Договор о сервитуте

Возможности обременения долевой собственности — часть участка

Этим небольшим дополнением к статье мы ответим на вопрос: «Что такое оформление сервитута на часть земельного участка и как это сделать?».

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

  1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
  2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Соглашение об установлении сервитута оформляется в виде официального документа, имеющего юридическую силу. Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон (стандартно два), а также один рассчитывается для Росреестра. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями каждой стороны.

Иных форм для фиксирования данной сделки законом не предусмотрено. Это также значит, что игнорирование требований к оформлению будет говорить о том, что соглашение и договорённость являются незаконными. В случае возникновения спорных моментов или серьёзных конфликтов решить их в суде не получится, если данная договорённость не была зарегистрирована. Одностороннее оформление сделки также недопустимо.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основные условия договора в данном случае, как и в любой иной сделке, должны быть чётко и понятно прописаны в тексте документа, без двусмысленного понимания. Оговаривать эти условия важно таким образом, чтобы владельцу земельного участка был нанесён минимальный ущерб, и сервитут не препятствовал для дальнейшей эксплуатации его же собственности.

Более того, в соответствии с официальным письмом Министерства экономического развития от 27 апреля 2009 года, подобные договоры должны строго распределять между сторонами обязанности по организации проведения кадастровых работ, если это необходимо, процесса по внесению изменений об объекте и оформления государственной регистрации сделки.

Стороны договора о частном сервитуте

Договор о частном сервитуте — это соглашение, в силу которого одна сторона (собственник) предоставляет в пользование другой стороне (сервитуарию) недвижимое имущество за плату или безвозмездно, а другая сторона (сервитуарий) обязуется пользоваться имуществом в соответствии с условиями и прекратить использование при отпадении оснований установления.

В системе договоров гражданского права этот договор следует отнести к группе договоров о передаче имущества в пользование. Между тем рассматриваемый договор расположен в разделе II «Право собственности и другие вещные права» в главе 17 «Право собственности и другие вещные права на землю» (ст. 274 — 277 ГК РФ).

Обычно объясняется это тем, что договор служит основанием возникновения права ограниченного пользования чужим имуществом. Такого толкования, конечно, недостаточно. Ведь договор купли-продажи недвижимости закреплен в разделе IV «Отдельные виды обязательств», а не в главе «Право собственности», хотя порождает право собственности у нового приобретателя.

Структура раздела II Гражданского кодекса РФ построена непоследовательно. Наряду с главами, посвященными отдельным (но не всем) вещным правам (праву собственности, правам хозяйственного ведения и оперативного управления), выделяются главы, раскрывающие правовой режим отдельных (но не всех) объектов (земельный участок, жилое помещение).

Сервитуты закреплены также в разделе V «Наследственное право» в главе 62 «Наследование по завещанию» (ст. 1137 — 1140), однако термин «сервитут» в этих статьях не используется {amp}lt;*{amp}gt;. Частный и публичный, вещный и личный сервитуты являются гражданскими правами, поэтому считаю, что общие и специальные нормы регулятивного характера о них должны получить закрепление в Гражданском кодексе в новой главе «Право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут)».

Нормы о договоре частного земельного сервитута закреплены также в п. 1, 4 — 6, 9 ст. 23, п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 48 Земельного кодекса РФ.

Частный градостроительный сервитут прямо предусмотрен в ст. 277 ГК РФ.

Что касается установления частных сервитутов на другие объекты, то статья 277 ГК РФ допускает возможность введения сервитута на другое недвижимое имущество помимо земельных участков и зданий (сооружений).

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Современное законодательство не относит к числу самостоятельных объектов недвижимости леса (многолетние насаждения) и водные объекты {amp}lt;1{amp}gt;, что получило свое закрепление в новой редакции ст. 130, 261 ГК РФ и природоресурсном законодательстве (ст. 5, 8 Лесного кодекса РФ, п. 2 — 4 ст. 8 Водного кодекса РФ).

Соответственно, право ограниченного пользования чужим лесным участком (сервитут) только упоминается в Лесном кодексе РФ как право, возникающее по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством в отношении земель лесного фонда (ст. 9).

Договор о сервитуте

Новый Водный кодекс РФ 2006 г. не предусмотрел частные водные сервитуты (в отличие от Водного кодекса РФ от 16 ноября 1995 г. — ст. 41, 43, 44, 55). Но сервитуты могут быть установлены в отношении земельных участков с водными объектами, если существует необходимость забора воды и водопоя, обеспечения водоснабжения и мелиорации и пр.

Данный договор консенсуальный, двусторонний, двусторонне обязывающий, возмездный или безвозмездный.

В нормативных актах, деловой практике и литературе встречаются разные названия рассматриваемого договора: договор частного сервитута, договор (соглашение) о сервитуте, договор об установлении сервитута. Соглашение о частном сервитуте включает правила не только установления, но и пользования чужой недвижимостью.

Исходя из применяемого законодательства и объекта обременения, можно выделить договор частного земельного сервитута и договор частного градостроительного сервитута.

Стороны договора — собственник недвижимого имущества и сервитуарий.

Собственник недвижимого имущества является обязанным лицом с точки зрения доминирующей своей обязанности — обеспечить предоставление и пользование своим земельным участком. Хотя собственник имеет и отдельные права. Это лицо можно также именовать «собственник обремененной недвижимости».

Управомоченное лицо в отношении частного сервитута именуется «сервитуарий», «пользователь», «правоприобретатель», «владелец сервитута», «лицо, в пользу которого установлен сервитут». Пользователь (сервитуарий) — собственник недвижимого имущества, а также владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования, граничащего с соседним обслуживающим земельным участком или зданием (сооружением).

По мнению некоторых юристов, не требуется, чтобы сервитуарий непременно был соседом собственника {amp}lt;2{amp}gt;. Между тем законодатель использует слова «соседний участок». Полагаю, необходимость в установлении сервитута может возникнуть и в том случае, если удовлетворить свои потребности сервитуарий (участок которого в виде анклава) может, только минуя один или несколько других участков.

Следовательно, сервитуарием может быть собственник и другого, не соседнего участка. В таком случае расстояние от границы обслуживающего участка (удаленность) не имеет значения. В связи с этим требуется уточнение п. 1 ст. 274 ГК РФ путем указания о том, что «собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования чужим участком (сервитута)».

Лицо, являющееся арендатором, хранителем, подрядчиком, не имеет права от своего имени и в своих интересах требовать установления сервитута {amp}lt;3{amp}gt;.

Некоторые юристы предлагают заключать трехсторонние соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании, с участием собственника, землеобладателя и лица, требующего установления частного сервитута, объясняя это возникающими неудобствами (ограничениями) для землеобладателя {amp}lt;4{amp}gt;.

Думается, что конструкция трехстороннего соглашения применима, если участники не имеют по отношению друг к другу встречных требований либо встречные требования второстепенны, не направлены на достижение основной правовой цели. Содержание предлагаемого соглашения об установлении сервитута не может быть выдержано в виде одинаковых прав и обязанностей участников. Интересы арендатора должны учитываться при заключении договора аренды путем уменьшения арендной платы или другим способом.

Условием установления частного вещного сервитута является невозможность сервитуария обеспечить свои нужды без установления сервитута. При этом частный сервитут обеспечивает интересы определенного сервитуария.

Договор о сервитуте

Нужды сервитуария определяются им как самостоятельно, так и исходя из требований, предъявляемых в нормативных и ненормативных актах к деятельности отдельных субъектов. По материалам одного дела необходимость установления сервитута была обусловлена предписанием Госпожнадзора об обязательности устройства эвакуационного второго выхода из здания непосредственно наружу {amp}lt;5{amp}gt;.

Лицо, требующее установления сервитута, должно доказать необходимость его установления по той причине, что удовлетворение своих нужд невозможно без установления сервитута. Например, заявитель потребовал установления частного сервитута в виде прохода и обеспечения эксплуатации технических коммуникаций ответчика, обслуживающих здание в целом.

На практике возникает вопрос: чем руководствоваться при установлении сервитута, если у будущего сервитуария есть возможность обеспечить свои нужды одним способом (установить сервитут), но путем выбора обращения к одному из двух (нескольких) собственников-соседей? Так, арбитражный суд удовлетворил требование ООО «Техноэкспортлес» об установлении сервитута в виде проезда по железнодорожным подъездным и обводным путям, принадлежащим на праве собственности ООО «Наука».

Между тем в ходе заседания было установлено, что подача вагонов с федеральных железнодорожных путей общего пользования на подъездной путь истца-ветвевладельца была возможна разными маршрутами через соседние подъездные пути, принадлежащие двум собственникам (ООО «Наука» и ОАО «Карабулалес»). Этот факт был отражен в кассационной жалобе ответчика {amp}lt;7{amp}gt;.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

По общему правилу осуществление сервитута владельцем должно быть наименее обременительно для собственника недвижимости, в отношении которой он установлен. Но может ли приниматься во внимание то, что сервитут неодинаково обременил бы разных собственников (одного больше, а другого меньше)? Процессуальное законодательство не дает суду право без согласия или ходатайства истца заменить ответчика.

В такой конкретной ситуации принцип состязательности имеет приоритет перед принципом справедливости. Поэтому ответчик, обеспечивающий нужды сервитуария, определяется последним самостоятельно. Сравнение судом степени обременительности сервитутом недвижимости разных собственников в настоящее время не производится и не учитывается.

Условия договора о частном сервитуте

  • Условия возникновения сервитута
  • Как оформить договор?

Договор сервитута — это оформление договоренности между собственниками недвижимости, производимое по обоюдному согласию или решению суда.

  1. Условие о предмете договора.

Предмет договора составляют действия собственника обремененной недвижимости по предоставлению в ограниченное пользование сервитуарию своего земельного участка (здания, сооружения) и соответствующие действия сервитуария.

  1. Условие об объекте.

Объектом частного сервитута является чужое недвижимое имущество. В литературе такой участок (здание) называют «обслуживающий». На мой взгляд, хотя это имущество действительно служит интересам сервитуария, однако именно это имущество является господствующим, доминирующим, главным.

Сферой действия сервитута может быть часть земельного участка. При установлении сервитута, например, для прокладки и эксплуатации трубопроводов зона прохождения таких линейных сооружений по земельному участку указывается на его кадастровом плане как часть участка с обременением. Согласно п. 2 ст. 27 Закона о государственной регистрации если сервитут относится к части участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Если имущество находится в общей собственности, то его использование осуществляется по согласованию сособственников (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 253 ГК РФ), но не путем установления сервитута {amp}lt;12{amp}gt;.

  1. Условие о цели установления сервитута.

Можно поддержать высказанное в литературе соображение о том, что к существенным условиям рассматриваемого договора надо отнести цель установления сервитута {amp}lt;13{amp}gt;.

На мой взгляд, обосновать это предложение можно тем, что цели установления являются квалифицирующим признаком для разграничения частного и публичного сервитутов. Публичный сервитут обеспечивает государственные, муниципальные интересы и (или) интересы неопределенного круга частных лиц. В договоре о частном сервитуте должно быть четко определено, что сервитут установлен в интересах конкретного сервитуария.

Так, в арбитражном процессе собственник земельного участка (МУП «Тракторозаводской рынок») оспорил постановление администрации города об установлении публичного сервитута (право проезда и прохода) в связи с тем, что сервитут был установлен в интересах только одного предпринимателя, которому требовался проезд к зданию своего магазина, находящегося на территории собственника.

  1. Условие о виде сервитута, его описание.
Предлагаем ознакомиться:  Ипотечный Калькулятор 🏠 Расчет Стоимость, Условия и Тарифы Страховки Жизни и Здоровья

Частный сервитут — собирательное понятие, которое объединяет разные виды сервитутов, обременяющих чужую недвижимость. В зависимости от целей использования и содержания п. 1 ст. 274 ГК РФ выделяет следующие виды сервитутов: право прохода и проезда через соседний земельный участок; право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов через чужой участок;

право использования чужого участка для водоснабжения и мелиорации. Статья 274 ГК РФ касается земельного сервитута, однако в силу ст. 277 ГК РФ ее положения применимы к обременению зданий и сооружений (исходя из существа складывающихся отношений, упомянутое в ст. 274 право на проведение мелиорации внутри здания исключается).

К числу градостроительных сервитутов можно отнести также право возводить сооружения на чужом здании (стене, крыше) или укреплять в чужом здании скобы, железные прутья, бревна и пр., право использовать чужое здание для опоры своего сооружения, право возводить строение над чужим зданием.

Перечень видов частных сервитутов в ГК не является исчерпывающим: могут быть установлены законодательством и договором иные частные сервитуты {amp}lt;**{amp}gt;.

  1. Условие о плате.

Вопрос о плате за частный сервитут решен следующим образом: собственник обремененного участка, если иное не предусмотрено законом, вправе требовать от сервитуария соразмерную плату (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Из этого правила следует несколько выводов.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Во-первых, как мы видим, требование о плате за сервитут сформулировано как право собственника обремененного участка, которое реализуется по его инициативе. Поэтому вряд ли можно согласиться с мнением юристов, утверждающих, что отличием российского сервитута от римского является его возмездный характер {amp}lt;15{amp}gt;.

Вызывает возражение и утверждение о том, что цена — существенное условие возмездного договора о сервитуте, а применить правило п. 3 ст. 424 ГК РФ нельзя из-за отсутствия значительного опыта применения сервитутов {amp}lt;16{amp}gt;. По-моему, существенным (в возмездном договоре о сервитуте) является условие о возмездности, а не о размере платы.

Материалы судебной практики, собранные в этой статье, показывают, что сервитуты применяются в разных регионах России. Следовательно, определить величину платы вполне возможно исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за ограниченное пользование чужим недвижимым имуществом.

Пока закон не установил запретов взимания платы за частный сервитут, хотя из п. 5 ст. 274 ГК РФ следует, что такие запреты могут быть введены.

Во-вторых, само понятие «соразмерная плата» требует дополнительного толкования.

Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут {amp}lt;17{amp}gt; (утв. Росземкадастра 17 марта 2004 г.) предлагают считать соразмерной величину платы за сервитут равной размеру убытков, причиненных собственнику в связи с ограничением его права из-за установления сервитута.

Понятие «соразмерность платы» неоднозначно толкуется судами. Так, решением Арбитражного суда Свердловской области пункт договора об установлении сервитута был изложен в следующей редакции: «Общая сумма за право ограниченного пользования объектом составляет 1000 руб. в месяц. Плата за пользование сервитутом подлежит ежегодному изменению с учетом индекса инфляции, который определяется органами статистики по региону».

Истец в кассационной жалобе настаивал на увеличении платы до 5000 руб. в месяц с учетом неудобств по пользованию своими помещениями. Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций указали, что цена договора установлена обоснованно исходя из соотношения площадей помещений, принадлежащих истцу-собственнику (376,3 кв. м), ответчику-сервитуарию (16 453 кв. м), и общей площади помещений, обремененных сервитутом (286,4 кв. м) {amp}lt;18{amp}gt;.

Полагаю, что соразмерность платы не должна привязываться к размеру причиняемых собственнику убытков или только к учету площади объектов спорящих сторон и площади, обремененной сервитутом. Во внимание необходимо принимать и степень неудобства, испытываемую собственником, а также его имущественный интерес в получении выгоды от эксплуатации объекта обременения.

Если сервитутом обременяются государственные или муниципальные земли, то плата определяется в акте государственного или муниципального образования. Например, в соответствии с Положением о порядке установления и прекращения частных и публичных сервитутов в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Аскизский район» {amp}lt;19{amp}gt; (утв.

решением Совета депутатов муниципального образования «Аскизский район») от 28 апреля 2005 г. N 351 плата за пользование сервитутом на муниципальных земельных участках рассчитывается по ставкам земельного налога, утвержденным решением Совета депутатов на текущий год, и зачисляется на счет местного бюджета (п. 6).

Размер платы за сервитут может изменяться, например, по причинам существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении соглашения о сервитуте; увеличения или уменьшения ограничений прав собственника обремененной недвижимости по истечении определенного срока после его установления;

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Плата за сервитут может вноситься однократно в полном объеме или периодически частями в течение всего срока действия сервитута.

  1. Условие о сроке.

Частный сервитут может быть срочным или бессрочным.

В законе не установлены срок сервитута и порядок его определения. В одном споре ООО «Каджером» (сервитуарий) просил признать недействительным постановление главы города, в котором было предложено Комитету имущественных отношений заключить с ООО «Каджером» соглашение сроком до 1 марта 2004 г. об установлении права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения прохода и проезда, в части установления срока действия сервитута в три месяца.

В обоснование истец указал на бессрочность права собственности на объект недвижимости. Не рассматривая отдельные вопросы этого дела (ФАС Московского округа направил дело на новое рассмотрение), обратим внимание на удивительно небольшой срок предполагаемого действия сервитута. Очевидно, срочность может быть связана с предположением об изменении фактических обстоятельств и появлением возможности у сервитуария иначе решить свои потребности. Полагаю, что небольшой срок действия сервитута целесообразно указывать при определении разумного порядка продления договора {amp}lt;20{amp}gt;.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

  • проведения дренажных работ на земельном участке;

  • использования земельного участка;

  • прохода или проезда через земельный участок;

  • выпаса сельскохозяйственных животных;

  • прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

  • сенокошения;

  • временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

  • свободного доступа к прибрежной полосе;

  • использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Если же рассматривать их с точки зрения срока действия выделяют: срочные и постоянные.

  • участок, на котором устанавливается сервитут, не должен подвергаться значительному обременению вследствие его установления;
  • владелец участка продолжает свободно пользоваться и распоряжаться собственным участком, т.е. он не лишается своих гражданских прав на землю;
  • сервитут оформляется строго определенным лицам, поэтому право ограниченного пользования невозможно переуступить или продать иному гражданину;
  • документ, которым устанавливается сервитут, обязательно должен содержать цели его установления и именуется договором о сервитуте земельного участка;
  • если земельный участок, на котором установлен сервитут, будет продан, обременение все-равно останется (право следования); при этом обязательным требованием к договору будет наличие информации о таком обременении;
  • он должен иметь письменное оформление и пройти обязательную государственную регистрацию, после чего признается действительным.

Целей установления ограниченного пользования земельным участком может быть несколько, некоторые из которых можно встретить в Гражданском кодексе РФ:

  • при установке и ремонте ЛЭП, других коммуникаций, если их нельзя провести другим путем;
  • для проезда или прохода к земельному участку, в случае, если отсутствуют варианты другого пути.

Представленные варианты установления сервитута являются самыми распространенными, но на этом список целей не заканчивается, поскольку является открытым. Важно, чтобы цели установления обременения земли были законными, а его назначение (обременения) определялось исходя из нужд конкретных собственников.

Такой вид ограниченного пользования землей устанавливается на любом уровне власти (включая муниципальную) в виде нормативного акта с целью решения определенных государственных или местных задач. Вместе с этим, Земельный кодекс РФ также предусмотрел примерный список возможных ситуаций, при которых также возможно установить сервитут:

  • для прохода с/х животных;
  • для осуществления охоты и рыболовства;
  • для проведения дренажных работ;
  • для осуществления исследований и изысканий;
  • для забора (изъятия) воды с водных объектов.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается после обязательного проведения публичных слушаний, порядок которых не имеет четкого законодательного закрепления. Поскольку такой процесс напоминает сход граждан, поэтому имеется возможность применять закон о местном самоуправлении.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Данный процесс напоминает «мини-референдум». Публичное ограниченное пользование земельным участком может быть установлено как для определенных лиц (рыболовов или охотников), так и для неограниченного количества граждан (например, для территории какого-нибудь колхоза).

Субъектный состав обязательно должен отражаться в выносимом акте государственного (или местного) органа, которые устанавливают это ограничение.

Публичный сервитут не преследует цели изъятия какого-либо земельного участка, но в случаях, когда после его установления стало невозможным дальнейшее использование земли, то ее владелец может потребовать от государства:

  • предоставление аналогичного земельного участка;
  • выкуп земельного участка, как способ изъятия;
  • возмещения убытков.

Прекращение публичного сервитута осуществляется путем вынесения органом, установившим его, специального акта, если отпадает необходимость его дальнейшего использования.

Частный сервитут представляет собой договор о сервитуте земельного участка между их владельцами, оформляемый в виде регистрации сервитута на земельный участок в ЕГРП.

Регистрация сервитута на земельный участок осуществляется в специальный госорганах. Стороны, при оформлении обременения частного характера могут договориться об установлении определенной платы за пользование землей.

Прекращается обременение следующим образом:

  • в случае если цель его установления отпала;
  • при дальнейшей невозможности его использования по целевому назначению.

В случае если стороны не придут к взаимному согласию по вопросу прекращения сервитута, этой цели можно будет достигнуть только путем обращения в суд.

В завершение следует отметить, что установление сервитута является довольно-таки непростым процессом. Чаще всего лица не могут прийти к согласию, поэтому им приходится обращаться в суд.

В таких случаях помощь профессиональных юристов может пойти лишь на пользу и ускорить процесс установления выгодного обременения.

По решению суда

Установить обременение земельной территории под видом сервитута может также судебный орган в том случае, когда стороны мирным путём не смогли прийти к единому мнению. Для передачи дела в суд исковое заявление в судебную канцелярию по месторасположению объекта недвижимости должно быть подано заинтересованной стороной.

Структура искового заявления:

  1. Название судебного органа, куда подаётся иск.
  2. Название истца (если это юридическое лицо) или Ф.И.О. для физических лиц, адрес проживания, номер телефона для связи.
  3. Название или данные о собственнике земли.
  4. На каких основаниях подано исковое заявление, какие права заявителя были нарушены.
  5. Ссылки на законодательные акты и доказательную базу, чтобы основания имели весомый характер, а не были голословными.
  6. В случае с возмездным характером договора, указывается стоимость искового заявления с перечнем всех расчётов компенсации.
  7. Обоснованные доказательства того, что конфликт заявитель пытался решить мирно.
  8. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.

Вместе с иском истец обязательно предоставляет суду количество копий, равное числу участников конфликта, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена, копию личного паспорта, оригиналы и копии бумаг, которые аргументируют иск, документы, служащие доказательной базой для подтверждения попыток урегулировать спор мирным путём, расчёты компенсаций.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

  • платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

  • бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

  • срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

  • бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Территория муниципалитета

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Перед тем как подписать договор по образцу, представленному ниже, по инициативе муниципалитета, последний обязан направить собственнику официальное заказное письмо. В нём излагается предложение заключить соглашение в добровольном порядке, сами требования, для каких целей это необходимо, предполагается ли компенсация, на какой срок это нужно. Помимо простого обоснования, все требования должны быть подкреплены ссылками на действующие нормы российского законодательства.

Для установления взаимоотношений к письму стандартно прикрепляется бланк договора, в котором собственник имеет возможность ознакомиться со всеми нюансами и условиями, чтобы при личной встрече обсудить детали и внести необходимые поправки. Помимо ориентировочного договора, прилагается также план территории, которую муниципальный или государственный орган намерен обременить сервитутом. К слову, этими же правилами может воспользоваться частное заинтересованное лицо, чтобы ускорить процедуру.

В случае когда заинтересованной стороной выступает физическое или юридическое лицо, а земля принадлежит муниципалитету или иной государственной структуре, необходимо:

  • Подать данному органу соответствующее заявление, обосновав необходимость заключения соглашения и сроки, приложив план межевания территории под сервитут;
  • Дождаться ответа, который должен быть дан в течение одного месяца (согласие на предложенный проект, согласие с ответным проектом или мотивированный отказ);
  • В случае одобрения заявления, все затраты и организационные работы возлагаются на заявителя, который является заинтересованным лицом;
  • Направление регистрационной информации в ЕГРН также обязанность заинтересованного лица, как и предоставление документов.
Предлагаем ознакомиться:  Договор на аренду ресторана на свадьбу пример

Условия договора сервитута и его оформление

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

  • сферу, на которую распространяется действие сервитута;

  • платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

  • сроки;

  • другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта.

Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как.

Публичный сервитут: соглашение об установлении сервитута на земельный участок вводится с целью удовлетворения потребностей групп населения. Сторонами являются обладатель земельного надела и государство, муниципалитет.

Нормы права ограниченной эксплуатации чужой недвижимости оговорены в Федеральном законе № 122 —

в современном законодательстве представляет собой особое обременение, налагаемое на недвижимое имущество какого-либо лица, если такое обременение поможет расположенному рядом имуществу других лиц полноценно функционировать, а государству, если оно заинтересовано в наложении такого обременения, осуществлять свои задачи по обеспечению нормального существования своих граждан.

Однако составить этот документ можно только в том случае, если обременение устанавливается частным лицом в отношении частного лица (сюда же следует отнести и юридические лица. если они не имеют отношения к государственным органам)

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов.

Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган. Частный сервитут заключается между конкретными людьми.

Оформление отношений между этими лицами производится с помощью составления договора, о котором говориться в статье 39.23 ЗК.

1 ст. 274 ГК РФ. например: для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или)

Установление личного сервитута происходит путем заключения соглашения между заинтересованным лицом и землевладельцем. Данная сделка не находит четкой регламентации в российском законодательстве. Однако она отнесена к системе вещных договоров, и к ней применяются общие требования договорных обязательств, установленных ГК.

Более подробно о правилах оформления сделки и о том, какие условия она должна содержать, рассмотрим в данной статье.

Одна из разновидностей относится к публичной, устанавливаемой законодательными актами с помощью властных госорганов.

Институт земельного сервитута в Украине существует более десяти лет и несмотря на это для многих наших граждан все еще является диковинкой.

Земельный сервитут может быть установлен договором, законом, решением суда и даже завещанием. Однако именно с заключением договора земельного сервитута связано больше всего спорных моментов: от формы, в которой должен быть заключен такой договор и его существенных условий до порядка его регистрации.

в лице. действующего на основании.

именуемый в дальнейшем « Собственник », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Пользователь », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1.

Гарантируя право собственности на землю, государство неминуемо ущемляет интересы других людей. Примерить стороны заведомо конфликтных взаимоотношений призван сервитут — как стеснение обладателя права в использовании принадлежащего ему земельного участка. Ниже я подробно расскажу что такое сервитут на земельный участок и почему его не стоит бояться.

Что такое сервитут

Понятие сервитута используется в жилищном праве, где оно призвано примерять интересы собственников, владеющих долей жилплощади. В земельном праве сервитут примеряет интересы соседей. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка не могут в полной мере пользоваться своим правом на него.

Когда соседями являются физические или юридические лица, то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных или муниципальных органов, возникает сервитут публичный. Сервитут имеет юридическую силу только в случае, если оформлен документально и утвержден органом государственной власти по установленной процедуре.

Сервитут на земельный участок устанавливают в следующих случаях:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Возникновение ситуаций, связанных с разделом имущества. Если речь идёт не только об земле, но и о строениях, коммуникациях, возможностях доступа, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов. Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом сервитута в таких случаях являются коммуникации (электропроводка, телефонная связь, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Данные примеры я привел для наглядности, жизнь полна неожиданностей. Вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить дружеской договоренностью или установлением сервитута. Последнее надёжней.

Существуют две возможности формирования сервитута: договор между двумя владельцами и судебное решение. Однако в любом случае документ должен пройти процедуру утверждения в РосРеестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в свидетельство права на участок наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В договоре содержатся следующие данные о земельном участке:,

  • характер накладываемых обременений;
  • условия прекращения сервитута;
  • объекты обременения;
  • адреса договаривающихся лиц;
  • их права и обязанности;
  • характер и величина возможной оплаты;
  • временной интервал действия договора;
  • количество его экземпляров.

Основанием для установления сервитута всегда являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако относиться к этому следует скорее как к благу. Сервитут на участок на самом деле защищает права не только соседа, но и владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.

Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.

Однако, покупая участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними напрямую.

В действующем законодательстве РФ, в частности, Земельном и Гражданском кодексах, используется термин «сервитут». Данным понятием характеризуется ограниченная возможность использования территории, находящейся в собственности другого лица. Учитывая активное развитие земельных взаимоотношений, актуальность установки сервитута существенно возросла.

Говоря о правовых особенностях данного вопроса, следует принять во внимание, что они имеют множество нюансов, понять которые обычным гражданам достаточно сложно. При возникновении ситуации, когда изучение и понятие этой темы становится необходимостью, лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту.

Практикующий юрист сможет не только доступно разъяснить все детали соглашения о сервитуте, но и подробно расскажет об особенностях наложения сервитута и прекращении его действия.

Помощь специалиста можно получить при личном визите, либо дистанционным путём.

Говоря о сервитуте, следует принять во внимание тот факт, что его наличие позволяет гражданину распоряжаться чужим земельным участком, но, с определёнными ограничениями. В частности, речь идёт о реализации, залоге и иных методах смены владельца.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Форма договора о частном сервитуте. Регистрация права ограниченного пользования чужим имуществом

  • территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

  • условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

  1. Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

  2. Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

  3. Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

  4. Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

  • соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

  • заявление на выполнение регистрации;

  • паспорт лица, подающего данное заявление;

  • кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

  • бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

  • если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

  • при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственная регистрация сервитута проводится на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте (п. 1 ст. 27).

В подразделе III-3 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в записях об ограничении права собственности указываются содержание ограничения, срок его действия, лицо, в пользу которого ограничивается право, наименование правоустанавливающего документа.

Регистрация удостоверяется выдачей владельцу сервитута свидетельства о государственной регистрации права на ограниченное пользование чужим имуществом, в котором указывается правоприобретатель, вид сервитута, дата и номер регистрации.

За государственную регистрацию сервитутов в интересах физических лиц уплачивается государственная пошлина в размере 500 рублей, а в интересах организаций — в размере 2000 рублей (п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Сервитут вступает в силу с момента его регистрации.

Возможна ситуация, когда сервитут установлен решением суда при отсутствии проекта соглашения о сервитуте, собственник обремененного земельного участка отказывается осуществлять действия по его регистрации, а пользователь сервитута такого права заявлять о регистрации по действующему законодательству не имеет. В таком случае сервитут не вступает силу и решение суда по существу является фикцией.

Как один из вариантов решения можно было бы предложить дополнить норму п. 1 ст. 27 Закона о государственной регистрации правилом о том, что если сервитут установлен решением суда, то его регистрация осуществляется на основании решения суда по заявлению собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут.

До изменения законодательства можно было бы просить суд вынести решение о регистрации сервитута и применить по аналогии закона правило п. 3 ст. 165 ГК РФ, действующее применительно к сделкам, требующим государственной регистрации, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации.

При установлении сервитута в виде права прохода следует указывать определенную часть земельного участка (на плане) или здания (лестница, коридор, тамбур, лифт и пр.), используемую для перемещения.

В решении суда по одному делу сервитут был сформулирован следующим образом: «Установить постоянно действующее право ЗАО «Производство товаров и инвестиций» на ограниченное пользование собственностью ответчика в виде права прохода уполномоченных ЗАО лиц и проноса ими имущества к помещениям, расположенным на шестом этаже в здании по улице Ленина, 12 в городе Новосибирске, через помещения общего пользования, принадлежащие ответчику, в соответствии с техническим паспортом спорного здания от 6 декабря 2002 г.

«, «на первом этаже — тамбур площадью 2,9 кв. м (номер помещения по плану 48), коридор 19,1 кв. м (N 47), лестничная клетка площадью 9,6 кв. м (N 22); на втором этаже — лестничная клетка 15,9 кв. м (N 32); на третьем этаже — лестничная клетка 16,6 кв. м (N 30); на четвертом этаже — лестничная клетка 16,1 кв. м (N 25)» {amp}lt;21{amp}gt;.

Предлагаем ознакомиться:  Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

В другом казусе в помещении, принадлежащем ответчику, было установлено оборудование для обеспечения электроэнергией помещений, принадлежащих истцу, а также находился противопожарный эвакуационный выход. Возможности размещения этих объектов в помещении, принадлежащем истцу, не было. В отсутствие между сторонами соглашения о порядке доступа истца к указанным объектам суд вынес решение об удовлетворении иска, установив за истцом право бессрочного ограниченного пользования принадлежащим ответчику помещением в пределах границ согласно составленной схеме {amp}lt;22{amp}gt;.

При установлении сервитута в виде прокладки, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации необходимо описать место нахождения таких объектов (подвал, чердак, щитовая и пр.), виды ремонта и если заранее возможно, то и используемое при этом оборудование и количество занятых в работах лиц.

При установлении сервитута в виде укрепления в чужом здании скоб, железных прутьев, бревен и прочих материалов или использовании чужого здания для опоры своего сооружения следует конкретизировать место крепления (опоры); сервитуарий вправе заменять пришедшие в негодность использованные материалы новыми.

Установление сервитута в виде использования здания (сооружения) в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ влечет необходимость оговорить виды работ, условия их проведения.

Сервитуарий имеет право на сохранение сервитута в случае перехода права собственности на обремененное здание к другому лицу. Следует заметить, что сервитуарий сохраняет право пользования и тогда, когда здание переходит во владение и пользование других лиц (арендаторов, безвозмездных пользователей).

Сервитуарий любого частного сервитута обязан соблюдать условия сервитута, то есть пользоваться имуществом добросовестно в соответствии с видом сервитута. Действия владельца сервитута должны отвечать правовому режиму использования земельного участка (категория земли в соответствии с целевым назначением) или здания (отнесение к жилому или нежилому фонду, памятнику истории и культуры).

Сервитуарий обязан прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения по истечении срока договора.

Сервитуарий обязан возместить причиненные собственнику обремененной недвижимости убытки, в том числе и на рекультивацию земельного участка, содержание и ремонт здания, если убытки были связаны с пользованием недвижимостью.

Сервитуарий также обязан внести плату за сервитут по требованию собственника обремененной недвижимости и прекратить осуществление сервитута при наступлении определенных обстоятельств.

Собственник обремененного имущества, в свою очередь, имеет обязанности и права в связи с установлением сервитута.

Собственник обязан оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке или в отношении здания, производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора о сервитуте, несет пользователь или собственник.

Основная обязанность собственника — обеспечить исполнение сервитута в активной и (или) пассивной форме.

Собственник обязан воздерживаться от каких-либо действий, препятствующих пользованию недвижимостью сервитуарием. Эта обязанность пассивного характера включает запрет загораживать проход, перемещать установленную сервитуарием рекламу, указатели прохода, иные знаки и таблички, препятствовать доступу персонала сервитуария к объекту для ремонта, обследования и пр., устраивать свалки, склады в местах прохода, забора воды и пр.

По мнению юристов, буквально воспринимающих римское право, сервитут может обязать владельца служащей вещи к тому, чтобы он чего-либо не делал (non facere), или к тому, чтобы он терпел воздействие на вещь (pati), но ни в коем случае не обязывает его к тому, чтобы он совершал какие-либо положительные действия {amp}lt;23{amp}gt;.

Между тем в силу заключенного договора между собственником обремененной недвижимости и сервитуарием возникают обязательственные правоотношения. Поэтому если обязанности третьих лиц по отношению к сервитуарию состоят исключительно в воздержании от нарушения чужого сервитута, то обязанности собственника-контрагента по отношению к сервитуарию могут быть дополнены совершением определенных действий.

В связи с этим полагаю, что правомерно иногда на собственника (в зависимости от вида сервитута) возлагается обязанность совершать активные действия, создающие благоприятный режим пользования. Например, собственник должен поддерживать в надлежащем состоянии дорогу, здание (сооружение), своевременно осуществлять их ремонт, исходя не только из своих интересов, но и интересов сервитуария.

Условия договора о частном сервитуте

  1. Условие об объекте.
  1. Условие о плате.
  1. Условие о сроке.

Собственник обремененной недвижимости вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

Неисполнение собственником недвижимости условий сервитута дает основание сервитуарию требовать устранения препятствий в ограниченном пользовании чужой недвижимостью (ст. 12 ГК РФ). Реже в договорах предусматривается неустойка за этот вид нарушения.

Что такое сервитут

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение.

Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности.

Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе.

По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления.

Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

  • Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
  • Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
  • Наносить вред экологии;
  • Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела.

Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией.

Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

  • Физическим лицам — 2000 рублей;
  • Юридическим – 22000 рублей.

При этом собственник может установить определенную плату за пользование своего участка. К примеру, на земле гражданина А. отсутствует водопровод. Чтобы к нему подсоединиться, он должен пересечь участок своего соседа Б. и провести все необходимые работы.

Если Б. дает разрешение, то на его землю устанавливается сервитут. Если — нет, то посредством суда сервитут все равно устанавливается, только позднее. Владелец Б. сможет назначить за предоставление доступа определенную плату.

Если право собственности на землю, обремененную сервитутом, перейдет к другому лицу, то сервитут сохраняется.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Согласно Федеральному закону «О регистрации прав на недвижимость» №218 от 1997 года сервитут является ограниченным пользованием чужого участка. Но основным нормативным актом, который упорядочивает это право, является Гражданский и Земельный кодексы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector