Расписка о получении задатка за квартиру: образец

Порядок оформления соглашения о задатке

Получение задатка – не самоцель для оформления первичной документации. Продавцу необходимо исключить ряд тех лиц, которые могут заявить свои права на квартиру. Ведь в случае расторжения договора с покупателем, после получения задатка – продавец обязан вернуть сумму в двойном размере.

Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

  1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
  2. Задаток за квартирное помещениеПравоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
  3. Паспорт собственника.
  4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
  5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
  6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
  7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
  8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

Подробно о правильном оформлении расписки о возврате денежных средств читайте здесь.

[box] РАСПИСКА о получении задатка

г. ____________                                     “___”__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________,

паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.)

Российской Федерации: серия ______ N ________,

Фото с сайта sudelko.ru

выдан ______________________ _______________

от “___”__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____),

зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

(далее – Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

(полностью Ф.И.О.)

серия _______ N ___________,

выдан _______________________________________________

от “___”__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________)

(далее – Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от “__”__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от “___”__________ ____ г. N _____) .

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1__________________/_____________ (Ф.И.О.)        (подпись)

Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.)       (подпись)

Расписка о получении задатка за квартиру: образец

——————————–

В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[/box]

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

г. _____________                                                      «__» ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Кредитор», в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Должник», в лице ____________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.

1.Должник в счет причитающихся с него платежей по Договору ______________ N _____ от «___» ___________ _____ г., заключенному между Сторонами (далее — Договор), обязуется выдать Кредитору задаток в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

2. Задаток выдается в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения.

— сумма: _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.;

— срок исполнения: __________________________________________________.

— сумма: _____ (__________) руб.;

— срок перечисления: __________________________________________________.

5. Задаток перечисляется единовременно на счет Кредитора, указанный в Договоре.

6. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором.

7. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

От имени Кредитора                                                                От имени Должника

___________________(__________)                       ___________________ (_________)

М.П.                                                                                              М.П.

Приобретение квартиры за наличные сопровождается составлением платежного документа. В зависимости от конкретной ситуации текст должен содержать определенные слова:

  • предоплата – в тексте должно быть четкое указание на залог или аванс;
  • оплата по ДКП – указать реквизиты договора;
  • залог – обязательно упомянуть факт возникновения залога при покупке квартиры в тексте.

Придерживаться таких правил необходимо, чтобы в случае спора все имеющиеся документы можно было связать между собой.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли уволить с работы без причины

Задаток

Предварительный платеж с обеспечительной функцией при покупке квартиры – это задаток. Обеспечивает он следующим образом:

  • если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
  • если по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

В тексте обязательно указывается слово «задаток» или ссылка на ст.  380 ГК. Если такого указания не будет, суд расценит платеж как аванс.

Естественно, нельзя просто взять и отдать деньги владельцу квартиры. Деньги передаются только во время официального заключения договора задатка при покупке квартиры. Соглашение составляется по всем юридическим нормам, что бы продавец не продал имущество до тех пор, пока покупатель не соберет всю оставшуюся денежную сумму.

Хотим напомнить, что после того, как договор задатка будет составлен, покупатель будет обязан приобрести именно эту квартиру. Если все же, был выбран другой вариант, аванс (задаток) не будет возвращен. Если от сделки отказывается сам продавец, он будет обязан выплатить покупатель задаток в двойном размере.

Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка. Практически в 99 процентах случая, образец договора задатка, который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли-продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным.

По этой причине, мы посоветуем Вам зафиксировать уплату задатка и все главные условия сделки в «Предварительном договоре». Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма».

refinansirovanie-dolgov-eto-31-300x200

Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры.

Согласно законодательству ГК Российской Федерации, в образце договора задатка должно быть указано следующее:

  • ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные
  • ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания
  • Должны быть перечислены абсолютно все собственники имущества
  • Конечная цена имущества
  • Сумма задатка, который оставит покупатель. (указывается цифрами и обязательно прописью)
  • Описание продаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее)
  • Точные сроки исполнения обязательства
  • Остальные условия для обеих сторон

Изначально устно обговаривается основные условия сделки между продавцом и покупателем. Только после этого уточняется общая сумма сделки и размер задатка.

Хоть мы и говорили, что заверения у нотариуса не обязательно, все же посоветуем заключить соглашения с его помощью. Лучше всего, если нотариуса выберет именно покупатель.

После того, как нотариус был выбран, составляется образец задатка (О нем мы писали выше).

Отметим, что во время подписания соглашения у нотариуса нужно личное присутствие всех совладельцев квартиры. Вместо присутствия также можно использовать нотариальное заверение их согласия.

Дальше покупатель передает задаток продавцу, после чего второй пишет образец расписки в получении денег. Как составлять расписку о получении денежных средств смотрите ниже.

Что такое расписка и как именно её нужно применять мы писали выше. Сразу скажем, что бланк расписки в получении денег необходимо заполнять от руки синей ручкой. Существует не мало споров по поводу необходимости написания всего текста расписки от руки. Какие-либо исправления или перечеркивания в образце расписки попросту недопустимы. Если была допущена хоть одна ошибка, потребуйте продавца переписать заново образец расписки.

Отметим, что нотариальное заверение расписки не требуется, поскольку этот документ попросту не действителен без основного документа (договора купли-продажи). Точно также, любые копии расписки будут считаться недействительными, так что следует беречь оригинал документа.

Запомните, на расписки обязательно должно быть указано место написания расписки. Чаще всего, место указывается сверху с левого края. Дата также ставиться прописью.

Указываются полные паспортные данные. Начиная от ФИО заканчивая адресом регистрации. Данные должны присутствовать как продавца, так и покупателя. Обязательно указывается точная причина передачи денежных средств и назначение платежа. В самом конце образца расписки в получении денег ставиться ФИО без каких-либо сокращений и подпись.

Варианты расписки за получение задатка

В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).

В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон. Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги. Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

Предлагаем ознакомиться:  Наследование приватизированной квартиры по закону, завещанию

Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка. К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор. В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия,  не опасаясь никаких неблагоприятных последствий.

Существует несколько вариантов составления расписки: с привлечением третьих лиц или без привлечения.

Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

Вариант расписки при наличии одного собственника оформляется по стандартной процедуре.

Расписка о получении задатка за квартиру: образец

[box type=”download”] Ряд дополнительных пунктов вносится в оба вида расписки в том случае, если в виде задатка выступает не денежная сумма, а ценные бумаги, личное имущество покупателя или любой другой вид собственности.[/box]

(полностью Ф.И.О.)

ПОДПИСИ СТОРОН

——————————–

  • Дата составление расписки
  • Абсолютно все паспортные данные
  • Указать размер задатка, который получает продавец. (сумма прописывается и прописью, и цифрами).
  • Ссылка на основной договор. В данном случае договор купли-продажи.
  • Описание недвижимости за которую вноситься задаток.
  • Подпись принимающего задаток

После заполнения расписки, обязательно проверьте все данные в ней ещё раз, что бы не было никаких сомнений.

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении задатка

г. ____________                                                 «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина

(полностью Ф.И.О.)

Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____),

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического

проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________)

(далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

(полностью Ф.И.О.)

Расписка о получении задатка за квартиру: образец

паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан

_______________________________________________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ________

__________________________________________ (вариант, если адрес регистрации

_____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток

в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________

____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей

Расписка о получении задатка за квартиру: образец

(указать предмет договора)

в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1

__________________/_____________

Сторона 2

Задаток

В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

  • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
  • Паспортные данные представителей обеих сторон.
  • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
  • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
  • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
  • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
  • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

  • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
  • Точная дата составления бумаги.
  • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
  • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
  • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
  • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
  • Описание квартиры: площадь, адрес.
  • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

На что обратить внимание перед внесением аванса при покупке квартиры?

А вот после перечисления или передачи средств хозяин должен собственноручно написать: получили такую-то сумму в рамках таких-то договоренностей. Все паспортные данные, технические сведения дома, дата, подпись. 

Предлагаем ознакомиться:  Приказ об отмене дисциплинарного взыскания образец

Прежде чем вносить аванс, нужно внимательно ознакомиться с договором. В нем должны быть указаны все пункты, касающиеся недвижимости. Особое внимание необходимо уделить следующим пунктам:

  • Размер аванса и его оплата;
  • Объект договора;
  • Ответственность за срыв сделки.

Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы. К таким правилам относятся:

  • zadatok-pri-pokupke-kvartiri-03Текст документа владелец недвижимости пишет собственноручно. Набор текста с помощью компьютера или других машинописных средств запрещается;
  • Если расписку пишет доверенное лицо, то подлинность доверенности следует обязательно проверить в нотариальной конторе, поскольку собственник имеет право отозвать её в любой момент;
  • Писать документ продавец должен при личном присутствии покупателя;
  • Подпись автора в документе необходимо сверит с его подписью в паспорте. Они должны совпадать;
  • Возвращение денег будет осуществлён только при расторжении сделки по согласию обеих сторон;
  • Если у покупателя возникают какие-либо сомнения, расписку можно заверить нотариально.

В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры?

В большинстве случаев оформляется не договор задатка, а аванса, при покупке жилья. Это связано с тем, что:

  1. Покупатель, оплативший задаток, не получит свои деньги обратно;
  2. Продавец, передумавший продавать квартиру, должен будет возвратить деньги в двойном размере.

При авансе ситуация другая:

  1. Покупатель получит деньги, но возможны штрафные санкции;
  2. Продавец обязан выплатить обратно аванс, также возможен штраф.

Таким образом, продавцу выгоднее заключить договор аванса, а не задатка (см. Как составить договор задатка при покупке квартиры). Что касается покупателя, то он ничем не рискует в любом случае, если, конечно, срыв договора состоялся не по его вине.

Какой может быть сумма задатка?

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

Ситуация 1

Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка. Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

Ситуация 2

Продавец просит значительно повысить стоимость залога.Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

Расписка о получении задатка за квартиру: образец

Ситуация 3

Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса. Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

Опираясь на текст ст.450 ГК РФ – сделка о получении задатка может быть отменена на общих основаниях. То есть по договоренности двух сторон, по требованию продавца или покупателя, при грубом нарушении правил соглашения.

Судебная практика выделяет всего несколько действительно веских оснований для расторжения договора в пользу покупателя недвижимости:

  1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
  2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
  3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.

[box type=”download”] Кроме вышеперечисленных оснований – покупатель может сам отказаться от приобретения жилья. Также имеется срок давности договора, по истечении этого срока – сделка считается недействительной и задаток не возвращают.[/box]

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

Возможен ли возврат аванса при покупке квартиры?

Если продавец отказывается от продажи квартиры, то он обязан вернуть всю сумму, возможно в некоторых случаях и применение штрафных санкций.

Если же сделка не совершилась по вине покупателя, то деньги ему возвращаются. Но если были прописаны санкции, то продавец имеет право потребовать возместить убытки.

Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры», задайте их в комментариях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector