Делимые и неделимые земельные участки

Законы о наследовании земли

Наделы передаются наряду с иным имуществом в виде совместно полученной наследственной массы ( ст. 1111 ГК РФ) или отдельным распоряжением, сделанным завещателем (ст. 1110 ГК РФ).

В число преемников из числа родственников и иных субъектов, включаются лица соответственно ст. 1116 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

В этом случае действуют основания, позволяющие передавать наделы по

или по очереди родства (см.

Завещание, регламентирующее переход права преемникам, составляется и удостоверяется нотариально. После его открытия, лицам отчуждается земельный надел собственника. Когда участников больше двух на принятие одного участка, по преимуществу встаёт вопрос о его разделе.

Иные случаи предусматривают вступление в совместное распоряжение с целью сбыта ЗУ или его обработки и использования по назначению.

Если завещание не составлено, правопреемник может:

  • Подать заявление в нотариальную контору на принятие наследства.
  • Вступить в фактическое владение землями, используя их, с последующим переоформлением.

Делимые и неделимые земельные участки

Характеристики делимых и неделимых наделов даны в ст. 6 ЗК РФ. Если надел оформлен в собственность, он подлежит реорганизации, то есть допускается его раздел или слияние с близлежащими землями.

Земли, принадлежащие муниципальным образованиям и не оформленные в собственность, разделять недопустимо.

Кроме этого, при разделе требуется соблюдать санитарный минимум, установленный как минимальная площадь самостоятельно существующего, автономного ЗУ. Эти стандарты устанавливаются земельным отделом администрации региона (населённого пункта). Они различны для разных категорий ЗУ. Сведения о данном регламенте можно узнать там же.

Разделив общую площадь ЗУ на число претендентов, каждая доля не должна оказаться меньше установленной.

Если такое деление не даёт установленного норматива, участок не только недопустимо делить но, и не разрешено принимать в

Предлагаем ознакомиться:  Муж хочет забрать ребенка при разводе, угрожает забрать ребенка

Следующий нюанс – деление одного надела на три, или больше частей. Кроме соответствия стандарту минимальной площади, к ним предъявляют требования:

  • Каждый вновь возникший участок имеет отдельный проход к дороге, выезд на проезжую часть.
  • Отсутствует наложение углов по межевым границам, участки расположены ровными геометрическими фигурами.

Неделимый участок переходит к одному преемнику, обладающему преимущественным правом. Допускается его передача, при уступке иных имущественных прав, что регламентировано ст. 1170 ГК РФ (см. Отказ от права собственности).

Наследование участка не оформленного в собственность

Не приватизированные земли, использовавшиеся покойным на основе постоянного (бессрочного) пользования, нотариально по наследству не переходят (см. Приватизация земельного участка).

Их правовой статус не позволяет внесения в реестр имущества умершего, так как на момент смерти таковые не являлись его имуществом, принадлежа муниципалитету.

Если на участке возведено капитальное строение, принадлежавшее покойному, оно становится объектом перехода.

Особенности наследования земельных участков

Согласно ст.1 Земельного законодательства, земли имеют единство судьбы с возведёнными на них объектами недвижимости. Поэтому переход права на строение, влечёт и переход права на ЗУ.

Но здесь существуют свои особенности. Получение по завещанию дома может оформляться на основании согласования с администрацией – участи земли. Претенденту на недвижимость потребуется переоформить этот вид права на аренду ЗУ или выкупить надел.

Иногда административное управление не передаёт полностью придомовую территорию. Судебной практике известны случаи, когда наследнику оставлялся минимальный неделимый участок, а превышающий его метраж признавался бесхозным и изымался.

По преимуществу такие ситуации зависели от отсутствия правоустанавливающей документации, утерянной умершим владельцем, а так же – от его недобросовестного отношения к наделу (см. Изъятие земельного участка за неиспользование).

В подобных случаях требуется обращение в администрацию с запросом о выделе в аренду или в собственность путём выкупа, придомовой территории. Такое положение дел даёт заявителю преимущество в переоформлении ЗУ.

Предлагаем ознакомиться:  Кража денег с банковских карт может обернуться шестью годами тюрьмы

Делимые и неделимые ЗУ

Без такого обращения, через три года после оформления дома, администрация вправе проявить инициативу против недобросовестного землевладельца.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Возникновение конфликтных ситуаций или неправомерное решение исполкома, ущемляющие наследника, рассматриваются в суде.

Порядок наследуемого деления участка

Этот вид права передаётся по наследству беспрепятственно. Исполком или уполномоченные должностные лица не могут запретить переход такого участка к заявителю. Если на нём возведено строение, переоформление происходит на основании полученного у нотариуса свидетельства.

Переоформляется надел и строение. Если дом отсутствует, на основании свидетельства переоформляется только земельный надел.

При переходе участка от умершего, Пожизненное наследование рассматривается в том же ключе, как ЗУ, находящийся в собственности. Они наделены равной юридической силой. При необходимости и допустимости технических и кадастровых критериев, он может признаваться делимым.

По усмотрению группы заинтересованных лиц, опираясь на аналогичные критерии, допускается к совместному владению.

В данном случае допускается выделение долей с установленным объёмом в пропорциональном отношении к числу участников или по их усмотрению.

Если технические, кадастровые и гражданско-правовые критерии допускают раздел участка, данная процедура проводится:

  • После выдачи нотариусом свидетельства и на его основании, но до вступления в права собственности.
  • После того как группа участников вступила в долевое владение.

Для реорганизации ЗУ потребуется разрешение главы местного исполкома, если наследники не оформили совместную собственность или не выделили свои доли.

Заинтересованные лица пишут заявление в администрацию о разрешении разделить землю по числу участников. Указывают кадастровые характеристики, и место расположения надела. После того, как разрешение получено – обращаются в геодезическую компанию.

Если долевое владение оформлено, допустимо сразу обратиться в геодезическую компанию с заявлением о том, чтобы провели разделение участка путём межевания.

Предлагаем ознакомиться:  Если покупатель не берет деньги за возврат

Кадастровый инженер по заявлению:

  • проводит топографическую съёмку;
  • создаёт план вновь возникших участков;
  • устанавливает межевые знаки в местах поворотных точек;
  • выносит границы в натуру;
  • согласовывает границы ЗУ;
  • подготавливает межевое дело.

Владельцам вновь возникших наделов остаётся только зарегистрировать недвижимость в Росреестре. При этом пишется заявление на реорганизацию ЗУ, путём уничтожения кадастрового номера старого надела и присвоения новых кадастровых номеров для возникших участков. Регистраторы ГКН убирают старую документацию в архив и выдают новые бумаги и кадастровые паспорта по числу владельцев.

Наследование арендованной земли

Договор аренды продолжает действовать после смерти арендатора или арендодателя, не утрачивая своей юридической силы.

Он не требует переоформления или расторжения с перезаключением. Достаточно лишь составить дополнительный договор переуступки прав на основании выданного нотариусом свидетельства.

Преемнику требуется обратиться к арендодателю. По преимуществу таковым является хозяйствующий субъект. Наследник пишет заявление на переход надела в свою сторону в связи со смертью бывшего владельца и вступлением в его имущественные права.

Заявление утверждается административной комиссией, которая выдаёт выписку из протокола административного заседания по данному вопросу. После положительного решения составляется и подписывается приложение к основному договору.

Оно составляется в виде договора гражданско-правового характера, но самостоятельной юридической силы не имеет, а является приложением к договору аренды, подписанным покойным арендатором. Арендодателем продолжает оставаться хозяйствующий субъект или иное лицо, заключившее договор.

Если гражданин наследует ЗУ, находящийся в аренде – алгоритм тот же, но переход права осуществляется в сторону арендодателя.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Договор о переходе арендных прав регистрируется в Росреестре, при предоставлении свидетельства о

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector