Брачный договор после заключения брака – образец и порядок составления контракта 2020

На ипотечную квартиру

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Правовые основания для прекращения действия брачного контракта

Брачный договор в России – вещь уже далеко не новая, однако за прошедшие годы он так и не стал массовым явлением. Попробуем кратко сформулировать, что именно он даёт супругам, каковы его положительные и отрицательные стороны.

  • Нет споров при разделе имущества. Каждый, кому случалось разводиться или наблюдать за разводом родственников или друзей, подтвердит: очень часто после расторжения брака начинаются споры, причём чем больше было нажито в браке, тем больше ожесточения между бывшими супругами. Очень часто, не в силах договориться, они вынуждены обращаться в суд с иском о разделе имущества. (наш пример иска о разделе имущества). Брачный контракт, в котором заранее будут прописаны такие вопросы, сэкономит немало времени и нервов.
  • Можно определить, кто из супругов отвечает по каким долгам. Это особенно актуально для предпринимателей, но весьма полезно и обычным гражданам.
  • Если до или во время брака кому-то дарилось дорогостоящее имущество, можно заранее определить, кому и при каких условиях оно принадлежит.
  • Брачный договор всегда должен заверяться у нотариуса, все изменения и дополнения к нему – тоже. Поход же к нотариусу требует и времени, и денег.
  • В случае, если законодательство изменится, супругам придётся править контракт, приводя его в соответствие с новыми законами, в противном случае договор легко может оказаться недействительным. Это дополнительные расходы на юристов.
  • Брачный договор требует от супругов чётких юридических формулировок, в противном случае он сам станет причиной для споров в будущем.
  • Брачный контракт регулирует только имущественные отношения. Все иные условия (к примеру, с кем останутся в случае развода дети, кто из супругов что обязан делать по дому) с точки зрения закона являются недействительными.
  • Психологически брачный договор во многом настраивает супругов на будущий развод и разрушает доверие в семье.

Причинами, побуждающими жену и мужа составить брачный договор после вступления в супружеские отношения, являются:

  • Урегулирование вопросов, касающихся имущества, например, какой режим собственности (раздельный, совместный, долевой) будет установлен после бракосочетания, какой порядок разделения предусмотрен в ходе развода для движимых и недвижимых вещей.
  • Защита имущественных активов от посягательств другого супруга при расторжении брачных отношений.
  • Разграничение трат каждого супруга на семейные нужды.
  • Предварительное определение прав и обязанностей в отношении будущей покупки (размер взноса каждого супруга, величина доли в активе). Такая причина заключения брачного соглашения обычно встречается, когда супруги приобретают дорогостоящий актив, например, недвижимость.
  • Действия третьих лиц. К числу таких лиц, как правило, относятся банки, настаивающие на заключении брачного контракта в отношении квартиры либо дома, взятых в ипотеку.

В качестве образца для брачного договора, заключаемого после свадьбы, можно использовать образец, скачиваемый по этой ссылке.

Обстоятельства, с которыми законодательство связывает окончание действия брачного соглашения, указаны в таблице.

Список законодательных актов Список статей
Семейный кодекс Глава 8 закрепляет нормы о брачном соглашении (понятие, предмет, основания расторжения).
Гражданский кодекс Глава 9 описывает основания, по которым суд устанавливает недействительность договоров. Статья 450 – нарушение договора как основание его расторжения. Статья 451 – изменение обстоятельств как основание расторжения брачного контракта.
Налоговый кодекс (часть 2) Статья 333.19 закрепляет размеры судебных госпошлин.

Брачный договор после вступления в супружеские отношения

В «Правокард» называют несколько оснований для расторжения брачного договора через суд. Это возможно, если договор был заключён:

  • лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

  • лицом, которое в момент заключения договора было неспособно понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

  • под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 178, 179 ГК РФ);

  • с условиями, ставящими одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например лишающими его права собственности на всё имущество, приобретённое в браке (п. 2 ст. 44 СК РФ);

  • при признании судом недействительным брака супругов;

  • брачный договор не заверен у нотариуса;

  • брачный договор заключён с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечёт брачный договор (мнимая сделка) (ст. 170 ГК РФ);

  • брачный договор содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п. 3 ст. 42, п. 2 ст. 44 СК РФ). 

Предлагаем ознакомиться:  Заключение прямого договора энергоснабжения

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Брачный договор после заключения брака – образец и порядок составления контракта 2020

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Брачный договор после заключения брака – образец и порядок составления контракта 2020

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Особенности процедуры расторжения

Лица, являющиеся сторонами брачного контракта и намеревающиеся расторгнуть его по взаимному согласию, должны последовательно выполнить следующие действия:

  1. Обговорить условия, на которых будет происходить расторжение, и прийти к единому решению в отношении того, как они видят будущее их брачного договора.
  2. Составить соглашение о расторжении и сделать 3 экземпляра данного соглашения. Бланк соглашения о расторжении, который можно использовать при подготовке соглашения о расторжении, скачивается отсюда.
  3. Собрать документы, которые потребуются при посещении нотариуса:
    1. Паспорта обеих сторон.
    2. Оригиналы брачных контрактов.
    3. Экземпляры соглашения о расторжении в количестве 3 штук. Один экземпляр после заверения остаётся в нотариальной конторе.
  4. Записаться на приём в нотариальную контору на удобное время.
  5. Прийти в нотариальную контору лично обеим сторонам брачного соглашения со списком документов, указанным выше.
  6. Оплатить услуги нотариуса перед удостоверением. Точную цену нужно уточнять у нотариуса.
  7. Получить заверенный экземпляр соглашения о расторжении.

Требовать того, чтобы контракт был расторгнут по одностороннему волеизъявлению, допускается в следующих случаях:

  • Недействительность договора.
  • Существенное изменение обстоятельств.
  • Существенное нарушение контракта.

Разбирательство будет проходить в суде, находящемся в городе или районе проживания ответчика. Подсудность может быть изменена при помощи письменного договора о подсудности, заключаемого между ответчиком и истцом. Образец такого договора можно выкачать здесь.

Процессом по делу будет заниматься мировой судья, если истцом не заявлены имущественные требования или имущественные требования меньше 50000 руб. Во всех остальных случаях делом должен заниматься районный суд.

После того, как будет определены место судопроизводства и суд, уполномоченный законом разрешать иски о расторжении брачных договоров, необходимо заняться подготовкой иска и приложений к нему. Исковые заявления строятся по шаблону, описанному в Гражданском процессуальном кодексе, и состоят из трёх основных частей:

  1. Шапка. В ней прописываются сведения о суде, а также информация о сторонах процесса.
  2. Основная часть. В ней описывается суть предъявляемых претензий к ответчику, указываются доказательства его противоправных действий, приводятся ссылки на пункты нормативных актов.
  3. Резолютивная часть. Здесь указываются приложения к исковому заявлению, составляется список требований к ответчику. После этого истец ставит свою роспись и дату в конце заявления.

После окончания процесса сбора необходимых документов заявителю нужно оплатить государственную пошлину через любой банк, сайт Госуслуги, интернет-банки или электронные платёжные системы. Далее собранные документы передаются на рассмотрение суда.

На судебном заседании необходимо вести себя сдержанно, не допускать эмоциональные высказывания и не отходить от сути рассматриваемых требований. Всё, что требуется для успеха в суде, — это чётко излагать свою позицию, подкрепляя высказывания нормами закона и доказательствами, и уверенно отвечать на вопросы судьи.

Предлагаем ознакомиться:  Заполнить платежное поручение транспортный налог

Если какие-либо важные доказательства заявителю получить не удалось, то можно ходатайствовать перед судьёй, чтобы он(она) направил требование к лицу, в распоряжении которого находятся нужные доказательства, об их предоставлении.

Брачный договор после заключения брака – образец и порядок составления контракта 2020

Судопроизводство заканчивается оглашением решения. Оно приобретает силу закона только через один месяц после того, как будет составлено в окончательном виде. Этот период времени предоставляется для того, чтобы любой участник судебного разбирательства имел возможность оспорить его в вышестоящем суде.

Вступившее в силу решение должно быть исполнено, поэтому на его основе в судебной канцелярии подготавливается исполнительный лист, направляемый в службу приставов. Они занимаются исполнением судебных актов в тех случаях, когда проигравшая сторона не желает добровольно подчиняться суду или игнорирует вынесенное им решение.

Расторжение отдельных условий брачного контракта после того, как развод будет оформлен официально, происходит по тем же самым правилам, по которым расторгаются брачные соглашения супругов. Если бывшие супруги готовы аннулировать договор по взаимному согласию, то им нужно подготовить соглашение о расторжении и идти на приём к любому нотариусу, взяв с собой паспорта и оригиналы брачного договора.

Перечень документов для подачи искового заявления

Приложениями к иску обычно выступают:

  1. Свидетельство о бракосочетании.
  2. Свидетельство о разводе. Оно необходимо в том случае, если брачный контракт расторгается после прекращения супружеских отношений.
  3. Чек на госпошлину либо другой документ, удостоверяющий факт её оплаты.
  4. Уведомление о предложении расторгнуть брачное соглашение по взаимному согласию.
  5. Брачный договор.
  6. Доказательства, подтверждающие позицию истца:
    1. Результаты экспертиз, например, медицинское заключение.
    2. Свидетельские показания.
    3. Документы и справки из государственных органов.
    4. Заключения специалиста.
    5. Акты оценщика, например, оценка стоимости недвижимого объекта.
    6. Переписка.
    7. Электронные документы.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

1. При расторжении брака – договор прекращает своё действие. Единственным исключением здесь будут случаи, когда супруги прописали в договоре обязательства по содержанию друг друга после развода. Такой вариант допускается законом.

Расторжение брачного контракта при обоюдном согласии сторон

2. По соглашению сторон. Добровольно супруги могут в любой момент брака пойти к нотариусу и в его присутствии подписать соглашение о расторжении брачного контракта. В этом случае супругам в соглашении следует указать, как будут распределяться их права и обязанности в отношении того имущества, правовой режим которого ранее регулировался брачным договором.

3. В судебном порядке, не связанном с разводом.

Последний случай является самым сложным, поэтому рассмотрим его подробнее.

Чтобы расторгнуть брачный контракт через суд, заинтересованная сторона должна обратиться в суд с иском, в котором будут указаны причины, по которым она требует расторжения. Причины здесь будут те же самые, что и в случае с изменением контракта через суд с той лишь разницей, что нарушение условий договора или же изменившиеся обстоятельства таковы, что договор уже не может быть скорректирован и подлежит полной отмене.

Выше я сказал, что закон не содержит перечня обстоятельств, при которых допускается расторжение брачного договора, поэтому истцу следует заранее позаботиться об убедительности своих доводов и доказать суду, что договор должен быть расторгнут.

Однако кое-что сказать всё-таки можно: практически стопроцентным основанием для расторжения брачного контракта будет односторонний отказ другого супруга от исполнения своих обязанностей по договору. Это основание предусмотрено ч. 1 ст. 43 СК РФ, и суд не может не принять его во внимание.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.
Предлагаем ознакомиться:  Как быть если после погашения задолженности по кредиту банк не возвращает страховку

Помимо расторжения, брачный договор может быть признан в судебном порядке недействительным. При этом если расторгнутый договор всё-таки имеет хоть какое-то значение для отношений, действовавших до его расторжения, то недействительный договор вообще не влечёт ни для сторон, ни для третьих лиц никаких последствий. При этом договор может быть признан недействительным как полностью, так и в какой-то из его частей, нарушающей закон.

1. Брачный договор заключен с нарушением действующего законодательства – к примеру, если в нём, вопреки требованиям СК РФ, один из супругов запрещает другому общение с детьми;

2. Брачный договор противоречит основам правопорядка и нравственности. Например, если один из супругов ставит условие об обязанности другого помочь сыну уклониться от службы в армии с помощью фальшивого заключения призывной медицинской комиссии – это будет однозначным основанием для признания в этой части договора недействительным.

Расторжение брачного контракта в одностороннем порядке

3. Нарушение формы сделки. Применительно к брачному договору таким нарушением будет отсутствие нотариального заверения.

4. Недееспособность супругов. Недееспособное лицо не может быть стороной договора.

5. Договор не был добровольным, а заключался с помощью обмана или принуждения.

Кроме того, может быть признан недействительным и брачный договор, заключённый мнимо или притворно  как в фиктивном браке, так и в действительном. Как правило, это касается случаев, когда брачный контракт заключается с целью либо избежать ответственности по долгам одного из супругов, либо прикрыть другую сделку между супругами или с третьими лицами.

Наконец, согласно ч. 2 ст. 44 СК РФ, брачный договор может быть признан недействительным, если его условия резко нарушают интересы одного из супругов и ставят его в крайне неблагоприятное положение.

Как на практике прошёл развод по брачному договору

Судебное заседание

Дело было рассмотрено Железнодорожным районным судом г.Орла в октябре 2017 г.

Претензии, предъявленные бывшей супругой, касались того, что она считает брачный контракт, заключенный между ней и её бывшим супругом, недействительным. По её мнению, по условиям раздела супружеского имущества, описанным в договоре, истица находится в неблагоприятном положении, поскольку она не знала об истинном количестве активов мужа при подписании договора и согласилась только на получение предметов домашнего обихода в случае развода.

Однако, против удовлетворения притязаний истицы возражал финансовый управляющий ответчика, который занимался банкротством бывшего мужа, и представитель налоговой службы.

Судья, оценив доводы участников процесса и представленные ими доказательства, установил следующие факты:

  1. Супруги установили раздельный режим для всего имущества согласно их договору.
  2. Предметы домашней обстановки являются личной собственностью жены согласно их контракту.
  3. Долговые обязательства, а также предпринимательские обязательства возлагаются на супруга, который оформил на себя кредит или бизнес.
  4. Бизнес был оформлен на бывшего мужа, следовательно, истица не вправе претендовать на активы, которые были приобретены бывшим мужем во время занятий предпринимательством.
  5. Нотариус разъяснял содержание контракта, ознакомил стороны с последствиями его заключения, проверил дееспособность сторон и убедился, что супруги действуют свободно и без принуждения.
  6. Истица лично подписала брачный контракт и не оспаривала данный факт.
  7. Истица не доказала, что к ней применялось насилие со стороны ответчика, или же ответчик обманул её при заключении контракта.

Проанализировав совокупность представленных доказательств, судья принял решение о том, что исковые требования необоснованны и не могут быть удовлетворены.

Мы прожили вместе 8,5 лет. За это время у нас родилось двое детей. Причиной развода стали разные ожидания друг от друга. Ей хотелось, чтобы я решал все вопросы за неё, а я ожидал партнёрских отношений, в которых мы совместно бы всё решали. Она посчитала, что я плохой муж, и подала заявление на развод. У нас не было имущественных споров, но разводились мы не через ЗАГС (такое возможно, когда нет детей), а через мировой суд.

Из документов нам потребовались:

  • наши паспорта;

  • исковое заявление о расторжении брака;

  • свидетельство о регистрации брака;

  • брачный договор;

  • свидетельства о рождении детей;

  • квитанция об уплате госпошлины (600 ₽).

Процесс развода занял два месяца, в течение которых состоялось два заседания. У бывшей супруги осталась машина и квартира. Мне ничего не досталось, потому что свой мотоцикл я продал ещё во время брака.    

Ещё я ушёл в серьёзный минус по расходам. Мне пришлось взять кредит на квартиру, платёж по ипотеке составил 40 000 ₽ в месяц, и я начал платить 33,3% от зарплаты в качестве алиментов. Так что несмотря на то, что у нас был брачный договор и никаких имущественных споров не было, развод подорвал моё финансовое состояние.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector