Договор целевого займа в 2020 году

Какие цели предоставления

Как следует из названия займа, он выделяется только на достижение каких-либо определённых целей. Кроме того, клиент должен свои цели обосновать.

Наиболее «популярные» цели предоставления денежного займа:

  • покупка недвижимости;
  • покупка автомобиля;
  • образование — своё или детей;
  • лечение — своё или ближайших родственников;
  • на ремонт жилья.

Некоторые займодателя разрабатывают специальные программы целевого заимствования. Условия кредитования несколько отличаются от займов без определённой цели.

Обосновывать экономическую эффективность цели получения денежного займа не нужно, но нужно обеспечить займодателю возможность контроля над ее исполнением.

Нередко бывает так, что кредит выдаётся для удовлетворения своих целей в определённой организации. Например, гражданину нужен денежный займ на лечение зубов.

Хозяин выдаст ему необходимую сумму на выгодных условиях, но с условием того, что зубы заёмщик будет лечить в определённой клинике. Таким способом, он упрощает себе контрольную функцию.

Такой вид заимствования денежных средств сейчас наиболее востребован как у заёмщиков, так и у кредитный учреждений.

 Практически всегда обеспечивается залогом и сумма выдаваемых средств достаточно велика 
 Срок кредитования, нередко, превышает 10 лет это гарантирует кредитным учреждениям высокую степень прибыльности

Займ на приобретение недвижимости «с удовольствием» выдают не только кредитные учреждения, но и частные лица.

Обязательным условием выдачи кредита на покупку недвижимости является оформление письменного договора с описанием предмета залога. Ипотека, а именно так называется кредит на покупку недвижимости, регулируется «своим» законом № 102-ФЗ.

В этом законе сказано, что не обязательно оформлять отдельный договор. Дать детальное его описание можно и в ипотечном. Также, этот договор нужно обязательно регистрировать в органах Росреестра, так как предметом сделки является объект недвижимости. 

 О сторонах сделки и о сумме
 О предмете залога и сделки 
 Об условиях выдачи  и о сроках погашения долга
 О правах и обязанностях заёмщика по отношению к купленной недвижимости и о порядке взыскания предмета залога

Клиент имеет ограниченное право на предмет соглашения — на купленную недвижимость. Распоряжаться ею по своему усмотрению он не может. Нужно, обязательно, согласие банка на проведение сделки.

Кроме того, если он решит сделать в помещении перепланировку, также должен будет получить письменное согласие банка.

На обучение

Этот кредитный продукт не так популярен, как ипотека, и получить его можно только в крупных и авторитетных кредитных учреждениях.

Как правило, заёмщиками на такие цели выступают родители студентов, а не сами студенты. Причина в том, что студент не может работать в полную силу и иметь достаточный доход для погашения займа. Поэтому долг оформляется на родителей.

Обычно условия такого заимствования довольно лояльные, так как нередко кредитование происходит с поддержкой государства.

 Сумма составляет до 100% от стоимости обучения 
 Процентная ставка в среднем, от 7% до 13% годовых 
 Срок кредитования довольно длительный. Нередко от 10 лет

Главное условие выдачи кредита именно с целью получения образования — учебное учреждение должно быть аккредитовано Минобрнауки РФ.

Для получения образовательных услуг, можно заключить договор целевого займа между физическим и юридическим лицом, а также и с частным инвестором.

Деньги в долг для проведения ремонтных и строительных работ, выдают по той же схеме, что и ипотечный кредит. Но, есть некоторое отличие.

Денежные средства для строительства и ремонта выдают в несколько этапов. То есть, человек получает средства на выполнение определённого этапа работ. Он эти работы проводит, отчитывается перед заёмщиком, а потом получает новый транш.

Кредитор должен постоянно контролировать использование средств, а клиент — постоянно отчитываться за выполнение подрядных работ.

Как только, он подтвердит оплату услуг и работ подрядчиков, а также покупку строительных материалов, человек, дающий кредит выдаст ему следующую сумму денежных средств.

 Сумма может достигать 1,5 млн. рублей 
 Ставка примерно 10% — 12% годовых 
 Срок превышает 5 лет, но редко больше 10 лет

Для достижения таких целей, нередко заключается договор целевого займа между юридическими лицами.

Для других нужд

 На покупку автомобиля или другого транспортного средства 
 Оплата дорогостоящего лечения например, довольно часто оформляют ссуду на лечение зубов и установку имплантов 
 Покупка бытовой техники или электроники например, телевизор-«плазма» с большим экраном стоит довольно дорого. Купить его без привлечения заёмных средств не всем по карману

Если оформляется именно целевой, то об этом необходимо указать в соглашении. Кроме того, необходимо указать и саму цель получения денежных средств.

 Обязанность клиента по предоставлению постоянного контроля над целевым использованием денежных средств 
 Право займодателя этот контроль осуществлять

Целевой заём сейчас «набирает обороты» и становится всё популярнее, так как условия его получения несколько выгоднее, чем оформление безцелевого займа.

Причина в том, что у займодателя есть больше оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. А это может привести к невыгодным, для заёмщика, последствиям.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На сегодняшний день в договоре займа между физическими лицами обычно указывается цель взятия денежных средств в долг. В этом случае договор займа называется целевым.

Предлагаем ознакомиться:  Расчет компенсации при восстановлении сотрудника на работе по решению суда

Денежные средства могут быть выделены на самые разные цели, например:

  • приобретение недвижимости (квартиры, частного дома, гаража, земельного участка);
  • покупка автомобиля (нового или б/у);
  • строительство собственного дома;
  • оплата учебы в высшем или ином учебном заведении.

Взаимоотношения между заемщиком и заимодавцем при заключении договора целевого займа регламентируются действующим законодательством.

Пункт 2 данной главы дает право заимодавцу требовать единовременного возвращения всей суммы займа, если обнаружено нарушение действующего договора. Либо нецелевое расходование средств.

На покупку квартиры

Бланк договора целевого займа между физическими лицами на покупку квартиры является типовым, в большинстве случаев он содержит одни и те же пункты.

Важно лишь помнить о необходимости наличия некоторых важных моментов:

  • заемщик обязан гарантировать юридическую чистоту сделки;
  • величина займа не должна быть больше суммы, необходимой для покупки жилья в выбранном сегменте;
  • заимодавец имеет право ознакомиться с договором купли-продажи;
  • заимодавец имеет право требовать иные документы, подтверждающие стоимость приобретаемого жилья.

Покупаемая на средства заимодавца квартира обязательно должна быть юридически чиста – не находиться под арестом, в залоге. Также заемщик должен по требованию предоставить заимодавцу договор купли-продажи.

На покупку автомобиля порой необходима довольно существенную сумму денег, в связи с чем многие берут деньги взаймы. Во избежание возникновения коллизий желательно составлять договор. Сделать это можно в произвольной форме.

Но желательно внести в документ пункты, оговаривающие:

  • технические характеристики приобретаемого автомобиля;
  • год выпуска.

Хорошее техническое состояние автомобиля позволяет в случае возникновения неплатежеспособности заемщика реализовать его по рыночной стоимости.

Многие для строительства дома берут некоторую сумму денег в долг. Так как величина её обычно довольно существенна, желательно составлять договор целевого займа.

Данный договор имеет множество различных особенностей и нюансов. О них необходимо обязательно помнить и учитывать при составлении документа.

Основные особенности договора подобного рода:

  • обязательно наличие пункта, касающегося способа реализации контроля за расходом средств;
  • в тексте соглашения должно быть обозначено, что осуществляться строительство должно только на уже принадлежащем заемщику участке;
  • сумма займа не должна превышать необходимое для строительства количество средств.

Как и все остальные договора целевого займа, рассматриваемый обязательно должен содержать пункт, касающийся контроля за расходом средств.

Очень важно предусмотреть пункт, согласно которому заемщик гарантирует, что домовладение будет построено на земле, уже являющейся его собственностью.

Так как в ином случае заимодавец сильно рискует – при возникновении неплатежеспособности взыскать требуемую сумму будет довольно сложно. Так как строящийся или уже построенный дом будет находиться на чужой земле.

Особенности заключения договора

Договор займа с залогом — это предоставление займодавцем денежных средств или иных материальных ценностей на условиях возврата долга, обеспечением которого является любое имущество заемщика.

 Оформление документов при заключении договора займа с залогом заемщик и займодавец солидарно несут ответственность друг перед другом за сохранность имущества. Поэтому особое внимание при составлении уделяется описанию залогового имущества (предмет и денежная стоимость), а также мерам, принимаемым для его сохранности и ответственности за утрату обеспечения по займу. Важно помнить, что при заключении договора с залогом недвижимого имущества, потребуется обязательная государственная регистрация сделки в органах Росреестра 
 Предоставление гарантий сохранности и целостности залогового имущества в большинстве случаев заемщик предоставляет займодавцу не само имущество, а только документы на него (свидетельство о праве собственности на недвижимость, паспорт технического средства и т.д.). Поэтому основной обязанностью займодавца является обеспечение надежного хранения этих документов до момента полной оплаты долга и закрытия договора
 Процедура реализации залога в случае неисполнения заемщиком своих долговых обязательств многие желающие оформить договор не до конца понимают, что важно не просто предоставить какое-то свое имущество. Залог не может стоить дешевле, чем сумма займа. При негативном развитии событий (заемщик не может оплатить долг) займодавец продает залоговое имущество и погашает имеющуюся задолженность (сумма основного долга проценты за пользование заемными средствами штраф пеня). Если ваше имущество будет стоить дороже, чем сумма долга, его все равно продадут, а остаток средств вернут заемщику. Проблема в том, что займодавец не будет стремиться к тому, чтобы получить наиболее высокую реализационную цену. Поэтому, принимая решение о заключении сделки с залогом, важно осознавать степень риска и реально оценивать свои финансовые возможности

Основным законодательным актом, на который стоит ссылаться при составлении договора займа с залогом является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

В этом документе дается не только определение займа (ГК РФ ст. 807), но и прописаны другие важные моменты:

  1. Момент вступления в силу долгового соглашения.
  2. Определение необходимости составления договора займа в письменном виде (для юридических лиц обязательно во всех случаях, для физических – при сумме, превышающей 10-кратный размер МРОТ).
  3. Возможность получения вознаграждения за предоставление займа (ГК РФ ст.809) и т.д.
  • Необязательно нотариально заверять договор займа между физическими лицами, однако желательно.
  • если не удалось заверить договор нотариально, то нужно попросить заемщика написать его вручную.
  • свидетели — хорошая страховка для обеих сторон. В письменном варианте соглашения необходимо прописать их паспортные данные.
  • нужно указать как можно больше данных сторон.

Основные положения договора

Существует несколько основных положений целевых договоров на осуществления займов между физическими лицами.

Наличие их строго обязательно:

  • права и обязанности сторон – данное положение позволяет исключить возникновение различного рода конфликтов на почве неправильной трактовки обозначенных условий;
  • предмет договора – оговаривается сумма займа и условия ее возвращения, а также временной интервал;
  • конфиденциальность – раздел устанавливает правила о разглашении или неразглашении условий составленного соглашения;
  • разрешение споров – данное положение регламентирует принятие решений в случае возникновения каких-либо коллизий.

Данные положения обязательно должны присутствовать в любом договоре целевого займа, независимо от суммы или иных обстоятельств сделки. Также обязательно следует указывать срок действия договора.

Наилучший вариант – это обозначить вступление договора в силу с момента передачи всей требуемой заемщику суммы денег. Таким образом, можно избежать возникновения многих проблем.

Опечатки и ошибки в договоре служат серьезным основанием для признания его недействительным. Потому следует уделить данному пункту особое внимание.

Образец договора целевого займа

Финансовые взаимоотношения между физическими лицами регулирует статья 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно ей, средства выдаются как на целевое, так и на бесцельное использование. Во втором случае ответственность за неправомерное использование денег лежит на займодателе.

Заключение договора необходимо, если сумма займа выше 1 тысячи рублей. Договор вступает в силу с момента его подписания обеих сторон.

Малые средства финансирования — суммы до 50 000 рублей, которые выдаются под расписку гражданина. Обеспечение залога не требуется.

Так как выдача крупных и средних сумм несет определенные риски для займодателя, то он вправе потребовать от заемщика залоговое имущество. Помимо этого, между лицами должен быть заключен договор займа установленного образца.

Внимание! Определение «заем» подразумевает под собой бесплатное предоставление финансовых средств. Если документ о займе не предусматривает условия процента либо отсутствие такового, по умолчанию заем считается процентным.

В таком случае заемщик должен выплатить комиссионные платежи, которые указаны в статье 212 Налогового Кодекса РФ. Так, согласно ему, комиссионный платеж устанавливается в размере 2/3 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

 Заключение договора в письменной форме если сумма превышает 1 000 рублей, или, если одной из сторон является юридическое лицо 
 Подписывается обеими сторонами и заверяется печатями, если стороны — это юрлица 
 Валютой по сделке может быть как рубль, так и иностранная валюта если кредит выдаётся в инвалюте, то в документе необходимо указать курс для расчётов, а также прописать возможные изменения курса из-за экономической ситуации в стране 
 Займ может быть как с процентами, так и без таковых если займодатель не взимает с заёмщика проценты за пользование средствами, то в договоре необходимо сделать прямую ссылку на этот факт, все существенные условия должны быть прописаны
 Обязательно прописывается цель заимствования займодатель должен иметь неограниченный доступ для контроля над целевым использованием средств, взятых у него в долг. Обязанность заёмщика по обеспечению такого доступа должна быть прописана в документе 
 Необходимо прописать право клиента на досрочное аннулирование договора если цель достигнута ранее оговоренного срока 
 Также необходимо прописать право займодателя на досрочное аннулирование договора если не используются средства по назначению 
 Процентный и беспроцентный соответствующую пометку необходимо сделать в самом документе. Если сумма не превышает 5 000 рублей или в долг выдаётся некоторая вещь, то он может быть беспроцентным даже без соответствующего указания на это 
 С залогом и без такового если есть залог, то необходимо, либо оформлять дополнительно договор, либо включить условие об обеспечении займа в сам документ. Если залогом будет некая недвижимость, то документ нужно будет регистрировать в Росреестре 
 Краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные в зависимости от срока заимствования, целевой денежный кредит можно разделить и так. Например, на ремонт может быть краткосрочный, а на покупку жилья — долгосрочный. От этого зависят проценты

Если сумма довольно крупная, то разумнее будет её обеспечить каким-либо имуществом, которое принадлежит на праве собственности заёмщику. Это поможет снизить заёмное бремя — увеличить сумму и срок, а также снизить ставку по нему.

Сведения о залоге можно оформить 2-мя способами:

  1. Отдельным договором.
  2. Вписать в договор займа.

И тот, и другой способ являются законными. Залогом не обязательно должна быть недвижимость или дорогостоящее имущество. Стороны могут достичь соглашения по этому пункту. Например, им может стать ювелирное украшение или дорогие часы.

Предмет залога должен иметь свои родовые признаки, по которым его можно узнать. Во избежание неприятностей и недоразумений, его необходимо детально описать, и, желательно, оценить у независимого эксперта.

Если предмет имеет некие недостатки или же, наоборот, достоинства, их также нужно указать. Можно оформить отдельный документ – акт приёмки предмета. Его можно составить в свободной форме, и в нём детально описать закладываемую вещь.

 Преамбула содержит информацию о названии документа, дате его составления и месте. Также в ней прописывается, кто является заемщиком, а кто займодателем (ФИО, наименование организации, в лице кого представлена и т.д.)
 Предмет договора определяет точную сумму займа, размер и порядок предоставления, а также указание на беспроцентности или наоборот наличие вознаграждения за пользование заемными средствами 
 Сроки исполнения обязательств прописываются данные о сроке действия (крайняя дата возврата долга), а также определяется дата передачи денежных средств от займодавца к заемщику
 Залоговое имущество целый пункт, посвященный описанию самого залога. Также вносится информация о возможности или невозможности эксплуатации имущества заемщика в течение срока действия договора 
 Разрешение споров стороны определяют, каким способом будут решаться возникающие спорные ситуации и конфликты (при помощи подачи претензии или искового заявления в суд)
 Форс-мажор перечисление ситуаций и обстоятельств, вследствие которых нарушение обязательств одной из сторон сделки не ведет к применению штрафных санкций или расторжению договора
 Реквизиты сторон и место для подписи и печати

Несмотря на то, что законодательство разрешает физическим лицам осуществлять сделку заимствования в устной форме (при сумме займа менее 10 МРОТ – 75000 рублей), если займ планируется обеспечивать имуществом заемщика, оформление документов — обязательно (акт о передаче залогового имущества и т.д.). Это послужит дополнительной страховкой от возможных рисков для обеих сторон сделки.

 Информацию о моменте передачи предмета договора и варианты получения денежных средств от займодавца, а также доступные варианты для погашения долга 
 Данные о залоговом имуществе и обязательства связанные с его сохранением (описание, перечень документов, условия использования, хранения, процедура при утрате обеспечения и т.д.) 
Предлагаем ознакомиться:  С кем остается ребенок при разводе
 Предмет договора и размер процентной ставки за пользование заемными средствами (при заключении беспроцентного займа необходимо это задокументировать, потому что в противном случае займ будет рассчитан автоматически с процентами)
 Дата передачи денег или вещей и описание залогового имущества, правила его хранения в течение срока действия договора 
  Обязательства обеих сторон в случае потери имущества партнера (предмета заимствования и залогового обеспечения)

Что можно заложить

Российское законодательство определило, что предметом залога может быть всякое имущество физических и юридических лиц, в том числе вещи и имущественные права (ГК РФ ст. 336).

 Недвижимость является одним из самых ликвидных активов заемщика. В качестве обеспечения по договору займа могут быть приняты документы на квартиру, частный дом, загородное строение, дачу, гараж, земельный участок и т.д 
 Транспорт если заемщик является владельцем легкового, грузового или спецавтомобили, он вполне может претендовать на получение солидной денежной суммы по договору. Некоторые финансовые организации оформляют сделки под залог ПТС, водного средства или снегохода 
 Ценные бумаги в качестве обеспечения по договору могут быть приняты акции, облигации, краткосрочные казначейские обязательства, векселя, депозитные и сберегательные сертификаты. Главное условие – оценочная стоимость предоставленных документов должна быть равна или превышать сумму займа 
 Драгоценные металлы если в вашем распоряжении имеются мерные слитки золота, серебра и т.д., вы можете рассчитывать на заключение выгодной сделки

Условия заключения

В большинстве случаев заимствования с залоговым обеспечением, стороны сделки имеют возможность влиять на ее условия.

 Предмет договора в данном разделе содержится информация о заемщике и займодавце, которые одновременно являются также залогодателем (собственником имущества, предоставляемого в качестве обеспечения по займу) и залогодержателя. В обязательном порядке прописывается сумма или количество товаров или вещей в случае оформления вещевого беспроцентного займа
 Обязанности сторон если при заключении обычного договора основная обязанность по возврату долга относиться к заемщику, то с залогом не менее серьезная ответственность ложится и на плечи займодателя – сохранность залогового имущества. Обязательно оговариваются все нюансы хранения (гарантия целостности, возможность эксплуатации, запрет на передачу имущества третьим лицам и т.д.) 
 Права заемщика и займодавца кроме стандартных прав сторон сделки, обязательно требуется внести информацию о правах залогодателя на сохранность его имущества и его прав собственности на него 
 Прочие условия в этом разделе обычно содержится информация о договоренностях сторон, достигнутых на предварительном этапе переговоров (размер и количество выплат в течение срока действия договора и т.д.)

Кроме того, не стоит забывать, что договор займа с залоговым обеспечением регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым он вступает в силу с момента передачи денег или иных материальных ценностей.

Расписка в получении займа

Ещё один способ обезопасить себя от мошенничества при составлении договора займа между физическими лицами – составить расписку о получении денежного займа.

Её наличие позволяет доказать при необходимости факт принятия денег заемщиком от заимодавца.

Если в расписке все данные указаны правильно, то она является официальным документом. Её можно предоставить в суд при возникновении каких-либо проблем, связанных с возвратом долга.

Как правильно оформить документы

 Договор займа (в письменном виде в свободной форме или по образцу займодавца) и залога имущества
 Акт передачи залогового обеспечения залогодержателю и расписка о получении денежных средств или иных материальных ценностей по договору

Регистрация

Договор займа с залогом подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра только в единственном случае. Для этого необходимо, чтобы в качестве обеспечения возврата займа выступало недвижимое имущество заемщика.

Действующее российское законодательство предусматривает, что любые сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации. Соответственно займ, где временно права собственности на объект недвижимости передаются залогодержателю, не является исключением из правил.

Договор целевого займа в обязательном порядке должен регистрироваться в государственных органах, если в качестве залога выступает какая-либо недвижимость.

Также необходимо в обязательном порядке осуществлять запись в Книге залогов (этим занимаются специальные органы).

При отсутствии регистрации возможность взыскания залога становится процессом довольно проблематичным. Факт же присутствия имущества в книге залогов делает изъятие его в счет погашения задолженности довольно простым и относительно быстрым.

Не стоит пренебрегать рассматриваемой процедурой, она является гарантией того, что отданные в качестве займа средства не будут утеряны безвозвратно.

Сведение к минимуму рисков

Заимствование с предоставлением залога уже само по себе сводит многие стандартные риски подобных сделок к минимуму. Залог в подобной ситуации является эффективным средством повышения ответственности заемщика, улучшения его платежной дисциплины и гарантией возврата денежных средств займодателю.

Что касается рисков заемщика в отношении собственного имущества, то существенно снизить риск поможет:

  1. Предварительная независимая оценка имущества.
  2. Адекватные требования к условиям сохранности и целостности имущества.
  3. Обязательства по не использованию залога сторонами сделки во время срока действия договора займа во избежание утраты или порчи.

Залог при оформлении договора займа повышает шансы заемщика на получение солидной денежной суммы и снижает риски займодавца. Главное условие успешной сделки – правильная оценка и планирование своих финансовых возможностей.

Договор процентного займа

Но данный момент следует максимально подробно осветить в договоре. Он должен обязательно содержать следующую информацию:

  • процентную ставку за пользование займом;
  • количество начисляемых процентов за просрочку платежей.

Желательно как приложение к договору составить график осуществления выплат, если возврат осуществляется частями. Его наличие позволит облегчить судебные разбирательства, если таковые возникнут.

Также наличие договора целевого займа позволяет на законных основаниях привлечь недобросовестного заемщика к ответственности согласно действующему законодательству.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector