Человек вступил в наследство но не оформил право собственности

Понятие

Вступление в наследство – это процедура оформления преемником его права на наследственную собственность. Получить наследство можно по закону в порядке очередности или по завещанию, оформив свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

Фактическим принятием наследства является осуществление наследником на протяжении 6-месячного срока действий, которые свидетельствуют о том, что он принял во владение имущество после смерти наследодателя и продолжает им пользоваться. При этом можно оформить собственность и без свидетельства, но существуют некоторые нюансы.

Статус перешедшей по наследству недвижимости

Данная ситуация относится к правомочиям на недвижимые объекты. К примеру, на земельный участок. В законодательстве отражено, что все имущество, отнесенное к разряду недвижимого, должно пройти обязательный процесс регистрации в уполномоченном органе. Такими полномочиями обладает Росреестр. Не имеет значения, сформирован или нет завещательный акт, у правопреемников имеется полгода, чтобы указать на наличие желания относительно получения рассматриваемого статуса.

Потребуется в обязательном порядке посетить нотариат, написать соответствующее заявление. По результатам прохождения указанной процедуры гражданину выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав на автомобиль или другое имущество. Срок оформления не всегда соблюдается наследниками. Для его восстановления необходимо обратиться в судебный орган. Нужно понимать, что будет рассматриваться в процессе.

Потребуется доказать, что причины для пропуска сроков имеют уважительный характер. Если гражданин просто голословно заявит, что он пропустил срок по соответствующему основанию – этого не хватит для получения дополнительного времени на вступление в права. Для фактического получения правомочий владельца относительно жилого помещения, земельный надел или другой объект потребуется сделать несколько шагов.

Изначально получается бумага, указывающая на наличие прав на имущество усопшего. С этой целью гражданин посещает нотариат. Обращение происходит в месте, где зарегистрированы недвижимые объекты. Для переоформления имущества на другое имя человек обращается в Росреестр. Сотрудникам указанного органа потребуется принести бумагу, подтверждающую наличие прав на наследство.

ВАЖНО !!! После того, как человеком получена наследственная масса, она переходит в собственность этого лица. Чтобы иметь возможность распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению,нужно получить выписку, сделанную из ЕГРН. Оно подтверждает права собственности конкретного человека на имущество. После этого можно дарить, продавать или иным образом распорядиться вещами.

С июня 2015 года в стране применялся другой порядок для подтверждения правомочий собственника относительно недвижимого объекта. На гражданина, который обладает правами собственности, возлагается обязательство по оформлению документации, подтверждающей наличие таких прав. Этот акт рассматривается как доказательство правомочий собственности во всех органах. Когдав силу вступил закон под № 360 порядок изменился.

В настоящий момент в качестве указаний на правомочия владельца используется выписка, сделанная из ЕГРН. Получить указанный акт можно в Росреестре. Обращение происходит в территориальный орган.

Имущество после смерти гражданина может перейти к его родственникам по завещанию или по закону. В любом случае, наследник, получивший определенные вещи, должен оформить право собственности, если он собирается в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться им, в том числе продавать, обменивать, дарить.

Независимо от того, написал ли наследодатель завещание, у получателя имущества есть 6 месяцев для того, чтобы подать заявление в нотариальную контору и получить соответствующее свидетельство. Если указанный срок пропущен, то его можно продлить только через суд. Для этого потребуется доказать, что время нарушено по уважительным причинам. Простого заявления в данном случае недостаточно.

Гражданское законодательство (ст.1152 ГК) закрепляет за ним эту недвижимость независимо от того, зарегистрировано ли оно в Государственном реестре. В данном случае человек, получивший вещи по наследству, имеет право пользоваться ими по назначению, как полноправный хозяин. Он может не оформлять каких-либо документов и не обращаться в различные инстанции.

При этом не стоит забывать, что могут возникнуть спорные моменты в отношении унаследованного имущества. Возможно, объявятся родственники, тоже претендующие на данную недвижимость. В подобных случаях лицу, принявшему наследство, придется подкреплять доказательствами свои права в суде. Полностью обезопасить себя от решения таких сложных вопросов можно, если с момента получения имущества заняться его законным оформлением, особенно, когда речь идет о недвижимости. Для этого нужно пройти две процедуры:

  1. Обратиться в нотариальную контору по месту расположения передаваемого имущества за свидетельством о праве на наследство.
  2. Перерегистрировать на себя недвижимость в Росреестре и получить подтверждающую выписку.

Многие наследники, выполнив первый этап, на этом и останавливаются. Однако сполна распорядиться полученным имуществом любым способом они не смогут, пока не получат документ о перерегистрации из Росреестра. До недавнего времени свидетельство о собственности на недвижимость являлось доказательством всех прав наследника во всех инстанциях.

Законодательство

Вопросы оформления наследства и порядок наследования рассматриваются в главах 61-63 Гражданского Кодекса РФ.

Человек вступил в наследство но не оформил право собственности

Правовой институт фактического принятия собственности по наследству также установлен гражданским законодательством, а его дополнительные особенности регулируются постановлением Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» 2012 года.

Статус перешедшей по наследству недвижимости

Наследники по закону, а также по завещанию (если они упомянуты в нем) могут свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе и квартирой.  С момента смерти родственника они обязываются оплачивать коммунальные услуги. В этом случае происходит так называемое фактическое принятие наследства, когда, проводив близкого в последний путь, люди начинают использовать имущество, оставшееся от покойного, в своих целях. При этом документальная сторона дела их часто не интересует.

Человек в этом случае не только пользуется вещами и ценностями умершего, но также обеспечивает их нормальное функционирование, неся определенные финансовые затраты. Так, личный автомобиль наследодателя продолжает использоваться, для него покупаются горюче-смазочные материалы, оплачивается техосмотр.

Предлагаем ознакомиться:  Узнать если у человека задолжности по кредиту

В противном случае получатель не сможет:

  • Реализовать имущество посредством договора купли-продажи.
  • Выделять из него доли.
  • Завещать его третьим лицам.
  • Получать ссуду в банке под залог этого имущества.
  • Производить регистрацию третьих лиц в качестве собственников.
  • Совершать иные операции, требующие документального подтверждения.

Наследник, согласно ст.1153 ГК, может вступить в свои права двумя путями:

  1. Подачей заявления на признание за ним права собственности.
  2. Фактическим или реальным его принятием.

Приступать к процедуре оформления следует с посещения нотариальной конторы, расположенной по месту открытия наследства. Обычно это территория жительства умершего гражданина. Если она неизвестна, то ею считается местность, где находится основное имущество. Нотариусу подается заявление с просьбой выдать свидетельство о праве собственности на получаемое наследство.

Чтобы открыть соответствующее дело, гражданину, кроме заявления с информацией о себе и просьбой о принятии наследства, данных об умершем родственнике и сведений об имуществе, нужно собрать документы:

  • Удостоверяющие личность получателя.
  • Заверяющие смерть наследодателя, с указанием его последнего места жительства.
  • Доказывающие родство с умершим.
  • Завещание, при его наличии.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, дополнительно собираются пакет бумаг, в который входят:

  • Документы, доказывающие право собственности наследодателя на передаваемое имущество.
  • Ведомость с оценочной стоимостью.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Справка об отсутствии арестов и обременений.

Свидетельство вручается лично наследнику или его представителю. При наличии нескольких претендентов, по их требованию может быть выдан один документ на всех, или каждому, с указанием их долей в имуществе. Документ на имя малолетних или недееспособных лиц подлежит регистрации в органах опеки и попечительства.

Второй способ – фактическое или реальное принятие. Лицо вступает во владение или в управление наследственным имуществом. При этом оно заботится о его сохранности, возделывает земельные участки, погашает долги усопшего перед другими лицами. Каждое такое действие должно подтверждаться справками, договорами, чеками, квитанциями.

Выдать свидетельство на право собственности нотариус должен на основе представленной доказательственной базы. При отсутствии нужных бумаг принятие имущества реализуется через суд. Если наследник на протяжении полугода не совершал никаких действий по фактическому либо документальному вступлению в наследование, то претендовать на что-либо он уже не может. Суды подобные притязания отклоняют.

Определенного срока, необходимого для государственной регистрации собственности после вступления гражданина в наследство, не существует. Такое оформление проводится правопреемником по мере надобности. Так, для заключения сделок по отчуждению недвижимости, это необходимо.

Строгое ограничение срока установлено законом в отношении вступления в наследство. Это 6 месяцев после смерти собственника. Документы, подтверждающие эту процедуру, хранятся в нотариальной конторе на протяжении 75 лет. В течение указанного времени любое заинтересованное лицо имеет возможность получения справки в отношении этого события. Даже при потере оригинала его можно восстановить, запросив копию.

Таким образом, у гражданина есть 75 лет для того, чтобы успеть перерегистрировать собственность на себя. Своевременная уплата налогов и коммунальных платежей позволяет беспрепятственно пользоваться наследственным имуществом. С оформлением квартиры на себя можно не спешить. Сама процедура длится не более 2 недель.

Стандартная процедура получения наследства предусматривает получение имущества покойного через оформление свидетельства у нотариуса. Для этого наследникам отводится шестимесячный срок, после которого они, имея на руках свидетельства, могут оформить наследуемое имущество в свою собственность.

Если покойный не оставил после себя завещание или оно признано нелегитимным, то наследование происходит в порядке закона. Процедура представляет собой получение наследства претендентами по очередности, регламентированной Гражданским Кодексом РФ (ст. 1141 ГК РФ).

При оформлении наследства по закону вся собственность покойного подлежит разделу в равных долях между родственниками той очереди, которая призывается к процедуре.

Завещатель определяет своей волей круг лиц, которые после его кончины станут его наследниками и получат определенные доли собственности.

При этом имущество будет разделено поровну между лицами в списке. Возможен и вариант с указанием доли одного или нескольких преемников.

В общем порядке после получения свидетельства от нотариуса преемник должен произвести ряд действий для того, чтобы стать полноправным владельцем собственности.

Это может быть:

  • регистрация недвижимости в Росреестре;
  • или оформление транспортного средства в ГИБДД.

Если наследник получил свидетельство или подтвердил фактическое принятие, но не оформил право собственности на себя, то волноваться не стоит: время для регистрации прав не регламентировано.

Однако наследник, не ставший полноправным владельцем вещей, не сможет в последующем ими распорядиться и реализовать их путем продажи, выделения доли или отчуждения другим способом.

Правопреемникам ничего не может помешать житьупогибшего родственника. Касается тех лиц, которые отражены в наследственном акте или в законах. Когда собственник такого имущества умирает – на наследников ложиться обязанность относительно оплаты услуг коммунальщиков. Налог при оформлении правомочий собственности платить не требуется.

Для решения споров необходимо обратиться в суды.

Сейчас нет граждан, кто платит налог после получения наследства. У правопреемников появляется вопрос относительно того, получится ли реализовать полученное наследство сразу после его получения. Такой вопрос довольно актуален, так как часто наследники не желают пользоваться полученным имуществом, хотят сразу его продать.

В данной ситуации складывается впечатление о том, что гражданин, который принял наследственную массу, сразу получает права на нее и имеет возможность продать имущество. Однако, на деле ситуация обстоит иным образом. Не получится реализовать жилое помещение, если оно оформлено на гражданина, который скончался. Если покупатель разумен, то он не станет приобретать такое имущество.

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы зарегистрировать жилье на того, кто покупает его, потребуется в Росреестр представить соглашение о купле-продаже. Кроме того, необходима выписка, сделанная из ЕГРН. Данный акт используется для подтверждения правомочий собственности на недвижимый объект. Если перерегистрация не проводилась, то собрать полный перечень актов не удастся.

Чтобы завещанию придавалась юридическая сила требуется отразить в нем определенные сведения. Они касаются жилого помещения. Если в день составления завещательного акта у человека нет выписки, сделанной из ЕГРН, которая применяется для подтверждения наличия прав на имущество, то при включении ее в текст завещания – документ считается несоответствующим действительности.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Для подачи заявления о наследственных правах отводится полгода с момента кончины родственника. В течение отведенного периода наследник обращается в нотариальное агентство по месту проживания почившего и уведомляет о своих намерениях вступить в наследство. Операция проста: оформляется пакет документов, прикрепляются бумаги, которые подтверждают родство.

Предлагаем ознакомиться:  Ограждение многоэтажного дома забором и установка шлагбаума — как осуществить?

Люди, получившие законную долю в распределении имущества (движимого и недвижимого) и соответствующие справки, иногда забывают, что закон требует регистрации недвижимости для закрепления прав владения. Рассмотрим, как поступить, если человек вступил в наследство, но не оформил право собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Если оплошность уже была допущена, большинство родственников впадают в панику и опасаются потерять добытое имущество. Однако такой ход событий не лишает прав владения. Ст. 1152 ГК РФ закрепляет за владельцем его права даже в случае допущения просрочек при обязательной регистрации.

законодательного акта гласит, что имущество (или его часть), полученное в пределах наследства, принадлежит получателю вне зависимости от времени регистрации в Росреестре. Закон не устанавливает определенные сроки для постановки на учет.

Несмотря на отсутствие в реестре закрепленного владельца недвижимости, получатель имущества имеете право в ней проживать. Однако это не освобождает от уплаты налогов и коммунальных платежей: хозяин несет полный пакет расходов, связанных с содержанием здания или квартиры.

Не исключено появление других наследников и потенциальных владельцев, которые вправе предъявить претензии на имущество. В такой ситуации фактическому получателю придется принять участие в судебных разбирательствах, связанных с доказательством владения.

Государственные инстанции обращают пристальное внимание на такие факторы:

  • причина запоздалого обращения родственников;
  • личность получателя наследства, способ распоряжения имуществом;
  • личность, проживающая в оспариваемом объекте недвижимости, ее платежеспособность (может рассматриваться презумпция фактического принятия наследства);
  • кем производилась оплата задолженностей усопшего, если таковые имелись.

Важно! Несмотря на права владения наследника, получившего в распоряжение объект недвижимости, в случае отсутствия регистрации, продать его или оформить во временное пользование третьими лицами практически невозможно.

Ст. 209 ГК РФ утверждает, что владелец имущества правомерен распоряжаться последним в любых целях. Единственное ограничение — законность использования.

Действия получателя наследства не должны противоречить законодательным предписаниям и нормативам.

Однако это правило вариативно в отношении к недвижимости: собственность не может быть перепродана или отведена в пользование другим людям без отображения в реестре.

Сложности связаны с рисками при попытке реализации. Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности на квартиру, маловероятно найти покупателя, согласного на приобретение имущества в таком порядке. Чтобы в полном объеме распоряжаться недвижимостью, на руках должны присутствовать бумаги о купле-продаже, а без регистрации такая сделка не будет законной.

Важно! Продажа недвижимости при отсутствии данных в государственном реестре считается возможной только тогда, когда обе стороны согласованно приступают к процедуре перерегистрации, но процесс может затянуться на несколько лет.

Отсутствие актуальных реестровых данных существенно осложнит не только передачу дома по наследству, но и дарение жилплощади. Закон оглашает, что даже в случаях отсутствия прав собственности на недвижимость, полученную по наследству, потомки получателя не лишаются наследственных прав.

Человек вступил в наследство но не оформил право собственности

Подтверждение владения будет осуществляться через суд. Составляется иск, в требования которого входит признание дома частью наследной массы. Основная доля судебных решений приходится на удовлетворение иска, но бывают и спорные вопросы, отчего сделки с наследственным имуществом считаются рискованными.

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины, по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Собственник волен распоряжаться наследственной массой по своему усмотрению. Статья 209 ГК разрешает ему продавать имущество свободно. Но это закреплено чисто теоретически. На практике продать квартиру без получения свидетельства о собственности и регистрации в Росреестре достаточно трудно.

Сложность заключается в том, что договор купли-продажи может быть подписан только после официального оформления квартиры на имя наследника. Без такой процедуры охотников купить подобное неутвержденное имущество будет немного.

Предлагаем ознакомиться:  Экстрадицию может требовать государство

Аналогичные сложности ожидаются и при попытке передать имущество по завещанию. Хотя родственники наследника и претендуют на недвижимость, однако при отсутствии официального подтверждения им нужно будет в судебном заседании доказывать свое право на все полученное.

Как подтвердить

Законодательством установлен шестимесячный срок для заявления права на наследуемое имущество (ст. 1154 ГК РФ). Какие же действия обязан сделать законный преемник за это время, чтобы не потерять свое право на наследство?

Действия

Законодательство предусматривает определенные ситуации, когда наследник будет являться таковым, который принял наследство по факту без подачи заявления.

Для признания в последующем фактического принятия гражданин должен совершить определенные действия, которыми он подтверждает принятие имущества, даже без подачи письменного заявления на оформление свидетельства у нотариуса.

Рассмотрим действия, которые нужно совершить за этот период, и которые являются доказательством вступления в наследство по факту (ст. 1153 ГК РФ).

Управление

Управление имуществом наследодателя или совершение таких действий по отношению к имуществу, словно их осуществляет реальный полноправный владелец, является основанием для признания фактического принятия наследства.

Охрана

Защищая разными способами наследство от противоправных посягательств различных людей, преемник принимает наследство по факту.

Подача встречного иска против посягательств на собственность наследодателя, при которых другие лица завладели имуществом покойного без законных на то оснований, также считается охраной имущества.

Если преемник осуществляет траты собственных финансовых средств на содержание собственности умершего, то это свидетельствует о фактическом приеме.

Расходы могут заключаться в:

  • ремонте помещений;
  • уходе за мебелью;
  • оплате коммунальных услуг за квартиру.

Наследник может рассчитываться по накопившимся при жизни долгам наследодателя или напротив — получать от его старых должников деньги по различным обязательствам. В таких случаях тоже удастся доказать фактическое вступление.

Обращение в суд

Процесс установления фактического приема собственности состоит из таких этапов:

  • сбор доводов в пользу факта вступления в наследство (бумаги, письменные доказательства, свидетельские показания);
  • подача заявления и документов в нотариат с ходатайством о выдаче свидетельства – при отказе нужно переходить к третьему этапу;
  • обращение с исковым заявлением в судебный орган;
  • повторный визит к нотариусу после положительного решения суда.

Существует возможность обращения к судье напрямую без нотариального оформления. В этом случае исковое заявление должно содержать ходатайство об установлении факта принятия имущества и признания права владения собственностью наследодателя.

Доводы заявителя можно подтвердить показаниями родственников, друзей и знакомых, фотографиями и видеозаписями.

Человек вступил в наследство но не оформил право собственности

Помочь могут лица, которые могут подтвердить факт владения и распоряжения собственностью:

  • люди, которые побывали в гостях;
  • лица, принимавшие участие в транспортировке движимого имущества наследодателя;
  • ремонтники жилья или иных вещей;
  • соседи по недвижимости, которые знают наследодателя и преемника.

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Вопросы

Кроме того, в процессе оформления возникают следующие распространенные вопросы.

Наследственное дело открывает нотариус (ст. 1115 ГК РФ):

  • по последнему месту проживания наследодателя;
  • или по месту регистрации и хранения завещательного документа.

Человек вступил в наследство но не оформил право собственности

Если наследник проживает далеко от места открытия, то можно оформить имущество с помощью таких вариантов:

  • подать заявление и документацию через почтовое сообщение, удостоверив подпись на бумагах в нотариальном порядке;
  • оформить доверенность на представителя, который будет действовать в интересах наследника в другом населенном пункте.

Закон запрещает производить действия по реализации или отчуждению имущества, которое входит в наследственную массу, без оформления права собственности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector