев.

Пропустив указанный период по уважительным причинам, правопреемник имеет право на его восстановление в судебном порядке. И только если суд причины пропуска признает уважительными и вынесет решение о возможности его продления, наследник подает нотариусу заявление о вступлении в наследство.

Для принятия наследства в нотариальную контору представляются следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение родства либо завещание умершего;
  • справка о последнем месте регистрации наследодателя;
  • правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или другие;
  • полная выписка из ЕГРП с указанием кадастровой стоимости, характеристик объекта и отсутствия обременений.

Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок, могут дополняться справками об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Наследник может оформить дом и земельный участок на себя даже в ситуации, когда:

  • свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи утеряны либо повреждены;
  • в документации имеются ошибки или опечатки;
  • дом и земля не оформлены в собственность наследодателем.

ГК РФ устанавливает процедуры, определяющие, как вступить в наследство, если нет документов на дом. Практически любое утраченное свидетельство либо договор можно восстановить путем получения дубликата.

Все сделки с недвижимостью удостоверяются нотариально, а по заявлению заинтересованного лица документ выдается повторно в соответствии со ст. 52 Основ законодательства о нотариате РФ.

Если контора нотариуса больше не работает, сведения нужно искать в архивах нотариальной палаты города. Регистрационные документы восстанавливаются в соответствии с Законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

С июля 2016 года прекращена выдача повторных свидетельств, а государственная регистрация подтверждается единственным документом – выпиской из ЕГРН. Поскольку наследование дома без правоустанавливающих документов невозможно, наследнику необходимо получить дубликаты и приложить их к заявлению о вступлении в наследство.

Проблемным считается и наследство, которое умерший не успел оформить при жизни. В таком случае необходимо обращаться в суд, в соответствии со ст. 1181 ГК РФ. Доказательством желания наследодателя оформить имущество можно считать:

  • подачу заявления о предоставлении в собственность;
  • представление или получение каких-либо документов, свидетельствующих о намерении умершего;
  • выполнение межевых работ и установление границ участка;
  • другие действия, подтвержденные документально:
    • договор подряда,
    • чек об оплате работ или услуг, сборов либо взносов за обслуживание участка.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление собственности в судебном порядке

Если дом не оформлен в собственность, суд рассмотрит иск о признании права наследника на земельный участок и вынесет решение, которое станет правоустанавливающим документом на наследуемое имущество.

Вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет с имуществом

До 1998 года единого порядка совершения регистрационных действий не было, поэтому все данные о сделках и договорах хранятся в БТИ и местных администрациях. К документам, которые принимаются в качестве правоустанавливающих в указанный период, относят:

  • постановления местных властей о предоставлении земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца.

Если право собственности не оформлялось, наследник может принять имущество, получив решение суда на основании фактического владения земельным участком и домом:

  • проживание по адресу,
  • выполнение ремонтных и иных работ,
  • оплата коммунальных услуг.

Вопрос, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю, часто возникает у наследников. Чтобы свободно владеть и распоряжаться недвижимостью, нужно зарегистрировать право собственности в одном из следующих учреждений:

  • Росреестр или кадастровая палата;
  • Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.

К заявлению и выданному нотариусом свидетельству прилагают:

  • ксерокопию паспорта;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • выписку из ЕГРН или кадастровые документы.

Можно ли продать не переоформленную квартиру?

Ничто не препятствует наследникам по прежнему проживать в доме умершего родственника, если они включены в состав завещания, либо являются наследниками по закону. С момента смерти наследодателя на их плечи ложится обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет с имуществом

Затягивание с процедурой оформления права собственности на недвижимость чревато тем, что могут объявиться другие родственники и заявить свои претензии на наследство. Споры данного типа часто решаются в судебном порядке, когда во внимание принимается:

  1. Причина, помешавшая родственникам ранее заявить о себе. Если они обратились после истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя, им придется в судебном порядке доказывать уважительность причины пропуска срока и законность своих притязаний.
  2. Кто фактически принял наследство и как поступил с ним.
  3. Кто с момента смерти выполнял оплату коммунальных платежей.
  4. Кто погасил долги наследодателя, если таковые были.

В российском законодательстве действует презумпция фактического принятия наследства. Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство.

Вопрос не праздный, особенно, когда наследники не намерены пользоваться унаследованным жильем, а желают сразу его продать. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться законными способами имуществом вправе только его собственник. Казалось бы, возникает коллизия, когда принявший наследство уже владеет недвижимостью, но при этом не может ее продать.

Это и в самом деле так. Невозможно продать квартиру, оформленную на умершего человека. Разумный покупатель никогда не станет покупать такую квартиру или дом. Для регистрации квартиры на покупателя нужно подать в Росреестр договор купли продажи, а также выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. А поскольку перерегистрации не было, то и пакет документов будет неполным.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оформить ДТП в ГАИ через несколько дней после его совершения

Аналогичная ситуация и с завещанием. Вы не можете включить в состав завещания недвижимость, не оформленную на вас. Для того чтобы завещание приобрело юридическую силу, в нем должны быть приведены все сведения, касающиеся жилья.

Если на дату составления завещания у вас нет выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности на недвижимость, то включение ее в текст документа делает его ничтожным.

Налогообложение наследства

В соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые физическими лицами в порядке наследования, налогообложению не подлежат. Но при этом ст. 333.24 НК РФ предусматривает уплату государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Чтобы правильно оформить наследство на дом и землю по закону либо завещанию, гражданин обязан оплатить следующие услуги:

  • за удостоверение подписей при принятии заявления – 100 руб.;
  • за выдачу свидетельства о наследовании детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 % от стоимости земельного участка и дома, но не более 100 000 руб.;
  • выдачу свидетельства другим наследникам – 0,6 %, но не более 1 000 000 рублей.

Освобождаются от платежа ветераны ВОВ, Герои Российской Федерации и СССР, а также полные кавалеры ордена Славы.

Хотя налог при вступлении в наследство дома и земельного участка не предусмотрен, после принятия имущества на нового собственника возлагается обязанность уплаты обязательных платежей. Их размер рассчитывается фискальными органами с учетом:

  • кадастровой стоимости земли;
  • ставки налога.

Для земель сельскохозяйственного назначения, участков садоводства и огородничества составляет 0,3%. Налог на жилые и хозяйственные постройки – 0,1% от стоимости. Узнать точную сумму за интересующий налоговый период можно из справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС РФ.

Продажа наследуемого имущества без регистрации

Основным документом для передачи права собственности является выписка из ЕГРН, которую наследник может получить только после выдачи свидетельства о праве на наследство. Таким образом, в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя продать полученное имущество нельзя.

В период оформления будущий владелец и потенциальный покупатель могут заключить предварительный договор. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, он фиксирует намерения сторон и условия, на которых будет оформлена сделка.

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=fA5wPKay-b0

На вступление в наследство закон отводит полгода. Наследник имеет право подать заявление в нотариальную контору, даже если нет документов на имущество. В спорных ситуациях дела о наследовании рассматривает суд. По прошествии установленного срока нотариус выдает свидетельство, на основании которого гражданин имеет право оформить частный дом в собственность по наследству.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector