Документы для аренды земельного участка у администрации

Можно ли оформить землю в аренду у администрации без аукциона?

С 2015 года поменялись правила заключения договоров аренды земли у государства. Торги стали обязательной нормой (предварять) заключения сделки. Но не обошлось без исключений, в число которых попали и физические и юридические лица.

Получение в аренду такой земли предполагает только целевое ее использование.

Основания заключения договоров на аренду земли без обязательного проведения аукциона регламентированы

от 25.10.2001 №136-ФЗ. В соответствии с этой статьей

  • Владелец построенного здания ли сооружения, на которое были получены все необходимые разрешения и согласовано само строительство на данном участке земли.
  • Собственник незавершенной постройки. Предоставляется один раз для завершения строительства.
  • Льготная категория граждан.
  • Гражданам под ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта, садоводческого общества.
  • Гражданам для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.
  • При изъятии государством для своих нужд ранее предоставленного по договору аренды участка.
  • Для выпаса скота, проведения сенокоса, ведения огородничества или личного хозяйства за пределами населенного пункта.
  • Иные категории граждан.

Таким образом, получить в пользование участок земли в обход аукциона физическое лицо может для целей личного строительства, личного подсобного хозяйства – в пределах города, для целей садоводства или ведения фермерского хозяйства – за пределами города.

Для юридических лиц указаны следующие основания:

  • Установка объектов культурного назначения.
  • Проведение работ по завершению строительства недостроенных объектов.
  • Размещение коммуникаций федерального, местного и регионального значения.
  • Возведение жилья в целях заключения договора о развитии застроенной территории.
  • Строительство инфраструктурных объектов, относящихся к коммуникациям, транспорту.
  • Осуществление работ по недропользованию.
  • Ведение охотничьего хозяйства.
  • При наличии права на вылов биоресурсов.
  • При наличии права использования данного участка земли без ограничения срока.

Как получить надел: подробная инструкция

При оформлении аренды лицо подает подготовленные документы в администрацию по месту расположения участка. Вместе с ним прикладывает заявление и документы, подтверждающие льготу. По истечению месяца получает постановление об отказе или согласии. На основании положительного постановления заключается договор аренды.

Предлагаем ознакомиться:  Государственная регистрация договора аренды Необходимые документы

Рассмотрим подробно все этапы.

На основании пп.14 п.2

на предоставление земли

без назначения аукциона. Такими гражданами признаются:

  • Лица с ограниченными физическими возможностями.
  • Многодетные семьи.
  • Ветераны боевых действий.
  • Дети, оставшиеся без попечения родителей.
  • Одинокие матери (при предоставлении документальных доказательств).
  • Молодые специалисты и пр.

Список льготных категорий граждан варьируется в зависимости от конкретного региона. Для уточнения необходимо обратиться в местную администрацию. Как только категория определена, необходимо начать готовить соответствующие документы для подачи в администрацию или в МФЦ.

К основному пакету прикладывается документальное подтверждение права на льготу (справка МСЭ, свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и т.д.) и заявление на предоставление земельного участка в аренду.

Цена

Пункт по установлению размеров арендной платы является одним из основных при заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов. Стоимость аренды земли под сельскохозяйственное назначение, индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство будет определена как 0,3% от кадастровой стоимости участка за год. Это для собственности, которая находится под юрисдикцией муниципалитета.

О том, как рассчитывается стоимость аренды исходя из кадастровой стоимости участка, мы рассказывали тут, а как по такому принципу рассчитывают стоимость аренды муниципальной земли, читайте в этой статье.

Если собственность федеральная, то стоимость должна быть определена опираясь на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков…».

Документы для аренды земельного участка у администрации

Конечный размер арендной платы формируется из следующих составляющих:

  • Площади участка.
  • Категории земли.
  • Региональных коэффициентов.
  • Цели использования участка.

От чего может зависеть стоимость аренды читайте в этой публикации, а здесь мы рассказывали, какие методики могут применяться для ее расчета.

Преимущества и недостатки сделки

Аренда земельного участка у администрации без проведения аукциона имеет как свои плюсы, так и минусы.

  • Цель использования участка строго регламентирована. При нарушении этого пункта договора, предусмотрена законодательная ответственность.
  • Если участок получен под строительство, то в договоре будет указан конкретный срок его завершения, независимо от финансовых условий владельца. Это может оказаться трудным в случае наступления каких-то форс-мажорных событий.
Предлагаем ознакомиться:  Взыскание упущенной выгоды: изменения в законодательстве и судебная практика

Преимуществ использования земель таким образом больше:

  • Арендная плата вносится равными частями в размере, который известен заранее.
  • Сумма внесенной арендной платы будет учтена в случае дальнейшего выкупа этого участка земли.
  • Возможность строительства дома без дорогостоящей покупки земли. Есть возможность пустить этот капитал в быстрое возведение жилого здания. Подробнее о том, можно ли строить дом на арендованной земле и можно ли будет его в последствии оформить в собственность, мы рассказывали тут.
  • При желании есть возможность первоочередного продления договора аренды при отсутствии его нарушений.
  • Владелец может пересдать по договору территорию третьим лицам и получать пассивный доход. О том, что такое субаренда, можете узнать тут, а как происходит и когда возможна переуступка права аренды, и как ее выгодно совершить, читайте здесь.
  • Минимальные вложения на приобретение земельного участка для личного использования или ведения бизнеса.

Получение земельного участка в аренду позволяет человеку проживать на земле и при этом с пользой для себя и семьи использовать территорию пока не истечет срок договора. При необходимости его можно и продлить. Использование предполагается как для личных нужд, так и для ведения бизнеса.

При этой схеме пользования землей можно сэкономить достаточно большую сумму, которая пошла бы на приобретение участка в собственность. Оформление такого договора не требует больших временных затрат, главное – найти и проверить, подходящий под конкретные требования, земельный участок.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector