Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников || Доверенность задним числом

Количество голосов долевых собственников квартир

Действительно, наличие кворума на общем собрании собственников зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им жилого помещения. При этом, в том случае, когда помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, количество голосов каждого сособственника соответствует размеру площади помещения, пропорциональному его доле в праве общей собственности на данное помещение.

Таким образом, если квартира находится в общей долевой собственности, а голосовал только один сособственник, суд должен исключить из числа проголосовавших доли не принимавших участие в голосовании сособственников.

Доверенность на голосование «задним числом»

Ответчики по делу (инициаторы проведения общего собрания) могут представить суду доверенности от сособственников «проголосовавших» помещений.

Так, например, по одному из дел (при аналогичных в вопросе обстоятельствах), истец в судебном заседании указывал на то, что в голосовании участвовали сособственники квартир, однако при подсчете учтена площадь всей квартиры.

Суд указал, что доводы истца об отсутствии кворума судом проверены и признаны несостоятельными, т.к. ответчики представили доверенности, согласно которым сособственники квартир № … доверяли представлять их интересы на общем собрании гражданам П. и Ф. Доверенности удостоверены ООО «Управляющая компания», которое на момент проведения общего собрания являлось управляющей организацией по договору управления.. (из решения Солнечногорского городского суда Московской области от 01 ноября 2011 года по делу № 2-150/13).

Однако в подобных случаях, суд должен давать оценку представленным доказательствам правильности подсчета голосов, в том числе доверенностям, ссылки на которые в документах голосования до момента обращения истцов в суд отсутствовали.

В том случае, если в реестре собственников, принявших участие в голосовании путем совместного присутствия (в очной форме) или в листах (бюллетенях) голосования при заочной форме проведения собрания отсутствуют сведения о доверенностях (кем выдана, кому, дата выдачи и т.д.), то впоследствии сторона ответчика, как нам представляется, не вправе ссылаться на предоставленные в судебном заседании доверенности.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на представление интересов в суде

Такой подход исключал бы возможность оформления доверенностей «задним числом», то есть уже после проведенного общего собрания, на котором отсутствовал кворум, а потому, приведенная позиция, на наш взгляд, заслуживает поддержки.

Заслуживающий внимания пример из судебной практики

Суд пришел к выводу о том, что представленные доверенности не свидетельствуют о том, что именно по данным доверенностям сособственники принимали участие в голосовании

Как установил суд, в представленном ответчиками расчете было указано, что в голосовании участвовали собственники нескольких квартир, находящихся в долевой собственности. Собственники указанных 3-х квартир голосовали за себя и по доверенности за другого сособственника, которому принадлежит соответствующая доля в праве на квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Однако рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что достоверных доказательств, подтверждающих, что собственники упомянутых трех квартир голосовали за других сособственников, представлено не было.

Суд указал, что представленные представителем третьих лиц доверенности, датированные 12 мая 2012 года, не свидетельствуют о том, что именно по данным доверенностям трое сособственников принимали участие в голосовании 31 мая 2012 года, поскольку сведения о том, что указанные лица голосовали по доверенностям в реестре собственников, принимавших участие в голосовании 31 мая 2012 года, отсутствуют.

По другому делу суд также отверг предоставленные доверенности. Из решении следует, что представителем ответчика в подтверждение расчета в судебное заседание дополнительно были представлены доверенности от имени РСП, ШСВ, КИВ, ранее не представлявшиеся для проверки Государственной жилищной инспекции, которые не могут приняты во внимание судом. (из решения Октябрьского районного суда г. Самары от 15 февраля 2013 г.)

Вернуться к началу обзора судебной практики: «Доверенность на участие в общем собрании собственников»

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Рекомендуем также обзор судебной практики: «Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика»

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector