Договор дарения квартир между близкими родственниками

Образец дарственной

Современное российское законодательство не содержит в себе такого понятия как «дарственная», так как правильно такой документ называется договором дарения. То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ст. 572 ГК РФ раскрывает суть договора дарения, который понимается как безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица другому. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

Безвозмездность означает то, что взамен передаваемой вещи лицо, ее получающее, не передает денежных средств или иного имущества.

В противном случае такая сделка будет признана мнимой, либо правоотношения по такому договору будут регулироваться правилами соответствующего договора, который стороны подразумевали на самом деле. Так, например, если одно лицо передает вещь другому лицу, а тот в ответ передает денежные средства, эта сделка не будет являться договором дарения и будет регулироваться положениями о купле-продаже.

Дарение может быть выражено также в форме освобождения от имущественной обязанности как перед собой, так и перед третьим лицом. К примеру, это может быть освобождение от уплаты долга или же выплата долга одаряемого другому лицу.

Обещание передать имущество в дар или освободить от обязанности также может считаться дарственной, при условии, что такое обещание будет оформлено в письменном виде. Если же обещание будет устным, то такой договор дарения будет ничтожным.

Если же дар передается одаряемому уже после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. На подобные правоотношения распространяются положения законодательства Российской Федерации о наследовании, в частности разделом 5 ГК РФ.

Таким образом, дарственная — это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе, либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами.

В случае дарения недвижимости (в том числе и квартиры) регистрация необходима (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Согласно ст. 164 ГК РФ правовые последствия по сделке, для которой предусмотрена государственная регистрация, наступают только после проведения процедуры регистрации. Это означает, что договор о дарении будет действовать только после того, как он будет зарегистрирован.

Договор дарения квартир между близкими родственниками

К данной норме гражданского законодательства имеется примечание: государственной регистрации подлежат договора, заключенные до 1 марта 2013 года. Таким образом, совершенная сделка в 2019 году регистрации не требует.

Этот важный аспект необходимо учитывать при фактической передаче имущества.

Также стоит отметить, что внесение изменений в уже зарегистрированный договор подлежит такой же регистрации. То есть, например, дополнительное соглашение к договору о дарении должно пройти процедуру государственной регистрации. Для того, чтобы совершить вышеуказанную процедуру необходимо подготовить ряд документов:

  • заявление о государственной регистрации договора;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • непосредственно сам договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт на квартиру).

Согласно ст. 333.33 НК РФ устанавливает размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для организаций — 22000 рублей.

Таким образом, возникшее у одаряемого лица право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и заплатить установленную госпошлину.

Одна из особенностей правоотношений, связанных с дарением, заключается в том, что такую сделку можно отменить. Обратить процесс можно лишь в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения возможно по воле дарителя, если одаряемый:

  • совершил покушения на его жизнь;
  • совершил покушение на жизнь его родственников, членов семьи или близких;
  • причинил телесные повреждения дарителю умышленно.

Кроме этого, отменить дарение можно в случае если обращение одаряемого с вещью представляет угрозу безвозвратной утраты, а также имеет большое нематериальное значение для дарителя. Такую отмену можно совершить лишь в судебном порядке.

Видео

Также в самом договоре дарения можно указать условие, в соответствие с которым сделка отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого.

Естественным последствием отмены дарения является возврат предмета дарения, то есть квартиры.

Если кто-то из граждан сомневается, нужен ли нотариус при дарении квартиры родственнику, то его любой правовой эксперт уверит в том, что заверение у данного специалиста такого договора имеет ключевой смысл. Во-первых, он может проверить все детали составления соглашения на предмет ошибок, неточностей, связанных с законодательными требованиями.

Образец такого договора, как дарственная на квартиру между близкими родственниками, состоит из следующих важных пунктов:

  1. Название документа, место его заключения и дата.
  2. В первом абзаце стороны представляются – полное название (фамилия, имя, отчество, паспортные данные и т.д.).
  3. Первый пункт – предмет соглашения, описывается квартира.
  4. Второй – права и ответственность сторон сделки.
  5. Третий – обязанности участников.
  6. Четвертый – указывается краткий порядок, как квартира будет передана новому владельцу и условия расторжения, если возможно такое.
  7. Пятый – спорные моменты и их урегулирование.
  8. Шестой – заключение, в котором указываются некоторые тонкости сделки (напр., кто будет оплачивать расходы по оформлению).
  9. Седьмой пункт – адреса сторон, их подписи.

От того, какие нюансы встречаются в процессе дарения, зависит, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику в итоге. Например, если дополнительно нужно оформить согласие супруга у нотариуса, тогда такая услуга оплачивается отдельно. Она примерно в России стоит 500 рублей.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

Подписания соглашения

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2020 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Могут ли отказать?

Положения ГК РФ о дарении не содержат в себе конкретный перечень лиц, которые могут быть одаряемыми. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что дарственная по своей сути является сделкой, а значит на нее распространяются общие положения о сделке вышеуказанного нормативного правового акта.

  • в случае, если одаряемым выступает лицо, которое признано недееспособным из-за психического расстройства;
  • при передаче вещи в дар несовершеннолетнему, не достигшему четырнадцати лет.
Предлагаем ознакомиться:  Существенные условия договора: аренды, найма жилого помещения, проката, аренды недвижимого имущества, аренды зданий и сооружений

В случае передачи имущества такому лицу необходимо будет вернуть дар по соответствующей сделке. Однако в таких случаях есть одно исключение. Судом указанная сделка может быть признана действительной при выполнении следующих условий:

  • сделка совершена к выгоде такого лица;
  • заявлено требование о признании договора действительным представителем (опекуном, в случае с недееспособным и родителем, опекуном или усыновителем в случае с несовершеннолетним) одаряемого.

Таким образом, одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо, однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях передача дара может быть признана недействительной.

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Консультация

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Государственная регистрация сделки

Как следует из вышеизложенного, регистрация договора, производимая в уполномоченном государственном органе (региональном отделении Росреестра) производится в присутствии сторон соглашения – дарителя и одаряемого.

В отдельных случаях (при невозможности/нежелании личного участия) подписанты могут поручить данное действо уполномоченным лицам – представителям. Действия и полномочия последних регламентируются соответствующими доверенностями.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Семейное законодательство Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к близким родственникам:

  • родственники по восходящей и нисходящей линии (то есть родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками);
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Главная особенность дарения между близкими родственниками заключена в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Доходы, которые были получены в связи с получением дара от близких родственников или членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Поэтому передавая или получая в дар квартиру своему близкому родственнику можно не опасаться о том, что придется заплатить довольно большую сумму налога. Дарение между близкими родственниками наиболее популярно на практике.

Деньги и калькулятор

По смыслу гражданского законодательства договором дарения квартиры является соглашение сторон, заключающееся в безвозмездной передаче недвижимого имущества одним лицом другому. Чаще всего данная сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве. Связано это с тем, что такое дарение не подлежит налогообложению.

Договор дарения квартиры прост в оформлении, составляется в письменной форме. К тому же сделка, совершенная после 1 марта 2013 года, не подлежит государственной регистрации — теперь в Росреестре необходимо зарегистрировать только возникшее право собственности одаряемого на квартиру.

Условия договора дарения недвижимости между близкими родственниками должны включать в себя следующие сведения:

  1. Конкретное наименование соглашения.
  2. Место и дата его заключения.
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Предмет договора. В данном случае — это квартира, в отношении которой в тексте указываются следующие сведения:
  5. О документе, подтверждающем право собственности дарителя на квартиру.
  6. Если имеются обременения, то их также необходимо указать (ипотека, залог, жилье сдается в найм или др.).
  7. Права и обязанности сторон и иные положения.

В каждой конкретной ситуации условия такого соглашения могут меняться.

Сделка не будет иметь юридической силы до момента принятия квартиры в дар одаряемым лицом.

Для договора дарения существует типовой образец (см. ниже), с которым можно самостоятельно ознакомиться в сети Интернет или в юридических или нотариальных конторах при оформлении сделки.

В этом случае договор дарения принципиально отличается от обычной дарственной, используемой в других случаях (то есть без родственных связей сторон), единственным принципиальным дополнением: «Указанная сделка совершается между близкими родственниками (после чего в скобках необходимо указать, кем даритель квартиры приходится одаряемому) в виду чего совершение такой сделки не порождает обязательств по уплате НДФЛ для сторон».

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Запрещение дарения

ГК РФ в ст. 575 содержит перечень случаев, когда дарение запрещается вовсе. Таким образом, дарение не допускается:

  • от имени недееспособных лиц, малолетних детей их законными представителями;
  • работникам образовательных или медицинских учреждений (а также иных аналогичных учреждений) гражданами, которые находятся у них на лечении или воспитании (содержании), а также супругами и родственниками таких лиц;
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностными обязанностями;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Однако в этом случае также существует исключение. Дарение разрешается производить, если речь идет об обычном подарке, сумма которого не превышает три тысячи рублей.

Подготовка пакета документации

Квитанция и деньги

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Как оформить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры, как и любые сделки с подобным недвижимым имуществом оформляются в письменной форме. Кроме этого, для такого рода сделки предусмотрена обязательная государственная регистрация. Такая регистрация служит дополнительным способом защиты такой сделки, ведь речь идет о безвозмездной передаче такого дорогостоящего имущества как квартира.

Для грамотного составления договора в его текст необходимо включить следующие положения:

  • его наименование (договор дарения);
  • предмет квартира, ее физический адрес);
  • стороны (даритель и одаряемый);
  • дата и место его составления;
  • подписи сторон договора.

Помимо этого, по соглашению сторон можно указать стоимость квартиры, но это не является обязательным условием.

Кроме этого, необходимо отразить в сделке ее безвозмездный характер. После составления договора необходимо обратиться в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) для его подписания перед регистратором, а также регистрации сделки.

Для передачи квартиры в дар необходимо составить договор дарения в письменной форме. Кроме этого, нужно провести государственную регистрацию такой сделки. Только при соблюдении этих условий квартира может быть передана в дар. Также для передачи квартиры, как и при любой другой сделки, необходимы правоустанавливающие документы на указанное имущества. Таким документом может быть договор купли-продажи, вместе со сведениями о государственной регистрации права на квартиру.

Помимо указанных документов, регистратор требуют:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (при необходимости);
  • в случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого — разрешение опеки и попечительства.

После регистрации договора дарения необходимо также зарегистрировать и само право на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган, совершающий регистрацию прав на имущество. После такой регистрации в реестре ставится отметка о новом собственнике квартиры.

Только после прохождения вышеуказанной регистрации можно считать, что дарение исполнено и квартира перешла от дарителя к одаряемому.

Гражданское законодательство нашей страны предусматривает обязательное заверение договора у нотариуса только в случае прямого указания на то в законе. В положениях ГК РФ о дарении не содержится такого указания. Это означает, что указанную сделку не обязательно заверять у нотариуса и можно сэкономить свои денежные средства. Однако согласно ст. 163 ГК РФ необходимость нотариального удостоверения сделки можно указать в самом договоре.

Предлагаем ознакомиться:  Кто является близким родственником по закону РФ?

Однако необходимо разъяснить, что заверение сделки у нотариуса является дополнительной «защитой» договора. Конечно, договор дарения квартиры, как и любые сделки с недвижимым (от того и дорогостоящим) имуществом нуждаются в дополнительной правовой защитой. Именно поэтому порой лучше не экономить денежные средства и перестраховаться, заверив сделку по передаче дара у нотариуса.

Дарение – это юридическая сделка, позволяющая безвозмездно передать право полного владения имуществом одаряемому лицу. При этом получателем в дар недвижимости может быть любое физическое лицо (гражданин), либо юридическое лицо (предприятие). Чаще всего такие сделки совершаются между физическими лицами.

  1. Владелец недвижимого объекта может быть несовершеннолетним (до 18 лет). Но тогда при оформлении акта передачи собственнических прав необходимо согласие его родителей, либо опекунского совета (его получить можно в местной городской администрации).
  2. По российским законам дарителем также может быть лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалиды, ветераны), или законно опекающие их граждане.
  3. Дарить разрешается малолетним детям, которым еще нет 14-ти лет.
  4. Получать в дар квартиру от родственника не имеют право некоторые категории граждан, состоящие на государственной службе.

Одаряемыми не имеют права выступать:

  • госслужащие;
  • штатные медики государственных учреждений, госпиталей, клиник;
  • сотрудники детских садов, школ-интернатов;
  • служащие отделов местных организаций по социальной защите населения.

Это предусмотрено в качестве меры предосторожности в пресечении коррупционной деятельности.

Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры. Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами.

Механизм безвозмездной передачи собственности имеет следующие ключевые особенности:

  1. Сама дарственная – это обыкновенный договор между сторонами (Одариваемым/Дарителем).
  2. Основным содержанием документа служит декларирование акта приёма-передачи недвижимого имущества (в данном случае – квартиры) без оплаты его стоимости.
  3. Оплачивается лишь расходно-оформительская часть – госпошлина, услуги правового эксперта.
  4. Акт безвозмездной передачи заключается в следующем – Даритель изъявляет свою волю, а Одариваемый с нею соглашается.
  5. Скрепление договоренностей осуществляется путем подписания соглашения.

Но чаще всего достаточно записаться на приём к нотариусу. Он может составить соглашение, или дать уже готовый бланк – образец заполнения дарственной на квартиру, заключаемой с близкими родственниками. Но основанная функция нотариуса – это скрепление документа своей печатью, отметкой и подписью. Это говорит о том, что правила дарения недвижимости родственнику предполагают в любом случае заверять договор в нотариате. Даже в случаях, если он составлялся изначально у юриста.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Договор дарения квартир между близкими родственниками

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку. В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2020 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Налог при дарении квартиры

Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает освобождение от уплаты налога при дарении квартиры в случае, если дарение происходит между близкими родственниками. Это исключение установлено ст. 217 НК РФ.

В иных случаях размер налога устанавливается в размере тринадцати процентов. Так как получение в дар имущества является материальной выгодой для одаряемого, то он и обязан уплатить вышеуказанный налог.

Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте. Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ). Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция.

Пример

Лаврова И.С. передала в дар своему сыну, Лаврову Н.Н. имущество, принадлежащей ей на праве собственности — однокомнатную квартиру. Договор заключен в надлежащем порядка, осуществлена его государственная регистрация. После регистрации права собственности на квартиру Лавров Н.Н. заполнил налоговую декларацию, не уплачивая налог на полученное в дар имущество, сославшись на

ст. 217

НК РФ.

Читать в дополнительном материале подробную информацию о том, как исчисляется налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году.

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе. Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности.

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении. Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги?

Ответ

В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно

ст. 217

НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.

Расшифровка понятий

Для правильного понимания как отдельных положений статьи, так и всего текста в целом представляется целесообразным вначале четко определится с терминологией.

Ключевое понятие «дарение» определяется законодателем как соглашение между дарителем и одаряемым (стороны одноименного соглашения), в силу которого даритель добровольно принимает на себя обязательство безвозмездно передать одаряемому определенную вещь.

Оговоримся, что термин применяется на практике и в более широком смысле – например, он может подразумевать также освобождение от определенной имущественной обязанности.

Однако рассматриваемая тема не предполагает детальное исследование подобных нюансов – достаточно вышеприведенного определения.

Поскольку речь идет о передаче права на недвижимость, т.е. объект, характеризующийся значительной материальной ценностью, то форма соглашения должна быть только письменной.

Что, отметим, полностью совпадает с интересами сторон – заключенный на добровольной основе, письменный договор, по определению, предполагает максимальное снижение риска его последующего опротестования.

Предлагаем ознакомиться:  Стандарт раскрытия информации простым языком

Более того, в данном случае уместно говорить об обязательном нотариальном удостоверении сделки (подробнее – ниже).

Здесь уместно выделить характерные черты, присущие подобным соглашениям:

  • безвозмездность;
  • свобода волеизъявления того, кто дарит недвижимое имущество (предполагается, что он руководствуется исключительно собственными пожеланиями, не испытывая давления со стороны одаряемого или третьих лиц);
  • ограниченный набор обязательств сторон;
  • отсутствие дополнительных условий.

Последняя позиция предполагает отсутствие оговорок типа «одаряемый приобретает имущество только в случае …» (следуют условия, при которых соглашение вступает в силу).

Другое понятие, имеющее непосредственное отношение к вопросам, рассмотренным в статье, – «близкие родственники».

Отечественное законодательство не имеет единой трактовки термина, различные правовые отрасли содержат противоречивую информацию.

С позиций темы статьи представляется наиболее разумным использовать составляющие, обозначенные в отечественном налоговом законодательстве, согласно которому в понятие входят дети, супруги, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Этапы процедуры

Правильность оформления документации обязательна – малейшие процессуальные неточности могут привести к

признанию договора недействительным

, что, объективно, противоречит интересам сторон.

Поэтому весь процесс оформления , несмотря на его кажущуюся простоту, требует от заинтересованных лиц повышенного внимания и ответственности.

С точки зрения целей, которые преследует даритель, процесс подразделяется на следующие этапы:

  1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность одаряемого именно таким способом.
  2. Составление одноименного договора (самостоятельно дарителем или совместно с одаряемым).
  3. Подписание документа сторонами.
  4. Регистрация права собственности.

Последняя позиция состоит в самостоятельном оформлении одаряемым указанного права.

Вследствие внесения поправок в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», с 15.07.2016 г. данная процедура существенно упрощена: единым правоустанавливающим документом становится выписка из ЕГРП.

Соответственно, приобретение права собственности на подаренный объект недвижимости осуществляется путем регистрации сделки в Росреестре. Иных действий не требуется.

Впоследствии указанную выписку можно будет получить на портале государственных услуг (стоимость указанного действа составит всего 200 рублей).

Следует иметь в виду, что выписка из ЕГРП и свидетельство о праве собственности в переходный период – до полного изъятия из оборота свидетельств – имеют равную правоустанавливающую силу.

Проще говоря, оба документа являются подтверждением наличия права собственности у лица, указанного в них.

Данный раздел ответит на вопросы, возникающие у лиц, ставших (или планирующих стать) одной из сторон договора. Для удобства восприятия текст приводится в форме вопросов и ответов на них.

Оговоримся: в силу того, что правоотношение инициирует даритель, нижеприведенный текст будет интересен, прежде всего, для него, но одаряемому также будет нелишним ознакомиться с ним.

Итак, вопросы.

С чего начать?

С чего начать процедуру оформления? Как уже говорилось, первым шагом становится принятие решения о совершении сделки.

При этом обязательным условием становится детальный анализ мотивационной составляющей. Поясним подробнее. Необходимо однозначно определиться:

  • с личностными характеристиками одаряемого;
  • с возможными рисками.

Позиции непосредственно связаны между собой: скажем, одарив своей квартирой недостойного родственника (понятие доступно для понимания без дополнительных разъяснений), даритель реально рискует провести остаток дней без крыши над головой – Закон не воспрепятствует новому собственнику отказать в проживании благодетелю.

Иной вариант – выгодоприобретатель может распорядиться даром совсем не так, как это предполагал даритель (устроить из квартиры притон, затеять глобальную перепланировку, продать, заложить и т.п.).

О том, как заключить договор с правом пожизненного проживания дарителя, вы можете узнать из нашей статьи.

Подготовка пакета документации

Как оформить сделку? Какие нужны документы, куда их подавать? В процессуальном плане подготовка к процессу состоит в сборе всех необходимых документов. В частности, необходимо наличие:

  • заявления, содержащего просьбу о государственной регистрации договора, адресованного в Регистрационную Палату;
  • правоустанавливающего акта, подтверждающего законность собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
  • нотариально заверенного согласия супруга (супруги) дарителя на совершение сделки (для случаев, когда отчуждаемое имущество относится к совместной собственности супругов);
  • справки о лицах, проживающих на данной жилплощади, их отношение к собственности – сособственники (необходимо письменное согласие), временные жильцы и т.п.;
  • кадастрового паспорта;
  • документов, подтверждающих близкое родство сторон.

Следует иметь в виду, что в отдельных случаях вышеприведенный список может быть расширен региональным представительством.

Получить исчерпывающий перечень необходимых документов можно, обратившись к консультанту – непосредственно в региональном отделении.

О необходимости оформления акта приема-передачи квартиры к договору дарения, читайте в нашей статье.

Объект сделки (в нашем случае – квартира) должен быть полностью свободен от различных обременений, находиться в бесспорной собственности дарителя.

В отдельных случаях необходимо четко выделить данный актив из массива совместно нажитого имущества супругов – при наличии оснований.

О том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, читайте в нашей статье.

Какова затратная составляющая?

Проще говоря, речь идет о сумме, которой должен располагать даритель, чтобы осуществить сделку.

Действующие тарифы предполагают уплату (в среднем) 7000-1000 рублей, а также 0,5% от общей суммы сделки. Кроме того, необходимо оплатить техническую работу (составление документа).

Государственная пошлина, оплачиваемая одаряемым (или от его имени дарителем – это не принципиальный вопрос), составляет 2 тыс. рублей. Соответствующая квитанция предоставляется при регистрации договора.

Как показывает практика, общая сумма затрат на среднюю (в стоимостном отношении) квартиру составляет не менее 20-30 тыс. рублей, даже несмотря на то, что договор дарения, сторонами которого выступают близкие родственники (см. выше), не подлежит налогообложению.

Сроки получения

После подачи полного пакета документов в орган Росреестра (Регистрационную Палату), стороны вправе рассчитывать на получение правоустанавливающих документов в течение 10-ти рабочих дней.

Здесь следует обязательно учитывать, что упомянутый государственный орган вправе приостановить процесс по ряду оснований – наиболее распространенным является процессуальное несоответствие документации утвержденным образцам.

Целесообразным представляется периодическое отслеживание процесса в указанных временных рамках и своевременное исправление недочетов.

Об особенностях оформления договора дарения квартиры в Росреестре или через МФЦ читайте на нашем сайте.

Могут ли отказать?

Орган Росреестра вправе отказать в регистрации договора – исключительно при наличии законных оснований. Их достаточно много. Перечислим наиболее характерные:

  • подача документов осуществлена ненадлежащим лицом (с точки зрения законодателя). Подразумеваются случаи, когда идентификация заявителя невозможна или затруднена (к примеру, вследствие изменения девичьей фамилии заинтересованного лица – без дополнительных документов). Сюда же отнесены варианты, когда не определена степень родства дарителя и одаряемого и многие другие;
  • несоответствие технических характеристик предмета дарения реально существующим (скажем, при дарении доли представлена документация на весь объект);
  • несоблюдение формы документов. По определению, составление процессуальной документации возможно лишь в форме, утвержденной законодателем. Вольное (непроцессуальное) изложение может породить разночтения, поэтому Закон предъявляет достаточно жесткие требования;
  • несоответствие требованиям Закона. Прежде всего, это касается субъектного состава правоотношения. Как уже говорилось, даритель должен быть бесспорным собственником. Одаряемый, со своей стороны, обязан соответствовать требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к субъектам одноименных сделок.

Поэтому дарение, совершенное в пользу недееспособного (несовершеннолетнего) без участия органа опеки и попечительства влечет отказ в регистрации сделки.

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector