Договор дарения квартиры между бабушкой и внучкой образец

Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.

Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты. В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими).

Инфо

Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер. Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения.

При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.

  • Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме.

    Совершение его в нотариальной форме не является обязательным.

  • Указанная 1/3 (одна третья) доля принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи квартиры № 062300-У04673 от 22 апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 мая 2011 года произведена запись регистрации № 77-77-06/004/2010-852 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АН 278900. Кадастровый (или условный) номер: 77-77-02/051/2008-380.

    3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой. 4. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности.

    Договор дарения квартиры между бабушкой и внучкой образец

    Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного нотариального удостоверения — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки. Согласно ст. 163 ГК, удостоверение договора дарения у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки.

    Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку.

    Процедура дарения внуку или внучке расценивается, согласно статье 14 Семейного кодекса, как сделка между близкими родственниками: согласно упомянутому документу, к ним относят мужа с женой, бабушек, дедушек, детей, внуков, усыновленных лиц и граждан, которые усыновили ребенка. При оформлении сделки на внука или внучку следует иметь в виду ряд особенностей:

    • Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет третье лицо.
    • Сделка может выполняться не только в письменной, но и устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно.

    Внимание

    Услуги на дому Выезд специалиста на дом У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения. Договор дарения квартиры или доли в квартире — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

    Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой. Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

    Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате. В Правовом Центре Вам помогут составить договор дарения, а также зарегистрируют его в Росреестре.

    ГК). При наличии оных, целесообразно отразить их в договоре или передаточном акте. Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке Дарение в пользу несовершеннолетнего внука или внучки имеет ряд особенностей, связанных с объемом дееспособности, которым обладают такие одаряемые в зависимости от их возраста.

    Предлагаем ознакомиться:  Приватизация квартиры через МФЦ в 2020: перечень документов, сроки

    Важно

    Так, на возможность личного участия в сделке влияет как характер такой сделки, так и возраст одаряемого внука. К сведению Согласно ст. ст. 26, 28 ГК, сделки, направленные на безвозмездное получение малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними выгоды, могут совершаться ими лично, если они не требуют нотариального удостоверения и проведения последующей государственной регистрации.

    Если дарение требует госрегистрации или нотариального удостоверения, то вместо малолетнего в сделке участвуют его законные представители (п. 1 ст. 28 ГК).

    Ниже предоставлен образец договора дарения, но необходим понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры внукугород Москва, двадцать первое сентября две тысячи семьнадцатого года Мы, Романова Елена Владимировна, 11 января 1951 года рождения, место рождения: д.

    Тарасовка Московской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 45 01 477611 выдан Паспортно-визовым отделением ОВД района Ясенево гор. Москвы 21.01.2001 года, код подразделения 772-077, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Вильнюсская, д. 2, корп. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и Ефремова Ольга Марковна, 11 ноября 1981 года рождения, место рождения: пос.

    Не все знают, можно ли подарить долю в квартире, поэтому данный вопрос на сегодняшний день остается открытым для многих. Чтобы быть компетентным в теме дарования, нужно знать, какие бумаги для этого необходимы, сколько денег нужно потратить, к кому можно обратиться за поддержкой и каков порядок проведения процедуры.

    Содержимое страницы

    Приступая к столь ответственной манипуляции, стоит ознакомиться с перечнем документов, последствиями заключения сделки, финансовой стороной и возможностью аннулирования договора. Детальное изучение данных позволит избежать неприятностей и допущения ошибок в дальнейшем.

    Взаимоотношения дарителя и одаряемого и сама процедура оформления дарственной регулируются десятью статьями 32 главы ГК РФ (Гражданского кодекса РФ). Согласно этому документу, право на дарение имущества, в том числе и квартиры, имеет практически каждый.

    Важно! Если стоимость недвижимости оценивается более чем в 10 000 руб., ее дарение требует составления соответствующей бумаги. Составлять контракт на дарение части квартиры нужно как родственникам, так и чужим друг другу людям.

    Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу прав собственности на часть жилья иному лицу. То есть одаряемый ни чем не обязан дарителю.

    Если взамен от лица требуются деньги или выполнение определенных обязательств, это уже будет договор купли-продажи либо мены.

    Иногда даритель может жить в квартире до конца жизни, либо указать о наступлении иных обстоятельств вступления договора в силу. Эти обстоятельства не должны касаться материальной выгоды или корысти.

    Если одаряемый не желает принимать дар, он может отказаться от него на любом этапе заключения контракта. До завершения процедуры регистрации смены собственника, даритель также может передумать.

    После заключения соглашения и прохождения регистрации, расторжение сторонами контракта невозможно. В качестве одаряемых и дарителей могут выступать посторонние и лица находящиеся в родстве, организации, учреждения и даже государство.

    Договор юридически подтверждает намерение одного лица передать имущественное право собственности другому лицу.

    • Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.
    • Согласно Гражданскому кодексу, лица, заключающие сделку – даритель и одаряемый, наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:
    1. На отказ от заключенного соглашения в случаях ухудшения здоровья, либо жизненных обстоятельств.
    2. На отмену контракта при наступлении определенных условий.
    3. Требовать от лица, принявшего дар, выполнение обязательств, указанных в контракте.
    4. Требовать возмещение ущерба, причиненного дарителю отказом одаряемого.

    Документы, необходимые для оформления сделки

    Прежде чем приняться за сбор бумаг, необходимых для регистрации дарственной, учтите некоторые нюансы.

    Так, дарителем не может быть малолетний (до 14 лет) ребенок или недееспособный человек. Не приемлет закон оформления дарственных в пользу должностных лиц от их клиентов.

    Кроме того, некоторые особенности договора продиктованы самим характером сделки – дарение доли:

    • Следует четко и точно описать передаваемую в дар долю, указать данные о квартире, в которой она выделена, площади и адресе;
    • В договор нужно внести сведения о прочих зарегистрированных в квартире жильцах, которые смогут остаться в ней после оформления процедуры дарения.

    Вам понадобится такой перечень документов для дарения доли в квартире:

    • Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
    • Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
    • Бумага об уплате госпошлины;
    • Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
      • Свидетельство об усыновлении;
      • Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
      • Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
      • Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
      • Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
      • Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
      • Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.

    Важным моментом является оплата налога. Его размер составляет 13% от стоимости доли квартиры согласно данным из БТИ или результатам экспертной оценки.

    Однако при заключении сделки между родственниками, налог отменяется. Не нужно платить, если дарение осуществляется между

    • мужем и женой;
    • детьми и родителями/усыновителями;
    • внуками и бабушками, дедушками;
    • братьями и сестрами.
    Предлагаем ознакомиться:  Необходимо ли при смене имени свидетельсво о рождении

    Заверка дарственной нотариусом, в отличие от его регистрации, – это не обязательное условие. Однако если Вы сомневаетесь, что сможете составить ее самостоятельно, обратитесь к юристам. Бланк договора можете посмотреть в прикрепленном файле.

    Прежде всего, следует учитывать сущность сделки. Поскольку дарение безвозмездно, в договоре не должны прописываться какие-либо требования к одаряемому. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.

    Стандартная дарственная включает такие сведения:

    • Место и время составления;
    • Сведения об участниках сделки (паспортные данные, адреса);
    • Характеристика предмета договора (указание на местоположение и размер доли);
    • Стоимость доли, согласно БТИ;
    • Ответственность сторон, их права и обязанности;
    • Сведения о гражданах, прописанных в квартире;
    • Момент перехода прав собственности на долю;
    • Данные об оплате связанных со сделкой расходов;
    • Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемую долю.

    Заявление

    Перед регистрацией дарственной, даритель и одаряемый пишут на предложенных им служащими регпалаты бланках заявления (о переходе права собственности и о его регистрации). Четко установленного образца заявления на дарение доли в квартире нет, поэтому составляется оно в свободной форме.

    Согласие

    Если доля принадлежит непосредственно дарителю, то есть квартира оформлена в долевую собственность, согласие от прочих собственников получать не нужно. Если же собственность совместная, таким согласием, причем в письменной форме придется заручиться.

    • Кроме того, для женатых/замужних лиц потребуется согласие супруга на дарение доли в квартире. Образец данной бумаги приложен к нашей статье.
    • Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, его родители/опекуны также пишут соглашение (пример приложен).

    Если вы хотите оформить дарственную в пользу несовершеннолетнего, обратите внимание на то, что по закону дети до 14 лет считаются малолетними, и сделки от их имени могут заключать только родители или официальные опекуны (ст. 28 ГК РФ). Если ребенку исполнилось 14 лет, то с письменного согласия своих законных представителей )родителей, усыновителей или попечителя) он может подписать договор дарения недвижимости (ст. 26 ГК РФ).

    С этим шаблоном часто используют:

    Популярные документы и процедуры:

    Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу?

    Договор дарения квартиры между бабушкой и внучкой образец

    При этом выгода такого договора передачи квартиры состоит в том, что она является безвозмездной. Но совершить такую операцию и передать жилье можно только родственникам.

    У любой юридической сделки существует множество нюансов, от которых зависит ее удачное проведение. Договор дарения 1/2 доли квартиры не исключение. Поэтому перед началом оформления бумаг стоит ознакомиться с возможными сложностями.

    Форма и содержание

    Составлением договора на дарение одной второй части квартиры можно заниматься самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту-юристу.

    Показать содержание

    Чтобы подарить квартиру близкому человеку-родственнику все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.

    Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.

    Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.

    Для посещения нотариуса при себе иметь следующие документы:

    • паспорта всех участников процедуры и доверенности, если интересы какой-то стороны представляет уполномоченное на это лицо.
    • Правовой документ, подтверждающий, что Вы – обладатель доли.
    • Выписка из ЕГРН, которая с 01.01.2017 г. выступает одновременно и подтверждающим право документом, и кадастровым паспортом.
    • Согласие Вашего супруга на совершение дара. Оно требуется исключительно с печатью нотариуса.ВНИМАНИЕ! Согласие супругов не всегда необходимо предоставлять. Если Вы приобрели квартиру по безвозмездной сделке, которой является, например, наследство, дарение, то согласие мужа/жены не нужно. Кроме того, не нужно согласие других сособственников.Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу.
    • Если одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов (о том, как составить договор дарения доли несовершеннолетнему, читайте здесь).Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя. Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.
    Предлагаем ознакомиться:  Транспортный налог по регионам в 2019 году

    Подготовить дарственную Вы можете и дома. И принести нотариусу уже готовый документ со всеми нюансами, которые касаются лично Вас, и должны быть учтенными в договоре.

    Чтобы верно составить документ, необходимо знать, какие пункты обязательно подлежат внесению.

    1. Сначала указываете ФИО дарителя и его представителя, если таковой имеется, потом ФИО одаряемого и его доверенное лицо. Прописываете данные паспортов.
    2. Указываете идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики: местоположение, этаж, общая площадь. Эту информацию можете взять из старого кадастрового паспорта или выписки ЕГРН.
    3. Не забудьте обозначить размер отчуждаемой доли.
    4. Далее Вы должны указать правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Желательно переписать номер регистрационной записи о праве.
    5. Цена доли на квартиру.

      Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

    6. Прописываете, что квартира не имеет ограничений и обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН (и указываете дату получения выписки).
    7. Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
    8. Иная информация по Вашему усмотрению по теме.

    Если нотариус сам оформил договор, его следует тщательно проверить. Должностное лицо тоже может совершить описку, а Вы получите неприятные временные затраты.

    Главное отличие дарения состоит в том, что объект дарения сразу переходит в собственность наследника. Наследодатель, передающий в дар свою собственность, например, квартиру, сразу теряет на недвижимость свои права. Это делает его уязвимым, зависящим от воспитанности и благодарности родственников. Дар передается безвозмездно, без каких-то условий, встречных передач.

    Главный фактор этого акта – доверие. Объектом дарения может быть любой вид собственности: квартира, дом, машина, ценные бумаги, вещи, деньги – все, чем вы владеете. Единственное условие – на предмет дарения нет претензий сторонних лиц (не под арестом, не заложено). Договор дарения (дарственная) обычно составляется, если стоимость подарка не менее 3000 рублей.

    Объект дарения становится собственностью одаряемого с момента вступления договора в силу. После этого стороны не могут его изменить. Хотя есть исключения – можно составить договор с отсрочкой, т.е. пообещать дарение – ст.572 ГК РФ. Данное соглашение также считается договором дарения, в будущем надлежит оформить передачу прав собственности лицу, указанному в нем безвозмездно. Главное, чтобы договор был оформлен правильно, содержал ясное намерение.

    Для оформления дарственной составляется договор в обычной письменной форме. Обязательные реквизиты:

    • место и дата составления;
    • ФИО дарителя и одаряемого;
    • даты рождения, место проживания дарителя;
    • реквизиты паспортов;
    • суть договора дарения;
    • перечисления имущества передаваемого в дар.

    Если это квартира, то описать ее: адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если дарится машина – указать ее модель, регистрационный номер, все идентифицирующие параметры.

    После того как договор дарения составлен, подписан обеими сторонами, его надо зарегистрировать в государственных органах Росреестра (на автомобиль – в Госавтоинспекции). Не требует нотариальной заверки договор между близкими родственниками. В Регистрационную службу следует передать пакет документов:

    • Документы для скачивания на сайте:
    • 6

    Дарственная обычно оформляется на близкого родственника, чтобы предотвратить посягательство на имущество всех остальных членов семьи. Дарение выгодно одаряемому близкому родственнику (жена, муж, дети, родители, внуки, сестры, братья), так как не требует уплаты 13% налога на полученное имущество – статья 217 пункт 18 НК РФ.

    Пакет документов рассматривается регистрирующими органами в течение месяца. Если претензий к договору не возникает, то они регистрируют право собственности владельца на объект дарения, сам договор дарения. Оба документа в назначенный срок передаются дарителю и одаряемому.

    Дарственную надо оформлять, соблюдая все требования, отраженные в законодательстве, иначе факт дарения, возможно, будет обжалован в суде. Лучше все-таки заверить договор нотариально, чтобы легче доказать в суде дееспособность обеих сторон договора, отсутствие принуждения. Ставьте свою подпись под договором, только если не испытываете никаких сомнений, тщательно обдумав последствия сделки.

    • наименование сторон (ФИО, паспортные данные, адреса прописки);
    • описание дара (местонахождение, площадь, планировка, реквизиты правоустанавливающих документов);
    • порядок передачи недвижимости;
    • права, обязанности и ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров;
    • реквизиты и подписи сторон.

    По желанию сторон договор дарения недвижимости может быть нотариально заверен. Следует отметить, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ. При заверении у нотариуса образца договора дарения земельного участка внуку понадобятся такие документы: паспорта, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие документы на собственность.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector